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标题: 感觉买卖双方有的买家狠，有的是卖家狠!!疑惑… [打印本页]

作者: warangel 时间: 2012-10-19 21:33:18 标题: 感觉买卖双方有的买家狠，有的是卖家狠!!疑惑…

本帖最后由 warangel 于 2012-10-19 22:33 编辑

卖个房子，居然被买家给使了绊子，看了看论坛，也有的是买家弱卖家强硬的(不答应就不给settle…)。
想自己是卖房，面对买家的霸王条款和胡说八道咋就强硬不起来呢，NZ的法律啊…就只能打落的牙齿往肚里吞，想着就觉得窝囊!
买家一直以开会不接电话，真急死个人，要么就是话说得全站在他自己那一边，等我们想再继续沟通商量，他人又不回电话了!真阴，就尽玩阴的!可这么拖延下去俺眼看就要到settlementdate了啊!我在想他怎么就这么胸有成竹觉得这么拖下去耽误了settle是我们的责任??这个过程中他的jp律师也是非常"配合"他的(真叫为虎作伥)，律师只顾传达他的当事人也就是买家的意思，完全不管我们是什么想法，我们同不同意!
当买家和我们直接协商一些condition的解决方案时，明明都快达成一致了，结果律师一回信一切都变了，才知道这个买家阴我们，表面承诺一套，背后又搞另一套。而且还把我们着急联系他的行为说我们恐吓他，他律师说我们再接近他就发trespass!!!
强烈气愤哪!!!
一、我们私下沟通时我们已承诺会竭尽权利配合完成condition。二，在他律师的回信中却写成了我们不愿意或者不能够配合，天啊!真是冤枉啊!三、自形规定扣1000押金，后来尼玛成了押3万的押金!!!虽然觉得这种漫天喊价是绝对不会答应的，可是真的很气愤!这种买家真是想钱想疯了!!而且真够阴的，真够不要脸的，大家以后买卖可千万得认人，不能简单以为这是一干子买卖，在新西兰，买卖房子就是双方斗智斗勇的一个漫长过程，当然这也是在碰到不良买家/卖家之后的事了…
大家快来替我治治那个阴险小人吧。注:本人向来遵纪守法，非法手段就算了吧!先谢了…

作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-10-19 21:43:58

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作者: 好房子房屋检测 时间: 2012-10-19 21:45:36

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作者: warangel 时间: 2012-10-19 22:39:02

好房子房屋检测发表于 2012-10-19 22:45
说来听听是什么问题要扣押金3万？

房型图和现有房子有一些不一致的地方，『但我们双方都已确认了这个房子是原始建造的，即不同也是建造房子时一气呵成的，绝非后期改造』，这个我卖家专门请了builder做了确认并写了报告证实。
现在新的房型图还在画中，画好了我们需要给买家看，他满意了我们再拿去council归档。
所以如果整个过程过了settlementdate还没有完成，他就要押这个押金。但谁知道他还会玩什么把戏。

作者: 取暖基本靠抖 时间: 2012-10-19 22:39:22

听着就像楼主求着人家买你的房子，咋了，他不买就卖不出去了？
还有，中间没有中介？私卖？

作者: yooha15 时间: 2012-10-19 23:46:22

lz，你这个都在等settlement了，不是合约uncondition了么？怎么还会出现这些事情？

作者: warangel 时间: 2012-10-20 06:54:38

本帖最后由 warangel 于 2012-10-20 08:09 编辑

yooha15 发表于 2012-10-20 00:46
lz，你这个都在等settlement了，不是合约uncondition了么？怎么还会出现这些事情？

对方一直没有要他的律师uncondition。只付了个定金。
然后口头上已经表示过他会按时settle，但是有条件，条件就是如果在settlementdate了我们都没有按照他的意思办妥事情，他就要么delay settle要么押押金。
其实卖家是绝对能够感觉得到我们的配合程度的，因为在协商的过程中他说他不放心怕我们settle了之后就会不管这个问题解没解决，于是叫我们写一封信，承诺我们会持续解决(具体内容就不说了)，我们也写了，这总该满意了吧??
可是，对方还是迟迟没有叫他的律师uncondition，我就明白了，tmd对方说白了就是想要钱!!
尼玛白天找他(打电话)也难，死阴的就是不接你电话!好不容易回了一次，总是感觉他的回答不是那么爽快，可是感觉的到他是会做的uncondition、并settle的。可是尼玛等我回去等却总是迟迟等不到他履行他说的，以至于到现在都还没uncondition,我我我…%r@#…
感觉对方跟对方律师都挺胡搅蛮缠的，不要脸两面三刀!连我们的律师都叫我们再不要继续和对方沟通了，我们的律师也不会回应对方了。剩下的事就是俺们一定要把事情办好。

作者: future123 时间: 2012-10-20 07:16:18

你不卖了可以吗

作者: warangel 时间: 2012-10-20 07:23:55

future123 发表于 2012-10-20 08:16
你不卖了可以吗

合同签了是不可以不卖的，至少会违约。

作者: future123 时间: 2012-10-20 08:18:09

只要画个图交去councile就可以了,

作者: future123 时间: 2012-10-20 08:20:20

新西兰的房子60%以上都是和图不一至的

作者: future123 时间: 2012-10-20 08:22:51

但你广告卖房时不能虚假宣传,不然就误导买家了

作者: NewLynnHse 时间: 2012-10-20 08:35:20

听起来你的律师好像不是很给力.

没有uncondition你为什么不能不卖?

他签的是无限期的conditional offer? 不可能吧?

为什么中间还有你跟买家的私下协议?

太复杂了, 祝你好运

作者: manukau1234 时间: 2012-10-20 08:43:24

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作者: Megan 时间: 2012-10-20 08:54:02

你的律师和中介怎么说呀？

作者: John.G 时间: 2012-10-20 11:37:14

LZ私卖的吧？你律师干什么吃的啊？offer上放了哪些condition啊？offer condition没有期限的啊？过了期限买家没有对这些condition提出异议必然进入unconditional 啊，怎么可能出现LZ说的这个情况？找你的律师下达最后通牒吧

作者: warangel 时间: 2012-10-20 12:16:51

本帖最后由 warangel 于 2012-10-20 13:21 编辑

先谢谢各位的关心和指点!

作者: warangel 时间: 2012-10-20 12:22:52

John.G 发表于 2012-10-20 12:37
LZ私卖的吧？你律师干什么吃的啊？offer上放了哪些condition啊？offer condition没有期限的啊？过了期限买家 ...

律师不但给力，还很挺我们!

作者: notmajia 时间: 2012-10-26 13:45:45

还有这种情况的？。。。。

大哥好好处理 late settlement 要处罚金的把证据收集好。。。。比如你为了uncondition 做了什么他什么本应该做没做没通知
你要和他协商他不理你等

作者: warangel 时间: 2012-10-27 10:47:30

notmajia 发表于 2012-10-26 14:45
还有这种情况的？。。。。

大哥好好处理 late settlement 要处罚金的把证据收集好。。。。比如你为了 ...

这些不是没有想过当时，实在是没有办法的时候当然就要作这种准备了。还好，我们在最后一天settle了。过程是曲折了，但最后的结果是好的。终能长舒一口气。

作者: notmajia 时间: 2012-10-27 11:41:09

warangel 发表于 2012-10-27 11:47
这些不是没有想过当时，实在是没有办法的时候当然就要作这种准备了。还好，我们在最后一天settle了。过程 ...

恭喜下，经历是痛苦的经验是宝贵的

作者: warangel 时间: 2012-10-27 19:31:17

notmajia 发表于 2012-10-27 12:41
恭喜下，经历是痛苦的经验是宝贵的

谢谢了:-D!!
是啊，经验是用教训换来滴!!
居然搬家那天我们还在搬，那买家居然就带着锁匠来换锁来了，OMG!
真难以言语hk人!超出常人范围了，我觉得这人已经有点BT了﹏﹏

作者: warangel 时间: 2012-10-27 19:34:37

对方中介是有名中介公司的，她在我们整个签不平等合同的过程中有着推波助澜的作用，有点"做笼子"的那个嫌疑。

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