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标题: 今年买的两处房产，求分析！！！！！ [打印本页]
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-3 13:39:22     标题: 今年买的两处房产，求分析！！！！！

在今年彪悍的市场状况下购置了两处房产，求版主评价是否值得！！！！

1.  pakuranga height, 3房 1学习房 1厅 1卫，全副地790平米，学区是farm cove 和 pakuranga college。 505K入手
2.  pakuranga，3房 1厅 + 2房 1厅（sleepout），全副地800平米，学区是edgewater college（较差）。520K入手
作者: future123    时间: 2012-11-3 13:56:37

有点冲动了吧
作者: 恋恋纽西兰    时间: 2012-11-3 14:09:16

ding ding ding ding ding
作者: carpentrynz    时间: 2012-11-3 15:38:43

地是平的话 价钱挺合适的
作者: fszt    时间: 2012-11-3 17:46:21

carpentrynz 发表于 2012-11-3 16:38
地是平的话 价钱挺合适的

作者: Apolo    时间: 2012-11-4 09:47:09

挺好的，有钱人了
作者: 阿海    时间: 2012-11-4 11:18:50

挺好的。
作者: 吉祥果    时间: 2012-11-4 12:28:17

价格还不错哦，至少现在这个价格拿不到了
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-4 14:11:00

地还算平，但是房子比较老，condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金流的，请问各路神仙，在新的贷款政策下再投资一个30W以下的公寓是否稳妥呢？？？
作者: nitaa    时间: 2012-11-4 20:46:50

明月照大江 发表于 2012-11-4 15:11
地还算平，但是房子比较老，condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金 ...

请问新贷款什么政策？
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-4 20:51:49

nitaa 发表于 2012-11-4 20:46
请问新贷款什么政策？

貌似贷款比例可以做到95%？？
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-4 20:53:47

阿海 发表于 2012-11-4 11:18
挺好的。

请教版主！
这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金流的，请问各路神仙，在新的贷款政策下再投资一个30W以下的公寓是否稳妥呢？？？
我第一个房子贷款比例55%，第二个80%
作者: nitaa    时间: 2012-11-4 20:57:27

明月照大江 发表于 2012-11-4 15:11
地还算平，但是房子比较老，condition倒是还不错。。。。

这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金 ...

westpac一直都有5%吧？ apmt首付还是至少要20%吧？
作者: 阿海    时间: 2012-11-5 08:31:33

明月照大江 发表于 2012-11-4 21:53
请教版主！
这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金流的，请问各路神仙，在新的贷款政策下再投资 ...

两个房子租金都多少？

你的自住房没有贷款吗？ 为什么第一个贷款才55%？
作者: walker123    时间: 2012-11-5 08:47:45

本帖最后由 walker123 于 2012-11-5 09:25 编辑

the price is OK, just from the info you supplied.
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-5 12:08:36

阿海 发表于 2012-11-5 08:31
两个房子租金都多少？

你的自住房没有贷款吗？ 为什么第一个贷款才55%？

你好，
我买第一套房子的时候是自住用的，那时没有投资概念，只是想少背贷款，所以尽量多付了些。
我现在由于工作原因人不在奥克兰，住宿由公司提供的。

第一个房子租金为450/周，第二个是500/周
作者: notmajia    时间: 2012-11-5 12:19:21

第二个房子很不错 支持下
作者: notmajia    时间: 2012-11-5 12:20:51

明月照大江 发表于 2012-11-4 21:53
请教版主！
这两个房子准备长期持有，目前还想找一个走现金流的，请问各路神仙，在新的贷款政策下再投资 ...

看您的收入 稳定 就很稳妥， 我们有一些好的apartment 适合投资 出租
比如20万一房一厅 出租360+
作者: 阿海    时间: 2012-11-5 12:40:27

明月照大江 发表于 2012-11-5 13:08
你好，
我买第一套房子的时候是自住用的，那时没有投资概念，只是想少背贷款，所以尽量多付了些。
我现 ...

第2套才租$500？！

不建议买apartment，贷款现在是容易，等市场不好了银行第一个收紧的就是apartment market，到时候绝对很多人要mortgagee sale，和你被apartment套着了，不能再贷款，自然损失最好买投资房的时机。
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-5 13:07:26

阿海 发表于 2012-11-5 12:40
第2套才租$500？！

不建议买apartment，贷款现在是容易，等市场不好了银行第一个收紧的就是apartment  ...

第二套的租金少有人情上的原因的，不过明年初就renew了。呵呵！
谢谢斑竹！您能把您老师的课程资料发给我么？我也想参加！
作者: 阿海    时间: 2012-11-5 13:15:02

明月照大江 发表于 2012-11-5 14:07
第二套的租金少有人情上的原因的，不过明年初就renew了。呵呵！
谢谢斑竹！您能把您老师的课程资料发给我 ...

已发。
作者: 光圈优先    时间: 2012-11-5 19:10:50

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: raywb    时间: 2012-11-6 03:02:35

现在看来赚到了。
作者: celiayu    时间: 2012-11-8 14:39:44

pakuranga是死位。。。无得发展
作者: bbb111    时间: 2012-11-11 09:24:11

阿海 发表于 2012-11-5 14:15
已发。

您能把您老师的课程资料发给我么？我也想参加！
作者: 阿海    时间: 2012-11-11 10:53:49

bbb111 发表于 2012-11-11 10:24
您能把您老师的课程资料发给我么？我也想参加！

你好

师傅的服务是一对一教你，外加每周都有固定课堂跟全部学生互动：

Ron's service is $15,000+gst, life membership (limited time only), and his services include, but not limited to:
- help you get finance
- guide you through legal structure for your portfolio
- teach you from the basics fundamentals to expert areas in buy and hold investing
- go with you to open homes and look at properties on the market, as well as properties owned/recently bought by other students
- negotiate along side you with agents, and teach you first hand how to deal with real estate agents and negotiation
- show you how to renovate the property you bought, how to deal and negotiate with our trades people on the spot
- show you how to manage your property, or get our property manager contact to do it for you
- show you how to refinance and get your deposit back, and purchase more

It's not just a class, it's a 1 on 1 coaching.

如果你有兴趣我可以帮你约到我师傅家跟你谈，或者你直接跟我师傅联系也行。

Ron的电话是021 888 298。

Regards

Gary
021 226 4939
作者: friendhappy    时间: 2012-11-17 21:56:43

当房地产成为越来越多人的投资手段时，人类最终会走上死循环。
作者: 半斤1999    时间: 2012-11-18 08:32:40

appartment是非常不建议买的，还是要买全幅地，至少是半幅地。
作者: brotherMFC-7340    时间: 2012-11-18 13:16:14

楼主你很喜欢PAKURANGA吗？ 我以前住过那里，觉得那里交通很不方面，高峰的时候，不管去哪里都堵车，
作者: damaoma    时间: 2012-11-21 16:02:07

最近问了两套farm cove 学区的700多平地的3房，开价都在60+
作者: 明月照大江    时间: 2012-11-24 00:16:26

damaoma 发表于 2012-11-21 16:02
最近问了两套farm cove 学区的700多平地的3房，开价都在60+

价格划算啊！！！！介绍给我呗！！！！！！！
作者: ywan052    时间: 2012-11-28 19:45:46

赚到了，房东
作者: JY2010    时间: 2012-11-28 22:03:02

阿海 发表于 2012-11-11 11:53
你好

师傅的服务是一对一教你，外加每周都有固定课堂跟全部学生互动：

您师傅是否Ron hoi fung? 阁下觉得这个一对一的课程如何？希望客观品评。
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 08:03:12

JY2010 发表于 2012-11-28 23:03
您师傅是否Ron hoi fung? 阁下觉得这个一对一的课程如何？希望客观品评。

Ron Hoy Fong

是一对一课程。

客观评价？ 如果没有加入这课程我也没有今天的成果啊。
作者: JY2010    时间: 2012-11-29 21:51:50

阿海 发表于 2012-11-29 09:03
Ron Hoy Fong

是一对一课程。

果然是他啊，名人来的。正在拜读贵师著作。

他的学生人数多吗？他会不会忙不过来？
作者: 阿海    时间: 2012-11-30 07:47:53

JY2010 发表于 2012-11-29 22:51
果然是他啊，名人来的。正在拜读贵师著作。

他的学生人数多吗？他会不会忙不过来？

恩，学生很多，新旧都有。

忙不过来他就停止招生直到学生自己走上路了他不忙了才继续招生。

他的宗旨是招生就要能给学生带来成绩，不然他就不招了。



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