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标题: 买房的话，从投资角度讲西区和南区哪边好？ [打印本页]

作者: 海宝 时间: 2012-11-14 23:07:07 标题: 买房的话，从投资角度讲西区和南区哪边好？

本帖最后由海宝于 2012-11-14 23:07 编辑

买房的话，从投资角度讲西区和南区哪边好？
如果西区的Henderson和南区的Flat Bush，Manurewa，Clendon Park，takanini这些地方比哪个好?是不是南区更乱一些？
南区相对好一点的区是哪里呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-15 09:00:14

同问。。。

作者: future123 时间: 2012-11-15 09:41:59

从投资角度看的话,要买价高的地方的房子

作者: walker123 时间: 2012-11-15 09:52:25

future123 发表于 2012-11-15 09:41
从投资角度看的话,要买价高的地方的房子

Please tell a bit more why? thanks.

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-15 10:20:05

要我就买西区。。。。。。。。。。。

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-15 19:42:02

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作者: 明月照大江 时间: 2012-11-16 10:55:57

客观讲一下我个人的看法吧，一家之言而已
西区的优势
距离city比南区近
除一些暴力街区外西区治安比南区好（街区很重要）
生活，购物上的选择多（距离中区近）
即将要连接的16，20号高速会使交通变得顺畅
相对于南区比较容易出租

关于南区的话，好的社区不多，房源少，还不如在西区挑省心。
南区买房买不好的话整天门口一堆Mangrel Mob或者Black power小弟烦也烦死你。。。。

澄清一下！我不是说南区不好，南区也有我心仪的区，只不过不知道水深水浅的话还是别碰。

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-16 10:56:47

0409JYI 发表于 2012-11-15 19:42
请说说看理由？

楼上写了！

作者: Annie911 时间: 2012-11-16 14:53:09

本帖最后由 Annie911 于 2012-11-16 16:09 编辑

明月照大江发表于 2012-11-16 11:55
客观讲一下我个人的看法吧，一家之言而已
西区的优势
距离city比南区近

不敢苟同。个人感觉南区的投资房比西区容易出租，特别是Mangere，机场和Manukau Centre一带。因为Manukau是全新西兰人口增长最快，也是最大的工业城市，大量的蓝领工人在这个区域工作生活，亲友也多在这个区，所以这个区域是他们不二的居住选择。我曾开玩笑问一个帮我做装修的汤加房客，同样多的租金租个2房1厅，让他搬到北岸Mairangi Bay来他愿不愿，回答是No。因为离他的亲友，教会和熟悉的社区太远。他们才不在乎学区什么的。所以不要假定租客也和自己一样思维！

在哪个区买投资房，买什么样的投资房，见人见智。每个区域都有值得投资的盘，主要是看是否适合你。个人的经历、视野和能力决定了自己的投资风格。如果你是羊群效应里的一头羊，对岛民毛利蓝领屌丝有天生的偏见，一见岛民就哆嗦，一见毛利人尿就失禁的主，还是不要碰南区或者西区那些比较便宜的区，还是买中区Epsom，或者北岸Takapuna的房子来投资比较稳妥。

作者: MR2(SW20) 时间: 2012-11-16 15:35:42

明月照大江发表于 2012-11-16 11:55
客观讲一下我个人的看法吧，一家之言而已
西区的优势
距离city比南区近

个人觉得你的想法过于倚重于华人了。一切以华人的圈子和活动范围为主。既然是投资，你的的市场不能只看华人吧。还是多去看看吧。

作者: winny 时间: 2012-11-16 15:54:19

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-16 20:00:49

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作者: 0409JYI 时间: 2012-11-16 20:03:02

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作者: Annie911 时间: 2012-11-16 20:40:15

本帖最后由 Annie911 于 2012-11-16 21:53 编辑

0409JYI 发表于 2012-11-16 21:00
你有房租给岛毛吗？房租是否按时交？会不会把房弄的很脏破坏的很厉害?

我觉得我的岛民租客比其他种族的租客还省心。当然久行夜路比碰鬼，我也遇到过欠租的毛利。关键是选租客时要严格把关，宁缺勿滥，还要有一套备案，一旦租客欠款马上启动。

买好区投资房，Yield过低，可能要每周倒贴，苦撑一段时间搏Capital Gain，需要比较高的财力，实力；买差区投资房，Yield可以好很多，但管理风险相对要高，需要相当的定力和能力。想便宜又大腕，很难，尤其是在AKL目前的房市上。投资客通常把好区差区结合，靠好区搏CG，靠差区搏现金流。当然如果长期持有，差区的投资房也同样有不错的资产增值，这点从过去10年Otara，Otahuhu，Mangere，Manurewa这些区的房价数据就可以看出。

作者: 花样年华 时间: 2012-11-16 20:44:13

嗯，我觉得西区房客好选一些，因为白人，华人，棒子，毛岛都有，选择性强一些，如果在南区，估计毛岛人占主要市场吧，因为他们的亲戚朋友都在南区。他们也不愿意搬出南区，所以租客也是他们。

作者: jinxue2010 时间: 2012-11-16 22:02:51

同意楼上. 毛毛连割草的费用都给不出. 很难想象他们能给的出房租, 一但经济不好或者他们的补助出现问题, 就更给不出. 西区虽然毛岛多, 但选择性很多, 白人,华人在给钱这方面还是可信任的. WESTGATE要建个大型SHOPPING MALL, 高速又方便, 相信西区会有很大发展空间.

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-17 14:31:56

哎。。。。我就嘴欠！南区也挺好，岛毛人群里也是好人比坏人多。。。。

投资南区是个技术活儿，有能力的肯定赚钱。。。

我个人比较懒，所以选择西区喽。

作者: 明月照大江 时间: 2012-11-17 14:34:10

Annie911 发表于 2012-11-16 14:53
不敢苟同。个人感觉南区的投资房比西区容易出租，特别是Mangere，机场和Manukau Centre一带。因为Manuk ...

精辟！！！！！！

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-17 16:26:24

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作者: 0409JYI 时间: 2012-11-17 16:28:54

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作者: top~dance 时间: 2012-11-17 17:19:39

当然是南区好，真的尤其是东南方向

作者: top~dance 时间: 2012-11-17 17:33:28

南区Peninsula Park 小区和 ROCK DAISY CRES 那里居住[attach]299271[/attach]很安全，价钱超级平，房子超级好出租。。。。[attach]299272[/attach] 去中区太平也就12分钟的车路

作者: top~dance 时间: 2012-11-17 17:34:40

你可以去GOOGLE地图用卫星看看小区建设和环境我觉得不比中区差

作者: 一星风 时间: 2012-11-17 17:42:32

投资的话西，南区都不错啦。。但的确好像奥克兰最近几年在重点发展西区，潜力挺大的。

作者: ibabe 时间: 2012-11-19 16:32:24

呵呵南区谁买谁倒霉谁买谁知道。不排除例外，希望你是个例外。

作者: top~dance 时间: 2012-11-19 16:45:51

ibabe 发表于 2012-11-19 17:32
呵呵南区谁买谁倒霉谁买谁知道。不排除例外，希望你是个例外。

你买过南区的房子么？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-23 15:20:34

我在南区，但是如果让我买，我还是买西区的。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-23 15:20:57

top~dance 发表于 2012-11-19 17:45
你买过南区的房子么？

我就在住南区，有什么可以问问我。反正房价一直不涨。

作者: KFC. 时间: 2013-1-23 15:55:49

本帖最后由 KFC. 于 2013-1-23 16:58 编辑

南区投资房租客不断，我有一个在takanini addison全新投资房，从建好到现在3年没有断过租客，今天走，明天新租客进来，租金也不低，600一周，本息一起才付400多。就是太远太不方便，我三年去过3,4次而已。
new lynn对华人来说真的是方便，去机场可以走new windsor上20号，去city走ash st上16号只要13分钟，我在newlynn上班，天天city-new lynn来回跑，13分钟是我7年来跑出来的最准确时间，最快一次赶移民局关门，从new lynn大华到city只用了9分钟。

作者: CONQS 时间: 2013-1-23 18:44:32

每个区都有好的投资房和好的地段，不能说哪个区好或不好

作者: smallvest 时间: 2013-1-23 18:58:00

东南区那里都开发成什么样子了, 一套四房新房都要炒到80W啦, 真是有毛病了吧, 其他就不说了...

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