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标题: LEASEHOLD 地上的房重新装修 [打印本页]

作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:04:06     标题: LEASEHOLD 地上的房重新装修

最近看中了一块地,之所以只是地,是因为那上面的房子完全无法住房,必须有重新装修或者重建。这个地是LEASEHOLD ,而且与邻居SHARE 这块地,请问高人,如果我要进行室内装修需要通知邻居吗? 或者进行室外加建需要通知邻居?
作者: NewLynnHse    时间: 2012-11-29 12:09:16

是 leasehold 还是 cross lease?
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 12:10:07

本帖最后由 阿海 于 2012-11-29 13:10 编辑

这块‘地’都不是你的,是别人的租地,怎么能看中一块地呢。。。

室内装修不需要通知吧,室外只要不加建就行。 是leasehold cross-lease吗?
作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:13:37

是leasehold
作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:21:02

这所以说看中一块地,是指那个地上的房完全无法住,必须推倒重建或者重新大装修,就是这个情况。 这样的费用是不是会太高?而且重建是不是要邻居同意。 这个地的面积 是1400多。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:23:31

两户人家共用这块地,
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 12:27:44

只有地才值钱,你花钱买一个在不是你的地上面的房子有意思吗?

等你装修好了后你觉得你能卖好价钱吗?
作者: NewLynnHse    时间: 2012-11-29 12:28:12

yjr 发表于 2012-11-29 12:23
两户人家共用这块地,

title 上是怎么写的?可以说地在哪里吗?
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 12:29:25

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作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:30:20

这个房便宜啊, 三十几万,装修下倒腾出去,高出十万应该是卖得出去的吧
作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:33:23

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 13:29
leasehold的地你都敢动啊,高手啊你

怎么说?就是菜鸟才问……
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 12:33:28

yjr 发表于 2012-11-29 13:30
这个房便宜啊, 三十几万,装修下倒腾出去,高出十万应该是卖得出去的吧

你不怕亏钱就买吧。
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 12:46:43

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作者: 阿海    时间: 2012-11-29 12:47:37

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 13:46
你还想卖给别人?这种地,人家都是避之犹恐不及,你还想倒腾。。高手啊

LZ胆子大没办法。。。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 12:48:06

谢谢高手们指教。如果买半副地的房子是不是也有这些麻烦呢?
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 12:48:53

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作者: 阿海    时间: 2012-11-29 12:49:23

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 13:48
如果他肯听我们一句话,我们救算是救了他一命,你说呢阿海

必须的!
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 12:50:45

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作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 12:58:34

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作者: 至诚信贷    时间: 2012-11-29 13:01:30

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作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:02:34

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 13:58
阿海,你说,连这种人都要开始玩房子了,是不是意味着十二点到了

按照理论,连家庭主妇都谈房产了,说 ...

还没到12点。

别人的有钱有时间就让她尝试尝试嘛。

LZ勇气可嘉,就是需要点策略上的帮助而已,没你说得那么严重吧。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:03:38

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 13:50
你连基本概念还没搞明白,你还是别动房地产了,被中介玩死,就是你这样的人。这群人都是人精一样的,你这 ...

说得这么严重,山上有老虎?
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:05:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:03
说得这么严重,山上有老虎?

上山没老虎,但有个坑,你走进去了你的30万就少不少了。。。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:06:18

我看十三点已经过……
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:08:28

yjr 发表于 2012-11-29 14:06
我看十三点已经过……

12年2月应该是9点。

现在估计到9点半到10点了。

12点还早着呢。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:08:59

yjr 发表于 2012-11-29 14:03
说得这么严重,山上有老虎?

谢谢,确实不懂。
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 13:17:55

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作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:19:51

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 14:17
你仔细看看,leasehold土地的房子,二十万左右就可以买了,一个烂房子还卖三十万,也就你这样不懂的人会上 ...

哥们,还没有上当呢,这不是在再问吗?AUCTION 的时候未到。贷款是办下来了
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:19:59

LZ你可以这样想想。

地不是跟房子卖的,买了也不是你的,所以地的价格是 $0

房子多大? 既然不能住人了也不怎值钱了,5万便宜卖家了。

然后花5万装修,20万卖出(如果有人买的话),那你就发了。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:24:38

阿海 发表于 2012-11-29 14:19
LZ你可以这样想想。

地不是跟房子卖的,买了也不是你的,所以地的价格是 $0

五万估计AUCTION 不下来,阿海,这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定,倒是不错
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:25:40

现在明白了, 但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子,是不是见此都不能考虑了?
作者: 至诚信贷    时间: 2012-11-29 13:26:54

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作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:28:35

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来,阿海,这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定,倒是不错

地不是你的,推倒了你没权利申请建房。
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:29:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来,阿海,这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定,倒是不错

5万是下不来啊,所以我叫你别买啊。
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:29:32

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了, 但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子,是不是见此都不能考虑了?

只要是leasehold的都别考虑。
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:29:57

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了, 但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子,是不是见此都不能考虑了?

LZ,你这30多万现金是吧? 是你自己赚的还是父母给的?
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:33:23

阿海 发表于 2012-11-29 14:29
LZ,你这30多万现金是吧? 是你自己赚的还是父母给的?

自己的钱,不靠父母好多年了。不买了,现在AKL 房价太坑爹了
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:35:29

yjr 发表于 2012-11-29 14:33
自己的钱,不靠父母好多年了。不买了,现在AKL 房价太坑爹了

既然是自己的钱,那就别浪费了。

赚钱容易守财难。

你不如花点钱找我师傅学习还好过继续你现在的策略。。。
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 13:35:37

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作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:37:00

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人,会这么没头脑?不信

很晕你啊, 不懂房子不等于没头脑,OK?
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:37:57

遇事先把水搅浑 发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人,会这么没头脑?不信

行行出状元嘛。

就像Don Ha那样,卖房子厉害,买房子买马就破产了。
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:38:58

yjr 发表于 2012-11-29 14:37
很晕你啊, 不懂房子不等于没头脑,OK?

不用理会他啦,能赚30万是不简单了,但投资房地产还是买有升值潜力的好 ---> 地
作者: sam2006    时间: 2012-11-29 13:40:12

yjr 发表于 2012-11-29 13:13
是leasehold

probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TERM:999 years as from and including xx.xx,19xx

this is Cross Lease
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:43:20

sam2006 发表于 2012-11-29 14:40
probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TE ...

就是这样的。  现在办公室,那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:44:48

yjr 发表于 2012-11-29 14:43
就是这样的。  现在办公室,那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建

如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了,你也要看cross-lease rules和easement是怎样写的。

如果需要另外cross-lease邻居同意才能建房就麻烦了。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:45:49

阿海 发表于 2012-11-29 14:37
行行出状元嘛。

就像Don Ha那样,卖房子厉害,买房子买马就破产了。

对呀, 我买房子买马还没有失手过。哈哈
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:47:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:45
对呀, 我买房子买马还没有失手过。哈哈

是你还没买到吧? 还真别买了失手了。。。
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:53:14

国内买房没有失手过,呵呵   去年直接下手,竟然没有问过全副地还是租借地,哈哈
作者: yjr    时间: 2012-11-29 13:57:28

阿海 发表于 2012-11-29 14:44
如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了,你也要看cross-lease r ...

好的,谢谢阿海的专业意见
作者: 阿海    时间: 2012-11-29 13:58:05

yjr 发表于 2012-11-29 14:53
国内买房没有失手过,呵呵   去年直接下手,竟然没有问过全副地还是租借地,哈哈

短期国内房产都是当地政府撑着的,怎能失手呢?

这里就不一样了。
作者: 遇事先把水搅浑    时间: 2012-11-29 14:38:45

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作者: 0409JYI    时间: 2012-11-29 16:15:03

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作者: 九歌    时间: 2012-11-29 20:03:04

本帖最后由 九歌 于 2012-11-29 21:06 编辑

楼主要真是leasehold的千万别买哦, leasehold是说地是租的,不是你的。 这东西是给高手玩的,咱们老百姓最好是避开它。

一般最多的是free hold,和cross lease.
free hold就是地,房子都是你的,只要合法想怎么搞都行。
cross lease一般是free hold分割出地造房子。简单说,地算是两家一起用,外面造个deck什么的可能要和邻居打个招呼。
free hold和cross lease都没问题,都可以买的。

但是lease hold 千万别动哦,会吃亏的。楼上都是大侠,有的说的可能重了,但是真心是好建议来的
作者: sunpoint2011    时间: 2012-11-29 22:39:20

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-29 22:42 编辑

leasehold 的其实你是在买房子,地没你的份。如果房子不能住人了要推倒重来你买的是什么?crosslease 不一样,地是你的,只不过和人share。推倒重盖我不知道要不要邻居同意,但加deck就不一定,好像要看高度。我想只要不影响邻居他为什么不同意呢?对你的限制,对他也一样,所以cross lease 有点麻烦,但价格好还是值得买的。

crosslease 室内装修不用邻居同意,加建要看情况。
作者: yjr    时间: 2012-11-30 09:53:31

非常谢谢大家的专业指导,有些话虽然糙,但是理不糙啊, 我懂的。 这个房子搞清了是CROSS LEASE  
这段时间是在大量的看房子,慢慢在学。还不敢玩房子。毕竟才来几年。但是市场调节的力量势不可挡,现在的学习,增加了对后期的判断领悟力-----这段时间在看爱情公寓,语言结构有点受影响
作者: 0409JYI    时间: 2012-11-30 10:26:13

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作者: AgiMitch    时间: 2012-11-30 10:40:23

LZ有动力就好 凡事搞搞清楚之后再出手 一样可以投资房产的
我们帮国内客户买地分割 新建 也一样赚很多啊 说句不好听的 那个客户 连新西兰房子的title都不懂 不一样算投资了新西兰房产 还大赚了一笔那。。。
作者: JNJ_electrical    时间: 2012-11-30 21:13:34

你好我是注册的持牌的电工 如果您有什么需要欢迎联系我0275155215 谢谢
作者: iris    时间: 2012-12-1 09:23:41

阿海 发表于 2012-11-29 13:33
你不怕亏钱就买吧。

Leasehold这个价钱还便宜啊?!楼主你不听斑竹的到时有的哭了,别碰,真的




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