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标题: LEASEHOLD 地上的房重新装修 [打印本页]

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:04:06 标题: LEASEHOLD 地上的房重新装修

最近看中了一块地，之所以只是地，是因为那上面的房子完全无法住房，必须有重新装修或者重建。这个地是LEASEHOLD ，而且与邻居SHARE 这块地，请问高人，如果我要进行室内装修需要通知邻居吗？或者进行室外加建需要通知邻居？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-29 12:09:16

是 leasehold 还是 cross lease？

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 12:10:07

本帖最后由阿海于 2012-11-29 13:10 编辑

这块‘地’都不是你的，是别人的租地，怎么能看中一块地呢。。。

室内装修不需要通知吧，室外只要不加建就行。是leasehold cross-lease吗？

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:13:37

是leasehold

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:21:02

这所以说看中一块地，是指那个地上的房完全无法住，必须推倒重建或者重新大装修，就是这个情况。这样的费用是不是会太高？而且重建是不是要邻居同意。这个地的面积是1400多。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:23:31

两户人家共用这块地,

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 12:27:44

只有地才值钱，你花钱买一个在不是你的地上面的房子有意思吗？

等你装修好了后你觉得你能卖好价钱吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2012-11-29 12:28:12

yjr 发表于 2012-11-29 12:23
两户人家共用这块地,

title 上是怎么写的？可以说地在哪里吗？

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 12:29:25

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作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:30:20

这个房便宜啊，三十几万，装修下倒腾出去，高出十万应该是卖得出去的吧

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:33:23

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 13:29
leasehold的地你都敢动啊，高手啊你

怎么说？就是菜鸟才问……

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 12:33:28

yjr 发表于 2012-11-29 13:30
这个房便宜啊，三十几万，装修下倒腾出去，高出十万应该是卖得出去的吧

你不怕亏钱就买吧。

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 12:46:43

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作者: 阿海 时间: 2012-11-29 12:47:37

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 13:46
你还想卖给别人？这种地，人家都是避之犹恐不及，你还想倒腾。。高手啊

LZ胆子大没办法。。。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 12:48:06

谢谢高手们指教。如果买半副地的房子是不是也有这些麻烦呢？

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 12:48:53

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作者: 阿海 时间: 2012-11-29 12:49:23

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 13:48
如果他肯听我们一句话，我们救算是救了他一命，你说呢阿海

必须的！

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 12:50:45

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作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 12:58:34

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作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-29 13:01:30

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作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:02:34

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 13:58
阿海，你说，连这种人都要开始玩房子了，是不是意味着十二点到了

按照理论，连家庭主妇都谈房产了，说 ...

还没到12点。

别人的有钱有时间就让她尝试尝试嘛。

LZ勇气可嘉，就是需要点策略上的帮助而已，没你说得那么严重吧。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:03:38

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 13:50
你连基本概念还没搞明白，你还是别动房地产了，被中介玩死，就是你这样的人。这群人都是人精一样的，你这 ...

说得这么严重，山上有老虎？

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:05:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:03
说得这么严重，山上有老虎？

上山没老虎，但有个坑，你走进去了你的30万就少不少了。。。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:06:18

我看十三点已经过……

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:08:28

yjr 发表于 2012-11-29 14:06
我看十三点已经过……

12年2月应该是9点。

现在估计到9点半到10点了。

12点还早着呢。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:08:59

yjr 发表于 2012-11-29 14:03
说得这么严重，山上有老虎？

谢谢，确实不懂。

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 13:17:55

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作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:19:51

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 14:17
你仔细看看，leasehold土地的房子，二十万左右就可以买了，一个烂房子还卖三十万，也就你这样不懂的人会上 ...

哥们，还没有上当呢，这不是在再问吗？AUCTION 的时候未到。贷款是办下来了

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:19:59

LZ你可以这样想想。

地不是跟房子卖的，买了也不是你的，所以地的价格是 $0

房子多大？既然不能住人了也不怎值钱了，5万便宜卖家了。

然后花5万装修，20万卖出（如果有人买的话），那你就发了。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:24:38

阿海发表于 2012-11-29 14:19
LZ你可以这样想想。

地不是跟房子卖的，买了也不是你的，所以地的价格是 $0

五万估计AUCTION 不下来，阿海，这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定，倒是不错

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:25:40

现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

作者: 至诚信贷 时间: 2012-11-29 13:26:54

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作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:28:35

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来，阿海，这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定，倒是不错

地不是你的，推倒了你没权利申请建房。

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:29:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:24
五万估计AUCTION 不下来，阿海，这个房子估计得推倒重来。如果装修五万能搞定，倒是不错

5万是下不来啊，所以我叫你别买啊。

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:29:32

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

只要是leasehold的都别考虑。

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:29:57

yjr 发表于 2012-11-29 14:25
现在明白了，但是市面上也不少LEASEHOLD 的房子，是不是见此都不能考虑了？

LZ，你这30多万现金是吧？是你自己赚的还是父母给的？

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:33:23

阿海发表于 2012-11-29 14:29
LZ，你这30多万现金是吧？是你自己赚的还是父母给的？

自己的钱，不靠父母好多年了。不买了，现在AKL 房价太坑爹了

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:35:29

yjr 发表于 2012-11-29 14:33
自己的钱，不靠父母好多年了。不买了，现在AKL 房价太坑爹了

既然是自己的钱，那就别浪费了。

赚钱容易守财难。

你不如花点钱找我师傅学习还好过继续你现在的策略。。。

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 13:35:37

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作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:37:00

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人，会这么没头脑？不信

很晕你啊，不懂房子不等于没头脑，OK？

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:37:57

遇事先把水搅浑发表于 2012-11-29 14:35
能赚30万的人，会这么没头脑？不信

行行出状元嘛。

就像Don Ha那样，卖房子厉害，买房子买马就破产了。

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:38:58

yjr 发表于 2012-11-29 14:37
很晕你啊，不懂房子不等于没头脑，OK？

不用理会他啦，能赚30万是不简单了，但投资房地产还是买有升值潜力的好 ---> 地

作者: sam2006 时间: 2012-11-29 13:40:12

yjr 发表于 2012-11-29 13:13
是leasehold

probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TERM:999 years as from and including xx.xx,19xx

this is Cross Lease

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:43:20

sam2006 发表于 2012-11-29 14:40
probable the title is FEE SIMPLE--1/2 SHARE (If two properties on one land)
ESTATE: leashold
TE ...

就是这样的。现在办公室，那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:44:48

yjr 发表于 2012-11-29 14:43
就是这样的。现在办公室，那个LIST在家。来看房的人都说要推倒重建

如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了，你也要看cross-lease rules和easement是怎样写的。

如果需要另外cross-lease邻居同意才能建房就麻烦了。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:45:49

阿海发表于 2012-11-29 14:37
行行出状元嘛。

就像Don Ha那样，卖房子厉害，买房子买马就破产了。

对呀，我买房子买马还没有失手过。哈哈

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:47:01

yjr 发表于 2012-11-29 14:45
对呀，我买房子买马还没有失手过。哈哈

是你还没买到吧？还真别买了失手了。。。

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:53:14

国内买房没有失手过，呵呵去年直接下手，竟然没有问过全副地还是租借地，哈哈

作者: yjr 时间: 2012-11-29 13:57:28

阿海发表于 2012-11-29 14:44
如果title是这样写的那这房子是freehold cross-lease。。。

就算你把房子推了，你也要看cross-lease r ...

好的，谢谢阿海的专业意见

作者: 阿海 时间: 2012-11-29 13:58:05

yjr 发表于 2012-11-29 14:53
国内买房没有失手过，呵呵去年直接下手，竟然没有问过全副地还是租借地，哈哈

短期国内房产都是当地政府撑着的，怎能失手呢？

这里就不一样了。

作者: 遇事先把水搅浑 时间: 2012-11-29 14:38:45

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作者: 0409JYI 时间: 2012-11-29 16:15:03

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作者: 九歌 时间: 2012-11-29 20:03:04

本帖最后由九歌于 2012-11-29 21:06 编辑

楼主要真是leasehold的千万别买哦， leasehold是说地是租的，不是你的。这东西是给高手玩的，咱们老百姓最好是避开它。

一般最多的是free hold，和cross lease.
free hold就是地，房子都是你的，只要合法想怎么搞都行。
cross lease一般是free hold分割出地造房子。简单说，地算是两家一起用，外面造个deck什么的可能要和邻居打个招呼。
free hold和cross lease都没问题，都可以买的。

但是lease hold 千万别动哦，会吃亏的。楼上都是大侠，有的说的可能重了，但是真心是好建议来的

作者: sunpoint2011 时间: 2012-11-29 22:39:20

本帖最后由 sunpoint2011 于 2012-11-29 22:42 编辑

leasehold 的其实你是在买房子，地没你的份。如果房子不能住人了要推倒重来你买的是什么？crosslease 不一样，地是你的，只不过和人share。推倒重盖我不知道要不要邻居同意，但加deck就不一定，好像要看高度。我想只要不影响邻居他为什么不同意呢？对你的限制，对他也一样，所以cross lease 有点麻烦，但价格好还是值得买的。

crosslease 室内装修不用邻居同意，加建要看情况。

作者: yjr 时间: 2012-11-30 09:53:31

非常谢谢大家的专业指导，有些话虽然糙，但是理不糙啊，我懂的。这个房子搞清了是CROSS LEASE
这段时间是在大量的看房子，慢慢在学。还不敢玩房子。毕竟才来几年。但是市场调节的力量势不可挡，现在的学习，增加了对后期的判断领悟力-----这段时间在看爱情公寓，语言结构有点受影响

作者: 0409JYI 时间: 2012-11-30 10:26:13

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作者: AgiMitch 时间: 2012-11-30 10:40:23

LZ有动力就好凡事搞搞清楚之后再出手一样可以投资房产的
我们帮国内客户买地分割新建也一样赚很多啊说句不好听的那个客户连新西兰房子的title都不懂不一样算投资了新西兰房产还大赚了一笔那。。。

作者: JNJ_electrical 时间: 2012-11-30 21:13:34

你好我是注册的持牌的电工如果您有什么需要欢迎联系我0275155215 谢谢

作者: iris 时间: 2012-12-1 09:23:41

阿海发表于 2012-11-29 13:33
你不怕亏钱就买吧。

Leasehold这个价钱还便宜啊？！楼主你不听斑竹的到时有的哭了，别碰，真的

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