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标题: 在新西兰买房子 [打印本页]

作者: 匿名 时间: 2013-1-17 10:33:28 标题: 在新西兰买房子

都找中介人去谈价格吗？

看到过几个，一般一联系，人家已经有人出offer了。这时候好像就算给价格高，人家也不会和你签的。
还有的写着POA，可是你问，人家又不说要多少钱。

怎么才知道卖家的心理期望，然后在这个基础上出价呢。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-17 10:34:57

看看周围差不多条件的房子的价钱

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-17 10:35:24

有些卖家的期望不一定实际

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-17 10:36:07

看多点房子，多认识中介，有诚意点，他们会在房子没上市之前通知你

作者: LJCalvin 时间: 2013-1-17 10:46:52

直接跑过去说我有XXX万（自己心中价位）~你卖不卖
完了再去问下一家

作者: 假装多好 时间: 2013-1-17 10:49:06

一般不会在已经有offer的房子浪费时间

作者: wesleyinsyd 时间: 2013-1-17 10:49:57

中介收费16000大洋。如果能私售，那就省下这笔费用。

作者: Spring.Miao 时间: 2013-1-17 10:50:10

这也匿名？

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-17 11:03:31

两个渠道，1是找listing中介问心里价格，因为listing中介和房东肯定比别人熟。2.去QV.co.nz买份e-valuation，大概不到50块，可以看你周围的房子都卖了多少，然后它给你估价一个range

作者: sunxu77 时间: 2013-1-17 11:11:41

POA的话你打电话是不行的，要约时间见面看房议价。

作者: vuitton526 时间: 2013-1-17 11:17:02

給了OFFER你還是可以出OFFER的只要不是雙方都簽了字了 (簽了字的你可以放BACK UP就是第一個合約沒成交屋主同意不再給對方EXTENSION 然後你的合約會依照簽好的內容遞補)

當已有人出了OFFER而未成立時(雙方仍在討價還價) 你還可以再出OFFER 那麼這時就會進入COMPETITION

仲介需要你簽個協議代表你清楚你現在進入了COMPETITION的階段你的合約將和其他合約一起在同一時間呈現給屋主由屋主做決定那這會出現以下幾種情況:

1. 屋主滿意其中一份合約直接簽了其餘合約作廢
2. 所有合約都不滿意全部退了

在仲介公平的情況下.........為了公平起見其中將不會給任何買家有增價的機會因為你簽的協議 COMPETITION FORM裡面將很清楚的告訴屋主這是我的最高價和最好的條件 FINAL OFFER. 以避免沒買到的糾紛.

也就是說如果你出了55萬對方的是55.1萬屋主賣了55.1萬的你跑回來跟仲介說我能出55.3萬那麼仲介可以將你簽署的COMPETITION FORM拿出來說你簽署了這份文件說了55萬是你最好的價格沒買到你不能怪我

作者: 别爱我1982 时间: 2013-1-17 11:22:22

往高了出啊，人家有2个的accepted offer的话，基本上就没你什么事了，当然你开个天价人家还是会卖给你的

作者: 哈城客居 时间: 2013-1-17 11:27:02

有人出offer也不一定就不接，仅仅看买家是否已经同意了，如果他们已经草签了是不好接受你的offer的，因为那个也是合约，但是买家一般有些条款是可以解约的，比如银行贷款没下来啊，builder report不好啊等等之类的，这时候你的back offer就有机会了。

出价肯定都通过中介的，但不一定是你必须有中介，你直接和对方的中介联系出价也是可以的。不过如果你有自己的中介的话，而且你的中介不是listing agent的话，你可以跟他探讨一下市场价格之类的，他们一般都有些内部资料，但是成语不成谁也不会替你负责的。

作者: 哈城客居 时间: 2013-1-17 11:27:55

NewLynnHse 发表于 2013-1-17 09:36
看多点房子，多认识中介，有诚意点，他们会在房子没上市之前通知你

对的，我的中介就曾经通知我们没上市的房子，可惜当时有点小犹豫，被人抢先了，最后买的还是上市了的。

作者: 匿名 时间: 2013-1-17 13:25:21

vuitton526 发表于 2013-1-17 10:17
給了OFFER你還是可以出OFFER的只要不是雙方都簽了字了 (簽了字的你可以放BACK UP就是第一個合約沒成交屋主 ...

中介说已经有人给了offer了，那个意思就是说已经屋主已经和买家签了合同了。他们说没成的话，会回来告诉我。可是好像最后都成了。谁也没反悔或者没贷到款。这种几率好像很小啊。

作者: 匿名 时间: 2013-1-17 13:29:42

sunxu77 发表于 2013-1-17 10:11
POA的话你打电话是不行的，要约时间见面看房议价。

到时候中介人会透露价格吗，还是直接和屋主谈价格。

怎么有的人跟我说不能见屋主。有一个中介就直接告诉我说可以和屋主谈价格，好像还很鼓励我直接和屋主谈价格。

作者: 匿名 时间: 2013-1-17 13:32:07

哈城客居发表于 2013-1-17 10:27
有人出offer也不一定就不接，仅仅看买家是否已经同意了，如果他们已经草签了是不好接受你的offer的，因为那 ...

内部资料包括什么？总不能把别人的出价告诉你，对不对?其他资料还有什么呢

作者: 匿名 时间: 2013-1-17 13:55:49

别爱我1982 发表于 2013-1-17 10:22
往高了出啊，人家有2个的accepted offer的话，基本上就没你什么事了，当然你开个天价人家还是会卖给你的

接受offer了，就不再接了吧。你总不能double price吧

作者: 大唐飞哥 时间: 2013-1-17 15:17:26

LJCalvin 发表于 2013-1-17 09:46
直接跑过去说我有XXX万（自己心中价位）~你卖不卖
完了再去问下一家

这个方法比较直接

作者: Maxport 时间: 2013-1-17 15:20:18

这玩意就跟追一个已经订婚了的妞一样

作者: LJCalvin 时间: 2013-1-17 15:37:03

大唐飞哥发表于 2013-1-17 15:17
这个方法比较直接

现今社会直接是必须的~~

作者: NZyimin_new 时间: 2013-1-17 16:56:58

大唐飞哥发表于 2013-1-17 14:17
这个方法比较直接

恩我觉得也是。呵呵

作者: joyce2003 时间: 2013-1-19 05:56:51

上两天想要买的那房就是这样，人家啥report都不要，放钱拿房，让我们这种人机会都没有

作者: future123 时间: 2013-1-19 09:43:48

10%的差距,就是说你的心理预期和市场始终差10%

作者: ling6264 时间: 2013-1-19 10:55:39

现在房价也就这样了，中去贵，北岸，东区也不便宜，西区还可以，只有南区稍微便宜点而已！

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