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标题: 求助...买过房的前辈进>_< [打印本页]

作者: 兔の盒子 时间: 2013-1-27 23:40:59 标题: 求助...买过房的前辈进>_<

最近一年打算买房.....不过我俩一点买房的常识都不懂........

最近开始做一些research....大概知道要先去银行问贷款然后看房然后买房.....
但是中间的细节还是什么都不懂......求各位前辈帮忙指导一下 .....

买房找律师  大概要多少钱?

想查那个房子是不是合法改建或者扩建  应该找哪个机构???

还有就是....什么是全副地..我们是想买有土地永久权的房子,这个应该叫什么房....??

...是不是二手房子都是带基本电器家具什么的........ 还是连做饭的oven什么都有吗????

还有还有....如果打算买房子都需要做什么检查或者注册之类的...大概要多少钱呀?????

求助求助..................求详细解答  非常感谢啊 !!!{:8_472:}

作者: 兔の盒子 时间: 2013-1-28 00:01:33

.................

作者: 玛莎拉帝 时间: 2013-1-28 00:16:24

看房－买房－搬进去。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-28 06:41:43

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-1-28 06:43 编辑

0. 开始看房子，看越多越好，跟中介多聊，也去看看auction是怎么样的
1. 上银行做预批，你就大概知道能贷多少，而且也能在要买一个房子的时候跟银行确定房子没有在黑名单里
2. 有没有非法改造直接问中介，多数虽然会说不知道，可是有一部分还是会跟你说的。还有就是看LIM Report 和 Property file, 这些都是council买的，有些卖家会提供。
3. 最好再找人做builder's report, 五六百块钱吧。
4. 律师费大概1000左右吧（不确定）
5. 房子一般只带炉子啦，你看房的时候可以问有带什么(英文叫chattel list)
6. 永久产权的房子就是freehold (fee simple) 的。现在很多分割过的地300-400多米，不知道还叫不叫全副。另外一种就是fee simple cross lease，第是永久产权，可是好几家share（半副地？），这个是在找不到全副地的情况下的第二个选择。
7. 小心漏水可能性比较大的房子，比如plaster，或者连体的房子。
8. 其他的就是各种卖法，auction，negotiation，tender，这个你看了房子就会慢慢了解
9. 然后就是出offer的时候要放的条件（比如以上的各种report，贷款等）
10. 最后就是交割，final inspection 什么的。

现在贷款应该都会给个2-3千的cash back，这个包括律师费

虽然有时候出手快有好处，可是买的太急很容易掉陷阱里，尤其刚刚开始看的时候。你看到这个FML的帖子了吧（不知道是不是真的，参考下啦）？

买的新房，多个厨房，4个bathroom 全部不合法！！法我怒了！！怒了！！
http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2240122

我能想到的大概就这些，看看其他同学有什么补充的。祝LZ好运

作者: Robbi 时间: 2013-1-28 07:09:38

去银行找banker谈谈吧

作者: sunpoint2011 时间: 2013-1-28 07:18:06

多和不同的中介谈谈，先别去拍卖，那个需要点经验和知识，签出offer 时多放点条件，这样你有机会可反悔，builder report 的钱决不能省，贷款找broker会好点，律师钱银行给的回扣能cover了。

作者: humanbe 时间: 2013-1-28 07:50:09

先去银行谈谈贷款吧，那里应该也有漏水房的记录，BNZ的话就算了吧，利率高，CASH BACK低，效率也慢

作者: nobodynowhere 时间: 2013-1-28 11:56:51

你好我觉得你买房之前做足reserch是好的
首先一个一个回答你的问题贷款你可以找贷款经纪/银行来做
拿到贷款预批之后就可以进行看房看到心仪的房产记得找builder来做一个专业的building report
没有问题找律师帮你看房子的title和lim 如果没有问题贷款经纪/银行那面帮你查一下这个房子是否是在银行的黑名单上没有问题签约
请记得现在市面上很多房源都是拍卖的房源所以无论你是出pre-auction offer还是拍卖现场拍卖
你所出的offer都是一个无条件的offer
买房找律师的话根据律师的不同价钱也不同一般来说大概市场价在1000左右
加建改建部分的信息来源-中介 lim 或者是property file 一定要核对图纸和你真实看到的房子有什么不同
如果有加建改建部分没有CCC的很有可能影响你的贷款
全幅地的话就是freehold 半幅地的话是crosslease 千万不要碰leasehold的房子
二手房子一般都会将烤箱啊洗碗机之类的留下来-想带也带不走家具什么的一般不包含在里面

一般builder report的话500左右做估价的话也是500左右

作者: 兔の盒子 时间: 2013-1-28 14:20:00

{:8_393:}非常感谢......非常感谢大家......

作者: fszt 时间: 2013-1-30 19:36:31

NewLynnHse 发表于 2013-1-28 06:41
0. 开始看房子，看越多越好，跟中介多聊，也去看看auction是怎么样的
1. 上银行做预批，你就大概知道能贷多 ...

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