新西兰天维网社区

标题: 买学区房的问题 [打印本页]

作者: 6mh 时间: 2013-1-30 08:27:09 标题: 买学区房的问题

家里2个孩子一男一女，但是都还小，买房子要不要买学区房呢？喜欢房子新一点，但是grammar zone里面喜欢的不多，要么死贵，要么就买学区外的，但是怕今后不好出手。你们都怎么考虑的？

作者: sammy1112 时间: 2013-1-30 08:53:22

买房的黄金定律——Location Location Location！
宁可在好的地段买旧一点的房子，也千万不要在差的地段买新房！

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 08:54:41

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 08:59 编辑

除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在学区内租房就可入学2.学区也会rezoing，如果不是买在极其靠近学校的，会有将来被划出去的可能，那时候房子掉的差价学校可不会补给你哦3.现在学区房普遍比非学区房贵很多，贵到什么程度呢？就是你用这个差价可以上很好的私立学校还能有一笔钱带全家环球旅行，何乐而不为呢？4.好多人不了解学区的意义，一味的赶时髦，加上一部分人的忽悠才造成学区房的变态升值。当然了，还是那句话，如果家里条件不错，孩子多的，图个方便（离学校近），还是可以买的。

还有就是，孩子的学校要考虑，孩子的成长环境也不能忽视！你也不希望孩子从学校回来就钻进装修老旧，活动空间狭小，防潮，保暖都有问题的6,70年代，甚至2,30年代的房子里吧。有这个钱去买个像样的校区外的房子，然后用剩下的钱去上私校，还有的剩！！！

作者: babcde 时间: 2013-1-30 09:16:25

我也觉得location定律有一定的道理，先别说校区的问题，人家贵是有一定的道理，起码升值能力比别的强

作者: jingjingwu 时间: 2013-1-30 09:17:01

有钱就买。。。。。。。。。

作者: cindyppz 时间: 2013-1-30 09:24:07

同楼上。有钱就买。我暂时不会考虑学区房。location固然重要可是十年后新西兰是否会变的像澳洲那样很难说。再说十年后我不一定还在新西兰呢～

作者: BabyG 时间: 2013-1-30 09:27:34

校區房是好, 看個人能力囉~

我對兒子學校沒有太大的要求, 不一定要非常好的那種, 中上就可以了。

作者: 雨天不出门 时间: 2013-1-30 09:30:55

sunxu77 发表于 2013-1-30 07:54
除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在 ...

真的有这么夸张？大家都张罗着要买好校区的房子~~

作者: 雨天不出门 时间: 2013-1-30 09:34:02

babcde 发表于 2013-1-30 08:16
我也觉得location定律有一定的道理，先别说校区的问题，人家贵是有一定的道理，起码升值能力比别的强

那学区里的房子好租吗？反正也不去住。应该可以吧

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-1-30 09:35:49

有钱就买。

不过我是不会去买grammar学区里的老房子，买得起的住的不舒服，住得舒服的又买不起。

作者: 缘分小屋 时间: 2013-1-30 10:27:19

买不买学区方主要还是看家庭的经济收入吧，我老公是卖房中介，我也纠结过要不要这么早就买好学区房，他总说现在好的学区房那叫一个贵呀，估计我们是买不起了，买个好点的区住着，花钱读好学校呗

作者: patoto 时间: 2013-1-30 11:08:51

我就属于宁可拿钱上私立，也不去好学区买旧房类型。。。

作者: babcde 时间: 2013-1-30 12:54:26

雨天不出门发表于 2013-1-30 09:34
那学区里的房子好租吗？反正也不去住。应该可以吧

好租呀，不过我理解的好校区可能跟你们说的有些出入，我是觉得只要房子附近的学校是inside enrollment zone而这学校没有太多毛毛，岛岛，加上评价不错的就是好学校了，那样的房子好租，价钱不会巨贵，房子也比较不是太旧式，而且长远来说升值能力空间大
我以前住中区Kohimarama，现在住Brown Bay Torbay Bay之间，屋况比以前新住得舒服，以前的房子太旧式了，是值钱可真的不咋舒服呀，学区跟生活总要拿个平衡点吧

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 13:42:03

雨天不出门发表于 2013-1-30 09:30
真的有这么夸张？大家都张罗着要买好校区的房子~~

一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都开始往隔壁村跑。越传越多，过去的人也越来越多。张三在村里走着看着很多人都往村外跑，就拦住一个人问，你们跑啥？那人说，你不知道啊，隔壁村财主送东西呢。那人说完就跑了，张三自己都糊涂了，是不是真有财主送东西了？那我可不能吃亏啊，结果张三也加入了去隔壁村的人流...

校区这个东西仁者见仁，智者见智。还是那句话，你要觉得值，有钱就买。但是现在的校区房的价格根本不值那个钱，为什么校区房看似涨的真的很快呢？那就是因为现在还有很大一批人相信所谓校区房保值升值，所以还有很多人买，但是这里有很大一部分是泡沫。等校区房的真相被大部分人了解的时候，也就是校区房开始挤水的时候，挤出多少水就听天由命吧。

校区房我认为目前的变态形式就和当年中国的兰花，君子兰一样...........

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-30 13:54:29

校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读私校。现在中区校区跟不是校区的都几十万不一样的，LZ慎重选择

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-30 13:58:33

yellowfishs 发表于 2013-1-30 12:54
校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读 ...

小黄鱼最近刚搬家是吧？可以透露下现在住哪里吗？

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-30 14:00:20

NewLynnHse 发表于 2013-1-30 13:58
小黄鱼最近刚搬家是吧？可以透露下现在住哪里吗？

住在EPSOM。。怎么啦？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-1-30 14:01:02

yellowfishs 发表于 2013-1-30 13:00
住在EPSOM。。怎么啦？

没事，纯属8挂。。。哈哈

作者: skyyoyo 时间: 2013-1-30 14:13:22

yellowfishs 发表于 2013-1-30 13:54
校区是会RE-ZONE的。要是买校区的，你就买ZONE中心的。我宁愿买校区边缘不属于校区的然后拿那些钱让小孩子读 ...

c私校不是好贵的说。。。

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-30 14:26:59

skyyoyo 发表于 2013-1-30 14:13
c私校不是好贵的说。。。

但是校区跟不校区差个十几，几十万的话，就够私校啦。不过如果你有三四个小孩，那当然贵。。。还有就是读私校跟读公立，校孩子接受的教育也不一样。。所以说值不值真的很难说

作者: 雨天不出门 时间: 2013-1-30 15:13:08

sunxu77 发表于 2013-1-30 12:42
一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都 ...

谢谢回复~真的是学习了~~

作者: 雨天不出门 时间: 2013-1-30 15:13:33

babcde 发表于 2013-1-30 11:54
好租呀，不过我理解的好校区可能跟你们说的有些出入，我是觉得只要房子附近的学校是inside enrollment zo ...

很感谢哦~~看来还是找找别的区的好房子吧

作者: 不记过 时间: 2013-1-30 15:16:04

不买哦。。。看得上的买不起，买得起的离看得上差远了。。。何况没这个家庭实力使劲往里面挤，不一定对孩子的心理成长好。。。孩子嘛，多多少少会比较的。。。特别是在那似懂非懂的年纪，让他理解一些道理有点难度。。。还是顺其自然，量力而为

作者: 马甲V 时间: 2013-1-30 16:04:12

sunxu77 发表于 2013-1-30 07:54
除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在 ...

这笔帐没算对吧？akl现在学区房都多少钱啊？两个孩子，从小学开始私校，一年就是4w吧，12年就48w了，这还是私校不涨钱的情况（肯定会涨钱不是。。。），那天还看有人说现在albany买个房子都要60多w了，加上私校的50w，学区能买个房子不－－？这房子以后还能升值呢吧（就算不指望学区），至于房子年份，只要结构没问题，自己可以装修嘛，不太清楚nz现在啥情况，反正澳洲这边，是不差钱才不在乎学区，反正可以上私校，家里孩子超过1个的中产阶级，尤其是新移民，各个都在乎学区的要命，毕竟比上私校便宜多了，而且私校也分很多档次的，那种特别好的私校，别说学费咱负担的了不，孩子去那种地方上学怕是多少会打击自尊心。。。。同学家都是豪宅名车神马的－－

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 16:05:56

马甲V 发表于 2013-1-30 16:04
这笔帐没算对吧？akl现在学区房都多少钱啊？两个孩子，从小学开始私校，一年就是4w吧，12年就48w了，这还 ...

没看明白吧，不用买校区房也可以上公立学校，学区内租房就可以！！！

作者: 马甲V 时间: 2013-1-30 16:15:18

sunxu77 发表于 2013-1-30 15:05
没看明白吧，不用买校区房也可以上公立学校，学区内租房就可以！！！

这个问题就见仁见智了哈，作为投资房，如果没有年租金没有房价的5%+，都是很失败的投资房了，还不如存银行呢，当然学区房有很多又旧又破，但就是这样，租金也不便宜吧（谁知道现在popular的学区三房rent多少的给说说哈），小学租房，中学租房，里外就是12年帮别人换房贷了等于，房租都打水漂了－－如果自己已经有房产（无房贷还要），也lease出去能和学区房的rent持平也就算了，如果租金还cover不了学区房的租金，或者自己的房子还有房贷，无形当中不就变成供两个房子，可是有一个不是自己的了－－？

作者: faut 时间: 2013-1-30 16:22:17

sunxu77 发表于 2013-1-30 13:42
一点不夸张。为什么那么贵还趋之若鹜？我给你讲个故事吧。张三和村里人说隔壁村财主送东西呢，结果人们都 ...

请教校区房的真相到底是什么？

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 16:30:34

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 16:31 编辑

马甲V 发表于 2013-1-30 16:15
这个问题就见仁见智了哈，作为投资房，如果没有年租金没有房价的5%+，都是很失败的投资房了，还不如存银行 ...

不用一直租下去的，只要办好入学手续就可以了。剩下的时间随便住哪里都可以，何来两套房贷之说呢？

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 16:31:47

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 16:32 编辑

faut 发表于 2013-1-30 16:22
请教校区房的真相到底是什么？

见楼上。

作者: faut 时间: 2013-1-30 16:34:40

sunxu77 发表于 2013-1-30 16:30
不用一直租下去的，只要办好入学手续就可以了。剩下的时间随便住哪里都可以，何来两套房贷之说呢？

学校会打电话check哦。

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 16:36:56

faut 发表于 2013-1-30 16:34
学校会打电话check哦。

so? 。。。。。

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 16:38:35

faut 发表于 2013-1-30 16:34
学校会打电话check哦。

这么说吧，学校会不会因为一个学生搬家了把这个学生赶出学校？

作者: faut 时间: 2013-1-30 16:53:37

在自己的经济条件允许的范围之内，让孩子能读到较好的学校，这就是为人父母的想法了，至于房子升值与否，和买学区房的初衷没有关系，（投资除外）。买学区房就是能读到好学校，这就是事实，如果周围条件都差不多的朋友都为了子女买了学区房，你还能无动于衷么，这绝对不是攀比哦，所谓为人父母就是这个心情了。

作者: deliciousegg 时间: 2013-1-30 17:04:33

特别garmmar zone的，学校晚上上家里查的，之前新闻就有过，auckland grammar深夜拜访，然后清了一批学生出去。

作者: michaelfs 时间: 2013-1-30 17:09:00

sunxu77 发表于 2013-1-30 16:38
这么说吧，学校会不会因为一个学生搬家了把这个学生赶出学校？

为什么不会？？学校已经开始请私家侦探，退役警察开始查这些school zone cheat了，其中就包括你说的这种enrol 的时候住校区内，enrol结束后就搬走了的情况。昨天报纸新闻啥的刚说这事。

作者: faut 时间: 2013-1-30 17:11:01

sunxu77 发表于 2013-1-30 16:38
这么说吧，学校会不会因为一个学生搬家了把这个学生赶出学校？

上面有妈妈说了，真的会赶哦。我可以理解为你是想让孩子上好学校但是不想买校区的房子么，因为觉得不值这个价。

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 17:12:32

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 17:19 编辑

michaelfs 发表于 2013-1-30 17:09
为什么不会？？学校已经开始请私家侦探，退役警察开始查这些school zone cheat了，其中就包括你说的这种e ...

问题是这种问题无法查证。很难有真凭实据，人家孩子上了半学期，因为家庭客观原因要搬家的你不让人孩子读完了？买了学区房的，孩子上了一半全家因为经济原因把房子卖了换到别区，学校不让孩子念了？不可能的。这种事情你查不清楚的，真假难辨！！除非你学校声明，学区租房的不能enroll,否则无法断定是主观原因还是客观原因搬家的。

此外，私家侦探，退役警察？这些人不花钱义务查？公立学校金山堆出来的？能查多久？？

最后，你怎么查？跟踪孩子？？屋外蹲点？？电话骚扰？？？想想合法不？？？？

作者: michaelfs 时间: 2013-1-30 17:30:29

假的就是假的，如果真是有特殊原因就和学校说去。什么主观客观说那么多没用地，弄虚作假的还有理了！！

作者: deliciousegg 时间: 2013-1-30 17:34:32

人家得对真正住校区里的孩子负责啊，你搬家了，就应当去家附近的学校啊，人家又不是不收你。突击检查1次不在，可以说有理由，几次都不在，那肯定清走。
目前就是听说auckland grammar的校区这么严格，其他名校还好。

作者: 6mh 时间: 2013-1-30 18:59:39

看了上面那么多更矛盾了

作者: sammy1112 时间: 2013-1-30 19:14:51

sunxu77 发表于 2013-1-30 16:30
不用一直租下去的，只要办好入学手续就可以了。剩下的时间随便住哪里都可以，何来两套房贷之说呢？

请问谁跟你说校区房不用一直租下去的？
建议你去AGS和EGGS的网站上仔细看看入学要求……
第一年入学的租房合约至少1年；第二年后学校会定期检查，如果查出作假，后果是什么不用我说吧？

作者: 宝宝的妈 时间: 2013-1-30 19:30:57

马甲V 发表于 2013-1-30 16:04
这笔帐没算对吧？akl现在学区房都多少钱啊？两个孩子，从小学开始私校，一年就是4w吧，12年就48w了，这还 ...

说的好。

我就是这么算了算，毅然决然买了校区的房子。反正在不愁孩子上学的事了，从小学到高中。

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 20:16:11

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 20:16 编辑

deliciousegg 发表于 2013-1-30 17:34
人家得对真正住校区里的孩子负责啊，你搬家了，就应当去家附近的学校啊，人家又不是不收你。突击检查1次不在 ...

那买了校区房的人是不是应该担心了，孩子上学期间绝对不能卖房了，因为如果孩子念到一半，房子卖了孩子是不是要清除出学校了？那买校区房的意义何在？

作者: sunxu77 时间: 2013-1-30 20:17:44

本帖最后由 sunxu77 于 2013-1-30 20:18 编辑

michaelfs 发表于 2013-1-30 17:30
假的就是假的，如果真是有特殊原因就和学校说去。什么主观客观说那么多没用地，弄虚作假的还有理了！！

呵呵，如何认定作假是个问题。再说，按你的逻辑真买了校区房的人只要孩子在读书期间就不能卖房或者搬家了，因为孩子随时可能被清除出去。那买校区房的意义何在？

作者: Xflower512 时间: 2013-1-30 21:39:50

我朋友在westlake的房子就被人查过，他们的是投资房，租客说大晚上的有学校的人上门家访看孩子是不是确实住在那个住址的。Grammar的太贵了，已经不是正常人能接受的范围了

还有其他的校区房呀，虽然也很贵但是还是比grammar便宜的。

作者: michaelfs 时间: 2013-1-30 21:47:11

sunxu77 发表于 2013-1-30 20:17
呵呵，如何认定作假是个问题。再说，按你的逻辑真买了校区房的人只要孩子在读书期间就不能卖房或者搬家了 ...

你房子都卖了或者搬家了的话，还叫什么买校区房。买校区房就是为了你孩子能在这个校区读书，如果你搬走了，那你搬哪去就去哪个校区上学呗。你都不在这片住了还上这里的学校，你自己觉得合理吗？

作者: watermelone11 时间: 2013-1-30 21:53:41

买学区房也不单单是为了孩子读书吧，难道你买个房子一点都不在乎它以后升值的可能性和空间么？事实上奥克兰的学区房就是要比非学区房升值速度快很多，贵的房子会越来越贵，便宜的房子过几年变动不大也是正常的事情。而且学区房不仅仅是小孩上学好，别忘了这里的学校评分等级是怎么来的，居民的家庭收入分类很大程度上也决定了这个地区的环境、治安、邻里的层次。再说了，小孩子上学离家近不好么，费劲巴力跨区租个房，塞进好学校，再把租的房退掉，天天一接一送的，不累么？

作者: 卡卡妈 时间: 2013-1-30 22:37:13

yellowfishs 发表于 2013-1-30 13:00
住在EPSOM。。怎么啦？

这不就是学区房么

作者: selina321 时间: 2013-1-30 22:52:45

我真心看的很糊涂了。那到底买好还是租好？

作者: 马甲V 时间: 2013-1-30 23:45:34

selina321 发表于 2013-1-30 21:52
我真心看的很糊涂了。那到底买好还是租好？

有钱能支付的，肯定是买好，供不起的又想上好学校肯定只能租了哈，ls有个说租了学区房上了学再搬家的怕是不看新闻吧。。。澳洲因为这样搞或者借地址上学真的有被抓的，人家学校校长请私家侦探查的好么。。。。。不能什么都凭着自己想当然 <.< 你搬家就要转学，这么简单的事情没啥好说的吧－－

作者: denema 时间: 2013-1-31 00:22:10

sunxu77 发表于 2013-1-30 08:54
除非家里钱花不完的，家里孩子超过三个的，或者就像图个孩子上学近的，否则买学区房没有什么大的意义。1，在 ...

同意。。。
其实，买房子如果很紧感觉更本不要考虑学不学区，买个房子住就好；如果宽裕就更本不需要考虑买不买学区房，你有钱哪里的房子都能买。。。
朋友也和我说过这个事，我让他不要那么傻把好好的房子卖了，贴一大笔钱去买个学区房，然后后半身拼死拼活的为个房子，太累了。不如轻轻松松送孩子去个私校，有些私校并不是想像的那样贵的，孩子不多很多家长是可以负担的。

作者: selina321 时间: 2013-1-31 00:28:24

selina321 发表于 2013-1-30 22:52
我真心看的很糊涂了。那到底买好还是租好？

恩。是的。我懂了。

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-31 08:23:46

sunxu77 发表于 2013-1-30 17:12
问题是这种问题无法查证。很难有真凭实据，人家孩子上了半学期，因为家庭客观原因要搬家的你不让人孩子读 ...

是真的查的，有个朋友就住在学区，学校讲得很清楚，你是造假的话就直接开除。。。不要因为省这个钱，害了孩子。

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-31 08:28:32

卡卡妈发表于 2013-1-30 22:37
这不就是学区房么

我同意学区房价钱比不是校区房的确高很多，但是其实买在中区大部分人都是有考虑到去CITY啊，上班啊，其他地方近的。所以其实说校区，我觉得中区的校区里面很多家庭，尤其是洋人，他们不一定都为了小孩子读书的。

作者: sammy1112 时间: 2013-1-31 08:29:23

selina321 发表于 2013-1-30 22:52
我真心看的很糊涂了。那到底买好还是租好？

有钱就买，没钱就租。

作者: yellowfishs 时间: 2013-1-31 08:30:59

denema 发表于 2013-1-31 00:22
同意。。。
其实，买房子如果很紧感觉更本不要考虑学不学区，买个房子住就好；如果宽裕就更本不需要考虑 ...

同意你的说法。。
现在周围都很多朋友宁愿送孩子上私校也不要在学区里面挤。
而且如过去了解一下私校，其实也没有想象中那么贵

作者: sammy1112 时间: 2013-1-31 08:34:53

watermelone11 发表于 2013-1-30 21:53
买学区房也不单单是为了孩子读书吧，难道你买个房子一点都不在乎它以后升值的可能性和空间么？事实上奥克兰 ...

就是！买给孩子读书只是买校区房的一个因素，校区房普遍在环境好交通便利的地区，周围的邻居和整个街区的环境和面貌对人们的生活质量也是有巨大影响的！

再者，校区房增值稳定，出租容易，租校区房的也基本上是孩子需要上双语法学校的家庭，把房子租给这样的租客，省心，不会整天欠房租，而且能够为了孩子受到更好教育而租校区房的家庭，绝对会look after你的房子，因为作为家长，他们必须给孩子提供一个良好的生活学习环境，不是吗？

这么多的因素加上买房永久不变的黄金定律 Location Location Location，还有人不明白吗？那我就真的折服了！

作者: 梨涡浅笑 时间: 2013-1-31 10:01:57

watermelone11 发表于 2013-1-30 21:53
买学区房也不单单是为了孩子读书吧，难道你买个房子一点都不在乎它以后升值的可能性和空间么？事实上奥克兰 ...

完全同意！

买学区房的家长应该也不仅仅是在乎学校本身，周边的居住环境，邻居, 乃至整个Community 都很重要。
孩子的玩伴，同学，朋友，都是从小一起长大的不是很好吗？
而且校区也都是在好的区呀，一般周围环境都很好，只是房价真心贵！

作者: 萧小猪 时间: 2013-1-31 10:33:06

denema 发表于 2013-1-30 23:22
同意。。。
其实，买房子如果很紧感觉更本不要考虑学不学区，买个房子住就好；如果宽裕就更本不需要考虑 ...

其实就是看自己的能力！！有钱就买有钱你可以住在学区去私校~~没钱就退而求其次~~不一定非要去最好的学区~~~
westlake 还有MT ROSIKLL GRAMMAR都很好啊~~就是后者现在阿三多！

反正大家没必要在这里浪费口水都看自己的能力！！钱说话！！

作者: 萧小猪 时间: 2013-1-31 10:34:48

watermelone11 发表于 2013-1-30 20:53
买学区房也不单单是为了孩子读书吧，难道你买个房子一点都不在乎它以后升值的可能性和空间么？事实上奥克兰 ...

同意~~~~~~

作者: deliciousegg 时间: 2013-1-31 11:41:53

sunxu77 发表于 2013-1-30 20:16
那买了校区房的人是不是应该担心了，孩子上学期间绝对不能卖房了，因为如果孩子念到一半，房子卖了孩子是 ...

为了孩子上学买学区房，当然上学期间不能卖房啦，卖了就得转学啊，这很正常的事情，为啥你就不能理解呢？都像你说的这样，租一下，跑了，一个地址可能冒出10个孩子，还有秩序可言吗？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)