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标题: Auckalnd City 的公寓？ [打印本页]

作者: 泡泡堂 时间: 2013-1-31 11:07:38 标题: Auckalnd City 的公寓？

如题

现在奥克兰HOUSE 太贵没钱买，想看看公寓希望大家提供一些宝贵意见

谢谢！

作者: Lease 时间: 2013-1-31 11:19:12

Auckland City的公寓也已经上涨得太多了, 回报并不吸引.

作者: Annie911 时间: 2013-1-31 11:39:08

Lease 发表于 2013-1-31 12:19
Auckland City的公寓也已经上涨得太多了, 回报并不吸引.

Lease兄请指点下，哪些CBD的公寓楼盘有漏水或者地基等各种问题不能碰？哪些楼盘比较适合投资？

Trademe上有好几个Zest的2房公寓，回报号称在9%或者10%，扣掉BC Levy和Rate，好像净回报还在7.5%以上，你怎么看？

作者: Lease 时间: 2013-1-31 12:23:37

Annie911 发表于 2013-1-31 12:39
Lease兄请指点下，哪些CBD的公寓楼盘有漏水或者地基等各种问题不能碰？哪些楼盘比较适合投资？

Tradem ...

净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告上都号称能租$350, 实际上一般也就租到$300-$320. BC Levy和Rate加起来一年3500, 另外我习惯加上每年1000可能发生的维修保养或者更换家具的费用. 这样一来净回报应该在6.1-6.7%之间.

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:29:26

Lease 发表于 2013-1-31 13:23
净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告 ...

Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

作者: Lease 时间: 2013-1-31 12:31:28

阿海发表于 2013-1-31 13:29
Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

水费全是tenant付的, 我不知道是多少.

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:32:45

Lease 发表于 2013-1-31 13:31
水费全是tenant付的, 我不知道是多少.

恩，前段时间（好像2-3年前了）某个公寓水费都贵得上报纸了。。。好像是metered的，就非常贵。

如果是这样我就不会买这种公寓了，出租不一定好租了。

作者: Lease 时间: 2013-1-31 12:39:58

阿海发表于 2013-1-31 13:32
恩，前段时间（好像2-3年前了）某个公寓水费都贵得上报纸了。。。好像是metered的，就非常贵。

如果是 ...

City的公寓就这些, 供应量被限制死了, 而需求却源源不断. 这些租客也没有多少可选择的. 只要没有新造的公寓出现, 现有的不愁租不出去.

只是现在的出售价格已经不怎么吸引了.

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:42:11

Lease 发表于 2013-1-31 13:39
City的公寓就这些, 供应量被限制死了, 而需求却源源不断. 这些租客也没有多少可选择的. 只要没有新造的公 ...

现在不只是公寓出售价格已经不怎么吸引了，其他房子/townhouse/unit等都不吸引人了啊。。。

现在房市开始热了并且有持续动力了，所以未来2-3年会有很多新的apartment会建的。

作者: John.G 时间: 2013-1-31 12:44:08

在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:45:11

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

起这名的人估计当初想起Money Tree的

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:46:25

Money Tree Apartment - where money does grow on 'trees'

作者: Lease 时间: 2013-1-31 12:55:12

本帖最后由 Lease 于 2013-1-31 15:00 编辑

阿海发表于 2013-1-31 13:42
现在不只是公寓出售价格已经不怎么吸引了，其他房子/townhouse/unit等都不吸引人了啊。。。

现在房市开 ...

在CBD再造apartment会比较复杂, 因为根本没有多余的地, 只有把现有的一些, 诸如, 停车场, 改建成apartment, 这比现成买一块地, 在上面造apartment要困难很多.

不过你说得对, 因为房市走牛, 肯定会有人出来造apartment的, 但是以目前的售价, 尽管已经比我当时买的时候上升了50%, 但依然不能cover building cost, 所以CBD的apartment需要再上升近40%, 才会有发展商愿意来造.

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 13:03:41

Lease 发表于 2013-1-31 13:55
在CBD再造apartment会比较复杂, 因为根本没有多余的地, 只有把现有的一些, 诸如, 停车场, 改建成apartmen ...

恩对啊，而且好像08年auckland city council更改了apartment的最低标准了，所以现在的apartment绿化和室内空间要求都高很多，自然成本也上去了。

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 13:04:11

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

你什么时候见过新车比二手车卖得便宜的啊

作者: Lease 时间: 2013-1-31 13:06:52

John.G 发表于 2013-1-31 13:44
在造的sugar tree的。。。贵得离谱。。。

看上去确实很贵, 但它只有出这个价格, 才会有利润.

所以现有的CBD的apartment, 还有很大的一段上升空间.

作者: 明天會更好 时间: 2013-1-31 13:37:02

我覺得公寓的話始終不是最終的選擇，可能年輕，為事業拼搏的時候還可以住公寓，慢慢的，還是房子比較好...而且公寓並不會漲很多，因為始終地不是自己的

作者: Lease 时间: 2013-1-31 13:59:27

明天會更好发表于 2013-1-31 14:37
我覺得公寓的話始終不是最終的選擇，可能年輕，為事業拼搏的時候還可以住公寓，慢慢的，還是房子比較好...而 ...

人的思维需要flexible, 尤其是在投资上. 房地产涨不涨的根本原因是供需关系, 而不是有没有地.

作者: 蓝魔之泪 时间: 2013-1-31 14:18:18

正在打算看看要不不要进去公寓这片水里去试试深浅..

作者: mc9989 时间: 2013-1-31 15:58:58

阿海发表于 2013-1-31 13:29
Lease哥，Zest听说水费很离谱，是真是假啊？

绝对是真的因为那里的水公司是定死的很贵曾经接过一个客人从里面搬出来找房的
3个人 200多一个月，。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 16:14:22

mc9989 发表于 2013-1-31 16:58
绝对是真的因为那里的水公司是定死的很贵曾经接过一个客人从里面搬出来找房的
3个人 200多一个月， ...

真够黑的，所以买公寓最好别买这样的楼！

作者: 863364 时间: 2013-1-31 18:43:13

3个人200多

作者: 泡泡堂 时间: 2013-2-1 09:49:22

阿海发表于 2013-1-31 16:14
真够黑的，所以买公寓最好别买这样的楼！

阿海
有什么推荐没有？

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 09:59:47

泡泡堂发表于 2013-2-1 10:49
阿海
有什么推荐没有？

没有啊，我不买公寓的啊，没研究。

作者: super3422 时间: 2013-2-2 13:34:16

在NZ面積70M2以下的公寓 , 銀行不會做貸款那即要拿現金買啦 ? 有多少平地人買?
而且銀行說有機會在下半年加息 , 那現在出手買是危險?

作者: 哈城客居 时间: 2013-2-3 15:54:12

Lease 发表于 2013-1-31 12:23
净回报还在7.5%?

这是根本不可能的, Zest的2房公寓目前开价都在19万左右, 基本上砍价的空间不大. 广告 ...

请教为什么有些不在市区的公寓反而都比市区的贵呢？是什么缘故？

作者: Lease 时间: 2013-2-3 17:21:14

哈城客居发表于 2013-2-3 16:54
请教为什么有些不在市区的公寓反而都比市区的贵呢？是什么缘故？

相同面积的公寓肯定是City的贵。只是City有一批面积较小的公寓，它们的价格比其他地区面积大的公寓便宜。

作者: 哈城客居 时间: 2013-2-3 17:25:31

Lease 发表于 2013-2-3 17:21
相同面积的公寓肯定是City的贵。只是City有一批面积较小的公寓，它们的价格比其他地区面积大的公寓便宜。

哦，是这个道理，公寓的房子小。帮我看看这个帖子里的两个公寓，你如何考虑？

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