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标题: 〈〈10年后的预言〉〉 [打印本页]

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:05:26 标题: 〈〈10年后的预言〉〉

一般我很少做未来的猜测或预言的。

就算有也很少说出来。

今天无聊就开个贴讨论讨论吧哈哈！

Ok开始了，我的预言是：

总结
10年后（说不定5年后就开始了）会有很多很多新的华人投资者出现。

细谈
为什么我会说5-10年后会出现很多很多新的华人投资者出现呢？
有很多原因让我作出这个大胆的猜测：
1）很多华人，特别是80后70后的移民，都是2000-2003年来新西兰留学的。
这批移民，虽然很多回国了，但也不少呆在新西兰常住了，相信论坛上上万的网友大多都是这个时候过来的
2）这批华人现在都30岁左右了，都开始谈婚论嫁，都开始生孩子，买自住房，有条件的都买多一两套投资房
3）这批华人事业也开始不久，收入程度有好有一般

大家想想10年后：
4）这批华人都40左右了，
5）小孩也长大不少了，
6）事业也有成了，
7）积蓄也开始多了，
8）自住贷款也开始减少不少了，
9）人生经历也丰富了，开始想未来和退休了，
10）父母也70多岁了过来定居不回国了。

大家想想，就靠9）和10）就会引起华人群体开始大胆去投资了，然后投资哪了？

投入房地产

而且别小看10）了，现在我们父母国内都有房产，等他们年纪大了，很多乐于移民并常住新西兰了，就会慢慢把国内房产卖了，钱都拿过来了，很多甚至把钱给孩子管理了。

那钱拿过来了会用来做啥多呢？

投入房地产

最后结果是：

现在就开始投资了，就算你钱不够或经验不够等等，开始学习吧。

不然等别人也开始了，到那时候可能就晚了点了，好的果实都被early bird吃了！

（本帖内容全属个人观点，没有炒作目的，也没有从别地方copy & paste）

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:05:50

本帖最后由阿海于 2013-1-31 13:08 编辑

预言的沙发~~

本人暂不带学生，请别胡思乱想了谢谢！

作者: 假装多好 时间: 2013-1-31 12:10:50

分析的很有道理

作者: walker123 时间: 2013-1-31 12:11:00

阿海发表于 2013-1-31 12:05
预言的沙发~~

本人暂不带学生，请别胡思乱想了谢谢！

预言的沙发的沙发.

agree

作者: proinv 时间: 2013-1-31 12:13:51

阿海能否预言下10年后的AKL房子均价是多少了?房租3房平均到什么位置了?

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:16:50

proinv 发表于 2013-1-31 13:13
阿海能否预言下10年后的AKL房子均价是多少了?房租3房平均到什么位置了?

至少翻倍吧。。。

我不是经济师，但我觉得未来5年内会有个大跌（跌多少不好说啦），然后我的预言才开始实现。

作者: proinv 时间: 2013-1-31 12:19:49

阿海发表于 2013-1-31 12:16
至少翻倍吧。。。

我不是经济师，但我觉得未来5年内会有个大跌（跌多少不好说啦），然后我的预言才开始 ...

哈哈,我就等5年内的大跌再买吧.

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:20:53

其实这个就是一个潮流，就像二战之后的baby boomer一样。

如果做生意的能利用这个潮流赚这帮年轻人的钱，会发富的。

就像现在我们这批80后的的婴儿潮一样。

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:22:19

proinv 发表于 2013-1-31 13:19
哈哈,我就等5年内的大跌再买吧.

很有可能5年内高潮后就横滑不降几年了也不一定（海边豪宅和南区估计会在高峰过后降很多）。

作者: 蓝魔之泪 时间: 2013-1-31 12:31:51

有点意思,,和我有时候的想法差不多,,我不知道10年后到底会怎么样,,但最起码我可以知道我肯定会比现在有钱很多很多!!

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:33:30

蓝魔之泪发表于 2013-1-31 13:31
有点意思,,和我有时候的想法差不多,,我不知道10年后到底会怎么样,,但最起码我可以知道我肯定会比现在有钱很 ...

恩啊，钱滚钱啊，总会大部分投资到房产上的。

作者: John.G 时间: 2013-1-31 12:37:34

同意9），10）。。。
想投资公寓不知道现在水深不深。。。

作者: 阿海 时间: 2013-1-31 12:44:16

John.G 发表于 2013-1-31 13:37
同意9），10）。。。
想投资公寓不知道现在水深不深。。。

从水外面找水底当然觉得水深啦。

只有你自己下水了才知道深不深啊。

Apartment就像Olly Newland说的，最好买quality好点的，不建议买student accomodation，最好买年青人/夫妇都愿意住进去的才有升值潜力。

还有就是别买Leasehold和漏水的。。。

作者: talkaboutvision 时间: 2013-1-31 17:05:14

首先，我支持带有时间期限的预测神贴！

好处是到时候可以膜拜或者鞭尸

如果预言正确，华人投资者真的能对nz地产市场产生多大影响？房价这种事儿还是大环境的影响更厉害，比如金融危机等等。举个例子，如果当前毒奶粉事件出现恶性的新发展，导致nz支柱产业崩溃，失业上升，倾巢之下岂有完好的房子？当然这种事情发生概率确实低，但是如果我们以10年的这种较长时间范围来看，发生一次金融危机的可能性并不是不可忽略的。

跑题了。。。anyway

作者: soss 时间: 2013-1-31 17:30:47

你仅仅考虑nz 本地理想的情况，你有考虑过国际大环境吗？

未来10年，中美会发生战争吗？

中国和其他亚洲国家会发生战争吗？

中国会持续稳定的发展吗？

中国崩溃论会实现吗?

作者: 863364 时间: 2013-1-31 18:39:11

分析得不错

作者: 假装多好 时间: 2013-1-31 18:53:46

不管形势怎么样决定定居的父母肯定资金也要过来

作者: bada 时间: 2013-1-31 19:56:54

中国人对房子的热衷是哪个国家的人也无法匹敌的估计大家都觉得地主是光荣的

作者: winny 时间: 2013-1-31 20:54:49

作者: 新人 时间: 2013-1-31 22:10:38

bada 发表于 2013-1-31 20:56
中国人对房子的热衷是哪个国家的人也无法匹敌的估计大家都觉得地主是光荣的

哈哈哈实在

作者: sheena86 时间: 2013-1-31 23:31:13

aaaaaaaaaaaaa

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-1-31 23:35:43

我再来个预言，新西兰早晚华裔执政，成第二个新加坡

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-1-31 23:42:42

嗯，说中了，我03年来的。80后的。嗯，中了。。。。。。。。。。。。。。

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 07:59:46

我真不是孙红雷发表于 2013-2-1 00:35
我再来个预言，新西兰早晚华裔执政，成第二个新加坡

这只能等我的子孙去实现了。

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 08:01:14

talkaboutvision 发表于 2013-1-31 18:05
首先，我支持带有时间期限的预测神贴！

好处是到时候可以膜拜或者鞭尸

新西兰奶粉永远会在世界前列的，所以没事。

10年内绝对有下一次金融风暴，所以5-10年后复苏就是预言的开始。

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 08:03:40

soss 发表于 2013-1-31 18:30
你仅仅考虑nz 本地理想的情况，你有考虑过国际大环境吗？

未来10年，中美会发生战争吗？

中美绝对不会发生战争，美国从来不会打没把握低伤亡的战争。

中国和其他国家也不会发生战争。谁发生战争就会被全球制裁，哪个国家承受得起？

中国会稳定发展，但不排除中途有慢有快，这就是资本主义的定律。

崩溃论？只要美国经济良好，中国就好，而且中国式泡沫要像日本90年代初那样还要走一段路才赶上吧。

作者: 校草 时间: 2013-2-1 08:54:44

从楼主的字里行间无不透露着楼主的自信。呵呵，加油。

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 08:58:42

校草发表于 2013-2-1 09:54
从楼主的字里行间无不透露着楼主的自信。呵呵，加油。

作者: klwss 时间: 2013-2-1 10:12:41

本帖最后由 klwss 于 2013-2-1 11:16 编辑

阿海发表于 2013-1-31 13:20
其实这个就是一个潮流，就像二战之后的baby boomer一样。

如果做生意的能利用这个潮流赚这帮年轻人的钱， .

baby boomer，意有所指哦。。某些特別以生養為業又是房市毒藥的人群嘿嘿

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 10:13:35

klwss 发表于 2013-2-1 11:12
我知道baby boom，但baby boomer是啥，該不是特指某些特別以生養為業的人群吧？

baby boomer指的是二战之后的婴儿朝。

作者: klwss 时间: 2013-2-1 10:31:48

本帖最后由 klwss 于 2013-2-1 11:36 编辑

乾脆預言中倭開戰好了，這裡是避禍天堂，啥都長漲不停，車位$200k起。money falling from the sky ~~~

好吧，我夢醒繼續工作~~~

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 10:45:54

klwss 发表于 2013-2-1 11:31
乾脆預言中倭開戰好了，這裡是避禍天堂，啥都長漲不停，車位$200k起。money falling from the sky ~~~

...

现在国内已经很多有钱人担心环境食物污染，战争风险，泡沫等因素打算移民出国了。

作者: klwss 时间: 2013-2-1 10:59:20

好，嚴肅的談。不管躲避什麽，出來投在房地產都只是資金不是資本。這種轉移更多的是產生金融泡沫，以新西蘭這極度單一的農業生産力和可笑的工業產能來説，衝擊遠大于裨益。我們能怎麽樣，一邊跟風一邊祈禱吧。

作者: swimnz 时间: 2013-2-1 12:22:50

呵呵，楼主太高估华人在新西兰的影响力了
在现在为止，还没有哪个移民国家被华人炒房炒的像国内和香港那么高的房价
华人对房价有影响，但是到底有没有那么大呢？不好说

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 12:38:46

swimnz 发表于 2013-2-1 13:22
呵呵，楼主太高估华人在新西兰的影响力了
在现在为止，还没有哪个移民国家被华人炒房炒的像国内和香港那么 ...

可以肯定的是到时候我开始公开带学生时会有不少客源

作者: swimnz 时间: 2013-2-1 12:51:41

影响房价的因素太多了。在大的经济环境下，如果房价增长4%，那么在把楼主列出的10条华人的影响力加上，房价的增长也不会从4%被推到5%
当然，房地产投资还是很不错的投资选择，但还是要考虑自己的情况。
预祝楼主桃李满天下

作者: 阿海 时间: 2013-2-1 12:58:04

swimnz 发表于 2013-2-1 13:51
影响房价的因素太多了。在大的经济环境下，如果房价增长4%，那么在把楼主列出的10条华人的影响力加上，房价 ...

呵呵，到时候就知道会怎样啦

作者: beck@ 时间: 2013-2-4 11:10:56

同意～～～～～～～～～～

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-4 18:00:32

我的预测是：

1）今后10几年到20年之间，新西兰房市7-10年一个轮回的定律被打破，在10几到20年间，新西兰房市，主要是奥克兰房市会一直上扬，当然会有1-2年的停顿或者微挫，但总体是向上的，并且不会再出现像去年和今年这样的暴涨现象，而是持续上扬。
2）奥克兰房市会出现令人吃惊的怪现象，那就是奥克兰的房价居然比悉尼还高。其实也很好理解，悉尼虽然人口多，但是悉尼的房产也多，奥克兰比悉尼在最近10几到20年内房源比悉尼还紧缺。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-4 18:23:07

华裔、亚裔对房地产的影响力，到海滩上看看就明白了。看看海滩上华裔、亚裔占多少比例，房地产市场的比例只比这个还高。

作者: winds78 时间: 2013-2-5 00:44:36

5年，10年后会有很多华人投资者估计可能性还是比较大的，但到时房价大涨，炒房发大财估计就不见得了。
楼主光考虑了华人喜欢买房，有没有考虑华人比较勤劳，比较喜欢跟风呢？
到时如果有那么多华人能投资买房产，那么就会有更多的华人投资房地产业上去，新西兰好像房地产业门槛不如国内高吧，有点钱就能买块地自己盖房子，有投资房子的钱肯定也能自己买块地造房子了。到时如果房产需求旺盛的话，肯定有很多华人发挥吃苦耐劳精神，做小规模的房产投资建造生意的。
看看国内现在钢材、船厂、风电、光伏产业，前几年形式好的一塌糊涂，12年下半年开始由于严重的产能过剩，多少企业亏本倒闭啊。特别是风电和光伏产业，大片大片的倒闭，就是因为前几年行业形式太好了，社会资金太多，都投入了这些热门产业，现在恶果呈现。
市场总是又供需关系决定的。
新西兰，有过多的土地；有市场就有利润，有利润就会吸引足够的资本投入，有资本投入就会有产出，有产出就会影响供求关系。
对新西兰不是太了解，但对中国人的此特性还是了解的。
所以房价，成也萧何，败也萧何。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-5 01:16:00

我真不是孙红雷发表于 2013-2-1 00:35
我再来个预言，新西兰早晚华裔执政，成第二个新加坡

恩，。，，，，，，我也觉得是。。。。

作者: 丹尼丝儿 时间: 2013-2-5 23:42:19

我很想知道楼主的5年后房价大跌的依据是什么

作者: KFC. 时间: 2013-2-6 06:40:01

丹尼丝儿发表于 2013-2-6 00:42
我很想知道楼主的5年后房价大跌的依据是什么

你认真你就输了，这是网络，扯闲蛋的地方，真正大鳄哪有时间来给你分析

作者: 丹尼丝儿 时间: 2013-2-6 14:41:26

KFC. 发表于 2013-2-6 07:40
你认真你就输了，这是网络，扯闲蛋的地方，真正大鳄哪有时间来给你分析

确实如此, 哎, 卢瑟了又

作者: 阿海 时间: 2013-2-6 18:58:01

丹尼丝儿发表于 2013-2-6 00:42
我很想知道楼主的5年后房价大跌的依据是什么

这是资本主义的规律啊，有升就有跌，跌多少就不好说了。

作者: wellsman 时间: 2013-2-7 16:18:34

有时候说的100%正确的实话就是废话哈哈

作者: Snoooooooooooow 时间: 2013-2-7 20:01:23

KFC. 发表于 2013-2-6 06:40
你认真你就输了，这是网络，扯闲蛋的地方，真正大鳄哪有时间来给你分析

同意哈哈

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