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标题: 这边中介拖欠水费，造成罚款的支付问题。情况比较复杂（已经回答） [打印本页]

作者: AFFOH 时间: 2013-2-4 12:47:27 标题: 这边中介拖欠水费，造成罚款的支付问题。情况比较复杂（已经回答）

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-2-8 12:01 编辑

律师您好。这件事情已经快搞了半年了。真心希望您的帮助和建议，十分感谢。我先说一下具体情况。我们住的房子是一个FLAT HOUSE，是不和房东他们的房子share水费电费的，我们有独立的电表和水表。在去年年中大概6月份，房东他们一家人去了澳大利亚居住，留下了这套房子在这边出租。在房东去澳大利亚之前，我们的水费都是由房东支付的，他们走后和我们说以后水费不能在替我们交了（房东人非常好，刚租房的时候本来也是不包水的，但是房东都替我们交了）。之后房东这边的房子交给了一个中介处理，问题就来了。这中介把房子租给了一家6口的洋人，这家洋人也非常nice。但是这中介把房子租出去之后就再也没有管过。之后的几个月里来了几张水费单里面包括房东房子那边一家6口他们用的水费和我们的，我们当时并没有去支付，原以为这个中介会处理（以为一开始房东走那阵他和我说到时候中介会处理水费问题，你们就付你们的钱就行）。可是等了2个月并没有任何一个人去处理水费，导致水费出现了罚款。当时我们看到水费上面有警告怕连累了房东进黑名单，就去邮局马上交了（连房东房子的钱）。一共交了小800刀钱。之后一直联系这个中介要钱，经过2个月的等待，这个中介终于回我们了，他只把水费给分开了，说以后交水费就分开付了，那个钱说他得去弄什么申请，钱到了就给我们。又等了3个月，这两个月里又发了无数封邮件去催他，他终于给我们打过来298刀。298刀，我们当时交了小800刀，他只给我们打了298。我们已经实在忍受不了了，想请求您的建议和指导把剩下的钱要回来。还想请问一下，这个水费上的罚款是应该由谁来支付？所有以上都有E-MAIL和水费账单为证。

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-2-8 11:00:47

您好，简单总结一下您的问题：

1. 您的租房合约并没有说房东需包水，所以水费是您单独的责任。

2. 房东之前有帮您交水费，但属于赠予关系，因为没有义务。

3. 水费从来应该不是中介的责任，是你和前面租客的共同责任。

鉴于以上，我们认为罚款应该您和另外租客按比例分担的。

作者: 闪亮男孩 时间: 2013-2-8 13:57:37

但是这里重点是房东有承诺会处理水费的情况下莫非这样的承诺可以是随便放空话的

作者: AMICUS_LAW 时间: 2013-2-8 14:05:28

本帖最后由 AMICUS_LAW 于 2013-2-8 15:06 编辑

闪亮男孩发表于 2013-2-8 14:57
但是这里重点是房东有承诺会处理水费的情况下莫非这样的承诺可以是随便放空话的

承诺也要看什么样的承诺了。

根据Residential Tenancies Act 所有租约协议需要书面记录，没有记录的情况下，口头承诺只能具备参考意义，没有约束力。

同时，新西兰合同法不支持免费赠与类型的约束，需要consideration. 就是说，如果我们之间已经有租约合约协议，本来不包括水费。如果你要求我帮你负责水费，或者通过中介，那么你的付出是什么呢？所以这类的承诺不构成合同关系，只能说沟通失误了。

作者: AFFOH 时间: 2013-2-20 11:56:12

十分感谢。这个水费我也已经不再继续搞下去了。实在是没精力了。

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