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标题: 高出CV多少才算合理？请问各位大神的见解。纯讨论~ [打印本页]

作者: greenjulia 时间: 2013-2-5 12:34:18 标题: 高出CV多少才算合理？请问各位大神的见解。纯讨论~

最近在看基本上是45~55报价之间的房子，
这个区间的房子基本CV都是30高或40初，中介说基本上都要CV+10万起步才有可能成交。
那样的话就是高过CV25%起步哦，不知道这种说法是否靠谱。

例如：35A quebec rd ,CV 86万, 结果拍到 1百1万２千。也才高出CV 17% 不算很高啊。。。

虽然CV不是量化可参考标准，但是总有一点点参考价值，请问各位对成交价高CV 百分之多少觉得合理？
超出百分之多少觉得离谱呢？

纯讨论。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-5 12:57:25

还是看周围条件差不多房子的价钱比较好，因为这个就是market value

CV在现在这样的市场只能参考了

作者: 阿海 时间: 2013-2-5 13:27:08

只要别比market value高就好啦。

作者: humanbe 时间: 2013-2-5 15:19:21

另外各种房子类型和CV的差别也太大，比如APT,TOWNHOUSE,UNIT,CROSSLEASE，就比如你说的35A，如果旁边33号没分割的超过CV 15W，这个分割的。。。能给个10W就可以了

作者: winny 时间: 2013-2-5 20:57:37

不好说

作者: Robbi 时间: 2013-2-6 11:55:13

别看cv 了。想看的话看qv吧。我觉得参考价值qv还比较高。不过话说回来，房子的价格是由买家决定的。。所以真难拿出一个公式来算。

作者: iris 时间: 2013-2-6 12:22:19

阿海发表于 2013-2-5 14:27
只要别比market value高就好啦。

问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w
你觉得成交价多少比较合理？谢谢

作者: sunny1994 时间: 2013-2-6 13:10:55

iris 发表于 2013-2-6 12:22
问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w ...

无标准答案，看区而定。

作者: iris 时间: 2013-2-6 13:29:03

sunny1994 发表于 2013-2-6 14:10
无标准答案，看区而定。

区说了啊,就是northpark
这个当然是没有标准答案了，就个大概其还是能估出来的

作者: 阿海 时间: 2013-2-6 19:00:06

iris 发表于 2013-2-6 13:22
问下阿海，northpark point view学区，200平米四房，715地，平整，brick & weatherborad, 90年代， cv59w ...

估计要70万以上吧。

我对那区不熟。

作者: 至诚信贷 时间: 2013-2-7 14:15:34

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作者: iris 时间: 2013-2-7 17:10:02

至诚信贷发表于 2013-2-7 15:15
如果condition没问题，没有没报批的改建，应该在74-80万之间。
只是我个人经验推算，仅供参考。

神准啊!!!!!!!!!

作者: 闲海悠云 时间: 2013-2-8 12:32:23

关键看有没有人跟你抢

作者: 至诚信贷 时间: 2013-2-8 19:29:27

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作者: hebi 时间: 2013-2-8 20:29:10

至诚信贷发表于 2013-2-8 20:29
不敢啦，只是根据每天看到的成交价推测的。

Woody Zou

那也帮我估个价吧。哈哈。脱衣金三角。三房130。三家share1200平的地。房旷还不错。cv41万

作者: numbie 时间: 2013-2-13 17:20:50

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