新西兰天维网社区

标题: [更新价钱]1997 年盖的 Plaster 房子2012年CCC没批下来，卖了44W [打印本页]

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 16:03:58 标题: [更新价钱]1997 年盖的 Plaster 房子2012年CCC没批下来，卖了44W

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-2-14 10:41 编辑

各位怎么看？

http://titirangi.ljhooker.co.nz/ZRCHBP

http://www.76gardneravenue.co.nz/

作者: John.G 时间: 2013-2-13 16:06:55

这个时候真是宰冤大头的时候。。。也是已有的冤大头最好的脱身时机了。。

作者: 阿海 时间: 2013-2-13 17:16:37

哪位人士被骗了啊。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-13 17:21:39

哈。。。。。。。。。

作者: superok 时间: 2013-2-13 18:53:19

阿海发表于 2013-2-13 18:16
哪位人士被骗了啊。。。

哈哈哈....该出手,就出手,饿死胆小,撑死胆大; 日后是非曲直 Who know

作者: chennian 时间: 2013-2-13 20:42:41

撞墙吧。。。。。。。。。。。

作者: happi2 时间: 2013-2-13 21:23:57

关键要看什么价卖的。

作者: happi2 时间: 2013-2-13 21:26:57

小老鼠，NewLynn 有什么校区吗？Titirangi School 和 Woodlands Park school 是不是都进不去啊？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 21:30:15

happi2 发表于 2013-2-13 21:26
小老鼠，NewLynn 有什么校区吗？Titirangi School 和 Woodlands Park school 是不是都进不去啊？

你要多少分的学校？进不去是什么意思？

作者: happi2 时间: 2013-2-13 21:40:04

NewLynnHse 发表于 2013-2-13 22:30
你要多少分的学校？进不去是什么意思？

我查到那两家的Decile 都是10。但我看好房子的那条街不再他们的范围内。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 21:45:29

happi2 发表于 2013-2-13 21:40
我查到那两家的Decile 都是10。但我看好房子的那条街不再他们的范围内。

嗯，10分的有3家，还有Laingholm School （没有zone的）

作者: happi2 时间: 2013-2-13 21:50:46

谢谢，不知坛子里有没有家里有小孩上这几所学校的，最好能给分享一下学校的情况。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 21:54:37

happi2 发表于 2013-2-13 21:50
谢谢，不知坛子里有没有家里有小孩上这几所学校的，最好能给分享一下学校的情况。

估计不多，我好像还没看到过有人说孩子在这些学校的。主要是住这些区的华人应该也很少。我看了好几次Titirangi的房子，最后没敢买，哈哈

Greenbay Primary的倒是有听说过

作者: happi2 时间: 2013-2-13 22:00:13

同意你说的，Titirangi 那边很少能看到华人，Greenbay Primary 怎么样？开车路过，感觉学生很多。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-13 22:13:35

happi2 发表于 2013-2-13 22:00
同意你说的，Titirangi 那边很少能看到华人，Greenbay Primary 怎么样？开车路过，感觉学生很多。

Green Bay Primary 感觉不错，没有zone的，如果再过几年我们还住new lynn，应该会让孩子上着个学校。

http://www.ero.govt.nz/Early-Chi ... 09/About-The-School

学生比例还行吧，洋人占多数

New Zealand European/Pākehā 56%, Māori 13%,
British 5%, Indian 5%, Samoan 3%, Chinese 2%,
Cook Island Māori 2%, Tongan 2%, African 1%, Korean 1%, other European 5%,
other South East Asian 3%, other Pacific 2%

作者: happi2 时间: 2013-2-13 22:56:32

买房要考虑的因素的确很多啊，哈哈哈

作者: 丫头骗子1414 时间: 2013-2-14 08:40:25

本帖最后由丫头骗子1414 于 2013-2-14 09:41 编辑

plaster 的房子未必就是漏水的房子，没有过CCC有很多原因，也许就因为花园的土太高，或者DECK，或者Fence。或者任何一个很小的问题都有可能没有通过CCC。但是不代表房子本身有很大的问题。有很多人也会在买房之前做一些房屋检测。检测的报告会指明房子有什么问题，如果问题不大，即使没有通过CCC个人觉得没有所谓。买房的时候未必闻plaster就色变，多拿点信息，多去council了解一下没有过CCC的原因，会对买房更有帮助。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 08:48:42

丫头骗子1414 发表于 2013-2-14 08:40
plaster 的房子未必就是漏水的房子，没有过CCC有很多原因，也许就因为花园的土太高，或者DECK，或者Fence。 ...

这个房子漏水的可能性很大，在网站上有封康嫂给的信，就是因为这个不给批CCC的（我对那信的理解）。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 10:41:30

听说卖了44W

作者: 飘飘摇摇 时间: 2013-2-14 10:53:56

本帖最后由飘飘摇摇于 2013-2-14 11:54 编辑

丫头骗子1414 发表于 2013-2-14 09:40
plaster 的房子未必就是漏水的房子，没有过CCC有很多原因，也许就因为花园的土太高，或者DECK，或者Fence。 ...

同意lz说的。个人认为可以买的，现在这房价，这市场。

作者: yushanlaoyao 时间: 2013-2-14 11:15:20

44W卖了600的地，能亏多少，何况屋况不错，还能出租，可以的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 11:19:24

yushanlaoyao 发表于 2013-2-14 11:15
44W卖了600的地，能亏多少，何况屋况不错，还能出租，可以的

价钱看上去还行啦，那个地的CV其实不到30W

作者: nobodynowhere 时间: 2013-2-14 11:22:56

至少我觉得我是不会碰plaster的房子啊如果单纯的是买地来投资以后想推掉重盖的话就另说了

作者: 阿海 时间: 2013-2-14 11:26:32

没有ccc买下的，那绝对是全款了，绝对是华人买的了。。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 11:28:53

nobodynowhere 发表于 2013-2-14 11:22
至少我觉得我是不会碰plaster的房子啊如果单纯的是买地来投资以后想推掉重盖的话就另说了

这个房子真的卖相很好，5房的，而且看上去很新，还有中央吸尘什么的，可惜了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 11:31:08

阿海发表于 2013-2-14 11:26
没有ccc买下的，那绝对是全款了，绝对是华人买的了。。。

嗯。。。很有可能，华人有好多喜欢plaster房子的，听过一些Ambrico小区房子转手的故事，都是没有贷款的。

作者: 阿海 时间: 2013-2-14 11:31:58

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:31
嗯。。。很有可能，华人有好多喜欢plaster房子的，听过一些Ambrico小区房子转手的故事，都是没有贷款的。

呵呵。。。

作者: nobodynowhere 时间: 2013-2-14 11:36:58

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 12:28
这个房子真的卖相很好，5房的，而且看上去很新，还有中央吸尘什么的，可惜了

每次看到这种房子我都会想要是它不是plaster的多好啊

作者: dearbabying 时间: 2013-2-14 13:01:36

如果花20w把外墙换了呢？能申请到ccc吗？如果换了外墙，能卖到64万以上吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 13:03:04

dearbabying 发表于 2013-2-14 13:01
如果花20w把外墙换了呢？能申请到ccc吗？如果换了外墙，能卖到64万以上吗？

这个。。。很难说，也不是完全没有可能

作者: dearbabying 时间: 2013-2-14 13:14:58

NewLynnHse 发表于 2013-2-14 13:03
这个。。。很难说，也不是完全没有可能

如果能，就结了，这就是买这个房子意义所在了。

作者: kingscat 时间: 2013-2-14 13:50:25

那块地大约值30万左右，也算值了，不过肯定没有贷款，有点冤

作者: single_guy 时间: 2013-2-14 15:48:19

不建议碰这种房子，看上去可能还可以，雨天住了进去就痛苦拉

4年前，我们团对帮一家中国人的从harditex换成 weatherboard 8万，

这房子这么多年如果真的漏水，那房子结构 Truss and bracing might have extensive issues. 这样维修起来就昂贵了

作者: hfsniper 时间: 2013-2-14 16:00:16

这房子卖了半年，终于卖掉了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-14 16:09:24

hfsniper 发表于 2013-2-14 16:00
这房子卖了半年，终于卖掉了

哈哈。。。你看那个中介都做好长期抗战的准备，路口那个大牌子，还有专属的网站，网址

作者: sally2012 时间: 2013-2-14 16:34:19

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2013-2-14 20:45:11

作者: abc-999 时间: 2013-2-14 20:49:56

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-15 21:18:23

abc-999 发表于 2013-2-14 20:49
这个房我也看了但中介说明了是有问题的买主怎么会？？？

不知道打的什么算盘。。。

作者: lollipop001 时间: 2013-2-16 08:05:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: lizapan 时间: 2013-2-16 08:14:57

钱多人傻的人比较多以后再卖掉的就更难了自住的话维修费用也不低的这种怎么不砍砍价就买了比CV高这么多的

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-17 20:59:49

请教各位什么叫ccc啊？我买的房子有没有ccc我也不知道啊，我连lim都没看。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-17 21:12:19

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-17 20:59
请教各位什么叫ccc啊？我买的房子有没有ccc我也不知道啊，我连lim都没看。

90年代（好像是1992年）以后盖的房子都要有CCC，没有的话，应该是被当成不合法的

http://www.aucklandcouncil.govt. ... nceCertificate.aspx

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-18 17:29:08

NewLynnHse 发表于 2013-2-17 21:12
90年代（好像是1992年）以后盖的房子都要有CCC，没有的话，应该是被当成不合法的

http://www.auckland ...

请问小老鼠，LIM能看出来什么啊？我对改建不在意，其它还能看出什么？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-18 18:40:37

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-18 17:29
请问小老鼠，LIM能看出来什么啊？我对改建不在意，其它还能看出什么？

LIM说句实话，我到现在还没弄明白，这个找律师看下比较好。

个人觉得看有没有淹水的记录，easement，还有hazard，我平时就看这些。

作者: LIMOUS地毯专家 时间: 2013-2-18 21:53:02

市场上有那么一群投资客专门买卖漏水房的

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-18 21:55:16

LIMOUS地毯专家发表于 2013-2-18 21:53
市场上有那么一群投资客专门买卖漏水房的

真的啊？买了咋整？就出租？

作者: LIMOUS地毯专家 时间: 2013-2-18 22:39:23

几乎都是些建筑从业人员或者懂的，使劲砍到自己的心里小装或者大动工然后再卖，只要有利润自己又懂为什么不做呢？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)