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标题: 如果不是多岛民，其实Mangere都值得投资的。 [打印本页]

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-14 21:58:03 标题: 如果不是多岛民，其实Mangere都值得投资的。

近期问几个客人，客人说他朋友已经搬了，搬了，onehenga【噢尼亨咖】“不懂拼哈”
说Mangere的租房价钱太贵了。。。他迟点都会搬去manrua【又不懂拼了，求拼！】
Mangere 。。。。3房的。。30~35万这样。。。。。。房屋租金可以到380-400【我所知道的，问客人的】
比在东区。。。。。买个三房的，出租的租金好呀。。。。。。但是房客肯定是岛民。。所以，很怕收不到租金。。。所以还在考虑，要不要在mangere买一间。因为比较近自己的店。。所以。，。。。

求建议。。。。。。。。。

一客人因为说经常升租金3房都升到，395了，所以他自己买了一间，三十多万，一个星期连本带利五百多。说怎么都比租房子好。。。。。。纠结。。。究竟值不值得投资。。。。。。。。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 22:49:27

本帖最后由 Annie911 于 2013-2-14 23:59 编辑

是啊，我也发现Mangere的房子很好租，租金涨了很多，当然房价也涨了不少。我在那里的一个普通3房屋况一般，没有车库，过去4年换了3个租客，每换个租客涨30刀，从330涨到现在的390了。3拨租客都是岛民，前两个去澳洲赚钱了，都是介绍他们的亲戚住进来，一天都没有空关过，人都挺好，一分钱不欠。偶尔周转不过来不能按时付房租，都会提前打电话过来通知一声，抱歉一下，很快就补上了。他们还经常问我在Mangere还有没有房子出租，他们的亲戚要租。

个人觉得岛民其实挺好打交道的，现在的岛民租客是个Builder，当年拿汤加政府奖学金到日本学习建筑专业的留学生，刚帮我装修了一个房子，他的手艺好，责任心强，不少特殊工具都是在华人Builder那里没见过的，他收费靠谱，性价比要比很多搞装修的半路出家只有半桶水却牛逼哄哄的华人Builder强太多了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-14 22:55:14

Annie911 发表于 2013-2-14 23:49
是啊，我也发现Mangere的房子很好租，租金涨了很多，当然房价也涨了不少。我在那里的一个普通3房屋况一般， ...

真的吗？那我看一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。毕竟自己在那里做生意，比较近，而且自己客人都是岛民。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 23:10:39

可爱的小猪猪发表于 2013-2-14 23:55
真的吗？那我看一下。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。毕竟自己在那里做生意，比较近，而 ...

你的题目换一下更有意思：“正是因为多岛民，Mangere才值得投资”。虽然我不完全苟同，但还是常记得一个南区的Agent常挂在嘴边的一句话：你说是把一陀牛粪变成黄金赚得多，还是把一陀白银变成黄金赚得多？哈哈。

作者: xmen010 时间: 2013-2-14 23:12:30

有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-14 23:16:56

xmen010 发表于 2013-2-15 00:12
有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

是呀，我阿姨以前就是就是赶不走那个岛岛，，，，，，，，，把房子卖掉了。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-14 23:18:58

Annie911 发表于 2013-2-15 00:10
你的题目换一下更有意思：“正是因为多岛民，Mangere才值得投资”。虽然我不完全苟同，但还是常记得一个南 ...

。。。。。。。。。再看看。。。。。再考虑一下。因为自己otahuhu还真不怎么升值。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 23:20:46

xmen010 发表于 2013-2-15 00:12
有些岛毛房客很难搞的，做好心里准备啊

这就得在筛选租客时下一番功夫了。常在河边走，哪能不湿鞋。在南区玩长期投资，大都会有碰到坏租客的经历，但一旦历练了一次，以后应付起来就轻车熟路容易多了。

作者: Annie911 时间: 2013-2-14 23:24:50

本帖最后由 Annie911 于 2013-2-15 00:25 编辑

可爱的小猪猪发表于 2013-2-15 00:16
是呀，我阿姨以前就是就是赶不走那个岛岛，，，，，，，，，把房子卖掉了。

你还有哪个亲戚搞不定租客，想卖房子的话，交给Agent前记得让我去看看啊，私买私卖的，中介费的，没有，价格的，大大地好商量，哈哈.

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-14 23:40:49

Annie911 发表于 2013-2-15 00:24
你还有哪个亲戚搞不定租客，想卖房子的话，交给Agent前记得让我去看看啊，私买私卖的，中介费的，没有， ...

!!!!!!!!!!!!!早卖掉了。。。那里。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-2-14 23:53:26

如果不是岛民，其实全akl都值得投资，呵呵

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-15 01:28:37

哎，，，，，，我的白痴题目，，，，，，

作者: lizapan 时间: 2013-2-15 09:21:22

觉的可以投资啊选租客的时候仔细些况且你生意的顾客都是岛民接触的也比较多了解也多些有一做生意的朋友也说做岛民的生意好做做洋人的生意就难做所以发觉南区有好多中国店啊

作者: 花样年华 时间: 2013-2-15 11:08:56

哪里都有好租客，哪里都有差租客，这个不分人群种族的，看运气了，投资LZ说的地方还是不错滴

作者: fourseasonscafe 时间: 2013-2-15 14:35:21

那边50万能买2层200平米的全新house.别人的地方能吗。。。那边也有心开发的小区。自住也不错

作者: top~dance 时间: 2013-2-15 20:01:41

4房出租500，从来不空房mangere ,都是上班族就在盘那苏那帕克小区，哈哈这么说估计95%以上的人看不懂，哈

作者: winny 时间: 2013-2-15 22:17:23

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-15 22:47:13

top~dance 发表于 2013-2-15 21:01
4房出租500，从来不空房mangere ,都是上班族就在盘那苏那帕克小区，哈哈这么说估计95%以上的人看不懂， ...

哗，看来。。。。是可以看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: quanxinnz9 时间: 2013-2-16 21:14:20

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作者: top~dance 时间: 2013-2-17 17:39:50

实话实说，以前我也担心mangere不行，结果住过来才知道以前的担心完全是多余的，当然要选对小区，我现在的邻居超级好，整条街大家处的跟亲戚一样，圣诞，过年，中国新春都能收到邻居亲自制作的卡片祝福，对门的，和2边的还送红酒，各种礼物来我家，这是我在奥克兰住了13年中区没遇见过的，所以完全不用理会别人说南区怎么怎么不好，有几个真正住过mangere?都是别人说他们也说。。。闲的。南区大了，不能一概而论，东南西北中，那里都有不好的小区，政府房不是吗? 不买贵的只买适合自己，性价比高的，这就是我心得!哈哈

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-17 18:40:47

top~dance 发表于 2013-2-17 18:39
实话实说，以前我也担心mangere不行，结果住过来才知道以前的担心完全是多余的，当然要选对小区，我现在的邻 ...

选对街是重要，，，烦，今日看了以减轻。。。地有五百多吧，2房，，，专门带公公过去看看，，能不能间多一个房。材料质量都很满意，到最后。。。哎，，，，五百多的地竟然不是free hold 的，好郁闷，，，，1788地。五个分。。。投资房子。。。这样的地，没有意思啦。。。。。就在我店旁边的街。。。失望。

作者: top~dance 时间: 2013-2-17 18:56:22

可爱的小猪猪发表于 2013-2-17 19:40
选对街是重要，，，烦，今日看了以减轻。。。地有五百多吧，2房，，，专门带公公过去看看，，能不能间多一 ...

还是要买独立地契的，Mangere 好区单层4个房现在也就40万多，， 2层的才50多万起还是砖地买个40万的出租出去挺好的，嘿嘿趁华人没占领这个区之前先占领这里吧

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-17 20:44:14

top~dance 发表于 2013-2-17 19:56
还是要买独立地契的，Mangere 好区单层4个房现在也就40万多，， 2层的才50多万起还是砖地买个40万的出 ...

不好意思。。。。。。。。。啊三正在占领中。。。。。。。。

作者: sally2012 时间: 2013-2-21 08:54:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 幸福的猪头 时间: 2013-2-21 12:13:11

可爱的小猪猪发表于 2013-2-15 23:47
哗，看来。。。。是可以看看。。。。。。。。。。。。。。。。。

楼主，我们公司在mangere帕尼苏拉新的小区全新双层5房3卫浴开价

作者: 幸福的猪头 时间: 2013-2-21 12:14:13

51万9千。感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-21 15:16:33

幸福的猪头发表于 2013-2-21 13:14
51万9千。感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

51.9 我去东区投资好过了。。。。

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-2-21 15:23:41

幸福的猪头发表于 2013-2-21 13:14
51万9千。感兴趣的话可以联系我 Grace 0212320608

51.9 我去东区投资好过了。。。。

作者: 阿海 时间: 2013-2-21 15:24:38

如果不是岛民，哪个区都可以投资。。。

作者: 幸福的猪头 时间: 2013-2-22 12:22:23

994平米大地，home and income. 前面是一栋1房一厅（屋主正在改成2房一厅），后面是一栋3+1房子。另外还有3个用作sleep out 的小房子（不是车库改的）。一房一厅现在的租金是$350一周，改成2房后房客将付$400一周。后面的房子是$485一周。
投资买家可以算一算这是百分之几的回报！
房子cv是40万5千。议价出售 14 gorge street ， mangere east
有意者请联系Grace 0212320608

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