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标题: 南区Mangere也有不错的地方 [打印本页]
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 19:49:02     标题: 南区Mangere也有不错的地方

本帖最后由 top~dance 于 2013-2-19 10:01 编辑

给大家介绍个南区Mangere的小区Peninsula rd 附近这一片，安全，安静！
考虑学区的别来了，学区不行
作者: NewLynnHse    时间: 2013-2-17 19:54:50

看起来不错哦，谢谢分享
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:10:41

NewLynnHse 发表于 2013-2-17 19:54
看起来不错哦，谢谢分享

恩，环境没的说 其实南区根本没传言的那么可怕，南区大了，是华人喜欢把这里整个部分统称南区。。一开口就是南区如何如何不好， 。。。。导致华人一听南区就不敢来了，所以华人不多，住白人，印度，亚裔，岛毛{注意：应该说是有钱有上进心的事业类型岛毛} 嘿嘿

东南西北中这个几个区那里都有好与不好的小区不是吗？ 希望大家买房子不要走进误区，不要跟风，不是贵就是好，买房子看自己经济实力和需求，只买适合自己的，住着舒服地，对不？
作者: 明月照大江    时间: 2013-2-17 20:15:28

mangere bridge那边挺好的，就是没学校。。。。
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:19:21

明月照大江 发表于 2013-2-17 20:15
mangere bridge那边挺好的，就是没学校。。。。

咱们华人都过来了，刺激消费，大型商场一建设，学校自然就来了， 毛毛们也就闪人了，跟 MT ROSKILL还有西区一个道理哇
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:20:30

所以现在买 比 炒起来再买，据说可以省不少钱
作者: 明月照大江    时间: 2013-2-17 20:22:42

那样的话需要很多年吧。。。。。
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:28:02

明月照大江 发表于 2013-2-17 20:22
那样的话需要很多年吧。。。。。

就这一说，千万别当真哇 住着舒服就好拉
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:34:51

本帖最后由 top~dance 于 2013-2-17 20:36 编辑

给大家提醒，买Mangere的房子一定要看好区和邻居， 垃圾的区 便宜6，7万也不要买！！

而且不少地方就是一条街的距离价钱就差好多！
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 20:50:35

有兴趣的可以从 2 Peninsula rd  Mangere 按 GOOGLE 卫星地图的街道 看实际路况 和小区环境哦
作者: AndrewAUT    时间: 2013-2-17 21:06:47

看起来不错哦
请问楼主是住在那里吗？住了多久了？安全吗？
周围幼儿园和超市方便吗？
谢谢
要是都合适的，我搬去给你做邻居啦^_^
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 21:12:45

本帖最后由 top~dance 于 2013-2-17 21:15 编辑
AndrewAUT 发表于 2013-2-17 21:06
看起来不错哦
请问楼主是住在那里吗？住了多久了？安全吗？
周围幼儿园和超市方便吗？


我就住附近，住了大半年，挺安全的，根本不象一些人说的南区不安全，而且邻居也都很好， 去2大超市开车不用2分钟， 幼儿园就一般了，开车要5分钟才行   幼儿园有很多家，近的也有，要看你喜欢什么样的了， 小学也有，但是学分不高 这是唯一的缺陷
作者: dragon    时间: 2013-2-17 21:15:49

有人有兴趣南区 PENINSULA的房子的可以和我联系
FRANK LIANG BARFOOT AND THOMPSON MT ROSKILL -LICENSED REAL ESTATE AGENT。

新开发项目正在整理中，您可以设计您自己的FLOOR PLAN
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 21:17:48

如果学校很好，这个区的基础建设早就不是这个价钱了
作者: AndrewAUT    时间: 2013-2-17 21:22:15

top~dance 发表于 2013-2-17 21:12
我就住附近，住了大半年，挺安全的，根本不象一些人说的南区不安全，而且邻居也都很好， 去2大超市开车 ...

呵呵，不错不错，值得考虑的。
现在最多也就考虑个幼儿园而已，娃上学还早着呢（还没出生呢）。
所以想找个自己可以负担的起的地方啦。
看你介绍的不错，下周末去那里转转看看先
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 21:26:17

AndrewAUT 发表于 2013-2-17 21:22
呵呵，不错不错，值得考虑的。
现在最多也就考虑个幼儿园而已，娃上学还早着呢（还没出生呢）。
所以想 ...

恩，来看看吧
作者: top~dance    时间: 2013-2-17 21:28:52

AndrewAUT 发表于 2013-2-17 21:22
呵呵，不错不错，值得考虑的。
现在最多也就考虑个幼儿园而已，娃上学还早着呢（还没出生呢）。
所以想 ...

我买这个房子就是觉得价钱不贵，自己可以负担的起，而且住着又舒服才买的  实在不想用同样的钱去中区买个小小的UNIT，住着太憋屈了
作者: AndrewAUT    时间: 2013-2-17 22:34:01

top~dance 发表于 2013-2-17 21:28
我买这个房子就是觉得价钱不贵，自己可以负担的起，而且住着又舒服才买的  实在不想用同样的钱去中区买个 ...

说的是呀，这个人各有志吧。
我的想法和你是一样的，一定要自己住的舒服（能承受范围之内的）。
毕竟咱不是“X二代”嘛，都是靠自己挣钱的。
好房子好区有的是，可是动不动就7,8十万的，咱这普通百姓买不起呀
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-17 23:43:57

AndrewAUT 发表于 2013-2-17 22:34
说的是呀，这个人各有志吧。
我的想法和你是一样的，一定要自己住的舒服（能承受范围之内的）。
毕竟咱 ...

....这个我是投资一下。。。。但是想一下，应该i升得不快。。。但是觉得回报率高。。。。。已经有2间了。。这个再买是第三间。。所以。。。不能买贵了。。我供不起了。。。。。。。要谨慎点。。
作者: hebi    时间: 2013-2-17 23:59:22

那里看过。还不错。不过好像有一块是建成新的公房了。而且有飞机声音
作者: AndrewAUT    时间: 2013-2-18 08:47:06

hebi 发表于 2013-2-17 23:59
那里看过。还不错。不过好像有一块是建成新的公房了。而且有飞机声音

这个到时候得好好了解一下，远离公房。。。。。
至于飞机嘛，还好啦。
这个FLAT BUSH天上不都是飞机呀，都卖到70万以上了。
作者: Annie911    时间: 2013-2-18 12:26:15

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-17 23:43
....这个我是投资一下。。。。但是想一下，应该i升得不快。。。但是觉得回报率高。。。。。已经有2间了。 ...

其实很多年前都已经有华人投资客在Mangere那一带经营了。几年前我初次进场时到那一带打眼，做功课，才发现原来很多前辈在那里已经做得风生水起了。

随着AKL中区价格的窜升，越来越多的人承受不了中区的价格而在附近的价格洼地买房，离Mt. Albert仅5分钟左右车程的Mangere，自然也就水涨船高了。设想一下，也就5分钟过一个桥的车程，同样的房子能省20多万，你不干自然会有人干，而且肯干的正越来越多。哈哈。

楼主是自主客，所以强调Mangere相对好街区，强调要住得舒服，那是必须的，可以理解。但很多投资客的思路就未必和你一样了。投资客更看重房子容不容易出租，强调回报率，强调现金流，强调在Holdability的基础上搏资产增值。

一家之言，欢迎探讨。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-18 13:14:35

Annie911 发表于 2013-2-18 12:26
其实很多年前都已经有华人投资客在Mangere那一带经营了。几年前我初次进场时到那一带打眼，做功课，才发现 ...

我不自住的，，，，，，，，，，，，，，，投资的。。。。。。。
作者: sally2012    时间: 2013-2-18 15:01:51

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: dragon    时间: 2013-2-18 16:57:11

我刚刚卖了2套在Peninsular Park 全新5房3卫浴 双车库 一套53W6，一套52W9，附带5年保修
另有1套5房 2010建的，有兴趣可以联系我
作者: top~dance    时间: 2013-2-18 17:34:10

本帖最后由 top~dance 于 2013-2-18 17:48 编辑
sally2012 发表于 2013-2-18 15:01
4房2卫的什么价格呢

[attach]366563[/attach]
500的独立地，4房2卫砖房 房子使用面积在160左右，大概42万------45万之间那样吧 很新的房子
作者: top~dance    时间: 2013-2-18 18:01:17

sally2012 发表于 2013-2-18 15:01
4房2卫的什么价格呢

[attach]366565[/attach]

这样的4房2卫  土地500 大概42-45万之间 也有便宜的，建议要看好街区， 隔街有的地方都会差好几万那样
作者: quanxinnz9    时间: 2013-2-18 18:21:35

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-18 19:11:17

top~dance 发表于 2013-2-17 21:26
恩，来看看吧

嗯。。。儿子在mangere  全新的。中国老师有几个。多啊叉。同学就95%都是岛民。。。如果有孩子别住这期区。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-18 19:13:30

以前我表弟就在这区上学。。。岛民孩子找上门打架。在学校成绩排第一。。后来搬回去东区。。在倒数了。。成绩。。所以有孩子还是别在这区买。
作者: top~dance    时间: 2013-2-18 19:15:25

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-18 19:11
嗯。。。儿子在mangere  全新的。中国老师有几个。多啊叉。同学就95%都是岛民。。。如果有孩子别住这期区 ...

你说话有一半我是看不懂。。。。，
作者: top~dance    时间: 2013-2-18 19:28:47

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-18 19:13
以前我表弟就在这区上学。。。岛民孩子找上门打架。在学校成绩排第一。。后来搬回去东区。。在倒数了。。成 ...

看个人喜好了，我对你这事不发表看法，
作者: AndrewAUT    时间: 2013-2-18 21:43:19

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-18 19:13
以前我表弟就在这区上学。。。岛民孩子找上门打架。在学校成绩排第一。。后来搬回去东区。。在倒数了。。成 ...

有小孩上学的话自然要考虑学区的问题啦
但是对于经济能力有限和没娃娃的人来说，这里也算是个不错的选择吧
毕竟自住和投资不一样的，每个人的经济承受能力也不一样吧
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-19 03:05:17

top~dance 发表于 2013-2-18 19:15
你说话有一半我是看不懂。。。。，

mangere全新的幼儿园。         不好意思，当时是用手机打字，现在回家回复一下。   中国人老师有几个。老师就啊差多，学生就岛民都占了，95%。。。。。。。。。。。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-19 03:07:22

AndrewAUT 发表于 2013-2-18 21:43
有小孩上学的话自然要考虑学区的问题啦
但是对于经济能力有限和没娃娃的人来说，这里也算是个不错的选择 ...

自住呀？还是算了。。。。。。。个人不看好自住。。我现在看是看投资的。。。。。。。毕竟南区的租金不比东区那边差。反正我天天看着岛民。。。。。。。。。我也不害怕。。。。。。。就是自住的话，我可能会去买papatoetoe。或者mt wailingtong
作者: 我真不是孙红雷    时间: 2013-2-19 03:33:19

看起来很不错
作者: dragon    时间: 2013-2-19 23:21:36

新上市 Peninsula Park 5房 2浴 3卫 ，3年新 双层 砖和Weatherboard外墙。 有兴趣的可以联系我，价格50初
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-20 01:21:38

更新一下，，，，今天一客人跟我说，全新方子，他们租金是。450，四房的。。。。。供大家参考。
作者: icing    时间: 2013-2-22 21:46:50

本帖最后由 icing 于 2013-2-22 20:47 编辑

Peninsula rd这条街道上的房子很漂亮。不知附近主要是以自住为主的还是以出租为主？感觉出租房多的地方可能不够安全。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-23 02:36:54

出租。。。。。。。。
作者: top~dance    时间: 2013-2-23 21:20:08

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-23 02:36
出租。。。。。。。。

你说话完全不负责任的，这个区基本都是自住，我们可以打赌，哈哈
作者: top~dance    时间: 2013-2-23 21:26:12

年纪小信口开河，我当年轻人可以理解，都几个孩子的家长了，没调查就信口开河误导群众，那就是2的表现了，懒得鄙视
作者: top~dance    时间: 2013-2-23 21:28:06

icing 发表于 2013-2-22 21:46
Peninsula rd这条街道上的房子很漂亮。不知附近主要是以自住为主的还是以出租为主？感觉出租房多的地方可能 ...

我可以负责的告诉你，基本都是自住，就是学区不行
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-25 00:44:30

top~dance 发表于 2013-2-23 21:28
我可以负责的告诉你，基本都是自住，就是学区不行

哦，那你慢慢卖广告吧。。。。。。。你不用理会我的。
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-25 00:45:25

再说下去。。。。。就嘈了，
作者: top~dance    时间: 2013-2-25 17:03:41

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-25 00:45
再说下去。。。。。就嘈了，

wo我又不是中介，我卖什么广告，好心当驴肝肺，人和人的差距怎么这么大类，呵呵
作者: Annie911    时间: 2013-2-25 17:51:15

表急，表急，我想楼上两位是误解对方了。楼主是从自住的角度来推荐Mangere适合自住的房子，小猪妹妹是从投资的角度来探讨Mangere是否值得投资。投资和自住，两类买家本来的购买原则本来就是有巨大区别的，都怪华人地产报章上面那些Agents，在他们广告里每间房子都是即适合投资又适合自住，瞎忽悠而已！

自住的买家，都希望自己的房子所在街道全是屋主自住，没有出租房，这样花园会漂亮些，街道会显得整洁些，高档些。投资的买家，都希望自己的房子处在需求很高的街区，容易出租些，租金高些，当然如果街道整洁些，自住客多些那就是猪肉放油炒，好上加好。

两类买家出发点不同，但目标都是共同的，即希望买下房子后房价频频升高，涨潮一波未平，一波又起，最好每天涨800，把Mangere的房价从一个高潮推向另一个高潮，就像北韩的金三，要带领他所领导的饥肠辘辘的北韩人民饿着肚皮从一个胜利走向另一个胜利那样。所以楼主和小猪猪你们的根本利益是一致的，看到这一点，其他都是次要的，这个人民内部矛盾就容易化解了，你们说对不？
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-2-28 02:56:12

Annie911 发表于 2013-2-25 17:51
表急，表急，我想楼上两位是误解对方了。楼主是从自住的角度来推荐Mangere适合自住的房子，小猪妹妹是从投资 ...

~~~~~~~~~~~~~~~~~~也对，，，，正在 M看房子中。。。。。。。。。
作者: Annie911    时间: 2013-2-28 11:36:45

可爱的小猪猪 发表于 2013-2-28 02:56
~~~~~~~~~~~~~~~~~~也对，，，，正在 M看房子中。。。。。。。。。

有什么斩获？我看来看去，就一个发现：便宜没好货，好货不便宜，哈哈。
作者: dragon    时间: 2013-3-27 11:23:56

我们公司这个房在park里边，目前出租580，而且房客还愿意加房租。3年新的房子，房客也住了3年，2层，5房，房客是个岛民老太太带着几个大孩子，都是有工作的。屋子爱护的都很好。价格在50万初。这个区里边80%都是自住的，印度人居多，洋人，岛人也有。我们刚卖了2套都是中国人自住，所以中国人也慢慢看好这里。环境很好，价格又低。过了桥算onehunga了一块地都要40几万了，
作者: Annie911    时间: 2013-3-27 11:49:35

dragon 发表于 2013-3-27 11:23
我们公司这个房在park里边，目前出租580，而且房客还愿意加房租。3年新的房子，房客也住了3年，2层，5房，房 ...

哇，Mangere的房子都涨到50多万了！请教一下Hall Ave， Mangere Bridge上一个６８０平米的全副地合法的Home &　Income，主房３房，１００平，租３９０，屋况中等，Income２房，５０平，租３２０，屋况很好，这样的房子市场价大概如何？
作者: dragon    时间: 2013-3-27 12:47:41

我没看到屋况很难说，大概在50万左右吧，mangere bridge这边靠海那里价钱就卖的很高，洋人很喜欢。其次是mangere highs也就是我说的新开发区这片。因为新区都比较热门，但是毕竟建筑成本在那里，也不能太便宜了。老房子的增长是属于正常的增长范围，没有像中区这边10万几十万的涨。但是投资这区，回报是不错的。而且靠近中区，上高速方便。潜力大大的
作者: 可爱的小猪猪    时间: 2013-3-27 15:36:49

Annie911 发表于 2013-3-27 10:49
哇，Mangere的房子都涨到50多万了！请教一下Hall Ave， Mangere Bridge上一个６８０平米的全副地合法的Ho ...

给我。。。号码。。让我去参观下。。。
作者: youngswheel    时间: 2013-3-27 23:57:01

dragon 发表于 2013-3-27 11:47
我没看到屋况很难说，大概在50万左右吧，mangere bridge这边靠海那里价钱就卖的很高，洋人很喜欢。其次是ma ...

请问下，南区的THE GARDENS 这个区好不好？一般400-500的地卖啥价钱啊？
作者: hwe001    时间: 2013-3-28 04:58:29

THE GARDENS是南区最好的区。贵十万。
作者: dragon    时间: 2013-3-28 13:37:56

the garden很好的地方，新房子在80万以上，地在40万左右。有10分的小学。大多是白人住
作者: youngswheel    时间: 2013-3-29 17:08:14

dragon 发表于 2013-3-28 12:37
the garden很好的地方，新房子在80万以上，地在40万左右。有10分的小学。大多是白人住

中介朋友，想问下这个区的房子买卖周期一般多长?还有治安怎么样？谢谢！
作者: rao2001    时间: 2013-3-29 21:07:27

top~dance 发表于 2013-2-17 19:50
有兴趣的可以从 2 Peninsula rd  Mangere 按 GOOGLE 卫星地图的街道 看实际路况 和小区环境哦

请问：您介绍的这一带房价如何，一般3房全幅地600左右，大概多少钱。谢谢。
作者: 粉红魅力    时间: 2013-3-29 23:42:09

top~dance 发表于 2013-2-18 18:01
这样的4房2卫  土地500 大概42-45万之间 也有便宜的，建议要看好街区， 隔街有的地方都会差好几万那样 ...

猛一看图还以为是我家呢。。。不过我家在西区。。。。这个价格买这样的房子很值啊。。。就是那一片真不怎么了解。。不过话说回来，我家住的西区这块华人也很少的，所以我们这条街上都是洋人，就我家一户华人。。。。有时候走出去遛弯感觉有点孤单。。。都不像住北岸能碰上个华人说声“您好”。。。。。哎。。。。。
作者: goodluckonyou    时间: 2013-3-30 00:52:57

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: dragon    时间: 2013-3-30 12:06:15

the gardens,看具体房子的情况，一般 50W左右基本房子（旧房子），新房就比较贵了。看你的预算了 如果有兴趣可以联系我们，为您提供购房的建议和服务
作者: onetreehill1    时间: 2013-3-30 15:59:34

粉红魅力 发表于 2013-3-29 22:42
猛一看图还以为是我家呢。。。不过我家在西区。。。。这个价格买这样的房子很值啊。。。就是那一片真 ...

美女住西区哪里？要不我买房子搬过来和你做邻居，天天遛弯Say Hello啦



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