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标题: 这个房子是不是铁定卖给我了？ [打印本页]

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-18 17:57:32 标题: 这个房子是不是铁定卖给我了？

刚开始联系Agent，Agent不怎么搭理我，一个Email可能要3-5天之后才回复，后来知道Agent手里有一个Offer了。

突然的某一天，Agent开始联系我，短信、Email基本都是在几分钟十几分钟内即时回复。

见面才知道，因为检测到屋角渗水，第一个买主撤了。

然后我就才出了Offer.

我设置了贷款条件。Agent问我看不看LIM，我不确定，Agent就把LIM当成另一个条件也写进了Offer,从这一点上觉得Agent还算负责任。

然后就没信了。过了几天我熬不住就问Agent，接下来怎么做？

Agent说我在等你办理贷款啊。

我靠！我说贷款早就下来了。

Agent又问，那你看了LIM了吗？我说我放弃了。

Agent说那就成为无条件了？我说是的。
Agent说那就让你的律师通知我吧。

我让律师Email通知了Agent.

过了2天，我看见门口的牌子上贴了SOLD.

那这个房子是不是铁定卖给了我？还会节外生枝吗？

作者: 鼻屎 时间: 2013-2-18 17:59:31

我晕,感觉楼主这房子怎么买的糊里糊涂的.

作者: FM811 时间: 2013-2-18 18:09:36

应该是你的律师通知对方的律师无条件，无条件就是无条件，你就是新的owner了。

作者: top~dance 时间: 2013-2-18 18:12:08

太草率了的感觉

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-18 18:37:26

那LZ是要还是不要这个房子？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-18 18:51:53

NewLynnHse 发表于 2013-2-18 18:37
那LZ是要还是不要这个房子？

要啊，怎么会不要呢，我是看见SOLD后有点担心，怕卖给别人了。

作者: John.G 时间: 2013-2-18 18:58:38

鼻屎发表于 2013-2-18 18:59
我晕,感觉楼主这房子怎么买的糊里糊涂的.

+1............

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-18 19:02:39

本帖最后由 NewLynnHse 于 2013-2-18 20:44 编辑

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-18 18:51
要啊，怎么会不要呢，我是看见SOLD后有点担心，怕卖给别人了。

那应该是你的了，你问下律师嘛，或者现在打给中介确定下

作者: wishjess 时间: 2013-2-18 19:34:36

难道你下了offer以后中介都没有通知你房主接受了你的offer的价钱没有？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-18 20:42:55

wishjess 发表于 2013-2-18 19:34
难道你下了offer以后中介都没有通知你房主接受了你的offer的价钱没有？

没有。这个确实是Agent的一个漏洞。

作者: Robbi 时间: 2013-2-18 20:47:42

楼主是否有和你贷款银行确定你现在要买的房子他们是不是愿意放款？

作者: 闹闹妈 时间: 2013-2-18 21:27:16

这是在买房？

作者: hx500 时间: 2013-2-18 21:31:40

貌似你只注意房子买没买下来，不注意房子有没有什么问题啊。

作者: LIMOUS地毯专家 时间: 2013-2-18 21:46:02

这房子买得真是够糊涂的，希望你买到称心如意的好房

作者: 出卖 时间: 2013-2-18 22:05:29

那你律师够可以的，什么都没和你说？

作者: 出卖 时间: 2013-2-18 22:06:51

能不能pm我用的什么律师，以后可以小心些

作者: pingdiguo 时间: 2013-2-18 22:06:54

有钱仁啊，买房跟买东西似的，你这中介也真神

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-2-19 08:27:55

律师太不负责了。。。。。。。。

作者: yjr 时间: 2013-2-19 08:46:24

你PAY 了DEPOSIT 吗？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-19 12:03:36

神马情况了？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-2-19 12:16:38

people would come here to ask than asking agent / lawyer.

strange

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 12:17:33

Robbi 发表于 2013-2-18 20:47
楼主是否有和你贷款银行确定你现在要买的房子他们是不是愿意放款？

就是你们银行啊。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 12:20:27

hx500 发表于 2013-2-18 21:31
貌似你只注意房子买没买下来，不注意房子有没有什么问题啊。

我不做building report就是对这个房子很有信心，不是不注意，是我做出了自己的判断。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 12:21:54

出卖发表于 2013-2-18 22:06
能不能pm我用的什么律师，以后可以小心些

律师没什么问题吧？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 12:23:29

yjr 发表于 2013-2-19 08:46
你PAY 了DEPOSIT 吗？

PAY了10%。

作者: Robbi 时间: 2013-2-19 12:38:12

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 13:17
就是你们银行啊。

那你务必和你的banker确认一下。。。

作者: winny 时间: 2013-2-19 13:14:19

作者: siogine 时间: 2013-2-19 13:50:17

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 13:20
我不做building report就是对这个房子很有信心，不是不注意，是我做出了自己的判断。

都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

作者: yjr 时间: 2013-2-19 13:54:33

那卖房中介应该知道的，只有律师释放了你的条件下，你的DEPOSIT 就付中介费了，他们才会贴SOLD

作者: newmjlp 时间: 2013-2-19 14:12:16

买卖有合同的呀合同拿到没有？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 16:00:16

newmjlp 发表于 2013-2-19 14:12
买卖有合同的呀合同拿到没有？

只有我出的Offer，没有对方签字啊。等于没有合同。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 16:03:24

siogine 发表于 2013-2-19 13:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

我自己的观察。那个屋角漏水，是因为外面的花园太高，高过房子的地基，如果有水存在那，肯定就渗水呀。

作者: siogine 时间: 2013-2-19 16:57:24

你既然怀疑就打电话问问你的律师，到哪个程度了
说真的没有交割就在门口贴sold真是心急，确实奇怪

作者: Fang40 时间: 2013-2-19 17:10:26

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 17:00
只有我出的Offer，没有对方签字啊。等于没有合同。

我就不明了，既然没有签字为什么要付Deposit？明天打电话律师吧！

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 17:41:42

Fang40 发表于 2013-2-19 17:10
我就不明了，既然没有签字为什么要付Deposit？明天打电话律师吧！

问过律师。律师说无论是否成交，只要出offer就要交deposit，不成交可以退回.

作者: newmjlp 时间: 2013-2-19 18:30:40

这个程序上相当不规范你赶紧约见你的律师吧合同一定要拿到手另外确保deposit是去了trust帐号

作者: yjr 时间: 2013-2-19 18:53:19

没有签合同怎么会DEPOSIT？又不是AUCTION，不对，也应该有合同的。出OFFER 不会就要DEPOSIT的。你的律师真的这么说，哪家房产中介啊，不会这么不规范吧。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 18:59:01

newmjlp 发表于 2013-2-19 18:30
这个程序上相当不规范你赶紧约见你的律师吧合同一定要拿到手另外确保deposit是去了trust帐号

trust 账号已经给我email了收据。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-2-19 19:04:11

应该这房子就卖给你了。中介也懒得再搭理别人了，直接贴个 sold 完了。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-2-19 19:07:48

当时卖方不在，但是价格中介心理有数。他们知道卖方会接受，所以拿了你的offer,让你交了定金。事后肯定会让卖主签字的。

按说应该是双方签字，才付定金。他们既然接受了定金应该表示同意这个offer.总不能谁出offer都带定金来。

我认为应该是屋主同意出售的情况下，（也就是双方同意买卖成交，签字），然后再付定金。无条件之后，定金转为房款，或者中介从中即可拿到佣金。有的人说合同一转为无条件，中介立刻就可以拿到佣金了。反正早晚的问题吧。无条件就表示房屋买卖成交，所以他们就把sold的标牌打出去了。

作者: newmjlp 时间: 2013-2-19 20:09:37

嗯，赶紧催中介把合同拿过来，省得夜长梦多。settlement date定下来了么？在卖家没签字之前，你也有权撤回你的offer的，以便看见别的好房。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-19 20:15:33

那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

作者: John.G 时间: 2013-2-19 20:25:50

siogine 发表于 2013-2-19 14:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

那屋角水干了，就有信心了吧。。。。

作者: Fang40 时间: 2013-2-19 22:50:12

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 18:41
问过律师。律师说无论是否成交，只要出offer就要交deposit，不成交可以退回.

我想你的律师有问题了如果这样说。还有尽管你签名但你保留原件，你看看是否这样写，只有接受Offer后才交订金。这个是Leaders的

DEPOSIT of 10% of purchase price shall be paid immediately upon acceptance of this offer to Leaders Real Estate (refer clause 3.0)

作者: Fang40 时间: 2013-2-19 23:17:51

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

如果你说的是事实没有遗漏的话。中介、律师都不站在你立场保障你的权益。中介成交不告诉你（他已损害买方利益，可以投诉他，任何他知道但对买方隐瞒的），律师忠告是订金𣎴成交拿回来(我怀疑他的专业了，从没有律师建议成交前给定金，）文件来来去去也一月半月。谁叫你要订金？交给谁了？
如果一切手续正当的话，那么是你误会了他们的意思了，中介已通知你，律师检查条件如果有问题令到不成交。但不管那种原因。订金应该是成交后给的

作者: Fang40 时间: 2013-2-19 23:22:01

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-19 21:15
那我就放心了，我也觉得事情都到了这个程度，应该不会节外生枝了。

还有就是除非全部现金，𣎴然放贷的银行一定看要这个合同的。

作者: sally2012 时间: 2013-2-20 14:33:36

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作者: 米虫宝宝 时间: 2013-2-20 14:34:27

sally2012 发表于 2013-2-20 15:33
你是拉拉妈吗，推荐个好的律师给我呗还有你是住在北岸吗

你是哪个宝妈呀？我用的律师在newmarket

作者: sally2012 时间: 2013-2-20 14:47:34

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: songinator 时间: 2013-2-20 15:37:57

idiot u should do the building report and put that in the Sales and purchase agreement as one of the conditions

u r ripped off

作者: songinator 时间: 2013-2-20 15:38:46

siogine 发表于 2013-2-19 14:50
都说前一买家因为屋角漏水闪了
你对这房子的信心是从哪儿来的呀

同意阿请问LZ哪年的ccc

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-20 16:32:29

songinator 发表于 2013-2-20 15:38
同意阿请问LZ哪年的ccc

不知道有没有ccc啊。

作者: 美好的未来 时间: 2013-2-20 16:54:52

作者: 叶落水无痕 时间: 2013-2-20 19:38:20

这房子买的。。。。卖家乐死了你上来就给了一个他能接受的价格连中介也开心啊不用两边跑议价了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-20 20:39:06

叶落水无痕发表于 2013-2-20 19:38
这房子买的。。。。卖家乐死了你上来就给了一个他能接受的价格连中介也开心啊不用两边跑议价了。

我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的价格。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-2-20 21:18:45

LZ我真的很好奇你买了哪套房子，可以PM我吗？还有价钱

作者: 苍龙 时间: 2013-2-21 14:37:38

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 17:32
不知道有没有ccc啊。

作者: momocat 时间: 2013-2-23 20:31:10

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-20 21:39
我之所以对是否已经成交这么关注，放弃房屋检测，就是和价格有关。我的判断，卖家的标价最多就是这块地的 ...

也就是说你觉得你拣到便宜了？就算这房子倒了光这块地你都值了是这意思吧？呵呵那真是恭喜了我这么些年都没赚到什么钱可能就是因为我总不相信天上掉馅饼一说。。。。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-23 21:00:11

谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

crossing lease的地，fee simple,地总面积1000零点。

不是奥克兰，但属于大奥克兰，Rodney district,距离Albany 50公里整，海边小镇。

这里房价不低，是因为有海景。我来这个小镇做生意2年，即使没有海景的分割地，也没见过有25万以下的，我的出价略低于这个价。

作者: John.G 时间: 2013-2-23 21:33:49

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-23 22:00
谢谢各位。

未必占到便宜，我估计至少不会亏。

看过房子CV价吗？

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-23 21:57:10

John.G 发表于 2013-2-23 21:33
看过房子CV价吗？

27.5万

。

作者: John.G 时间: 2013-2-23 22:04:30

GoToNorthAKL 发表于 2013-2-23 22:57
27.5万

不是吧。。。这个年头房子还能低于CV价卖出去啊。。。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-23 22:09:58

呵呵。

房主是一个单身洋老太太，其实岁数也不算大，目测50多岁。

和一条狗、一只猫生活。

小镇上，谁是买家谁是卖家都知道。

作者: 舒拉 时间: 2013-2-23 22:25:19

呵呵，看来要恭喜楼主了。要知道这年头要在房地产上拣个便宜不容易啊。不仅需要好的机遇还要好的运气。

作者: newmjlp 时间: 2013-2-24 09:59:12

希望lz已经将房子铁定下来了。。。

作者: goodhouse 时间: 2013-2-24 10:57:45

离开奥克兰，房价就一落千丈了，低于CV价是很正常的事，还是恭喜一下LZ，只要买到自己称心满意的房子都是高兴的事

作者: goodhouse 时间: 2013-2-24 11:11:50

newmjlp 发表于 2013-2-24 10:59
希望lz已经将房子铁定下来了。。。

LZ放心了，这个房子铁定是你的了，除非原屋主改变主意那要罚很多违约金的，这种情况发生率是很低很低的

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-24 12:59:14

goodhouse 发表于 2013-2-24 10:57
离开奥克兰，房价就一落千丈了，低于CV价是很正常的事，还是恭喜一下LZ，只要买到自己称心满意的房子都是高 ...

谢谢。只对价格满意。房子的其他状况就那么回事了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-24 13:03:51

goodhouse 发表于 2013-2-24 11:11
LZ放心了，这个房子铁定是你的了，除非原屋主改变主意那要罚很多违约金的，这种情况发生率是很低很低的

那就好。

我原来在这里租房子，合约将满，房东问我是否续租，我已经说不续租了，房东就转租给了别人。如果买不成，接下来我的住房是个很大问题。

因为这里是小镇，房屋出租数量本来就很小，加上一些海景豪宅的租金贵的离谱，选择实在很小，这也是我的担心之一。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-24 13:10:16

小镇上另外一家华人商户，几年前刚来时也是租不到合适的房子，每天往返接近200公里，因为他家在南区，跑了半年多，撞了一次车，差点出大事，于是下决心在小镇买了房子。

作者: zkai8 时间: 2013-2-27 22:43:29

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作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-2-28 18:48:00

zkai8 发表于 2013-2-27 22:43
你太大意了。房子漏水是大问题。以后你要用很多钱来处理的，你已经知道漏水，怎莫还要冒进

我就是觉得渗水的原因即使是外行也一眼就看明白了，就是外面土堆高，存了水，时间长就渗水了。只要把外面的土堆铲平，就没这回事了。

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