新西兰天维网社区

标题: 关于房屋私售 [打印本页]

作者: yy77    时间: 2013-3-3 20:31:53     标题: 关于房屋私售

请问大家,如果想把自己的房子私卖,到底是否可行?Agent好贵的。如果谈好价格,有没有格式合同可以用?
作者: 至诚信贷    时间: 2013-3-3 21:42:42

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-3 22:15:32

买卖房地产是一个金额很大的买卖,一个很专业的事,你连买卖合约应该在哪里得到都不知道,很容易被骗,到时后悔就莫及了,还不如交给中介去卖,省事方便又放心
作者: kookaiking    时间: 2013-3-4 14:18:39

rubyhuang 发表于 2013-3-3 23:15
买卖房地产是一个金额很大的买卖,一个很专业的事,你连买卖合约应该在哪里得到都不知道,很容易被骗,到时 ...

楼主是要问如何私卖,是否可行,觉得agent贵,并没有说私卖好不好,或者说 楼主没有问或说私卖和找中介的优缺点比较,哈。
作者: yy77    时间: 2013-3-4 14:51:48

kookaiking 发表于 2013-3-4 15:18
楼主是要问如何私卖,是否可行,觉得agent贵,并没有说私卖好不好,或者说 楼主没有问或说私卖和找中介的 ...

提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场,私卖能不能卖掉。谢了:)
作者: leonlmf    时间: 2013-3-4 15:03:00

trademe上打广告卖啊 之后找律师写合同过户啊 没有房子卖不出 只有房子要加太高
作者: leonlmf    时间: 2013-3-4 15:03:21

yy77 发表于 2013-3-4 15:51
提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场,私卖能不能卖掉。谢了:)

trademe上打广告卖啊 之后找律师写合同过户啊 没有房子卖不出 只有房子要加太高
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 21:17:35

yy77 发表于 2013-3-4 15:51
提醒的好。我想知道私卖的流程。以及在现在的市场,私卖能不能卖掉。谢了:)

当然可以选择私卖了,不过市场上80%的房地产都是通过Agent卖出的,那就要考虑为什么他们不选择私卖呢
作者: winny    时间: 2013-3-4 21:25:59

试试私卖如果不理想,再找agent
作者: SHUXIANG    时间: 2013-3-4 21:42:37

至诚信贷 发表于 2013-3-3 21:42
不管你有没有中介都需要有律师才能卖房,你完全可以找你的律师起草一份买卖合同。

Woody Zou

请问阿海  Birkdale Verran road,地区的房子,260平米的房,其中有130平米是没有CCC的,1000平米的全副地,这样的房子可以买吗,大约多少钱算是合理的价格?大约的价格。谢谢
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 21:46:55

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 22:42
请问阿海  Birkdale Verran road,地区的房子,260平米的房,其中有130平米是没有CCC的,1000平米的全副地 ...

先去找测量师算算能分几块地,那才是最重要的
作者: SHUXIANG    时间: 2013-3-4 21:47:25

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 21:42
请问阿海  Birkdale Verran road,地区的房子,260平米的房,其中有130平米是没有CCC的,1000平米的全副地 ...

找律师是在给屋主出价之前就找,还是拍卖成功以后找呢?10%定金什么时候交给中介?
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 21:52:42

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 22:47
找律师是在给屋主出价之前就找,还是拍卖成功以后找呢?10%定金什么时候交给中介?

如果是议价的可以在双方同意后再找律师,如果是拍卖,就要提前找好了,拍卖成功后中介就可马上帮你把合约寄到律师处。定金也是事先准备好,拍卖成功时就交给中介放到公司信用帐户中
作者: SHUXIANG    时间: 2013-3-4 22:02:23

rubyhuang 发表于 2013-3-4 21:46
先去找测量师算算能分几块地,那才是最重要的

房子是打算买来自住加出租的,1,是不了解这个地区的行情价格,2,是想知道办不了CCC的那一部分以后会不会被强制拆除?谢谢
作者: SHUXIANG    时间: 2013-3-4 22:06:16

rubyhuang 发表于 2013-3-4 21:52
如果是议价的可以在双方同意后再找律师,如果是拍卖,就要提前找好了,拍卖成功后中介就可马上帮你把合约 ...

今天听中介的人说,如果出价后卖方接了合同,就要把定金交了。然后在拍卖时候没有买到房子,就退还定金。是这样吗?谢谢
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 22:12:31

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:02
房子是打算买来自住加出租的,1,是不了解这个地区的行情价格,2,是想知道办不了CCC的那一部分以后会不会 ...

完全有可能被要求拆掉,除非它有“Safe & Sanitary Report”。另外买保险和贷款也会有问题。这些你都可以问你的中介
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 22:16:14

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:06
今天听中介的人说,如果出价后卖方接了合同,就要把定金交了。然后在拍卖时候没有买到房子,就退还定金。 ...

你是说“Pre-Auction Offer" 吗?是的,出价时就要交定金了,如果拍卖时有人比你的出价更高,就买不成了,定金就退还你
作者: SHUXIANG    时间: 2013-3-4 22:32:53

rubyhuang 发表于 2013-3-4 22:16
你是说“Pre-Auction Offer" 吗?是的,出价时就要交定金了,如果拍卖时有人比你的出价更高,就买不成了, ...

谢谢你的详细解答,还想问一下,什么样的情形下会被强制拆除?
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-4 23:07:22

SHUXIANG 发表于 2013-3-4 23:32
谢谢你的详细解答,还想问一下,什么样的情形下会被强制拆除?

有人去康嫂投诉或被康嫂发现
作者: fengshens    时间: 2013-3-8 11:57:15

可以私卖啊
作者: AmeliaM    时间: 2013-3-8 12:33:17

rubyhuang 发表于 2013-3-4 23:16
你是说“Pre-Auction Offer" 吗?是的,出价时就要交定金了,如果拍卖时有人比你的出价更高,就买不成了, ...

这个不对吧。pre-auction offer被接受后是不用交定金的,拍卖结束你拍到后才交。
倒是出价的定金是应该是合同被接受时要交,最后如果条件不能达到可以退。
作者: AmeliaM    时间: 2013-3-8 12:36:50

我朋友上个月刚出过,我确定他在拍卖之前没有交钱,拍到后才立刻交了10%。
作者: Accommodation    时间: 2013-3-8 15:03:04

You only need to discuss 房子私卖 with your lawyer. You laywer will provide 格式合同 plus addtional clauses. It is easy.
作者: yy77    时间: 2013-3-8 20:45:19

Accommodation 发表于 2013-3-8 16:03
You only need to discuss 房子私卖 with your lawyer. You laywer will provide 格式合同 plus addtional  ...

谢谢了。非常有用的信息
作者: rubyhuang    时间: 2013-3-8 23:10:02

AmeliaM 发表于 2013-3-8 13:36
我朋友上个月刚出过,我确定他在拍卖之前没有交钱,拍到后才立刻交了10%。

这个绝对不可能,他是出了价对方没接吧,那就会退回给出价方
作者: 和和    时间: 2013-3-14 22:48:09

有人想私买你们的房子他们需要找估价师估价,但这之前你们可以拟一个简单的合同收点定金,然后同时买家会联系他们的律师起草一分买卖合同,里面会有具体购买条件,这个合同好像你也是要那给自己律师看的,最后没有大问题银行到交接日付款就好了
作者: 紫色夕阳    时间: 2013-3-16 11:35:55

AmeliaM 发表于 2013-3-8 13:36
我朋友上个月刚出过,我确定他在拍卖之前没有交钱,拍到后才立刻交了10%。

其实是那个AGENT没有跟足程序走,PRE-AUCTION是一定要给支票的,一般拍卖师没有看到支票COPY件的话是不会给屋主递PRE-ACTION的合约的。TENDER也是一样,如果你的TENDER合同里面没有支票话,这份合同原则上是无效的。

反而议价的房子的话不一定要先交定金的,如果有条件的话,可以是条件满足后再交支票的。




欢迎光临 新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/) Powered by Discuz! X2