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标题: 请教下大家，用来出租的房子如何给自己上税呢？ [打印本页]

作者: 铜锣烧是神马 时间: 2013-3-13 14:38:30 标题: 请教下大家，用来出租的房子如何给自己上税呢？

自住的房子其中一间在出租，另外有套公寓房子在出租。
想上税，要怎么上呢？按照什么比例？谢谢

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-3-13 15:05:42

我也不清楚。。。。我丢给会计算。。看他怎么帮我算。

作者: wicki 时间: 2013-3-13 15:59:48

出租房间的，出租人数少于6人，可以选择“标准成本法”和“实际成本法“两种模式计算。如果选择标准成本，如果出租收入少于247每人的话，不需要报税。如果高于，还要看高多少。这种模式下不接受损失。实际成本就比较麻烦，你需要保留所有收入和费用的凭据和记录，并一定要填写tax return表。这种模式下允许申报损失。具体看这个：

http://www.immigration.govt.nz/opsmanual/35165.htm

作者: 铜锣烧是神马 时间: 2013-3-13 16:07:37

wicki 发表于 2013-3-13 15:59
出租房间的，出租人数少于6人，可以选择“标准成本法”和“实际成本法“两种模式计算。如果选择标准成本，如 ...

哇太专业了看的有点蒙叨叨的。我需要去找会计师帮忙做这些吗

作者: wicki 时间: 2013-3-13 16:09:04

出租房子的话就按照出租收入正常计算看要不要交税了。所有的房租收入计入收入，因出租房屋产生的所有相关费用计入成本，连同你其他工作收入一起计算所得税了。看你最后计算出来的应纳税所得额在什么范围，适用什么税率。

作者: wicki 时间: 2013-3-13 16:23:29

铜锣烧是神马发表于 2013-3-13 17:07
哇太专业了看的有点蒙叨叨的。我需要去找会计师帮忙做这些吗

我建议你出租房间的话，很有可能不用报税了。247一周每人其实还挺高的。出租公寓的话按理说是应该报，找会计当然自己省心，而且好会计会帮你省钱，找会计的钱也是可以计入成本的，所以相当于有一部分是可以refund的。当然如果自己多看看IRD网站上的内容再问问人的话，简单的应该可以自己做。

作者: sammy1112 时间: 2013-3-14 14:26:46

出租的房间属于income from private boarders，是否上税和上税要求如下：

http://www.ird.govt.nz/income-ta ... boarders-flyer.html

至于单独出租的公寓，上税要求和步骤如下：

http://www.ird.govt.nz/income-ta ... nc-invest-property/

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