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标题: 虞美人*楼（宋词一首） [打印本页]

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 13:18:19 标题: 虞美人*楼（宋词一首）

本帖最后由 Davidshi 于 2013-3-17 11:09 编辑

虞美人*楼

作者：Davidshi

楼市疯狂何时了，
汇市知多少；
储行昨夜又吹风，
经济不堪回首明月中。

红砖绿瓦应犹在，
只是价格改；
问君能有几多愁，
遥视一路房价向天求。

作者: 刘建明 时间: 2013-3-15 13:20:49

作者: kelody0222 时间: 2013-3-15 13:21:46

撸主淫得一手好湿啊

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-15 13:27:58

仿佛有点拗口，内容也在重复

作者: littledog007 时间: 2013-3-15 13:34:44

居然把词牌名都改了

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 13:44:47

jingjingwu 发表于 2013-3-15 14:27
仿佛有点拗口，内容也在重复

娱乐娱乐，不要的当真。发表一下对房市的看法。

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-15 14:23:26

Davidshi 发表于 2013-3-15 13:44
娱乐娱乐，不要的当真。发表一下对房市的看法。

不当真。你能这样入题很巧妙，要赞一下。

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 14:29:30

这首虞美人填的不错，
但是，没看明白什么意思，

如果作者是想买房的人的话，
利率，房价，汇市，
我不能给统一起来，

作者: kdline 时间: 2013-3-15 14:35:31

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 14:36:18

Bowang 发表于 2013-3-15 15:29
这首虞美人填的不错，
但是，没看明白什么意思，

其实利率，汇市对房价是有影响的。

比如本轮房价的上涨的导火索的是由于基督城地震后，人口的大流动而点燃的房市的导火索。但后续的上涨是基于持续的底利率，以及相对稳定的外汇市场。是外资通过各种形式流入。

谈谈你的看法吧！对后市！

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 14:37:38

littledog007 发表于 2013-3-15 14:34
居然把词牌名都改了

改一下又何妨，不然如何ＦＭＬ。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 14:39:21

kdline 发表于 2013-3-15 15:35
后主如在，足慰矣

借用一下，其实后主的唯一优点就是他的文采和身边的美人。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:42:35

kelody0222 发表于 2013-3-15 13:21
撸主淫得一手好湿啊

哈哈哈哈哈哈啊哈哈。。。。。。。同感！。。。。。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:44:04

jingjingwu 发表于 2013-3-15 13:27
仿佛有点拗口，内容也在重复

菜女，这2天，咋不见踪影了？

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-15 14:47:20

留下足迹发表于 2013-3-15 14:44
菜女，这2天，咋不见踪影了？

你叫我什么？？！！我在啊，但不能一整天守候在这里，要工作嘛

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:48:05

Davidshi 发表于 2013-3-15 14:36
其实利率，汇市对房价是有影响的。

比如本轮房价的上涨的导火索的是由于基督城地震后，人口的大流动而 ...

本轮房价的上涨的导火索，个人认为，是大陆资金外流。。因为20%的税的增加，国内有内线的人，抛售国内产业的缘故，当然这不是唯一的因素，但绝对是top 因素了。。。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:55:43

jingjingwu 发表于 2013-3-15 14:47
你叫我什么？？！！我在啊，但不能一整天守候在这里，要工作嘛

菜女==才女呀。。有错么，不喜欢么？哈哈哈哈

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:56:10

jingjingwu 发表于 2013-3-15 14:47
你叫我什么？？！！我在啊，但不能一整天守候在这里，要工作嘛

菜女==才女呀。。有错么，不喜欢么？哈哈哈哈

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-15 14:56:50

留下足迹发表于 2013-3-15 14:55
菜女==才女呀。。有错么，不喜欢么？哈哈哈哈

不是。不才，你才是才女。

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 14:59:12

Davidshi 发表于 2013-3-15 15:36
其实利率，汇市对房价是有影响的。

比如本轮房价的上涨的导火索的是由于基督城地震后，人口的大流动而 ...

首先，您是个要买房的人吧，所以抱怨房价高，这个假定，可以确认吗？

再来，我不认为，房价的上涨的导火索，是基督城地震造成的，
我在基督城住过5，6年，基督城的房价，是低于新西兰平均房价的，奥克兰的房价基本上是新西兰平均房价的两倍。

基督城地震，不是所有人，都能拍拍屁股走人，区别的城市买房生活的，
特别有钱，能做到这点的，恐怕是少数，而这样的，又来奥克兰置业的，更只是其中一部分。

就算拿到了赔偿的，钱也不多，不够负担起奥克兰的房价的，
所以说，我不大赞同您对于这个房价增长原因的假设，至少基督城地震不会是奥克兰房价增长的主因。

再有，如果您是买房者的话，您会真心希望利率低的，利率低，是鼓励买家的，
如果利率高了，虽然房价增长速度低了，但是，您得付出的更多。更买不起啊。

最后汇率，现在新西兰汇率死比较高的，作为新西兰来说，我认为现在汇率是偏高了，对多数中国的初次购房者来说，自然希望的是汇率低，所以，保持利率在个低水平，也是有利于降低汇率的。

所以，我不明白的就是，您作为一个打算买房的人，当然我不知道您是不是初次购房，
维持利率在一个低水平，是对您买房只有好处，没有坏处的啊

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 14:59:34

jingjingwu 发表于 2013-3-15 14:56
不是。不才，你才是才女。

哎呀，这。。。这。。。别把我抬得那么高啊，。。。一松手的后果。。。。。5555555.。。。哈哈哈哈哈

作者: jingjingwu 时间: 2013-3-15 15:05:07

本帖最后由 jingjingwu 于 2013-3-15 15:06 编辑

留下足迹发表于 2013-3-15 14:59
哎呀，这。。。这。。。别把我抬得那么高啊，。。。一松手的后果。。。。。5555555.。。。哈哈哈哈哈

松手你也不怕，你下面垫好了好多层防摔的，我知道

作者: xuli019 时间: 2013-3-15 15:18:03

我信了

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 15:48:57

Bowang 发表于 2013-3-15 15:59
首先，您是个要买房的人吧，所以抱怨房价高，这个假定，可以确认吗？

再来，我不认为，房价的上涨的导 ...

见仁见智吧！其实我说的基督城地震引起的人口流动只是导火索，并不是主因，就向一次世界大战的导火索是奥匈帝国的王子被刺杀一样，只是事件的促发点，原因还是从其内部来分析。我记得我之前在时事版有说过是3大原因。
1 强劲的需求，这是主因，只有demand才能决定市场的走向。
2 持续的底利率，这是外因，使持有房屋的成本大为减低，刺激人们买房的欲望。
3 外资的不段流入，特别是中国的资金。中国的资金外流从2012开始就非常明显，而新西兰的房价上涨的起步就在2012年初的前后。

当然你可以有不同的意见，欢迎交流。

另外，就我个人来说，我是“乐观其涨”。但我们谈问题不能老是站在个人角度来说，要站在大众的角度来说，才能说明一个社会的问题。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 15:51:15

留下足迹发表于 2013-3-15 15:48
本轮房价的上涨的导火索，个人认为，是大陆资金外流。。因为20%的税的增加，国内有内线的人，抛售国内产业 ...

你说的有道理，但CGT在中国的出台是最近几周的事，而NZ的房价的上涨应该有一年多了吧！你可以看我的24楼分析。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 16:09:45

本帖最后由留下足迹于 2013-3-15 16:12 编辑

Davidshi 发表于 2013-3-15 15:51
你说的有道理，但CGT在中国的出台是最近几周的事，而NZ的房价的上涨应该有一年多了吧！你可以看我的24楼分 ...

我个人不这么认为的，那个20%的出台，虽然只是很短时间公开的，但要明白，“内部内部”早就动起来了，你没有去看拍卖行。。。。而且有相当一部分，不去拍卖行的，直接就签字的。。。还有一点很重要的是，学区地区的房价推动，

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 16:12:41

本帖最后由 Bowang 于 2013-3-15 17:13 编辑

Davidshi 发表于 2013-3-15 16:48
见仁见智吧！其实我说的基督城地震引起的人口流动只是导火索，并不是主因，就向一次世界大战的导火索是奥 ...

对啊，
主要是看需求，
我在南岛的时候，和几个鬼子房屋中介聊过这个，基督城的问题，
他们认为，基督城的人，主要会在南岛消化，理由我说了，

新西兰的房价，基本上是10年涨一倍，
去年是16%，差不多，还不算涨的很过分，

你觉得奥克兰的房价很夸张吗？
其实我觉得没什么，

跟北上广比，跟香港比，跟悉尼，墨尔本比，跟东京，汉城比，跟纽约伦敦比，
奥克兰的房价，可以说是太便宜了。

即使从增长速度上来看，新西兰的房价，一般好区的，10年翻一倍，也就是10年涨100%。
北京过去10年，房价涨了小400%

不是说奥克兰人口到2040年，要突破200万吗？
好区的房价，必然要涨，要说flatbush什么的，边缘地区的，房价现在就炒到这么高了，以后还能涨多少，我不好说，
但是，中区的，不错的区，房价必然继续上涨。
这也是为什么我只买中区的房
毕竟土地是稀缺，不可再生，不可替代的

作者: manchild 时间: 2013-3-15 19:41:45

kelody0222 发表于 2013-3-15 14:21
撸主淫得一手好湿啊

好湿。。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:11:39

Bowang 发表于 2013-3-15 17:12
对啊，
主要是看需求，
我在南岛的时候，和几个鬼子房屋中介聊过这个，基督城的问题，

看来你对房市是相当了解，如你所说，奥市的房价比北上广确实便宜多了，很多人卖一栋国内的apartment, 在这里就可以买一栋house, 更别说国内的house.

房价10年番一倍，很正常。但还是有周期性的，你这方面应该很熟。

学区房热卖，只要有华人，印度人就会是永恒的话题。中区的土地有限，分割完了，剩下的就是炒房了。

Flatbush是目前为止全国最大的开发区，规划十分完善，但town centre的开发已被搁置。omission road以北的已开发基本完毕，南面的正在兴建，但华人众多，这个地方有利也有弊，利的是华人资金在炒，弊的是其他族裔的资金不会涉入其中。有点华人自谈自唱的味道，没有大的前途，但目前不会有问题。

投资因人而异，但英雄所见略同。以后在这方面多多交流。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:20:20

留下足迹发表于 2013-3-15 17:09
我个人不这么认为的，那个20%的出台，虽然只是很短时间公开的，但要明白，“内部内部”早就动起来了，你没 ...

说起拍卖，我看了几次。好多次都是华人在争，我能感觉到＂内部内部＂早就动起来了。

我现在的初步判断是房市的春天才刚刚来临，虽然政府想调控，但想拉住已启动的火车，并不容易。

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 20:26:46

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:11
看来你对房市是相当了解，如你所说，奥市的房价比北上广确实便宜多了，很多人卖一栋国内的apartment, 在这 ...

简单的说，我认为，奥克兰的房价，没问题，
上行空间，还很广阔，

另外，奥克兰的房价，和租金，比例也很合适，
非常适合这方面的投资，

同时，其他的适合家庭的投资也不多，
我认识的鬼佬，60岁左右的，5，6套房，是比较普遍的，很多都是两位数的房产，
也是为了养老做长线的储备

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:38:18

新西兰现在是residential market 热火朝天，相对应的commercial 部分依然寒气逼人，这就是一个潜在的风险。这决定了本轮行情和很难是一轮大的行情，除非商业部分有实质的改观。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 20:42:40

本帖最后由留下足迹于 2013-3-15 20:46 编辑

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:20
说起拍卖，我看了几次。好多次都是华人在争，我能感觉到＂内部内部＂早就动起来了。

我现在的初步判断 ...

现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。。。除非你自己自住，喜欢也就无所谓了。。。。不然这个价格，这个房子的品味，前段时间，我看得很多，个人感觉，比较离谱，除非我本身没有房子，我不得已去买，不然我不会要的。。。不过，这是我个人看法哦，不一定正确，我毕竟没有阿海在这方面有“想法”，但感觉阿海只是买便宜的投资房。。。。而我的问题是，太烂的房子，看不上，唉，所以，我不是这方面的料。哈哈哈。。不过，你说的，也有你的道理。。。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:42:52

Bowang 发表于 2013-3-15 21:26
简单的说，我认为，奥克兰的房价，没问题，
上行空间，还很广阔，

你现在就为养老做准备？早了点。其实挺多鬼老很有钱，但很多有共同的一点就是年轻时占有一定的资源。

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 20:44:53

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:42
你现在就为养老做准备？早了点。其实挺多鬼老很有钱，但很多有共同的一点就是年轻时占有一定的资源。

老实说，我几年前，就为了退休做打算了，

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:49:12

留下足迹发表于 2013-3-15 21:42
现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。 ...

主要是你对后市的判断，今年的行情很有可能不会达到去年的增速，但平稳小幅增长应该可期。当然我不会如此后知后觉，该做的我早就做了。谢谢你的提醒。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:51:12

Bowang 发表于 2013-3-15 21:44
老实说，我几年前，就为了退休做打算了，

看来你很成功！

个人觉得理财应多样化，不要把鸡蛋放同一个篮子。

作者: Bowang 时间: 2013-3-15 20:53:23

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:51
看来你很成功！

个人觉得理财应多样化，不要把鸡蛋放同一个篮子。

我谈不上成功，挣生活而已，
但是，要两只手弄嘛，
一边是赚钱，一边是投资，

有钱投资的时候，一部分是投在生意项目里，一部分投房子啥的，

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 20:57:30

本帖最后由留下足迹于 2013-3-15 20:58 编辑

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:49
主要是你对后市的判断，今年的行情很有可能不会达到去年的增速，但平稳小幅增长应该可期。当然我不会如此 ...

嗯，也谈不是我的提醒了，我反正也不是很懂，。。至少你还能研究。。。只是我觉得很多地区那个价，真的不值那个价。反正我不顺眼的，蛮多的，

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 20:57:49

留下足迹发表于 2013-3-15 21:42
现在进去？你不觉得套得太多么，你看CV，但买下的，都有在起码加15W。。。。你觉得你能短期赚吗？很难了。 ...

我看过阿海的帖子，他是＂以房养房＂的战略，非常不错，但我的观点是更侧重于capital gain &development potential.

因人而异吧。

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 21:00:11

Davidshi 发表于 2013-3-15 20:57
我看过阿海的帖子，他是＂以房养房＂的战略，非常不错，但我的观点是更侧重于capital gain &development ...

嗯，我也感觉是那样的，但我对出租受气那活，不适应啊。我老公更反感伺候别人。。。所以我就不折腾了。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 21:03:19

留下足迹发表于 2013-3-15 21:57
嗯，也谈不是我的提醒了，我反正也不是很懂，。。至少你还能研究。。。只是我觉得很多地区那个价，真的不 ...

其实很多是在担忧中上涨，在信心满满中扭头向下。02年到08年的周期可见一斑。

个人觉得投资首先考虑的是风险。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 21:08:09

Bowang 发表于 2013-3-15 21:53
我谈不上成功，挣生活而已，
但是，要两只手弄嘛，
一边是赚钱，一边是投资，

受教了，王兄。有空再聊，要洗澡啦，累了一天。

你有新西兰的股市经验吗？

作者: 留下足迹 时间: 2013-3-15 21:13:54

Davidshi 发表于 2013-3-15 21:03
其实很多是在担忧中上涨，在信心满满中扭头向下。02年到08年的周期可见一斑。

个人觉得投资首先考虑的 ...

觉得靠这么投资，还真多不行的了。。。真的要投资哦，那得跟着发展商啊，发展商为了成功拿到贷款，手里都压着 X%的房子的，那个价格内部能拿到，那个就是坐等着吃丫。。。不然其他都是小打小闹的了。

作者: Ginkgo 时间: 2013-3-15 21:16:00

歪湿一首

作者: 晓 时间: 2013-3-15 21:24:53

本帖最后由晓于 2013-3-15 22:25 编辑

............................

作者: 好123 时间: 2013-3-15 21:38:42

这是什么浪宋词

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 22:46:36

留下足迹发表于 2013-3-15 22:13
觉得靠这么投资，还真多不行的了。。。真的要投资哦，那得跟着发展商啊，发展商为了成功拿到贷款，手里都 ...

是吗？看看08年后发展商不也到了好几个。

我们是小投资，资金的规模决定了你投资的方式。小打小闹乐在其中。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 22:48:49

Ginkgo 发表于 2013-3-15 22:16
歪湿一首

老G，谢谢捧场。

管它歪湿正湿，有湿就行。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-15 22:49:25

好123 发表于 2013-3-15 22:38
这是什么浪宋词

现代仿的。

作者: Davidshi 时间: 2013-3-17 10:10:54

littledog007 发表于 2013-3-15 14:34
居然把词牌名都改了

好了，我把词牌名改回来了。

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