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标题: D [打印本页]

作者: soup33 时间: 2013-4-4 20:23:37 标题: D

本帖最后由 soup33 于 2013-4-10 18:27 编辑

Dddddddddddddddddd

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-4 20:48:31

可以换房客？

作者: soup33 时间: 2013-4-4 21:10:30

NewLynnHse 发表于 2013-4-4 21:48
可以换房客？

可以。但是管理费高。自己管怎么样？

作者: manchild 时间: 2013-4-4 21:10:40

能赚钱就卖。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-4 21:13:17

soup33 发表于 2013-4-4 21:10
可以。但是管理费高。自己管怎么样？

自己管理也行啦，你让中介找房客（中介费房客付的），让他们帮你做reference check，credit check（有些要收费）。

作者: soup33 时间: 2013-4-4 21:16:51

NewLynnHse 发表于 2013-4-4 22:13
自己管理也行啦，你让中介找房客（中介费房客付的），让他们帮你做reference check，credit check（有些要 ...

谢谢您的回复。管理房子也是门学问。unit还可以在hold.因为觉得unit 涨幅不大。您觉得呢？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-4 21:18:49

soup33 发表于 2013-4-4 21:16
谢谢您的回复。管理房子也是门学问。unit还可以在hold.因为觉得unit 涨幅不大。您觉得呢？

这个我不是很清楚，听说还要涨，而且你的算是好区，估计也会涨吧

作者: soup33 时间: 2013-4-4 21:22:39

NewLynnHse 发表于 2013-4-4 22:18
这个我不是很清楚，听说还要涨，而且你的算是好区，估计也会涨吧

回报率低。interest，insurance都得自己掏钱，房客根本养活不了房子。哎

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-4 21:26:17

soup33 发表于 2013-4-4 21:22
回报率低。interest，insurance都得自己掏钱，房客根本养活不了房子。哎

我也觉得5-60万买个unit是有点高，可是我对那个区也不了解

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-4 22:58:54

你租金收多少啊？

作者: bungyjumping999 时间: 2013-4-5 09:03:04

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-4-5 09:03 编辑

soup33 发表于 2013-4-4 21:22
回报率低。interest，insurance都得自己掏钱，房客根本养活不了房子。哎

labour intensive job and learning curve if you are first timer.

Some people like it, some don't. Many will sell in 1-2 yrs for their first investment property, mainly due to problem tenants not so much of rent loses.

作者: 人生风景 时间: 2013-4-5 09:28:34

V=I/R

楼主可以自己算算，你房子能卖多少钱。

作者: John.G 时间: 2013-4-5 09:47:47

soup33 发表于 2013-4-4 22:22
回报率低。interest，insurance都得自己掏钱，房客根本养活不了房子。哎

以现在的价位的确不可能靠房租养房子。。。除非你首付多买的还能撑一撑。。
现在利率还行过个一两年利率一上调就更惨了。。。
算算看除去交的利息，保险，地税和中介费还有没有赚。。。

作者: soup33 时间: 2013-4-5 16:55:23

人生风景发表于 2013-4-5 10:28
V=I/R

楼主可以自己算算，你房子能卖多少钱。

不知道房子能卖多少？ unit涨的不多吧

作者: winny 时间: 2013-4-6 19:16:44

作者: soup33 时间: 2013-4-6 23:05:26

onetreehill1 发表于 2013-4-4 23:58
你租金收多少啊？

不高去年在down time的时候租出去的。400中。应该像您学习，买个大地的房子就对了

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-6 23:34:54

soup33 发表于 2013-4-6 23:05
不高去年在down time的时候租出去的。400中。应该像您学习，买个大地的房子就对了

这么便宜啊，应该可以涨一点了，我有个朋友在Orakei的2房的Unit租了600，你的是双校网吗？

作者: soup33 时间: 2013-4-6 23:41:21

onetreehill1 发表于 2013-4-7 00:34
这么便宜啊，应该可以涨一点了，我有个朋友在Orakei的2房的Unit租了600，你的是双校网吗？

是单校网，没有男校只有女校 and Mt Albert Grammar.都可以租600？你朋友那个unit是不是很大？我是去年12月份租出去的。那时候是rental down time. 不知道现在能租500一周？可是目前就是400多的租金，房客还拖欠房租。安排了要去tribunal,希望他们尽快搬走啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 18:06:56

soup33 发表于 2013-4-6 23:41
是单校网，没有男校只有女校 and Mt Albert Grammar.都可以租600？你朋友那个unit是不是很大？我是去年12 ...

是很大而且地理位置好又是双校网，

拖欠3个星期租金可以申请Tenancy Tribunal，一般会先调解如果不成功再到Tribunal，调解比较快，调解报告同样具有法律效力的

作者: soup33 时间: 2013-4-7 18:41:07

onetreehill1 发表于 2013-4-7 19:06
是很大而且地理位置好又是双校网，

拖欠3个星期租金可以申请Tenancy Tribunal，一般会先调解如果不成功 ...

谢谢您的回复。那您觉得我这个unit该卖还是先hold?

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 19:02:03

soup33 发表于 2013-4-7 18:41
谢谢您的回复。那您觉得我这个unit该卖还是先hold?

不知道你房子的具体情况，还真不好说，按你现在的投资回报才百分之3点多一点，感觉到你买贵了或者租金太低了，你买时没有算过这个吗？如果是我处在你的这个情况现在又是历史高位，果断出手后再换一个吧

作者: soup33 时间: 2013-4-7 19:13:44

onetreehill1 发表于 2013-4-7 20:02
不知道你房子的具体情况，还真不好说，按你现在的投资回报才百分之3点多一点，感觉到你买贵了或者租金太低 ...

当初买这个是冲动啊。现在不到半年再卖。银行肯定有penalty还要掏 agent fee 搞不好岂不是赔得更惨？冲动是魔鬼啊

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 19:28:16

soup33 发表于 2013-4-7 19:13
当初买这个是冲动啊。现在不到半年再卖。银行肯定有penalty还要掏 agent fee 搞不好岂不是赔得更惨？冲动 ...

是啊，冲动是魔鬼，这就是为什么我不赞成闪婚的道理，哈哈，跑题了。。。Mt Eden是好区，从长远看也不用太担心，等你一年满了后也可以再卖的，也许1年后房价还在涨都说不清楚的哦，你的CV是多少？

作者: soup33 时间: 2013-4-7 19:40:00

onetreehill1 2013-4-7 20:28
嶯Mt Eden ...

CV 44н60 agent fee 2 repairs and maintance fee. break even pros and cons ú÷ unit嶯

作者: soup33 时间: 2013-4-7 19:40:23

onetreehill1 2013-4-7 20:28
嶯Mt Eden ...

CV 44н60 agent fee 2 repairs and maintance fee. break even pros and cons ú÷ unit嶯

作者: soup33 时间: 2013-4-7 19:41:36

onetreehill1 发表于 2013-4-7 20:28
是啊，冲动是魔鬼，这就是为什么我不赞成闪婚的道理，哈哈，跑题了。。。Mt Eden是好区，从长远看也不用太 ...

CV 44万。就怕明年房市没有今年好了。要是今年卖的话估计能卖个60初。再减去agent fee 2 万。在减去 repairs and maintance fee. 能达到break even 都不错了。被套住了啊！纠结要不要卖。pros and cons 好好分析一下。不能像买unit的时候那样冲动啊。请赐教。

作者: onetreehill1 时间: 2013-4-7 20:42:56

soup33 发表于 2013-4-7 19:41
CV 44万。就怕明年房市没有今年好了。要是今年卖的话估计能卖个60初。再减去agent fee 2 万。在减去 rep ...

论坛上有人说我没本事我哪敢赐教啊，，，，，呵呵，，投资房地产归根到底无非就是2点，1是为了好的现金流（象Lease那样买City Apartment 高回报）和 2等增值（象阿海这样），从你提供的情况来看，除了是好区是亮点，其它2点我现在没有看到

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