新西兰天维网社区

标题: 今天去看房子，碰到的不愉快的事情。是我挡了同胞的财路吗？ [打印本页]

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 01:58:47 标题: 今天去看房子，碰到的不愉快的事情。是我挡了同胞的财路吗？

看了一天房子，到最后有一个在我的LIST上面的11点多Open Home的没来及看，正好我们下午三点左右去看另外一家的时候和错过的那家是一条街，老婆建议说这个挺喜欢的，不如冒昧去敲敲门，看看人家愿不愿意让我门进去看。

我们走到门口的时候，一个华人中介好像是那房子的代理中介，正在和房主说话。房主是洋人。中介身边好像还有两个中国人。据时候我和媳妇推测，中介应该是领着那两个中国人来看这个房子的，但是已经看完了，再和房主道别。

中介看我和媳妇走过来，就非常不耐烦的说（请注意，我们还没有开口说话），我们走错地方了，Open Home是隔壁的。我们说我们就是来看这个房子的。中介说，你不能进去（你有权说这个话？），这个Open Home已经结束了，要看下个星期再来吧。

我们吊都没吊她，直接问房主，我们错过了时间，但是非常喜欢这个房子，可否进去快速看一下，房主说当然可以，并带着我们进去四处介绍，留下了一脸尴尬的中介。

我真不太明白，是我挡他们的财路了吗？

如果我没记错，这个中介应该在天维做广告。

作者: 恶魔天使 时间: 2013-4-15 02:02:25

这个中介那么小气！成不了大气！碰到这种就要不屌他！能方便偷偷告诉我是谁不？下次买卖都不找他！

作者: liumengjiao2000 时间: 2013-4-15 02:05:54

碰到同样的问题今天，是RAYWHITE ALBANY的，一男一女中介，男的KIWI,女的香港人。。。。无语。。。

作者: hanharry 时间: 2013-4-15 02:06:00

是不是害怕你买了没有那个中介的事了 !

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 02:08:42

恶魔天使发表于 2013-4-15 01:02
这个中介那么小气！成不了大气！碰到这种就要不屌他！能方便偷偷告诉我是谁不？下次买卖都不找他！

算了，还是不说是谁了，不挡人家财路，不过可以肯定的是，我要是想买这个房子也不会去找他

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 02:13:47

楼主这样行事确实有些冒昧，一般open home之外的时间很忌讳上门敲门要求看房子的。除非打电话预约，而屋主的信息一般只有中介掌握。

我只是善意提醒，并非帮中介说话，因为在我眼里，中介和律师是新西兰最流氓的两个职业。

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 02:24:45

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:13
楼主这样行事确实有些冒昧，一般open home之外的时间很忌讳上门敲门要求看房子的。除非打电话预约，而屋主的 ...

确实有些冒昧，但是现在问题是我们并没有敲门，而是在门口遇见了屋主，这是其一，在我们没有开口说话的情况下，中介非常无理，这是其二，在得知我们想看看房子的时候，中介欺负屋主不懂中文，擅自做主，驱赶我们，这是其三。

呵呵，不是反驳你，算是我的补充。

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 02:37:20

592rmb 发表于 2013-4-15 01:24
确实有些冒昧，但是现在问题是我们并没有敲门，而是在门口遇见了屋主，这是其一，在我们没有开口说话的情 ...

我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求看房没有任何问题。

在sky打广告的很多中介其实都是“钓鱼中介”，因为种种原因他们并没有足够的listing在手里，所以他们在网上“淘”到适合的房子后会在这里打广告，并造成和所售房屋发生关系的假象，如果有人联系他们，他们会名正言顺的带客人去看房。客人一旦被其带去看房，实际上这个客人就归该中介“所有”了，如果客人买房并且房屋成交，该中介的那部分中介费谁都拿不走，跨公司也成立。所以造成了拿不到listing的中介都愿意把自己变成那个第一个带客人去看房的人。

如果你不是通过sky上的“链接广告”看到的房源，你找他/她的几率是0，这就是他为什么这么排斥你的原因了。

作者: Heat 时间: 2013-4-15 02:38:21

可以pm我中介???

作者: christinelou 时间: 2013-4-15 06:07:06

所处的立场不同，看待问题的角度也不同

作者: 留下足迹 时间: 2013-4-15 07:34:20

有机会，直接面对屋主，我不觉得有什么不对的，我就喜欢这么跟屋主聊了，中介有时间是浪费你时间，很多问题，是一门3不知的，来来去去，没情绪。。。我一般看到屋主在外面整理花园什么的，就上去直接聊。。最讨厌那些中介追着你签名。。跟她说，是我朋友介绍的，还是恶狠狠的，追着你说那些。。。必须要通过她了。。唉，至于么。。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-15 08:22:22

真奇怪，为什么TA不直接带你们看，把你变成TA的客户。然后可以跟你说“刚才看房子的那家人很喜欢这房子，估计能出不错的价钱，你赶紧出价吧，要不可能会被他们给买了”，然后再跟之前看的重复同样的话。。。嘿嘿

作者: momocat 时间: 2013-4-15 08:29:21

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:37
我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求 ...

我觉得你说的不对吧这么多中介openhome 进去都要签字难道看过张三的房子再看李四的最后从李四那里买的张三还要分一杯羹？明显不可能嘛。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-4-15 08:34:40

momocat 发表于 2013-4-15 07:29
我觉得你说的不对吧这么多中介openhome 进去都要签字难道看过张三的房子再看李四的最后从李四那里买的 ...

应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如果阿猫是自己去open home然后买了那个房子，张三就没得分。是这样吧？

作者: momocat 时间: 2013-4-15 09:42:42

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:34
应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如 ...

这种说法比较靠谱。。。。。。。。

作者: 坏小孩' 时间: 2013-4-15 09:56:36

Enspiren 发表于 2013-4-15 01:37
我说错了，应该是你们的想法有些冒昧，但是行为并没有什么不对，因为你们在门口碰到了屋主，礼貌地的请求 ...

你分析的很正确，楼主还不能站在中介的角度去考虑问题，当然了，楼主的利益是和中介有对立的地方，他也不可能去从对方的角度考虑问题。我也很同意你说的中介和律师都是最流氓的职业。

作者: 坏小孩' 时间: 2013-4-15 09:57:58

留下足迹发表于 2013-4-15 06:34
有机会，直接面对屋主，我不觉得有什么不对的，我就喜欢这么跟屋主聊了，中介有时间是浪费你时间，很多问题 ...

售房中介是挺流氓的，但是，这就是他们这一职业的性质呀，要赚钱就得这么做，如果让你去做这中介，你不也还得这么做吗？

作者: XY4931 时间: 2013-4-15 10:06:31

怎么我遇到的中介都特热情呢，也不傲慢。我去看房错过时间中介都想办法跟房东说让我进去。

作者: Scofield 时间: 2013-4-15 10:08:59

中介怕你们直接和物主私下达成DEAL，物主撤LISTING，然后大家HAPPY，中介苦B

作者: 匿名 时间: 2013-4-15 10:25:18

liumengjiao2000 发表于 2013-4-15 01:05
碰到同样的问题今天，是RAYWHITE ALBANY的，一男一女中介，男的KIWI,女的香港人。。。。无语。。。

那个RAYWHITE女香港人中介人很不好,年龄大概40多岁吧快50了应该,专门坑中国人,你卖房子,她把你的价压很低说的什么都不是,你买房子她给你介绍最差的房源还拼命说那房子多好,亲身经历,请大家睁大眼睛,遇到这个女人最好都绕道不要被她蒙骗.

作者: superlady 时间: 2013-4-15 10:31:30

实际上还要看卖房子的主人和中介签的是什么性质的合约。如果是不能私售的合约，那么房东就是让你看了也没用。你还是需要通过中介才能签合约买。要不然就等到这个合约结束后，没卖掉。你再去和房东谈。

对于同一个房子来说，那位中介第一个带你去看的，如果你后来不是在这位中介手里买的，但是卖给你的那位中介还是需要分给第一位带你去看的。

我买房子的时候，第一位带我去看的中介，在看完后就出国休假去了。我是后来决定买的。所以谈价格的时候，我告知这位中介，第一次是谁带我来看的。我做了我应该做的了。至于他们怎么分配的。不是我能管的了。
后来那位去休假的中介还特意来谢谢我，说是拿到了。

实话说，不赞同LZ碰到的那位中介的做法。太欺人了。但是他们的卖房操作过程真的是和他们的收入紧密相关的。

作者: wesleyinsyd 时间: 2013-4-15 11:02:45

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:34
应该是看谁带去的，如果张三带阿猫去看李四的房子，然后阿猫把房子买了，张三就有得分commission。但是如 ...

是的，同意。。。

作者: Danger_Decibels 时间: 2013-4-15 11:24:25

是看房，不是看中介。

作者: dolphin99 时间: 2013-4-15 11:31:25

挺不理解的，我遇到的中介都是很积极想带你去看房子，把你变成他的客户啊，怎么还有赶客户的哇。。。

作者: 皮皮蛋蛋 时间: 2013-4-15 11:42:23

这中介脑袋不转弯，怎么不把你们变成他的客人啊~

作者: onlyme618 时间: 2013-4-15 11:44:05

pm我中介???

作者: 留下足迹 时间: 2013-4-15 12:03:47

本帖最后由留下足迹于 2013-4-15 11:10 编辑

坏小孩' 发表于 2013-4-15 08:57
售房中介是挺流氓的，但是，这就是他们这一职业的性质呀，要赚钱就得这么做，如果让你去做这中介，你不也 ...

你说的没错呀，但我对此反感，不爱搭理这类的中间，也可以理解的吧。你说你追着我签名，我还真给你我的真的信息？其实你好好说话，我不是不懂你们的潜规则了，最可笑的是，那个中国人中介，还以为我听不懂英文是吧，跟另一个洋人中间，巴拉巴拉说我坏话，真是瞎了眼，脑子短路嘞，没看见我边上的男人是说啥语言的么，你说的那些话，我会听不懂？

作者: zenu 时间: 2013-4-15 12:06:09

干你大爷的中介，看房就看房，尼玛站在DRIVE WAY上瞎J8聊天，中午一点多呀，你们当是在菜市场扯嗓子卖菜呀？那么大声怕对方是聋子还是你是聋子？影响别人午休知道不？要聊回屋去聊。刚准备出门去请他们移驾，也许说了半个多小时累了，自个就闪了，有病~

作者: luckyrabbit 时间: 2013-4-15 12:08:39

呃，我见过一个最经典的中介就是，对白人甚至印度人都相当客气，卑躬屈膝，奴颜媚骨。对待同胞相当不耐烦，同胞提出点疑问或者问题，他的回答就是“这是洋人的房子，没那说法之类的”结果我见到的他出售的几套房产，最后都是中国人买下来的...也就是因为他代理的房子还不错，不然谁买他代理的房啊，擦。

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 12:24:50

momocat 发表于 2013-4-15 07:29
我觉得你说的不对吧这么多中介openhome 进去都要签字难道看过张三的房子再看李四的最后从李四那里买的 ...

你误会了我的意思。

你需要先了解下中介工作的基本原理：中介最喜欢做的事情是拿到房子的listing, 因为这意味着无论房子以任何形式或者任何人售出，listing中介都能拿到commission，哪怕listing中介在整个售房过程中没有出半分力。其次才是帮人买房子，因为中介帮人买房子是要出力的，帮人看，帮人出价，还价等等而如果房子最终没有成交或者该中介的买家没有买到，中介是没有钱拿的。所以就出现了广泛撒网的“钓鱼中介”，这里有一个基本规则你必须知道，卖家把listing给了中介A, A在做open home, 如果你去了A的open home, 并注册表达了你的兴趣，并不代表你是A的客人，你在拍卖或者出价的时候仍然可以去找自己认识的中介B，这样在成交后，A会和B按照一定比例分中介费。（不同公司或者同一公司都不相同), 正如我上文所说，很多中介拿不到listing，所以他们都争先恐后的做B, 怎么做呢？就是把现存市上的大量房源放在自己的帖子里，把自己装扮成listing 中介的样子，因为无论何时何地，只要是他/她第一个带你去了那个房子（你自己去open home不算）你都会被默认成为他/她的客人，如果你买了房子，他/她必然会拿到钱。

中介也是要养家糊口的，这样做不违规本来也无可厚非，但是就是因为钱太好挣，所以很多中介闭着眼睛，昧着良心才惹人厌烦。

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 12:30:26

坏小孩' 发表于 2013-4-15 08:56
你分析的很正确，楼主还不能站在中介的角度去考虑问题，当然了，楼主的利益是和中介有对立的地方，他也不 ...

你说的没错，其实立场和利益就是最根本矛盾点。

而抵制和防范这些流氓职业的最好办法就是多补习些基础的房产交易和法律知识，才不会被钻空子。

作者: 米虫宝宝 时间: 2013-4-15 12:30:32

那个中介的反应是有点过，不过正常程序应该是错过Open home可以跟listing agent约时间，自己直接上门有点唐突。

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 12:34:17

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:22
真奇怪，为什么TA不直接带你们看，把你变成TA的客户。然后可以跟你说“刚才看房子的那家人很喜欢这房子，估 ...

因为TA不是listing中介，TA的利益是那两位TA带去的中国人的利益相关联的，而楼主并不是TA带去的，这样无论楼主以任何形式买了房子，TA是分不到钱的。

作者: 血染红领巾 时间: 2013-4-15 12:39:51

心虚害怕了呗

作者: katzprint 时间: 2013-4-15 13:45:14

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 1313xiaohua 时间: 2013-4-15 13:50:36

路过

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-4-15 15:02:28

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:22
真奇怪，为什么TA不直接带你们看，把你变成TA的客户。然后可以跟你说“刚才看房子的那家人很喜欢这房子，估 ...

对呀，，，支持这个。。。。。

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 15:36:28

katzprint 发表于 2013-4-15 12:45
LZ求婚成功了？

不成功能去看房子吗哈哈。对了我PM你我的邮箱，你帮我把那BANNER的PDF格式或者其他什么格式的帮我发过来吧。

作者: zhang168 时间: 2013-4-15 15:37:36

好样的，不屌，，，，，

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-15 15:40:55

如果是listing agent的话，他应该欢迎你们看啊。

作者: 贝贝他爸 时间: 2013-4-15 15:47:50

不做中，不做媒，不做保，家中三代好啊~

作者: truett 时间: 2013-4-15 15:52:54

592rmb 发表于 2013-4-15 01:08
算了，还是不说是谁了，不挡人家财路，不过可以肯定的是，我要是想买这个房子也不会去找他

如果是北岸的中介,麻烦pm我，好注意不找他？她？

作者: G.AKL 时间: 2013-4-15 15:56:28

求pm中介的名字我正好在看albany的房子

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 16:01:07

truett 发表于 2013-4-15 14:52
如果是北岸的中介,麻烦pm我，好注意不找他？她？

其实也不是不告诉你，我不知道她叫什么？长的也没看清，也不屑看。前面可能没说明白，这家房子的代理中介在SKY上打广告。

至于碰见的此女，不知是那个代理的PA还是其他中介。

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 16:01:31

G.AKL 发表于 2013-4-15 14:56
求pm中介的名字我正好在看albany的房子

44楼。。。。。。。。。。。。

作者: truett 时间: 2013-4-15 16:10:17

592rmb 发表于 2013-4-15 15:01
其实也不是不告诉你，我不知道她叫什么？长的也没看清，也不屑看。前面可能没说明白，这家房子的代理中介 ...

如果是北岸的那基本知道是谁,因为在专卖北岸的又在sky打广告的，还是女的，真没几个。

作者: 592rmb 时间: 2013-4-15 16:16:25

truett 发表于 2013-4-15 15:10
如果是北岸的那基本知道是谁,因为在专卖北岸的又在sky打广告的，还是女的，真没几个。

可能又误解你了，我没说那女的在SKY上打广告，那女的我没看清，我说的是那个房子的代理中介在SKY上打广告了，至于那个女的是不是这个中介的PA我就不知道了

作者: momocat 时间: 2013-4-15 17:36:35

Enspiren 发表于 2013-4-15 11:24
你误会了我的意思。

你需要先了解下中介工作的基本原理：中介最喜欢做的事情是拿到房子的listing, 因为 ...

你说的我基本了解只是有一个问题啊如果你说的B 带客人去看了A的房子，但是客人当时没有兴趣，然后经过四处看，比对之后，又觉得那个房子好，自己联系了A，然后也买卖成功，也没提到B曾经带他们看过的事情，等房子都交割完毕，B还能找A分钱吗？请指教

作者: 人生风景 时间: 2013-4-15 18:31:52

一般这种情况下，这个listing不是这个中介得，因为只要签了agency agreement无论是你跳过中介去看房，最后交易成功中介都可以 claim commission, 所以他不用担心

作者: MchanelM 时间: 2013-4-15 18:47:30

Scofield 发表于 2013-4-15 09:08
中介怕你们直接和物主私下达成DEAL，物主撤LISTING，然后大家HAPPY，中介苦B

正解~~~~~中介就是怕你们进去自己私了。。没她什么事了。。。顺便。。。能透露下是sky上哪个中介吗？

作者: Enspiren 时间: 2013-4-15 20:10:00

momocat 发表于 2013-4-15 16:36
你说的我基本了解只是有一个问题啊如果你说的B 带客人去看了A的房子，但是客人当时没有兴趣，然后经过 ...

好问题，按规定A是必须和B分钱的。因为这里面还有B所代表的公司或者分公司的利益，所以B的经理一定会帮其争取的。产生纠纷就看谁更强硬了。不瞒你说，我曾经买房就碰到过类似的问题，我是在open home结束后约了listing中介，站在房子门口聊了几句，连门都没进。后来找我认识的中介去和房东议价，帮我检查和看房子，谈成后A不愿意分钱，因为他是第一个带我去的，所以默认我是他的客人，虽然他只是花了五分钟回答了几个他根本不知道答案的问题。后来经过他们公司的裁定，我的中介及其分公司没有分到一分钱。

作者: momocat 时间: 2013-4-15 20:28:35

Enspiren 发表于 2013-4-15 19:10
好问题，按规定A是必须和B分钱的。因为这里面还有B所代表的公司或者分公司的利益，所以B的经理一定会帮其 ...

可能你的案例是两个中介隶属于一个公司，如果是跨公司的这种争端，可能就是钱到谁腰包里就是谁的了。。。。。。。。我也不太清楚这个问题多谢指教

作者: goodluckonyou 时间: 2013-4-15 20:34:25

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: matthewdiao 时间: 2013-4-15 21:23:45

NewLynnHse 发表于 2013-4-15 07:22
真奇怪，为什么TA不直接带你们看，把你变成TA的客户。然后可以跟你说“刚才看房子的那家人很喜欢这房子，估 ...

说到点子上了，只能证明那个中介没小白鼠聪明。

作者: winny 时间: 2013-4-15 21:47:39

{:8_479:}

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)