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标题: xxxxxxxxx [打印本页]
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 01:07:01     标题: xxxxxxxxx

本帖最后由 包不同 于 2013-5-25 02:44 编辑

qqqqqqqqqqqqqqqqqqq
作者: hebi    时间: 2013-4-19 02:28:55

60到70吧。那边房子不便宜
作者: y2645816    时间: 2013-4-19 08:20:06

去看看去。。。。。。。。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-4-19 08:53:45

好像离高速很近哦，会不会很吵？
作者: SilverFern    时间: 2013-4-19 09:27:33

距离高速50米远，有硬伤，以后出手难
作者: LeetheFIRST    时间: 2013-4-19 12:33:33

离告诉太近，不会很值钱吧，得现场感受才知道
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 12:42:44

谢谢各位了， 我也知道离高速很近， 在平时都是不考虑的， 但现在的房子又贵选择又少，没办法阿
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 12:43:36

还有请问一下， 这个房子的路冲算严重吗？
作者: John.G    时间: 2013-4-19 12:56:21

离高速近的非常吵。。。 上周末去看了几个forrest hill那离高速近的。。。 感觉非常吵 受不了 在屋子里面好些。。
作者: zdfan    时间: 2013-4-19 13:38:25

这个房子最致命的就是两个，一个就是在高速旁边，非常吵， 二是高压线下。。。 拍不出去比较正常。。。以后也难卖。。。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-4-19 13:52:36

其实这个范围还是买的到好房的，不需要考虑高速和高压线附近的。
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 14:08:37

zdfan 发表于 2013-4-19 13:38
这个房子最致命的就是两个，一个就是在高速旁边，非常吵， 二是高压线下。。。 拍不出去比较正常。。。以后 ...

谢谢， 你不说我还没发现旁边有高压线， 至少现在也不用大老远跑过去看了
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2013-4-19 14:48:13

隔壁街index pl几个3房的新房子才卖50万，这个也不会高
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 14:50:47

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-19 14:48
隔壁街index pl几个3房的新房子才卖50万，这个也不会高

真的吗？这边的治安好吗？这个区都有高压线吗？谢谢啦
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2013-4-19 15:01:29

本帖最后由 喜马拉雅大山猫 于 2013-4-19 15:17 编辑

Gardens在南区是很不错的区，个人感觉是以hill road为界，上部分（北边）的房子要比下方的看着好些，价格也会贵点
高压线不是每个地方都有，我知道Frederick Reece Drive这里有个
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-19 23:28:04

包不同 发表于 2013-4-19 14:50
真的吗？这边的治安好吗？这个区都有高压线吗？谢谢啦

这个区治安不错吧。。。

60岁以上的人高达51%。。。

白人65% 毛利8% 岛人6% 亚裔14%。。。

老人区有一个好处比较安静。。。

这房子不算太冲 至少没有它左边的白房子冲 个人觉得。。。

不过拐角的房子一般都不是太建议 三岔路口 始终中国人有点忌讳 看自己的想法了。。。

高压线下是个问题 除非把高压线埋了 可能会卖高点价格。。。

而且地不大 还近高速 所以不会太高价格。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-19 23:29:35

18号那就是典型的反冲了。。。

你的1号还好。。。
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 23:37:10

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-19 15:01
Gardens在南区是很不错的区，个人感觉是以hill road为界，上部分（北边）的房子要比下方的看着好些，价格也 ...

谢谢， 看来还要继续看看
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 23:37:38

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-19 23:28
这个区治安不错吧。。。

60岁以上的人高达51%。。。

谢谢， 请问这些资料去哪里查得到？
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-19 23:45:04

你上qv网站都能查到的。。。

其实the gardens其实真算是南边很不错的白人区。。。

我有同事住那边是个白人 她当初就介绍我去那边。。。

但是就是生活设施不是太方便。。。

botanic gardens是我最喜欢的亮点。。。

小学幼儿园也近 而且还挺不错的学校。。。

但是初中高中就真心不行了。。。

所以如果你还没有孩子的话 可以考虑一下那边 但是如果已经有孩子的话。。。

那么就要考虑清楚了 说不定过几年还要搬。。。

如果居住坏境 我觉得不错。。。

但是生活设施配套 外加初高中的话。。。

那就需要三思。。。
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 23:51:12

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-19 23:45
你上qv网站都能查到的。。。

其实the gardens其实真算是南边很不错的白人区。。。

确实是， 这也是我一直很矛盾的

北岸这边很多学校都不错， 但现在的价钱真的是买不下手， 40cv 的都可以买60多万， 真的担心如果买了万一利率上升就悲剧了

东区好的区也是价钱很离谱， 中区就根本不是我这种打工该想的

所以就转向南边，但那边的学校确实不怎么样， 总之看房买房就是烦，ps 现在的中介真是参差不齐
作者: ziyfan    时间: 2013-4-19 23:51:21

高速操死。。。。我住远你几百米，还是有时候能听到
作者: 包不同    时间: 2013-4-19 23:52:35

ziyfan 发表于 2013-4-19 23:51
高速操死。。。。我住远你几百米，还是有时候能听到

这么利害， 但这个房子也懒得去看了， 之前有人说拿附近有高压线
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-20 00:01:51

包不同 发表于 2013-4-19 23:51
确实是， 这也是我一直很矛盾的

北岸这边很多学校都不错， 但现在的价钱真的是买不下手， 40cv 的都可 ...

嗯。。。

我感觉也不需要太绝望的。。。

很多时候多参加一下auction说不定能找到性价比很高的房子。。。

之前我和我老公就是 本来没想去参加拍卖的。。。

只是纯粹说去看看。。。

谁知道当时有一套我们看着挺喜欢的房子 之前去看那个中介已经把屋主的底价告诉我们了（当然中介和我也很熟 她人也好）然后我们合计那个房子他要的那个价格有点高 如果低个5万 我肯定考虑。。。

但是中介当时说房主不可能接受。。。

谁知道那天去拍卖 那间房子流拍了 我马上就找中介说 我出conditional offer然后把价格控制在我想要的区间。。。

那个房主估计也是急着放盘 因为他已经在中区买了房子。。。

所以我们最后用自己觉得合理的价格拿下了那房子。。。

顺便说句 我们双方签下conditional offer第二天 就至少有三个人都打电话给我的中介说他们也想出offer 但是我们是第一个出的 而且房主接受了 这点会比较重要。。。

你在拍卖的时候 一般房主都在 你要是能在流拍的那时候马上出conditional offer 他们一般都会接受的。。。

也并不一定说价格都很疯狂。。。

最重要就是多看open home 多参加auction。。。

如果一旦你open home看上的 在auction流拍 而且流拍价格在你价格之下 最好马上出conditional offer。。。

一般屋主都会接受的。。。

然后主动权会在你那边。。。

不过当然都是我自己的经历而以。。。

也有挺多偶然因素的吧。。。

说出来仅供参考。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-20 00:08:08

还有就是这个房子建议你不用去看。。。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-579773698.htm

上次和老公去看。。。

一下车那个大斜坡能活生生把你吓死。。。

它前面还有块地被卖了还没有建东西。。。

我那时候看它从70多降到60高 想想就去看看吧。。。

谁知道我和我老公是那天唯一一对到了 并且下车进去看了这个房子的人。。。

我看房子期间 至少有5辆车都是停门口了看了一下 马上开走的。。。

估计都是给那个斜坡吓得吧。。。

不过这间房子附近还是不错的。。。
作者: 包不同    时间: 2013-4-20 00:09:19

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 00:01
嗯。。。

我感觉也不需要太绝望的。。。

谢谢分享经验哈， 我是今天刚刚输了一个multi offer， 只是比人少1500， 到现在都觉得难受

你们一般拍卖前都做building inspection 吗？
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-20 00:16:23

包不同 发表于 2013-4-20 00:09
谢谢分享经验哈， 我是今天刚刚输了一个multi offer， 只是比人少1500， 到现在都觉得难受

你们一般拍 ...

不做。。。

我一般不参加拍卖。。。

都是捡漏去的。。。

因为一旦参加拍卖了 价格不好控制。。。

然后现在房主都聪明。。。

只要open home的第一周比较多人的话。。。

基本就2周时间就开始拍卖了。。。

你根本没有时间去做builder report 还有做lim阿什么的。。。

而且做完这些 有些疯狂分子 一下把价格抬高了。。。

啥都白费了。。。

抱着平常心吧。。。

房子总归有的。。。

上次我们本来参加了一个拍卖。。。

东区3房一卫浴 地就600吧。。。

我们保守估计65万给高它了。。。

谁知道有个白人30多岁吧 一来喊就65万。。。

我估计他吃傻了吧。。。

最后快70万成交吧。。。

反正我就觉得快疯了吧。。。

每套看上了都做得话。。。

估计没买到房子 花出去就不少一笔了。。。

出conditional offer是最好的 就是流拍的时候。。。

然后自己可以做builder report 什么的。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-20 00:20:32

现在印度人和白人充斥市场阿。。。

印度阿三有个特点喜欢flat bush。。。

而且喜欢100 100往上加 auction的时候。。。

能把你硬生生急死。。。

白人喊价冲。。。

不按牌理。。。

所以auction不好弄啊。。。
作者: 包不同    时间: 2013-4-20 00:23:33

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 00:16
不做。。。

我一般不参加拍卖。。。

今天真的是学到很多， 谢谢

我看好几个房子， 每个都做了因为自己真的不懂， 到现在房子没买到， 钱却用了2000多

最夸张的是一房子cv40万， 我的预算是55万， 谁知auction一开始一老外直接喊58万， 然后就和另外一个争到
快70万
作者: 包不同    时间: 2013-4-20 00:25:06

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 00:20
现在印度人和白人充斥市场阿。。。

印度阿三有个特点喜欢flat bush。。。

本来打算去买flatbush 的， 到转了两圈发现印度人多， 于是坚决放弃了
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-20 08:22:47

包不同 发表于 2013-4-20 00:23
今天真的是学到很多， 谢谢

我看好几个房子， 每个都做了因为自己真的不懂， 到现在房子没买到， 钱却 ...

其实不需要每个房子你喜欢的都去做builder report。。。

但是有一样东西你必须做 而且成本也很低的就是。。。

你向房主索要一份他/她能够提供的LIM。。。

一般诚心卖的都会有的 然后你带上你的LIM去找当地council 找planer。。。

咨询planer是免费的 他能给你讲解porperty file 基本上你关心对于这个房子的问题 他都能给你讲解的。。。

然后你趁机给他看看那份LIM 虽然没有律师看的仔细 但是他有经验 所以如果他给你讲解的东西都差不多了。。。

你如果非要参加auction的话 你这时候就一定要问中介这个房子的卖家心里价位。。。

如果他的心理价位比你预期的低的话。。。

而你确定真的很喜欢这房子 你也有确切的消息这房子很多人争得话 换句话是肯定能在auction卖掉的。。。

你才去做builder report。。。

而且必须卖家心理价位要比你能支付得能力和自己预期要低才作。。。

要是和你支付能力刚好相符 或者和自己预期差不太多（没有五万以内）。。。

我建议你放弃。。。

因为毕竟一去到auction价格就疯狂了。。。
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-21 19:30:11

我今天也看了这套了 貌似离高速太近了 我问中介说是55-60万之间
作者: 包不同    时间: 2013-4-21 19:31:51

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:30
我今天也看了这套了 貌似离高速太近了 我问中介说是55-60万之间

我们没有去看， 但高压线， 高速路边， 拐角等， 我觉得我50万都不愿意出
作者: 包不同    时间: 2013-4-21 19:35:04

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 08:22
其实不需要每个房子你喜欢的都去做builder report。。。

但是有一样东西你必须做 而且成本也很低的就是 ...

非常感谢

今天去auction了， 一个质量一般般的房子， 离高速也不远， 53cv卖了72，很好奇现在的收入难道比以前翻倍了？
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-21 19:45:21

包不同 发表于 2013-4-21 19:31
我们没有去看， 但高压线， 高速路边， 拐角等， 我觉得我50万都不愿意出

嘿嘿 我反正看一眼 就走了 觉得不安全又是转角的
我也在附近找房子 烦呀
作者: 包不同    时间: 2013-4-21 19:47:26

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:45
嘿嘿 我反正看一眼 就走了 觉得不安全又是转角的
我也在附近找房子 烦呀

我们看了3个月了，还是没找着满意度， 但是话说回来，我是宁愿租房等待合适的房子也好过随便买一个到时后悔的好， 我就不相信房价能一直涨下去
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-21 19:51:51

涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这个区的中学是10分的学区 东区中区好学区 我买不起呀
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-21 20:29:00

包不同 发表于 2013-4-21 19:35
非常感谢

今天去auction了， 一个质量一般般的房子， 离高速也不远， 53cv卖了72，很好奇现在的收入难 ...

收入肯定不可能翻倍。。。

但是问题是利率相对于两年前来说下降了快1.5%。。。

所以变相的人们的还款能力变强了。。。

但是如果一旦央行调高利率基准的话 估计死一批。。。

所以还是量力而行会比较好。。。
作者: quad5    时间: 2013-4-21 20:33:31

John.G 发表于 2013-4-19 12:56
离高速近的非常吵。。。 上周末去看了几个forrest hill那离高速近的。。。 感觉非常吵 受不了 在屋子里面好 ...

bond cr 附近， 习惯就好了。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-21 20:42:34

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:51
涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这 ...

the gardens的中学好像不行哦。。。

小学还不错 中学就不行了。。。

我的kiwi同事住那。。。

她儿子初中她就把他搞到其他区上了。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-21 20:47:38

蓝色de鱼 发表于 2013-4-21 19:51
涨是肯定的 我也在看房 我跟老公现在是自己开车去找那个区的房 没办法我就喜欢那个区还有就是 THE GARDENS这 ...

也不一定要买很好的学区的。。。

在东区pakuranga college 或者howick college不错啊。。。

botany down secondary school也算是不错的高中。。。

也只是差maclean一点而以。。。

所以不一定说非要往maclean挤。。。

东区也有不少选择 价格也并不一定比the gardens贵的。。。
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-22 16:17:10

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-21 20:47
也不一定要买很好的学区的。。。

在东区pakuranga college 或者howick college不错啊。。。

howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的
作者: 喜马拉雅大山猫    时间: 2013-4-22 16:34:39

蓝色de鱼 发表于 2013-4-22 16:17
howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的

那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多，才60万
作者: John.G    时间: 2013-4-22 16:38:37

蓝山小野猫商铺 发表于 2013-4-20 00:01
嗯。。。

我感觉也不需要太绝望的。。。

和我上周捡到的便宜很像。。。不过连我自己都不敢相信能以低于卖家reserve price的7，8万给拿下。。。
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-22 16:40:07

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-22 16:34
那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多， ...

我也差不多是60万的预算， 主要是考虑 ，我跟老公都在南边上班 ，方便 。还有就是南区这边的房子相对的价格还是要好一点， 在这花60万可以买到不错的房子。 在东区估计难！
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-4-22 16:42:19

喜马拉雅大山猫 发表于 2013-4-22 16:34
那要看你的预算多少了，前几个星期auction刚卖了一个howick的砖瓦4房，1/2 share，fee simple，地400多， ...

可能， 也是我们住习惯了大房子， 要换成小房 ，心里接受不了。 呵呵。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-22 17:50:59

John.G 发表于 2013-4-22 16:38
和我上周捡到的便宜很像。。。不过连我自己都不敢相信能以低于卖家reserve price的7，8万给拿下。。。

我现在也是觉得不可思议。。。

而且检测报告什么的出来了都说很好的状况。。。

而且那个房主特别细心。。。

连这个房子所有的东西都保存起来。。。

我和我老公都说我们撞大运了。。。
作者: 蓝山小野猫商铺    时间: 2013-4-22 19:24:01

蓝色de鱼 发表于 2013-4-22 16:17
howick 也不便宜哦 也有尝试那边找过 都没有什么合适的

howick其实有时候也蛮多便宜捡的。。。

因为现在flat bush太多人争了。。。

反而howick变得还容易下手。。。

多看看open home。。。



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