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标题: ★★★ Epsom两房Unit 创记录 ★★★ [打印本页]

作者: drdeer 时间: 2013-4-20 22:28:12 标题: ★★★ Epsom两房Unit 创记录 ★★★

本帖最后由 drdeer 于 2013-4-20 21:41 编辑

Location:	Flat 1/8 Ngaire Avenue Epsom Auckland City Auckland 点这里有地图
Rooms:	2 bedrooms, 1 bathroom
Property type:	Unit
Floor area:	92 m2 室内面积
Land area:	cross lease, 1/2 share 697m2 点这里有详情
Rateable value (RV):	$500,000 政府估价
Price:	To be sold by auction on 20 Apr 今天拍卖完毕
Property ID#:	DCI216
Parking:	Lock up garage
In the area:	Close to Diocesan, Epsom Girls, Auckland Boys,Easy stroll to Newmarket shops and CBD
Open home times:	过了

Private Sale by Auction （私售，竞价）
To be held on site at Flat 1/8 Ngaire Avenue, Epsom, Auckland on Saturday 20th April 2013 at 12 noon.

" Rare opportunity, first time offered in 40 years, highly sought after location".
* Two bedroom
* Spacious
* Sunny, warm, recently insulated ceiling and floor.

[url=http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz]http://webcache.googleusercontent.com/search?q=cache:4Ajyy5CGPZoJ:www.trademe.co.nz/property/resid ... p;ct=clnk&gl=nz[/url]

点这里有照片（暂时的）

大家猜猜卖了多少？请专业高手们举手报价。

作者: luckyrabbit 时间: 2013-4-20 22:59:43

不关心，这种房子既不会买来住也不会买来投资。

作者: 其求是旦 时间: 2013-4-20 23:04:19

80万？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？

作者: 紫鹤 时间: 2013-4-20 23:13:23

88万??????

作者: star99988 时间: 2013-4-20 23:34:27

公布一下吧，拍了多少钱

作者: 吉祥果 时间: 2013-4-20 23:36:11

没有最高，只有更高！我猜100

作者: winny 时间: 2013-4-20 23:45:24

过百万？？？

作者: kiwijuice 时间: 2013-4-21 00:02:11

70-75之间

作者: John.G 时间: 2013-4-21 00:03:34

LZ 没必要动不动就卖关子吧。。。把价格放上去呗。。

作者: 紫鹤 时间: 2013-4-21 00:06:23

本帖最后由紫鹤于 2013-4-20 23:06 编辑

lz,请快点儿来公布答案吧!

作者: Heat 时间: 2013-4-21 00:11:04

2000k......

作者: JackyZeng 时间: 2013-4-21 00:18:47

985K

作者: 假装多好 时间: 2013-4-21 00:30:50

被政府低估了？

作者: 6mh 时间: 2013-4-21 00:39:01

920k......

作者: LU99 时间: 2013-4-21 00:46:07

那个房子值这个价。周围好.房子大

作者: Enspiren 时间: 2013-4-21 00:59:07

单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立进出，有车库（不知道是否内进）1/2 Share 697m2的地，和2号并不Share Drive Way. 看上去不大只有2卧室，但是建筑面积有120 m2，加上校网。 2011年政府估价49.5W, 按照今天的市场价格拍卖应该在75~85之间。

买家有钱，或者冲动，或者脑残，多拿了10来万也算正常。

作者: 飞飞机机 时间: 2013-4-21 01:13:08

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: drdeer 时间: 2013-4-21 01:34:33

楼上有现场消息，有精算师推算，下面是屋主给俺的邮件：

Hi, $985,000! This is not a misprint. Cheers Ray M

作者: John.G 时间: 2013-4-21 02:15:18

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的不能代表主流。。

作者: bondbunny 时间: 2013-4-21 09:31:32

luckyrabbit 发表于 2013-4-20 21:59
不关心，这种房子既不会买来住也不会买来投资。

同意，这么小的房子自住沒有生活质量，岀租又租不上价钱，莫非买来供在那里？

作者: 阳春面 时间: 2013-4-21 14:36:07

John.G 发表于 2013-4-21 01:15
同意。。。大家不要只盯着这些被拍出天价的房子而冲昏头脑，这些是极个别的不能代表主流。。

很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买房还是比较理性，就算手头宽裕，也不会随意去抬高价格，志在必得。倒是一些洋人，特别是退休洋人，一看到他们在场，基本没戏。只要他们喜欢，会不计代价地拍，原因有二：1. 刚卖了大房，搞不好过百万的现金在手上，买个小房根本不在乎多给十几万；2. 年轻一点的，收入不错，银行贷款及其轻松，丝毫不会考虑到涨息或者失业后的压力，买了再说，扛不住再卖呗；从很多洋人寅吃卯粮的消费习惯看他们买房，也不奇怪了。不过说实在的，房市最大的赢家永远是那些只买不卖的人（世事无绝对，相对长期而言），就算买到了高位，以十年以上的时间去衡量，也就不高了。这一波涨势还不是让07，08年高位买房的人大赚了一票。

作者: not419 时间: 2013-4-21 14:46:28

阳春面说的有道理，问问周围的人，似乎还没有为买房而后悔的（极个别漏水屋除外）

作者: 朦胧 时间: 2013-4-21 15:55:25

买的起好区的人不想在其它区买。

买不起的人看不惯好区房价。

巿场说明一切。

作者: 长杨堂 时间: 2013-4-21 21:04:34

80万？

作者: scorpio_k 时间: 2013-4-21 23:06:06

阳春面发表于 2013-4-21 09:36
很不幸的是，就个人经历而言，这个价格现在显得很正常。就个人参加的几个中区的拍卖而言，其实很多华人买 ...

分析的非常的客观，其实很多退休的洋人老人买房子才真是猛

作者: deliciousegg 时间: 2013-4-22 14:39:04

Enspiren 发表于 2013-4-20 23:59
单独个案单独分析，这个房子并不是Unit Title, 而是Cross Lease Title, 严格地说应该是半幅地的House, 独立 ...

室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

作者: Enspiren 时间: 2013-4-22 21:26:36

deliciousegg 发表于 2013-4-22 13:39
室内只有92平米，120应该是后面那座吧。
这前后2座公用墙的，应该是unit吧。

120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出入这么大，一个单车库不至于会有30平米。

1号和2号相连的部分应该是2号的车库，另外，是不是unit不是看外形来判断的，而要看TITLE。过去很多FEE SIMPLE FREE HOLD的State House都有大把连体的, 全副地，理论上想干什么都可以，但是房子是完全“粘”在一起的。运气好了你把两个都买下来扒了重盖，完全独立的两块儿地，连分割钱都省了。运气不好碰到R1的房子，你就只能和邻居当连体婴了。。。

作者: 狂风暴雨 时间: 2013-4-22 21:37:53

LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

作者: deliciousegg 时间: 2013-4-23 00:39:17

Enspiren 发表于 2013-4-22 20:26
120m2 的floor area是我从网上资料中查到的，后面那座2号显示的是144m2，不知道为何和楼主帖子里描述的出 ...

这个房子的title是fee simple, leasehold.

作者: Enspiren 时间: 2013-4-23 00:57:31

狂风暴雨发表于 2013-4-22 20:37
LZ还卖关子...简单查了一下,怎么都要卖到90万高吧,如果是交给中介卖,应该有破100万的可能.

因为现在很多买家缺少最基本的房产知识，又不愿意去学习，所以特别容易人云亦云。因而隔三差五都会有一些莫名其妙的噱头出现。

作者: bondbunny 时间: 2013-4-23 08:25:23

朦胧发表于 2013-4-21 14:55
买的起好区的人不想在其它区买。

买不起的人看不惯好区房价。

买不起“好区”的表示，当初自住选择remuera而不是epsom，就是看不惯那里的环境拥挤和人口复杂。

作者: not419 时间: 2013-5-27 00:11:22

不知近日有破记录否？

作者: not419 时间: 2013-6-15 18:42:41

前事不忘后事之师

作者: aprilfool 时间: 2013-6-15 18:47:55

到底賣了多少嘛？

作者: not419 时间: 2013-6-15 18:51:13

aprilfool 发表于 2013-6-15 17:47
到底賣了多少嘛？

楼上没有看回帖？

作者: 何必呢83 时间: 2013-6-15 19:16:45

有块小地啊自然就觉得值钱买不起啊

作者: candyipiano 时间: 2013-6-20 16:58:36

接近100万了，我父母去参加拍卖了，最后洋人买的，跟韩国人在争，这属于不正常拍卖了，没理智的

作者: drdeer 时间: 2014-4-5 22:21:29

激情燃烧的岁月

作者: nathanbao 时间: 2014-4-9 18:36:17

bondbunny 发表于 2013-4-21 09:31
同意，这么小的房子自住沒有生活质量，岀租又租不上价钱，莫非买来供在那里？

还有capital gain啊不过这个价格卖得基本等于没有。

作者: kookaiking 时间: 2014-4-9 18:39:47

靠，挖坟啦，骗了我的感情，我还说呢，这复活节还没过，怎么就20号了呢

作者: Bourson 时间: 2014-4-10 14:50:35

对这种房子从来不感兴趣，只有那些说是为了孩子买学区房的一根筋父母才会买啊~

作者: not419 时间: 2014-4-12 15:22:24

kookaiking 发表于 2014-4-9 17:39
靠，挖坟啦，骗了我的感情，我还说呢，这复活节还没过，怎么就20号了呢

靠啥呀，撸主申明是回忆“激情燃烧的岁月”

不知这么房子现在卖是不是破百万？一年了

作者: not419 时间: 2014-4-12 15:23:34

Bourson 发表于 2014-4-10 13:50
对这种房子从来不感兴趣，只有那些说是为了孩子买学区房的一根筋父母才会买啊~

你不买但总有人抢，但似乎升值很快。

作者: Bourson 时间: 2014-4-12 23:18:45

not419 发表于 2014-4-12 14:23
你不买但总有人抢，但似乎升值很快。

那倒是啊~

升的是挺快的，估计快到头了吧，或者说会涨的慢些了。

作者: Littlepigpig 时间: 2014-4-12 23:57:34

Enspiren 发表于 2013-4-22 23:57
因为现在很多买家缺少最基本的房产知识，又不愿意去学习，所以特别容易人云亦云。因而隔三差五都会有一些 ...

更可怕的是有些買家昨天才發貼問某個房子怎樣，今天就變成“專家”了，一有人說他想買的那個區沒有其他區好，就對別人追著“咬”。這些人，需要吸收點教訓才會有所改變。

作者: drdeer 时间: 2015-3-11 19:08:06

drdeer 发表于 2013-4-21 01:34
楼上有现场消息，有精算师推算，下面是屋主给俺的邮件：

Hi, $985,000! This is not a misprint. Cheers ...

新的政府估价：$960,000

作者: nz1st 时间: 2015-4-29 09:38:04

哇，最近unit热的原因是house买不起了

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