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标题: 购买建地并长期持有是不是一个好的长期投资策略 [打印本页]

作者: 阿木 时间: 2013-4-28 15:09:59 标题: 购买建地并长期持有是不是一个好的长期投资策略

既然房地产升值主要靠的是土地，那么提前购买一块土地并长期持有如何？
在手上现金不多的情况下，先出手购买一块土地并长期持有。等若干年后再建房卖房，做长期投资。
大家觉得这个策略可行吗？

作者: 小牛酸酸乳 时间: 2013-4-28 15:11:25

土地除了本身增值之外沒有回報

作者: 保健养生 时间: 2013-4-28 17:51:37

嗯.............

作者: simoWang 时间: 2013-4-28 19:41:37

很多新开发区的地都有conditions 的。有规定多久之内要盖好的样子

作者: 宝宝爱眼睛^@^ 时间: 2013-4-29 19:59:21

不如买个带大地的老房子,房子还能收租还贷.

作者: lvjiaqun 时间: 2013-6-4 15:15:06

从专业的角度来看，这样的行为存在很大不确定风险因为土地政策会变动土地性质也会变动长期持有可能会反而降低价值 CCL用专业的方法和准确的消息指导投资为投资保驾护航，我们只谈价值不谈价格！ QQ：1517394180

作者: siogine 时间: 2013-6-4 17:08:55

还不如买了地直接造房出租，若干年卖掉
不然一块地一直白放着，还得定期割草，多不划算

作者: lvjiaqun 时间: 2013-6-4 23:25:40

siogine 发表于 2013-6-4 17:08
还不如买了地直接造房出租，若干年卖掉
不然一块地一直白放着，还得定期割草，多不划算

房子是会随时间折价的土地不会折价所以买房子投资地产关键是投资土地！！！！找一块有潜力有投资价值的土地才是制胜关键！！！！！

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-5 03:24:04

土地只有capital gain，没income，而且如果贷款要交很多首付，如果不贷款你不利用这块地又有很多costs。现在的地能升值的拿下也不便宜。其实存地都是有钱人干的事，你连房都没有存什么地呀？除非你很有钱，要只是为了盖房子，那就要同步。你95年要是能拿出来89万纽币买地，现在你就是亿万富翁。那个时候我老爸一个月新水好像从90年的150块人民币涨上来点，呵呵。所以当你有实力玩资本运作的时候再玩。现在玩的都是income转资产积累阶段，明白了吗LZ?大家都想到的事情，你能赚钱才怪。。。

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-6-5 03:27:56

本帖最后由我真不是孙红雷于 2013-6-5 03:28 编辑

lvjiaqun 发表于 2013-6-4 23:25
房子是会随时间折价的土地不会折价所以买房子投资地产关键是投资土地！！！！找一块有潜力有投资 ...

会计都取消房屋折旧n年了。事实证明，房子和土地在过去都没折旧过。折旧只是公司或trust用来避税的工具

作者: char2000 时间: 2013-6-7 08:03:03

如果你买的地可以划分很多块，然后你又不需要贷款太多就可以考虑，否则即使是长远考虑，也没有很大收益，而且建房的成本也在不断提高

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