新西兰天维网社区

标题: ecq修理房子，房客外住的钱是否会报销？ [打印本页]

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 20:05:08 标题: ecq修理房子，房客外住的钱是否会报销？

本人最近买下一处房子，由于eqc会来修房，因为修房导致租客短期居然在外的费用，eqc是否会报销呢？剧很多人说现在eqc不会给你任何你外住的费用是嘛？请各位好心的哥哥姐姐们帮帮我呗，我真的是摸不著头脑拉！谢谢！

作者: mum 时间: 2013-5-5 20:10:50

本帖最后由 mum 于 2013-5-5 20:11 编辑

如果没理解错，只要你买的是出租房的保险类别，那你的保险公司就该负责维修期间租客的住宿费用了。。

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 20:18:11

mum 发表于 2013-5-5 20:10
如果没理解错，只要你买的是出租房的保险类别，那你的保险公司就该负责维修期间租客的住宿费用了。。

那我是不是要找卖我保险的人说换一下女王的保险？换成出租房的保险？担保所有的房客和这栋房子？

作者: mum 时间: 2013-5-5 20:29:59

karolzhang 发表于 2013-5-5 20:18
那我是不是要找卖我保险的人说换一下女王的保险？换成出租房的保险？担保所有的房客和这栋房子？

什么叫女王的保险？不懂哦。。。

只是我觉得如果买的是出租房按理就该买出租房的保险只是比自住贵一点吧。。我也只是一知半解最好找卖你保险的人问问清楚，我记得我把一个自住的房屋改做出租屋时跟保险公司的人联系，他们就是告诉我万一有不能居住的情况发生时，保险公司就要负责租客的了。。。

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 20:38:55

mum 发表于 2013-5-5 20:29
什么叫女王的保险？不懂哦。。。

只是我觉得如果买的是出租房按理就该买出租房的保险只是比自住 ...

我用的是state的保险公司，他是上一家的kiwi卖家一直用的保险公司，然后现在要过户给我，让我填了form，我好像写的是自己和房客的保险，但是没写出租房，所以我是不是要去保险公司问一下呢？最好马上换？

作者: mum 时间: 2013-5-5 20:43:17

karolzhang 发表于 2013-5-5 20:38
我用的是state的保险公司，他是上一家的kiwi卖家一直用的保险公司，然后现在要过户给我，让我填了form，我 ...

保险公司目前基督城似乎没得换。。。你能继续上一家的POLICY 维持在原来公司就算挺好的啦。。。我不知道别的保险公司的状况我的房子都是在WESTPAC 直接买的。。IAG？
觉得还是直接找你的保险公司去问清楚条款吧我这实在给不出更多意见或者建议了

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 20:46:25

mum 发表于 2013-5-5 20:43
保险公司目前基督城似乎没得换。。。你能继续上一家的POLICY 维持在原来公司就算挺好的啦。。。我不知 ...

嗯，是IAG的，

作者: penny2334 时间: 2013-5-5 20:46:46

我理解你现在再去新买出租房保险已经不能保EQC维修时房客出去住的费用了，这不明摆着保险公司亏钱的嘛。除非地震之前你就买了这保险或现在买了又地震，保险公司不可以在已成事实上给你保吧

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 20:50:17

penny2334 发表于 2013-5-5 20:46
我理解你现在再去新买出租房保险已经不能保EQC维修时房客出去住的费用了，这不明摆着保险公司亏钱的嘛。除非 ...

因为之前的房子是kiwi老头老太住的，她们一直用这家保险公司的，我不知道她们买的保险是不是包含了住客出去住的话能不能有补偿了，之前保险公司要修的钱也还没给我，说是可以选择修或者拿钱，我是不是要去保险公司重新问一下呢？

作者: 新人 时间: 2013-5-5 21:00:04

修房导致租客短期居然在外的费用是和租客是否自己买保险有关吧

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 21:06:41

新人发表于 2013-5-5 21:00
修房导致租客短期居然在外的费用是和租客是否自己买保险有关吧

啊？那就是说如果他签约一年要租下来，然后由于修房子不能住房子里1个月，他就要自己询问保险公司吗？

作者: VIP88 时间: 2013-5-5 21:30:25

这个问题问得好，关注下。。。。

作者: 新人 时间: 2013-5-5 21:30:25

是的，是那个意思。

作者: karolzhang 时间: 2013-5-5 22:07:24

新人发表于 2013-5-5 21:30
是的，是那个意思。

从来没这么听说过啊

作者: 中年人（新手） 时间: 2013-5-6 07:16:43

不用问保险公司不管租客的，只管房子的主人

作者: 蜡人 时间: 2013-5-6 08:41:03

如果租客有保险的话，保险公司会支付相关费用。

如果没有保险的话，看房主保险有没有保。

作者: thepopopo 时间: 2013-5-6 09:17:06

是租客的财产保险，cover eqc 维修房屋时居住在外面的费用
房东的出租房保险，可以cover因为收不到租金时的赔偿，但是通常至少有4wks stand down的期限。

作者: karolzhang 时间: 2013-5-6 16:04:29

thepopopo 发表于 2013-5-6 09:17
是租客的财产保险，cover eqc 维修房屋时居住在外面的费用
房东的出租房保险，可以cover因为收不到租金时的 ...

我今天去问了保险公司他不保因为eqc整修而导致我的房租损失，说是只有下一个地震以后才能因为不能居住而赔给我。

作者: karolzhang 时间: 2013-5-6 16:06:40

蜡人发表于 2013-5-6 08:41
如果租客有保险的话，保险公司会支付相关费用。如果没有保险的话，看房主保险有没有保。

上一个卖家只买了home保险没买content保险，所以保险公司今天和我说由于地震发生导致eqc来修，租客出去住的钱是不会保给我的，我现在新买的保险只保下一次地震导致我房子不能住人要维修才会给我钱。我真是搞不懂了，现在的保险怎么那么不要脸呢！

作者: penny2334 时间: 2013-5-6 17:10:57

karolzhang 发表于 2013-5-6 16:06
上一个卖家只买了home保险没买content保险，所以保险公司今天和我说由于地震发生导致eqc来修，租客出去住 ...

我都说了吧，这不是不要脸，这明显赔钱的事给谁都不会干，新保险只保新地震及引发的损失啊，不可能保以前地震引发的损失，现在能买CONTENT就买吧，有些保险公司都还不给保CONTENT的

作者: karolzhang 时间: 2013-5-6 18:31:19

penny2334 发表于 2013-5-6 17:10
我都说了吧，这不是不要脸，这明显赔钱的事给谁都不会干，新保险只保新地震及引发的损失啊，不可能保以前 ...

所以我决定买了！

作者: karolzhang 时间: 2013-8-13 11:34:55

ddddddddddddddddddddddddddddddddddd

作者: seitsu 时间: 2013-8-13 23:43:34

中年人（新手）发表于 2013-5-6 07:16
不用问保险公司不管租客的，只管房子的主人

我的保險公司AMI也是這麼說，關於房子維修時的臨時住屋補償，屋主租房買content insurance只能理賠遭竊損失，因你不住在那，要房客自己買content insurance自己申請。自家有租客的也不受理，因只提供你和小孩和你爸媽補償 …
不曉得別家的 policy有沒有比較好的？？請告知下 …謝謝。

作者: kkccnz 时间: 2013-8-15 19:59:36

AMI policy，你的住客需要买财产保险而且他们需要在地震发生的时候就住在了这个地址的情况下，EQC来维修的时候AMI会给他们出钱出去住，跟你房东一点关系都没有，至于你维修期间损失的房租保险公司是否赔偿要给他们打电话看你是否有资格申请

作者: kkccnz 时间: 2013-8-15 20:02:03

而且好像你上面说原来kiwi老太太自己住也就是说他的policy不是rental也就是应该不会有loss of rent的福利

作者: kkccnz 时间: 2013-8-15 20:04:46

karolzhang 发表于 2013-5-6 16:04
我今天去问了保险公司他不保因为eqc整修而导致我的房租损失，说是只有下一个地震以后才能因为不能居住 ...

因为你的policy在上次地震是还没有存在，所以就不能给你赔

作者: mrscw 时间: 2013-8-18 00:20:48

你得查查你的保险条款里有没有这条：由于特殊原因造成的租赁损失由保险公司赔（例如EQC修缮期间的租金损失）。你现在这个情况看，我觉得可能没有，因为你之前保的时候没有提到是出租房。你租客的情况是由他们自己的保险支付。如果他们没有买保险，我就不知道该怎么办了。

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)