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标题: Title批准下来之前的Auction，求问风险！！ [打印本页]

作者: lengleng86 时间: 2013-5-12 21:04:08 标题: Title批准下来之前的Auction，求问风险！！

看好了一个房子，但是因为是后分割出来的cross lease，房主一直没跟city council申报title还有屋子结构什么的，city council的资料里只显示这里是一片空地。现在中介要求房主把这个加进条款里，交割之前必须办理好房屋的title，但是这需要几个月的过程，而拍卖就在下周了，请问这样的话作为买主我们有什么风险吗？？

作者: momocat 时间: 2013-5-12 21:09:51

木有title 如何交割？

作者: felicia8585 时间: 2013-5-12 21:12:50

同意楼上的！

作者: emmanuel9988 时间: 2013-5-12 21:14:30

momocat 发表于 2013-5-12 21:09
木有title 如何交割？

无所谓，只要CCC 出来就可以了，是合法的。

作者: momocat 时间: 2013-5-12 21:19:03

emmanuel9988 发表于 2013-5-12 21:14
无所谓，只要CCC 出来就可以了，是合法的。

你确定吗？

作者: emmanuel9988 时间: 2013-5-12 21:24:04

momocat 发表于 2013-5-12 21:19
你确定吗？

我买过这样的房子。

作者: momocat 时间: 2013-5-12 21:29:01

emmanuel9988 发表于 2013-5-12 21:24
我买过这样的房子。

那可能我孤陋寡闻了我都不知道没有title的房子过户什么东西呢？

作者: lengleng86 时间: 2013-5-12 22:17:18

现在说的是等title下来再过户，但是问题是在此之前就要拍卖啊。据说是没有把房子的具体结构图提交给council。

作者: lengleng86 时间: 2013-5-12 22:19:39

律师的意见是现在的状况并不影响买卖，但是如果之后我们想要再卖这个房子的话万一买主一定要这个东西我们就得花几千块钱去办，所以中介就说把这个条款加上，让现任房主去办了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-5-12 22:41:46

几千块办得下来还好。就怕办不下来。一定要买这房子吗？

作者: goodhouse 时间: 2013-5-12 23:08:39

也许我真的out了，还真的是头一回听说没有Title的房子可以买卖的，其他人可以不在乎，但是我看没有一个买家会不在乎这个的，就象你现在的情况，你买了这个房子就是你的事了，再叫卖家弄？万一卖家跑掉了或者破产了之类的，你找谁去？

就算我再胆大，但是这种没有Title的房子我是绝对不会去买的，个人建议，仅供参考

作者: goodhouse 时间: 2013-5-12 23:09:58

很明显你的律师和中介都想把你这个生意做成，你懂的

作者: goodhouse 时间: 2013-5-12 23:18:57

哦对了，拍卖就是无条件的

作者: lengleng86 时间: 2013-5-13 12:41:28

goodhouse 发表于 2013-5-12 23:18
哦对了，拍卖就是无条件的

谢谢回答。我又问了一下，这个房子title是有的，ccc也有，只是在council那里信息不全，好像是没有房子的结构图。于是现在中介就把这个加进了条款，即使拍卖成功，也要求房主把这个信息补全才能交割，如果6个月这个信息还无法补全，我们有权利cancel，退回deposit。

作者: Wintec 时间: 2013-5-13 14:54:24

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作者: FunChoc 时间: 2013-5-13 16:48:43

全新房的话还能理解，不然的话就要小心了。

作者: John.G 时间: 2013-5-13 16:56:23

拍卖不是无条件的嘛？怎么能想加就加？
没有title的房子难道只是把地给过户下？

别到时候卖家把房子给relocate掉了。。

作者: 丝丝 时间: 2013-5-14 14:49:59

lengleng86 发表于 2013-5-13 12:41
谢谢回答。我又问了一下，这个房子title是有的，ccc也有，只是在council那里信息不全，好像是没有房子的结 ...

对的，加一个sunset clause就可以了，settlement date是x working days after title and ccc

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