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标题: 求高人指点！急！谢谢大家了！ [打印本页]

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-16 17:38:14 标题: 求高人指点！急！谢谢大家了！

本帖最后由 qeptaai721521 于 2014-4-19 11:30 编辑

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作者: devour25 时间: 2013-5-16 17:43:05

那就找能估出来拍卖价格的人来估啊，这东西估价师的也不承担什么责任的，再说20%也不算多。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-5-16 17:47:21

现在这个情况的话。。。

你先拿着anz的offer去其他地方问问看。。。

如果他们不需要当然好利率或者cash back给不够你也可以拿着anz的和他们谈。。。

先去看看其他银行再说吧。。。

一般成不成就1天的事儿。。。

作者: John.G 时间: 2013-5-16 18:08:51

正常啊高过CV 20%要做估价不过现在市场价都是CV上加10-20W只要拍卖出来的价别太离谱应该能估到差不多价位吧实在不行就杯具了

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-16 18:23:08

我确实很杯具哦！CV26万，我38.8万拍下来的，高出CV的近40%了！评估我也认了，可高出这么多就怕估不到我买的价，就真的死定了！

作者: 圣堂泡泡 时间: 2013-5-16 18:28:39

lz可以去看看qv上你买的房子的估价，这个一般都比cv高，银行也可以接受这个价格，不过如果还是比你买的价格要低得话，lz要不就是多付首付，要不就找个估价师再试试看。qv上那个value好像要花钱才能看到，lz可以找你的broker或者银行，让他们调调看看~

作者: bungyjumping999 时间: 2013-5-16 21:16:12

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-5-16 21:21 编辑

圣堂泡泡发表于 2013-5-16 18:28
lz可以去看看qv上你买的房子的估价，这个一般都比cv高，银行也可以接受这个价格，不过如果还是比你买的价格 ...

don't waste your money on qv. the value shown on qv is very low ( and not reflect market reality) as i tried it before.

eg, a house in milford, qv said is worth 650k for cv 510k (fullsite) First bid is almost qv value.......
and finally sold at 900k ( with 850k more than 4 people wanting it)

qv is not catching up with what the current market is.

作者: havetoregister 时间: 2013-5-16 21:22:24

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作者: onetreehill1 时间: 2013-5-16 22:03:48

LZ买房的程序不对啊，不过现在只能按照LS说的找个Broker去做比你自己去谈要快朵了，你现在情况不是和银行讨价还价，而是必须要把贷款搞下来。

作者: lxoo 时间: 2013-5-16 22:22:00

CV26万的房子？是公寓吗？花了38万，有点玄，越便宜的房子往往问题越多，这个和CV40万拍了55万不是一回事吧。。

作者: Robbi 时间: 2013-5-16 22:26:22

什么房？过来看看我们能不能帮忙？

作者: wusue12 时间: 2013-5-16 23:23:43

我也在anz的要求去评估的，必须找到一家能够评出这个价钱的。

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-17 11:01:21

onetreehill1 发表于 2013-5-16 22:03
LZ买房的程序不对啊，不过现在只能按照LS说的找个Broker去做比你自己去谈要快朵了，你现在情况不是和银行讨 ...

我觉得贷款会批，只是批多少，和要不要做评估问题

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-17 11:02:28

lxoo 发表于 2013-5-16 22:22
CV26万的房子？是公寓吗？花了38万，有点玄，越便宜的房子往往问题越多，这个和CV40万拍了55万不是一回事吧 ...

不是公寓，是UNIT！

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-17 11:18:03

本帖最后由﹍蕝蝂尐丫頭＂于 2013-5-17 11:20 编辑

刚做了，高cv34%，，购买价比评估价格高2w，anz电脑可以作评估，Qv那做的，，，不过我首府多，31%

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-17 11:25:37

qeptaai721521 发表于 2013-5-16 18:23
我确实很杯具哦！CV26万，我38.8万拍下来的，高出CV的近40%了！评估我也认了，可高出这么多就怕估不到我买的 ...

lz可以多付首付，不然是有点麻烦哦

作者: lxoo 时间: 2013-5-17 14:19:55

qeptaai721521 发表于 2013-5-17 11:02
不是公寓，是UNIT！

哦，那还稍微好些，但是也有危险

一般情况下越是便宜的房子升值潜力越小，所以不能说人家房子高出CV40%，你也高出40%算合理，银行也是根据地产升值潜力来评估房产价值的，如果银行只给高出20%的评估，那么你就有大概4万的短缺了。。

作者: wusue12 时间: 2013-5-18 00:07:25

怎么样了？解决没啊？

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-18 00:12:17

才高出个，，，十多万都要评估，，，不是吧，你拍卖之前，你没有问过银行，这个房子，银行能贷吗？
这么少钱。。。应该贷的吧。。。。。。。

你没有其他房屋抵押么？？？？？？你没有给首期么？？？？

如果真是不给贷款。。。那不是得赔了定金下去呀？

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-18 20:45:06

wusue12 发表于 2013-5-18 00:07
怎么样了？解决没啊？

嗯，换银行了！只是返现少很多，而且利率也高，但不用评估！自己认了！花钱取经吧！！

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-18 20:48:27

可爱的小猪猪发表于 2013-5-18 00:12
才高出个，，，十多万都要评估，，，不是吧，你拍卖之前，你没有问过银行，这个房子，银行能贷吗？
这么少 ...

我拍之前有做预批，而且是批了我32万。但我的贷款人并没有告诉我拍高出CV的20%要做评估的，而且还是她和我一起去拍的！
这是我第一套房，没有其它房屋，而且我首期是付78%的。

作者: sunny1994 时间: 2013-5-18 22:54:48

高那么多也敢买！

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-5-18 23:11:16

呼~~~~~~原来高过，20% ，要评估的。。。。学习了。

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-19 07:42:23

sunny1994 发表于 2013-5-18 22:54
高那么多也敢买！

就是不懂才照成这样的！以为在CV上加个十万多是正常的，可不知道我这小房和大房是不能比的！

作者: John.G 时间: 2013-5-19 11:45:44

qeptaai721521 发表于 2013-5-19 07:42
就是不懂才照成这样的！以为在CV上加个十万多是正常的，可不知道我这小房和大房是不能比的！

Unit 和house 升值潜力不能比的.....

作者: qeptaai721521 时间: 2013-5-19 14:25:05

John.G 发表于 2013-5-19 11:45
Unit 和house 升值潜力不能比的.....

就是啊！当时不懂这种小房和大房是不能比的！现在后悔也来不及了！就这样认命吧！

作者: sunny1994 时间: 2013-5-20 20:01:36

dddddddddddddddddddd

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