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标题: 麻烦大家帮忙分析一下这个房源^_^Browns Bay [打印本页]

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 18:44:09 标题: 麻烦大家帮忙分析一下这个房源^_^Browns Bay

本帖最后由 286949639 于 2013-5-22 19:17 编辑

http://www.harcourts.co.nz/Property/615339/BW6495/111-Stapleford-Cres

想自住外加出租
房子是有点老 70年代的 cv 57万 981平

希望大家能帮我分析一下
因为才来新西兰不到一个月
男朋友也刚毕业找工作对房子一点儿都不了解
希望能得到大家的帮助

谢谢^_^

作者: John.G 时间: 2013-5-22 19:00:20

刚工作贷款不好搞还是先拿到预批再看了免得浪费时间

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 19:15:46

John.G 发表于 2013-5-22 19:00
刚工作贷款不好搞还是先拿到预批再看了免得浪费时间

因为考虑过不贷款，所以现在开始慢慢看看^_^
因为啥都不知道，所以发帖寻帮助～嘿嘿～

作者: quad5 时间: 2013-5-22 19:44:27

700K, ?????

作者: humanbe 时间: 2013-5-22 19:50:51

不算DRIVE WAY也有7米的落差，会不会有些不舒服。。。

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 19:51:25

quad5 发表于 2013-5-22 19:44
700K, ?????

这个地方的学区不知道怎么样
还有人口结构什么的

因为以后还要想着孩子上学啥的~嘿嘿

我觉得70完也差不多了毕竟房子里面好像很旧的样子...要装修也要花点儿银子~是吧~嘿嘿

作者: Annie911 时间: 2013-5-22 19:52:01

这条街不错，是Browns Bay的好街，很多两层砖瓦的大房大地。这房子把车库改成他用，没有车库是个缺陷。

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 19:58:34

Annie911 发表于 2013-5-22 19:52
这条街不错，是Browns Bay的好街，很多两层砖瓦的大房大地。这房子把车库改成他用，没有车库是个缺陷。

麻烦请问一下怎么能看出房子是不是改车库了呢？
有什么技巧吗？谢谢

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 20:00:37

humanbe 发表于 2013-5-22 19:50
不算DRIVE WAY也有7米的落差，会不会有些不舒服。。。

七米的话真的差的好多啊...汗...
我也不咋会看地图... 看照片的时候还以为地势平整来着...

作者: humanbe 时间: 2013-5-22 20:02:45

你看我发给你的连接。。。。里面都有写。。。如果算上DR WAY，就超过10米落差了。。。。。

作者: lxoo 时间: 2013-5-22 20:03:24

这条街外面的Sartor Avenue就有10分的小学和中学，很近。屋况一般，需要花钱装修。自住加出租没车库会很挤吧，希望邻居不要提意见，这条街还是白人为主。

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 20:11:40

humanbe 发表于 2013-5-22 20:02
你看我发给你的连接。。。。里面都有写。。。如果算上DR WAY，就超过10米落差了。。。。。

你给我发的连接我有好好看... 但是吧我要边翻译边看啊...
我刚从日本留学过来我英语很烂...很烂...

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 20:13:24

lxoo 发表于 2013-5-22 20:03
这条街外面的Sartor Avenue就有10分的小学和中学，很近。屋况一般，需要花钱装修。自住加出租没车库会很挤吧 ...

我不知道原来这个房子把车库给改了...我还想有空第能建个车库呢...

初来乍到要学习的东西好多好多啊...

作者: quad5 时间: 2013-5-22 20:17:09

286949639 发表于 2013-5-22 20:00
七米的话真的差的好多啊...汗...
我也不咋会看地图... 看照片的时候还以为地势平整来着...

http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

作者: lxoo 时间: 2013-5-22 20:23:30

286949639 发表于 2013-5-22 20:13
我不知道原来这个房子把车库给改了...我还想有空第能建个车库呢...
初来乍到要学习的东西好多好多 ...

可以改回车库，如果不要那么多房的话

作者: leonfish 时间: 2013-5-22 20:50:46

没人觉得 browns bay 远吗？

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 21:12:00

quad5 发表于 2013-5-22 20:17
http://maps.aucklandcouncil.govt.nz/aucklandcouncilviewer/

谢谢

..........................

作者: 286949639 时间: 2013-5-22 21:13:20

lxoo 发表于 2013-5-22 20:23
可以改回车库，如果不要那么多房的话

哦~~原来如此~~谢谢啊

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-22 21:37:30

leonfish 发表于 2013-5-22 20:50
没人觉得 browns bay 远吗？

还好啦～orewa真心觉得远、希望有机会能brownsbay买到房子！

作者: northshore2013 时间: 2013-5-22 22:20:06

本帖最后由 northshore2013 于 2013-5-22 22:46 编辑

quad5 发表于 2013-5-22 19:44
700K, ?????

太低了吧？看过这房子，长长的独立车道，不和邻居共用，感觉很不错，室内空间很大，楼上自住，楼下出租，就算车库改回去也能独立出租吧。还有点景。就在它隔壁的三房单卫浴全幅地，地六百多，室内面积大约只有这个房的一半，状况非常差，也没有，去年房价没涨起来时拍卖大概是615k，因为离我家没多远，正好在现场看拍卖了。上周它隔几个号的另一个房子也拍了，也是状况较差的三房全地。欢迎Harcourts北岸的大神们提供成交价，应该很有参考价值。不过它改的车库不知道申报没有，有点可惜了。

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-22 23:45:05

northshore2013 发表于 2013-5-22 22:20
太低了吧？看过这房子，长长的独立车道，不和邻居共用，感觉很不错，室内空间很大，楼上自住，楼下出租 ...

那个我去看了，64w1卖掉。107好像，，

作者: ﹍蕝蝂尐丫頭＂ 时间: 2013-5-22 23:46:11

northshore2013 发表于 2013-5-22 22:20
太低了吧？看过这房子，长长的独立车道，不和邻居共用，感觉很不错，室内空间很大，楼上自住，楼下出租 ...

三房啊大哥，，，咳，，还洋人抢的哦，，deck需要维护，，，其它勉强也能住就是

作者: lxoo 时间: 2013-5-22 23:56:13

又看了下照片，需要好好装修下，要花不少钱啊

作者: 286949639 时间: 2013-5-23 00:40:58

northshore2013 发表于 2013-5-22 22:20
太低了吧？看过这房子，长长的独立车道，不和邻居共用，感觉很不错，室内空间很大，楼上自住，楼下出租 ...

请问是直接联系屋主看的房子吗？还是联系的中介呢？

谢谢^_^

作者: 286949639 时间: 2013-5-23 00:44:10

﹍蕝蝂尐丫頭＂发表于 2013-5-22 23:46
三房啊大哥，，，咳，，还洋人抢的哦，，deck需要维护，，，其它勉强也能住就是

这个房子要是车库改回来的话应该算是三房吧但是地挺大的现在到底是个什么样的行情真是琢磨不透啊...买房子真难啊...

作者: 286949639 时间: 2013-5-23 00:44:50

lxoo 发表于 2013-5-22 23:56
又看了下照片，需要好好装修下，要花不少钱啊

这边装修一般都多少啊？就是普通的不用太高级的很贵吗？

作者: lxoo 时间: 2013-5-23 15:22:46

286949639 发表于 2013-5-23 00:44
这边装修一般都多少啊？就是普通的不用太高级的很贵吗？

如果你自己不太会做的话，凡事都要请人，那么人工很贵哦，材料还好，货比三家，看要做到什么程度了，我有朋友装到30万的。。光看图片，这房子墙，地毯，窗户都要换的样子，厨房也不新了，还没有看到厕所，这些都是很花钱的，普通的都要好几万的。。你的地很大，不过driveway那么长，也占了不少地吧

作者: humanbe 时间: 2013-5-23 16:35:59

286949639 发表于 2013-5-23 00:44
这边装修一般都多少啊？就是普通的不用太高级的很贵吗？

天花板的预算至少是2万打底，然后再说其他的，如果只为了DO UP转手卖，5W NZD差不多够了，如果自己住。。。。那就有多少钱就能扔进去多少钱

作者: 286949639 时间: 2013-5-23 20:50:29

lxoo 发表于 2013-5-23 15:22
如果你自己不太会做的话，凡事都要请人，那么人工很贵哦，材料还好，货比三家，看要做到什么程度了，我有 ...

哦～原来是这个样子。。。我还没有联系中介去看这个房子，只是觉得是朝北向，而且房子看起来也很大，所以觉得还不错，没发现这么多潜在的问题啊～嘿嘿～看来这个房子要好好考虑考虑了。。。谢谢你！让我知道了这么多有用的信息！！！

作者: 286949639 时间: 2013-5-23 20:53:11

humanbe 发表于 2013-5-23 16:35
天花板的预算至少是2万打底，然后再说其他的，如果只为了DO UP转手卖，5W NZD差不多够了，如果自己住。。 ...

买个房子是个大工程。。。装修又是个大工程啊。。。看来还是要多看看房子了。。。谢谢你～！以后还请多多指教～！

作者: withwell 时间: 2013-5-23 20:57:35

非常值得买，你不买其他人就去抢了。
地大物博，什么装修都是浮云。
出租还能还mortgage

作者: lxoo 时间: 2013-5-23 23:09:55

286949639 发表于 2013-5-23 20:50
哦～原来是这个样子。。。我还没有联系中介去看这个房子，只是觉得是朝北向，而且房子看起来也很大，所以 ...

也不是都没有好处，这个房子地点不错，如果有工夫有精力做起来，投下去的钱是能收得回来的，值得做，有些地方的房子装修得再好也升不了多少。很多洋人builder都喜欢找这样的房子呢，看起来旧旧的，收拾好了，特别容易卖。

作者: 286949639 时间: 2013-5-24 15:33:01

lxoo 发表于 2013-5-23 23:09
也不是都没有好处，这个房子地点不错，如果有工夫有精力做起来，投下去的钱是能收得回来的，值得做，有些 ...

我就是喜欢这个房子朝向是正北的。看新西兰正北的好像不是很多～装修的话依照自己的喜好装的话也不错吧嘿嘿^_^

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