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annie0002 发表于 2013-7-15 19:47
我刚见了钟先生，感觉很不错，给的建议非常专业和为客户考虑。
已经决定请他来做装修了：）
爺爺 发表于 2013-7-15 19:49
就是旧了一点，也没什么破，刷油漆就新了。
爺爺 发表于 2013-7-15 19:55
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-608924654.htm 有这个破吗、 ...
purpleapple 发表于 2013-7-15 19:57
刷油漆一项就7000大洋啊，然后热水器买带安装3000大洋，炉灶买加安装1500，地毯最便宜的2000大洋，还要装 ...
爺爺 发表于 2013-7-15 20:03
光刷油漆一项就7000大洋是里面和外面是吗？，要是光里面那是相当贵了。
爺爺 发表于 2013-7-15 19:55
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-608924654.htm 有这个破吗、 ...
andywei200 发表于 2013-7-15 21:07
求钟师傅电话，谢谢
爺爺 发表于 2013-7-15 19:49
就是旧了一点，也没什么破，刷油漆就新了。
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湖蓝人吃那椒 发表于 2013-7-15 21:28
请问怎么买HOUSING NZ的房子？ 在哪买？
purpleapple 发表于 2013-7-15 21:31
这个看trade me和找中介问了，house new zealand的房子是时不时出来一套，有时候性价比好的话不正式上市就 ...
jiyanxuan 发表于 2013-7-15 23:09
能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？
00001 发表于 2013-7-15 23:37
有钱人就是不一样啊，说改就改，呵呵
幽蓝果 发表于 2013-7-16 08:37
请问钟师傅木换地板和地板格么
purpleapple 发表于 2013-7-16 08:11
小20多万。。。
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 10:48
这个是自住还是投资用？
如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.
bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 10:48
这个是自住还是投资用？
如果是投资房，这笔cash不小哦，你要好好算算return 和你的tax position.
bobolwang 发表于 2013-7-16 11:00
你太专业了！！哈哈
jiyanxuan 发表于 2013-7-16 10:32
值！！！！！！！！！！！！可惜我没钱，有钱也一定会买的，有2层楼还有那么大的地，就是不知道地点？？但 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 11:53
地点显然不会是什么好地方的，house new Zealand 的旧房子都在比较差的区，不过据说新房子也不少在好区什 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 11:51
恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。
我这taxtion已经丢得差不多了。wendy2011 发表于 2013-7-16 12:00
如果地点不好,装修要悠着点.如果马上要转卖, 要确认投进去的是不是最后收得回来, 如果要继续出租, 要考虑 ...
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 12:01
借你的case请教一下wendy 我这taxtion已经丢得差不多了。
她说的这个情况，如果算成expense clai ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:04
现在投资房产已经没有deprecation可claim了，只能claim expense，甚至如果是房屋的asset比如说kitchen的费 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:04
现在投资房产已经没有deprecation可claim了，只能claim expense，甚至如果是房屋的asset比如说kitchen的费 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:02
装修已经很悠着了，否则这个价格哪里下的来，地毯是最便宜的了，如果有天要卖，要么重新铺好的，要么让买 ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 12:13
看着挺大的房子,$2000换地毯是不贵.
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:15
我自住的房子30多万买的，地毯也很烂，还不如我这次给投资房要换的地毯呢，不过考虑到我家有猫有狗，我都 ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 12:19
那你这次上哪买的地毯? 多少一个line meter? 我们原来找Forlong,最便宜的也花了2000多, 也就两个双人房加 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:46
在奥克兰的一个地毯商那买的，最便宜的是30多块，他做批发的，所以便宜。。
wendy2011 发表于 2013-7-16 12:52
那你的$2000没包安装费是吧? 我们那次记得地毯也是30多/line meter,不过就光是材料,另外还要再加上安装费 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:59
你的房间大吧，这种老房子的房间小，而且客厅的地毯还挺新我就没打算换，那就省了不少，还有餐厅和厨房是 ...
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 11:52
你懂的。我现在得严格要求自己，为了明年的超标工资，我得表现出专业性
要像那批auditor一样，随时说一 ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 13:03
哦, 那差不多, 我以为你整个房子的都换了. :-)
不过地点真还挺关键的. 我们原来那个投资房地点也不太理 ...
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:07
看的我都晕了。
看来我不适合去大公司，还是在小公司混混吧。呵呵
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 12:01
借你的case请教一下wendy 我这taxtion已经丢得差不多了。
她说的这个情况，如果算成expense clai ...
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 13:13
我今年就是因为系统default的depreciation rate和 IRD提供的不同
被auditor各种查。。最后全部手动修改 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 13:12
你的投资房在哪里？fairfield?
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:15
你回复的太快了。
我们经常有客人，他们自己系统里的rates 和ird的不同，我们都要改，非常郁闷。
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 13:18
你rate都是ird网站上查吗？
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 13:16
5xRoad, 你的呢?
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:07
看的我都晕了。
看来我不适合去大公司，还是在小公司混混吧。呵呵
wendy2011 发表于 2013-7-16 13:18
学到新东西了, 那被capitalised的这所有初期的building improvement能做depreciation吗? 还是说在这些bui ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 13:21
building improvement是不能算expense的么？
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 17:50
我们公司那个职位还没有招，招了我通知你，他们基本不怎么被auditor查的。。。
被查的主要还是finance
bobolwang 发表于 2013-7-16 19:20
太命苦了。你们是自己公司的auditor，还是外边的auditor查？
bobolwang 发表于 2013-7-16 19:19
是asset，不是expenses
bobolwang 发表于 2013-7-16 19:18
building improvement 也算是building，没有depreciation的。
yu8816 发表于 2013-7-16 20:53
house new zealand 是什麼意思呀?問一下
yu8816 发表于 2013-7-16 21:14
哦哦,據說是非非非常舊舊舊的
yu8816 发表于 2013-7-16 21:27
比你這個還要舊舊舊舊舊舊
jiyanxuan 发表于 2013-7-15 23:09
能否透露买这个房子花了多少大洋呢？？
purpleapple 发表于 2013-7-16 08:11
小20多万。。。
purpleapple 发表于 2013-7-16 11:51
恩，投资，的确这笔翻新的费用不低，从tax的角度是值得的，因为是claim lost，所以退税有好处。
wendy2011 发表于 2013-7-16 12:00
如果地点不好,装修要悠着点.如果马上要转卖, 要确认投进去的是不是最后收得回来, 如果要继续出租, 要考虑 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:02
装修已经很悠着了，否则这个价格哪里下的来，地毯是最便宜的了，如果有天要卖，要么重新铺好的，要么让买 ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 12:19
那你这次上哪买的地毯? 多少一个line meter? 我们原来找Forlong,最便宜的也花了2000多, 也就两个双人房加 ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 12:46
在奥克兰的一个地毯商那买的，最便宜的是30多块，他做批发的，所以便宜。。
wendy2011 发表于 2013-7-16 13:03
哦, 那差不多, 我以为你整个房子的都换了. :-)
不过地点真还挺关键的. 我们原来那个投资房地点也不太理 ...
bobolwang 发表于 2013-7-16 13:13
基本上，投资房在第一批房客入住之前，所有的expenses都要capitalised as buildig improvement
而且buil ...
purpleapple 发表于 2013-7-16 13:21
building improvement是不能算expense的么？
wendy2011 发表于 2013-7-16 20:24
那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？ 地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到b ...
yu8816 发表于 2013-7-16 20:53
house new zealand 是什麼意思呀?問一下
jiyanxuan 发表于 2013-7-16 22:06
钟师傅火了，呵呵。电话我也记着，需要就找他，谢谢了～～呵呵
annie0002 发表于 2013-7-17 00:32
30多块还真便宜啊，加上安装费用，要合多少钱一平米？
annie0002 发表于 2013-7-17 00:26
所以你是打算，装修到能住人的程度，然后出租了？
请问，几个卧室，几个卫生间的？
annie0002 发表于 2013-7-17 00:20
小 = 少 ？
蔻蔻猫 发表于 2013-7-16 12:01
借你的case请教一下wendy 我这taxtion已经丢得差不多了。
她说的这个情况，如果算成expense clai ...
annie0002 发表于 2013-7-17 00:33
地点合理的房子，也不适合投资啊，哈哈
太贵，现金流不行啊
wendy2011 发表于 2013-7-17 11:13
可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.
LUSA 发表于 2013-7-17 12:18
我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在 ...
兔眉毛 发表于 2013-7-17 10:37
晕，太专业了，完全没看懂。。学习学习。。
purpleapple 发表于 2013-7-17 12:47
炉灶换gas和装油烟机一项我自己家就花了3000了，更不要说你还要做橱柜面板，那部分便宜的也要3000,贵的80 ...
wendy2011 发表于 2013-7-16 20:24
那如果是第一批租客进来前换了地毯呢？ 地毯不是又属于可以depreciate的东西吗？那怎么界定？如果也归到b ...
wendy2011 发表于 2013-7-17 11:13
可是地点不好的, 通常找不到好租客, 欠租, 还赶不走, 如果再加上把房子弄坏, 那就头大了.
LUSA 发表于 2013-7-17 12:18
我家最近也在翻新厨房。炉灶烤箱全拖走，再加上做新的橱柜和面板，抽油烟机，接新的gas和powerpoint。。现在 ...
purpleapple 发表于 2013-7-17 07:38
小20多万就是20多几万，这个几的数字比较小，：）
purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...
purpleapple 发表于 2013-7-17 07:37
你觉得外观好？我其实也不喜欢外观，颜色很旧，但是也没有钱去考虑油漆外观了，就这么着吧，4卧2卫的，但 ...
annie0002 发表于 2013-7-17 15:04
这是北京话吧？记得有人少，小一万，好像是八九千的意思。。
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