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标题: 各位,出大事了求救啊!!! [打印本页]

作者: justtina    时间: 2013-7-26 16:27:26     标题: 各位,出大事了求救啊!!!

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作者: talkaboutvision    时间: 2013-7-26 16:29:36

中介不知道该做什么?那这个中介。。。
作者: NewLynnHse    时间: 2013-7-26 16:29:38

这中介是干什么的?
作者: justtina    时间: 2013-7-26 16:30:11

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作者: 铜锣烧是神马    时间: 2013-7-26 16:30:36

我也想知道  这个中介干什么吃的 ?
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭"    时间: 2013-7-26 16:31:23

没钱给走啊~!
作者: talkaboutvision    时间: 2013-7-26 16:31:49

“如果不搬。中介就会入禀法院,让法院裁决” 听上去中介也知道该做什么啊
作者: justtina    时间: 2013-7-26 16:34:23

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作者: justtina    时间: 2013-7-26 16:39:46

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作者: 阿海    时间: 2013-7-26 16:54:11

21天通知。。。。。。。。。。。。。。。房东怎可能可以给房客21天通知让房客搬走呢?。。。

等法院解决吧。。。
作者: justtina    时间: 2013-7-26 17:01:20

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作者: iamsostupid    时间: 2013-7-26 17:03:50

我也有同样的经历,我建议不要找中介了直接到tribunal lodge order, 也要等一周左右,只有tribunal有权让他直接搬。房客拖欠的房租都是证据,到时候tribunal 也会问你,是让他补足房钱还是搬,你就坚决让他搬,这样的房客留不的。他不会不搬的。
作者: 假装多好    时间: 2013-7-26 17:04:54

选房客太重要了。中介没查他们的信用吗?
作者: kefu    时间: 2013-7-26 17:05:44

是什么租客啊。
作者: Annie911    时间: 2013-7-26 17:07:02

建议楼主现在赶紧去收集这个租客的所有信息,把他们车牌号,护照号,最关键是把租客的工作单位地址电话搞到手。只要她不换工作,能够找到她雇主,那么她欠你的钱就好办,拿到Tribunal Order后就可以通过雇主从她工资扣回来。
作者: justtina    时间: 2013-7-26 17:09:37

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作者: Annie911    时间: 2013-7-26 17:12:35

justtina 发表于 2013-7-26 17:09
tribunal lodge order是法院吗?没接触过这样块,没有概念。可以麻烦提供详细点的资料和申办程序给我们吗 ...

https://secure.dbh.govt.nz/TenancyTribunal/Default.aspx
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-26 17:13:31

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-7-26 17:14 编辑

probably unemployed people on benefit.... they don't care about their credit history.

if they have proper job, i think you can get your money back....
black list them and use dirty debtor website, anyone google their name can see their photos. Remember to take their photos, or copy them from their facebook
作者: Annie911    时间: 2013-7-26 17:16:34

哪个中介如此菜鸟只拿钱不办事?公布她,高潮她!
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-26 17:18:27

pm me the company that manage your property.... ? thanks.
作者: 紫鹤    时间: 2013-7-26 17:19:05

假装多好 发表于 2013-7-26 17:04
选房客太重要了。中介没查他们的信用吗?

请问如何查租客的信用,谢谢
作者: 红玫瑰和白玫瑰    时间: 2013-7-26 17:19:16

公布这样的贱逼中介啊,哪家公司啊
作者: 阿海    时间: 2013-7-26 17:37:48

justtina 发表于 2013-7-26 17:01
租房中介说房东可以提前21天通知租客要求搬出。因为通知前已经欠4周房租了。不行吗?现在怎么办好?倒霉

现在只能通过tenancy tribunal解决了。
作者: SKYPIERE    时间: 2013-7-26 17:39:55

洋人租客对吧,呵呵,租房中介根本就是个屁,这种事情他们不管的,其实还不如租给华人和印度人,虽然租金会少一点,但几乎没有欠钱的
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-26 17:43:12

tenancy tribunal application  can be lodged online. go to the website

https://secure.dbh.govt.nz/TenancyTribunal/default.aspx

these people won't move until you take action.... it is their behaviour....
作者: MEATLOVER    时间: 2013-7-26 17:55:35

前期查房客的信用,这点很重要。
作者: talkaboutvision    时间: 2013-7-26 17:58:55

中介应该帮你们上庭阿,你这什么中介
作者: fran1215    时间: 2013-7-26 17:59:57

另外一定要注意,别让他们把你房子给弄坏了。
另外把中介曝光吧,否则白瞎了大家给你出主意了。
作者: Robbi    时间: 2013-7-26 19:25:13

保险里的Landlord protection 很重要。。楼主没买?
作者: 蓝色de鱼    时间: 2013-7-26 19:50:52

你不是有中介吗?中介干嘛用的哦?
作者: cnz01    时间: 2013-7-26 20:07:06

中介太不给力了,
作者: nanjingwy    时间: 2013-7-26 20:15:08

pm agent, please
作者: ﹍蕝蝂尐丫頭"    时间: 2013-7-26 20:21:47

lz你是之前就让租房给你管理还是后来出问题才让帮解决?还要你租客住多久了?很像我们2个月前的租客?
作者: Apolo    时间: 2013-7-26 21:43:07

中介都是这样的,楼主镇定,只有仲裁可以帮你
作者: felicia8585    时间: 2013-7-26 22:01:58

这就是我老公不愿意买投资房的主因
作者: 0409JYI    时间: 2013-7-26 22:13:40

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作者: Robbi    时间: 2013-7-26 22:39:03

0409JYI 发表于 2013-7-26 22:13
请教一下这个都给房主保些什么?

房客不辞而别,损坏家具,例如炉子啊之类的。具体的可以来银行咨询。
作者: justtina    时间: 2013-7-26 23:55:00

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作者: 0409JYI    时间: 2013-7-27 12:19:23

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作者: wyan041    时间: 2013-7-27 12:27:09

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作者: wafqq    时间: 2013-7-27 12:40:10

没用的,你也不能强行叫他们离开。。等法院下结果到他们走,做好至少三个月的准备。除非他们破坏房子或者是暴力,才可以叫警察强行驱逐
作者: celiayu    时间: 2013-7-27 15:26:58

房子在什么区啊?
作者: humanbe    时间: 2013-7-27 15:54:10

屋主没有权利赶房客走的,即使仲裁下来了,他也可以不搬,等法院和警察沟通,至少半年以后的事情,才可以强制搬走的
作者: LeetheFIRST    时间: 2013-7-27 17:34:34

这种事情电视上看太多了,投资房也是有不少麻烦事的
作者: winny    时间: 2013-7-28 14:05:58


作者: 狂风暴雨    时间: 2013-7-28 16:04:51

让他们入住之前查清楚以往的信用记录是非常重要的,特别是对洋人,印度人和毛岛.你的中介如果是合法机构,你可以追究他的责任,因为他没有给你检查清楚.
如果租客赖在里面不走,屋主没有任何办法,中介更没有办法.除非你认识人可以帮你把他们"请"走,不然只有等法庭出通知.但是我知道有的在法庭强制要求他们搬之后还是赖着不走,搞到屋主没办法只好卖房...
作者: 0409JYI    时间: 2013-7-28 16:23:36

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作者: CONQS    时间: 2013-7-28 16:31:40

蓝色de鱼 发表于 2013-7-26 19:50
你不是有中介吗?中介干嘛用的哦?

赶紧请走,欠的钱肯定要不回来。没办法,新西兰就是无赖的天堂
作者: CONQS    时间: 2013-7-28 16:34:19

CONQS 发表于 2013-7-28 16:31
赶紧请走,欠的钱肯定要不回来。没办法,新西兰就是无赖的天堂

建议楼主把中介一起告了。
作者: patricky    时间: 2013-7-28 18:22:59

以前我为这事去过Tribunal.. 很简单,他会搬的
作者: 0409JYI    时间: 2013-7-28 18:58:30

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作者: XY4931    时间: 2013-7-28 19:15:59

是不是毛岛房客啊?
作者: 阿木    时间: 2013-7-28 19:44:22

humanbe 发表于 2013-7-27 15:54
屋主没有权利赶房客走的,即使仲裁下来了,他也可以不搬,等法院和警察沟通,至少半年以后的事情,才可以强 ...

这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗?既然房子是房东的,房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租,等于违约在先,所以也不存在房东违反租房合同的问题。
这几天有个华人私自闯入洋人老太家的花园,被狗咬伤,最后也不了了之,因为人家私人的地盘,你擅自闯入就是你不对。为什么到了房东和房客的关系就不一样了呢?
作者: bigwater    时间: 2013-7-28 19:53:57

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗?既然房子是房东的,房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

人权法是NZ的宪法,把人家赶上大街冻死?得等一点时间,让人家找房子,估计他也很难在公开市场上找,只能等救济机构什么的,可怜的人呀!房东也很不幸!
作者: humanbe    时间: 2013-7-28 20:10:59

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗?既然房子是房东的,房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

新西兰是一个讲人权的地方,他租了你的房子,他就有权利住,如果他没交租金,那你可以找法院判决让他走人,他不走,你可以找警察,警察来了还不走,你可以找高级法院,这些都是需要时间的,3个月?6个月?1年很正常,这个就是为什么有的房东活活被租客弄的卖了房子还是赔钱卖的原因
作者: 原始人    时间: 2013-7-28 20:22:22

阿木 发表于 2013-7-28 19:44
这我就不明白了。新西兰不是保护私人领地吗?既然房子是房东的,房东自然有权驱逐他们。因为他们没交房租 ...

对呀!我觉得你说的有道理。我建议楼主也放狗咬他们,因为是你的房子,他们违约,我现在不租给你们了,那么房子还是我的,强盗在我家里,我请你走你不走,那我就轻着放狗咬人,再不走,我就要开枪了!
作者: 原始人    时间: 2013-7-28 20:27:40

humanbe 发表于 2013-7-28 20:10
新西兰是一个讲人权的地方,他租了你的房子,他就有权利住,如果他没交租金,那你可以找法院判决让他走人 ...

新西兰有些法律是真的很混蛋呀。怪不得我们这些移民每天辛辛苦苦上班交税养活很多懒人。没办法!希望楼主早日得到法律的保护。
作者: bigwater    时间: 2013-7-28 20:57:28

其实也有办法,就看大家愿不愿意了。论坛组织一帮人到他家门口集会抗议,拉条幅,动静搞大点,什么杀人偿命,欠债还钱,欠租滚蛋,天经地义的口号,看他走不走?搞个房东协会自保什么的。
作者: pixie4me    时间: 2013-7-28 21:10:21

本帖最后由 pixie4me 于 2013-7-28 21:12 编辑

呵呵, 这就是走正规出租渠道的弊端, 租房合约基本上都是拿房客没有太多办法的。 我一般都是口头协议付现金, 不行了就叫他们搬, 他们不搬我就出tress pass notice, 理由不要说他们是房客, 就说他们是illegal overstay, 把他们东西扔街上去, 要叫警察要上法庭就让他们去叫, 只要不出人命警察来了也不管一些口头纠纷的, 警察会叫房客去法庭解决, 但是到了法庭他们都没有证据和合法的理由告。
作者: humanbe    时间: 2013-7-28 21:26:30

原始人 发表于 2013-7-28 20:22
对呀!我觉得你说的有道理。我建议楼主也放狗咬他们,因为是你的房子,他们违约,我现在不租给你们了,那 ...

最好不要乱给LZ出主意,LZ放狗咬人的话,LZ犯的是估计伤人甚至是故意杀人罪,租客在法律上只不过是没有交租金而已,就好比这边小偷进家你只能客气的请他出去,如果你伤害他了,罪名是完全不一样的
作者: zycverne    时间: 2013-7-28 21:35:23

请问租客是什么人?
作者: nasi_chilli    时间: 2013-7-28 22:20:31

我以为的大事是租客在造毒品。。。有些人用了十多萬去清理
作者: 胡客房管    时间: 2013-7-29 10:01:10

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作者: 胡客房管    时间: 2013-7-29 10:11:47

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作者: Robbi    时间: 2013-7-29 13:57:06

胡客房管 发表于 2013-7-29 10:01
中介失误,保险公司不陪的。

多谢你指出这个情况,我可以和我们的 underwriter 确认一下。毕竟每个保险公司的政策都有不一样。
作者: rentexL    时间: 2013-7-30 11:54:40

humanbe 发表于 2013-7-28 20:10
新西兰是一个讲人权的地方,他租了你的房子,他就有权利住,如果他没交租金,那你可以找法院判决让他走人 ...

不至于这么夸张。。。楼主如果已经申请tribunal 的话,在tribunal 当日如果房客房租拖欠21天,就可以直接向tribunal申请要求终止租约,拿着tribunal order 让房客搬走,房客如果不搬的话,可以直接到法院collection 部门去申请eviction, 法院会派两个人帮你去把人赶走,租房赶人在有合法租约的情况下,警察是做不了什么事的,除非涉及到租客是黑社会或者制毒,警察才会在eviction的时候配合法院,有法院的eviction的确认信, 只要业主坚持一定要收回房子,eviction 的当天业主是肯定能够赶走房客收回房子的,有tribunal 的终止合约的判决书到eviction 只要几天,不会拖到几个月那么久的。
作者: 天才    时间: 2013-7-30 13:49:28

很麻烦
上庭后也要一段时间才能让他们搬走

这件事情绝对是中介的失职
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-30 14:33:59

i file for tribunal before 21 days as by the time i hear from tribunal for hearing already 21 days.
Talk to tenants first, if they show don't be bother attitude, i file within 7 days of overdue.
作者: gracenz    时间: 2013-7-30 14:40:03

本帖最后由 gracenz 于 2013-7-30 14:43 编辑

如果签的是fixed term 租约,是很难把不交房租的租客赶走的。我们曾被欠租,后来还破坏房子。也是中介找的租客,连ID都没有,官司打赢也拿不到一分钱。
今年租给五个中国人(20-30岁,有工作的和学生),从不按时交房租,也从没交够过房租。还没问,自己买了个5个星期的小狗在地毯房间里养,很少打扫,房间比国内没人管的厕所还臭。没想到有这样的中国人。住了三个月,就从来没倒过垃圾。狗屎什么的都堆在deck.还好,不是fixed term ,真是宁愿亏钱,只要他们能搬走。
作者: goodluckin2006    时间: 2013-7-30 15:12:33

如果中介有经验的话,不是白等21天,应该在21天内就去tenancy tribunal lodge claim,因为那个也会等1,2周才排到仲裁的时间。现在只有让中介赶紧lodge claim,然后仲裁的时候tenancy tribunal 会出一个mediator order,比如经协商,房客在指定日期内如果没交欠款,房东有权利evict他们。有这张纸在手,到时你就可以放心换锁了,换锁的钱可以从bond里扣。但如果你收的bond不足以支付逾期房租,那你只能把换锁的cost+逾期房租 让baycorp去追,追到手的钱百分之多少要被baycorp 吃掉的。

哎,碰到欠房租的房客真是很头大!
作者: live_in_nz    时间: 2013-7-30 21:06:20

这类租客是很有经验的,他们很了解出租条文,会很耐心的等到法院判定强制搬走的最后一周。他们尽量拖时间,这样可以多住一些时间。你要做的是,写信给租客,讲诉原因,让他们几周后搬走。当然这是给以后法院裁决做铺垫,同时告到法院。不要调节,让法院尽快裁决。总之,减少时间,越快越好。
作者: Rachel.Zhang    时间: 2013-7-30 21:26:06

紫鹤 发表于 2013-7-26 17:19
请问如何查租客的信用,谢谢

租赁中介都可以做租客信用记录检查的。
作者: rentexL    时间: 2013-7-30 21:27:51

gracenz 发表于 2013-7-30 14:40
如果签的是fixed term 租约,是很难把不交房租的租客赶走的。我们曾被欠租,后来还破坏房子。也是中介找的租 ...

不是很难的,超过21天拖欠房租基本上要求终止租约都是会批的,但是请准备好房租记录来证明房客拖欠超过21天的房租,很多房东喜欢收现金但不开收据同时自己留底,这样房东本身就不好证明房客拖欠房租,很多时候大家对中介都有误解,中介不是神,没有办法知道房客会不会欠房租,会不会破坏,只能在签合约前通过信用调查和自己的经验去判断,出现房客拖欠房租,有经验的中介基本上在追讨房租上不会有大问题,但是从给房客14天notice到mediation排期再到tribunal超过一个月等待期是常有的事,等拿到判决书在这个国家的体制下,如果房客不愿意给,中介又有什么权利向房客追讨超过bond 金的租金呢?
但楼主所用的中介只能说要么没经验要么不负责,什么21天通知房客提前搬走。。。。
作者: gracenz    时间: 2013-7-30 21:45:56

难缠的租客拖两个星期又交一点钱,拖一段又补一点,你需要给他们14days notice to improve, if they improve, you cannot kick them out
作者: bungyjumping999    时间: 2013-7-30 23:17:37

rubbish suburds attract rubbish tenants.... there is some truth in it.
作者: ashlon    时间: 2013-7-31 02:12:54

遇到这种鸟事就是麻烦啊
作者: 邱索子    时间: 2013-7-31 19:05:06

lz 别这样大惊小怪啦,这个真的不算什么,对于奥克兰普通人家每周500块钱的房租不是付不起,是付的很吃力,不欠房租的只有华人,可不买房子的华人一般都租便宜房子,要买房子出租就要有这个准备,很多人都碰到,忍着等升值吧。
作者: 胡客房管    时间: 2013-8-5 15:47:42

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