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标题: Tony Alexander的最新观点是，住房卖方市场的现状将会持续到2018年 [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 10:00:00 标题: Tony Alexander的最新观点是，住房卖方市场的现状将会持续到2018年

援引interest.co.nz消息央行已经出手调控，政府承诺加快放地和审批，房地产市场还能火多久？　　BNZ银行首席经济师Tony Alexander的最新观点是，住房卖方市场的现状将会持续到2018年。他还认为，央行对房贷的限制政策非但不能压低房价，反而会让房价上涨之风从奥克兰、基督城等大城市蔓延到其他地区。
　　Alexander在最新的每周回顾中说，过去四年，自己经常被人问同一个问题，买家是否应该持币待购，等到房价回落再出手。“我的回答一直都是，你持币待购的时间越长，房价涨得越高。”
　　回想起过去几年，Alexander说有些从2008年年底就开始持币观望的人，一直就相信那些房价会暴跌40%之类的鬼话。然而现实是，与当时相比，奥克兰平均房价上涨了接近40%。他预计，房地产处于卖方市场的情况将会持续到2017-18财年。
　　在他看来，净流入移民人数的增加，是推高房价的一大因素。与此同时，央行对高LVR房贷的限制，“几乎没有效果”。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-27 10:00:39

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 10:03:27

NewLynnHse 发表于 2013-8-27 10:00

我准备再搞一套HOUSE了，哈哈~~

作者: NewLynnHse 时间: 2013-8-27 10:04:04

剑客浪心发表于 2013-8-27 10:03
我准备再搞一套HOUSE了，哈哈~~

作者: Lease 时间: 2013-8-27 10:15:35

此人的言论你需要小心。之所以这样说是因为我对他在上一个地产周期的言论印象十分深刻。在2001-2007的地产牛市中，此人带领的BNZ Economist 团队从2003年开始唱空房市，叫大家赶紧抛售，因为房产价格已经Largely Overvalued. 如果有人听了他的建议，那么几乎踏空了上一个地产牛市。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 10:23:41

Lease 发表于 2013-8-27 10:15
此人的言论你需要小心。之所以这样说是因为我对他在上一个地产周期的言论印象十分深刻。在2001-2007的地产 ...

好像有点印象了，哈哈。说不定这次他吸收教训了，唱多

作者: Lease 时间: 2013-8-27 10:33:08

剑客浪心发表于 2013-8-27 10:23
好像有点印象了，哈哈。说不定这次他吸收教训了，唱多

是的，这次到目前为止他的观点都和我差不多。不过对于有过前科的人，我是十分小心的。

作者: SilverFern 时间: 2013-8-27 10:33:55

现实教育了那些相信房价会跌的人，然后更多人来买房了

作者: nzica 时间: 2013-8-27 10:52:29

到2018有点悬，如果工资不涨，房租不涨，加上中国经济停顿的话，房价就失去动力了。加上政府也不喜欢看到房价一直涨，所以我认为一两年会涨，接下来会平稳一段时间。

作者: Lease 时间: 2013-8-27 10:55:48

nzica 发表于 2013-8-27 10:52
到2018有点悬，如果工资不涨，房租不涨，加上中国经济停顿的话，房价就失去动力了。加上政府也不喜欢看到房 ...

我也有这种感觉，个人判断奥克兰的房价可能马上就会平稳，但其他地区会开始上涨，持续2-3年，这轮牛市可能会在2016-2017年见顶。

作者: nz_skytower 时间: 2013-8-27 10:57:10

想觀望一下今明年春夏房市的情況再做打算

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 11:21:45

Lease 发表于 2013-8-27 10:55
我也有这种感觉，个人判断奥克兰的房价可能马上就会平稳，但其他地区会开始上涨，持续2-3年，这轮牛市 ...

感觉AKL这次象90年代的温哥华，2000年时期的悉尼。什么时候结束可能要和全球同步，美国房产才RECOVERY，还没开始BOOM呢，澳洲也刚开始RECOVERY。早着呢

作者: 阿海 时间: 2013-8-27 11:22:57

OMG 2018年，那估计我都不用卖房产cash up就差不多financial free了

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 11:24:22

阿海发表于 2013-8-27 11:22
OMG 2018年，那估计我都不用卖房产cash up就差不多financial free了

偷着乐吧。。。。。。。。。呵呵~~

作者: 阿海 时间: 2013-8-27 11:25:17

剑客浪心发表于 2013-8-27 11:24
偷着乐吧。。。。。。。。。呵呵~~

作者: xuli019 时间: 2013-8-27 11:30:05

nzica 发表于 2013-8-27 10:52
到2018有点悬，如果工资不涨，房租不涨，加上中国经济停顿的话，房价就失去动力了。加上政府也不喜欢看到房 ...

平稳也是相对的。。。整体的还是上涨的。。。

作者: skyline789 时间: 2013-8-27 12:10:46

2018有点悬呀。 2015-2016可能性大些。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-8-27 12:12:28

skyline789 发表于 2013-8-27 12:10
2018有点悬呀。 2015-2016可能性大些。

这个有点早。算一下，新区的规划，需要半年，土地筹划，分割，铺地，销售，至少需要半年，然后建筑1年。
2016年底了。还不会马上改变供求，这下2017了。

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