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标题: 一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freehold share drive way [打印本页]

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 13:16:37 标题: 一样的价格，Crosslease 不share drive way 还是 Freehold share drive way

是这样的，有2个房子，CV 是一样的，LV也是一样的，房间数一样，什么都一样，在一个地段
1个是 Crosslease, 没有附加条文， 1/2 Share 800平米的地，前座，四周都围起来了，大门是电动门，单独driveway
1个是 Freehold, 400平米的地，3面都 fenced, 但是和旁边 2家 share 一条 driveway。

你会选哪个房？

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-4 13:18:35

1/2share 800 米的房子真的占了大概400米的地吗？纸上的share不代表你真的占那么大的面积

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 13:19:33

NewLynnHse 发表于 2013-9-4 13:18
1/2share 800 米的房子真的占了大概400米的地吗？纸上的share不代表你真的占那么大的面积

真实土地面积是 380平米

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-4 13:21:02

Venox10111 发表于 2013-9-4 13:19
真实土地面积是 380平米

那就crosslease的吧，shared driveway很麻烦

作者: bbaaa76 时间: 2013-9-4 13:22:30

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作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 13:22:54

NewLynnHse 发表于 2013-9-4 13:21
那就crosslease的吧，shared driveway很麻烦

论文有一个部分写不下去，必须看看民意拉

作者: wtbeuro 时间: 2013-9-4 13:26:09

果断CROSSLEASE，其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条两个反过来了，那别犹豫了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-4 13:28:44

bbaaa76 发表于 2013-9-4 13:22
为什么shared driveway很麻烦啊？

driveway 使用率很高啊，而且很容易坏，如果和别人share，如果坏了谁付钱修？如果隔壁开的是卡车，你说是不是平分？如果你开的是卡车，他们说是你弄坏的，全部你修，怎么办？

当然cross lease的人家也可以蛮不讲理说他家的坏，你也要share修理费，只是如果没有shared driveway，可能比较好说吧。

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 13:54:06

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 13:54 编辑

wtbeuro 发表于 2013-9-4 13:26
果断CROSSLEASE，其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条 ...

如果要改建和加建 crosslease 也是有问题啦。。。看来移民是不敢碰crosslease的

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-4 14:33:39

其实我觉得这两条都没什么大麻烦，但如果非要选的话我觉得还是Free title麻烦少些，另外升值潜力更好

但是！实际的情况下，楼主说的这两个房子如果什么都一样，肯定Free title要贵一些。选择哪个就得看贵多少了

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 15:06:05

本帖最后由 Venox10111 于 2013-9-4 15:17 编辑

talkaboutvision 发表于 2013-9-4 14:33
其实我觉得这两条都没什么大麻烦，但如果非要选的话我觉得还是Free title麻烦少些，另外升值潜力更好

但 ...

同意你的观点：）
你觉得多少可以接受？10%？
比如说一个房子freehold 80w, CL 的 72w

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-4 15:23:55

本帖最后由 talkaboutvision 于 2013-9-4 15:27 编辑

Venox10111 发表于 2013-9-4 15:06
同意你的观点：）
你觉得多少可以接受？10%？
比如说一个房子freehold 80w, CL 的 72w

如果是投资房：
如果你不是在找cash cow，多出来这10%如果对现金流影响不大的话，我会选择freehold

如果是自住房：
我保证你能找到其他比这个什么crosslease/shared drive way更影响你的因素，去考虑那些因素吧

作者: 假装多好 时间: 2013-9-4 15:29:39

如果自住我会选不share drive way

作者: natasha1 时间: 2013-9-4 15:43:34

当然freehold ，要建deck 太阳房之类的不用问邻居

作者: John.G 时间: 2013-9-4 16:12:11

wtbeuro 发表于 2013-9-4 13:26
果断CROSSLEASE，其实crosslease和freehold最重要的一点区别就是drive way.其他都浮云。如果drive way这条 ...

+1.......
freehold shared driveway 在我眼里和cross lease没啥两样最多就是个心里安慰

作者: nzica 时间: 2013-9-4 17:14:42

Fee simple share driveway 要看情况。如果title 上是easement 的话，driveway 是属于前面那家的。后面的只有使用权。要修是前面的那家修。如果是大家share driveway 产权的，就要一起修。不过真修也就几千块，就算自己出了也没什么，相比那个帖子说的crosslease 要比few simple 少十万呢

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-4 17:52:52

一样的价格肯定fee simple

作者: Venox10111 时间: 2013-9-4 20:14:53

carpentrynz 发表于 2013-9-4 17:52
一样的价格肯定fee simple

crosslease 也是feesimple, 区别就是freehold 和 crosslease

作者: jacksonzhou_25 时间: 2013-9-5 10:51:46

现在新分割出来的地，有几个不是shared driveway啊。是不是shared driveway不应该作为一个买房筛选的主要条件。只要driveway建的符合council的标准，truck开上去是没有问题的。我见过很多水泥厚度不够标准，10多年一条裂缝都没有的，我也见过1个月新的driveway就有裂缝了，因为subbase作的不好，施工过程质量才是最重要的。个人觉得会选free hold。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-5 13:18:46

还是Freehold.好些吧。

作者: cjdai 时间: 2013-9-5 17:55:53

当然Freehold

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-5 20:56:25

nzica 发表于 2013-9-4 17:14
Fee simple share driveway 要看情况。如果title 上是easement 的话，driveway 是属于前面那家的。后面的只 ...

这样的话买后面那家的不错，有隐私，又可以免费用driveway。。。哈哈

作者: tdvspeed 时间: 2013-10-29 16:06:11

我认为最主要是看drive way,其他加建不加建的都是虚的。所有条件都一样，街区也一样，有时甚至会出现cross lease比freehold还贵的情况。例如freeholds是5家分drive way, crosslease是自己独用的。从升值角度来讲freehold只是一个名字，没有任何意义，之所以值钱是他后面的具体属性。包括可以加建，不交物业费，独用drive way等等，其中最重要的一个属性就是drive way.加建什么的反而意义没那么重要，cross lease里他是一个互相限制的条件，很多人老想着自己建个什么，其实大部分人一辈子也没加建个什么东西。如果你的邻居想建一个太阳房，离你的屋子很近，阳光都档上了，隐私也被侵犯了。你同样可以用来保护自己。

作者: 包子馅 时间: 2013-10-29 19:58:11

NewLynnHse 发表于 2013-9-5 20:56
这样的话买后面那家的不错，有隐私，又可以免费用driveway。。。哈哈

有道理！ !!!!!!!!!!!!!!!!!!

作者: Effy 时间: 2013-10-29 22:03:54

感觉FREEHOLD 好些更自由吧

作者: 夢泡泡 时间: 2013-10-30 00:29:02

主要还是看买主自己的想法吧，每个人的情况不同选择也不一样。
不过5家共用车道的这种情况我是肯定不碰的。

作者: bao2006yu 时间: 2016-5-17 23:19:15

果断 cross lease，我考虑的是自住，单独车道比加建，改建重要的多，单独车道感觉才是单独的地，真正自己的，改建加建，人家一辆车堵在那里出都出不来还好意思free hold？啊q精神？

作者: 房奴甲 时间: 2016-5-18 21:00:37

大家说差不多了，我再加最后一个：有独立车道的crosslease能变成free hold的。没有独立车道的free hold。。。。往往你什么也加建不了。

作者: 老马迷路 时间: 2016-8-23 13:00:31

natasha1 发表于 2013-9-4 15:43
当然freehold ，要建deck 太阳房之类的不用问邻居

+1 of course........................

作者: 红叶疯了 时间: 2016-8-23 13:26:49

这坟挖得...

作者: 兰兰天空 时间: 2016-8-23 16:41:10

Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以，crosslease的可以吗？还是需要邻居同意才行？

作者: kimih 时间: 2016-8-23 16:45:49

兰兰天空发表于 2016-8-23 16:41
Crosslease室内改建需要邻居同意吗？在新UP下可以有两个厨房，在其它条件都相同的情况下，freehold的可以， ...

不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

作者: 兰兰天空 时间: 2016-8-23 16:47:32

kimih 发表于 2016-8-23 16:45
不用同意，只要你不改房屋格局，怎么do up都行

如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

作者: kimih 时间: 2016-8-23 16:57:55

兰兰天空发表于 2016-8-23 16:47
如果在crosslease的房子里再加个厨房呢？

最好问下专业人士，主要看怎么加了。

作者: gege 时间: 2016-8-23 18:46:14

Drive way都要share,还能有地方考虑加建啥？再说fee simple的你要是加建，也不是随便想加就加的，需要找邻居同意的一样也得找。没有100%想干啥就干啥的。

作者: 我要买车 时间: 2016-8-23 22:18:52

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作者: skyjustin 时间: 2016-8-24 09:53:14

选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-24 10:45:23

skyjustin 发表于 2016-8-24 09:53
选有独立driveway的crosslease 然后花点钱把crossless变成freehold不就行了

那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有独立车道，肯定不会改freehold的。

作者: 我要买车 时间: 2016-8-24 11:00:31

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作者: Quad 时间: 2016-8-24 11:12:36

哦。。。。。。。。。。。。有差吗？

作者: skyjustin 时间: 2016-8-24 11:57:57

房奴甲发表于 2016-8-24 10:45
那有的crosslease 实际占地没有一半，改成freehold不就亏了？我家就这情况，少好几十平方米的地，虽然有 ...

crosslease也不是纯一半一半也要看图纸吧 driveway一般都是common area才对那才是一半一半

作者: 我要买车 时间: 2016-8-24 12:59:26

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作者: skyjustin 时间: 2016-8-24 14:16:00

我要买车发表于 2016-8-24 12:59
title 上写的不是1/2；1/3；1/4；1/n share吗？

1/2 share 只是两家人分享不是平均的意思具体前面分享的多还是后面分享的多还得具体看图纸

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-24 15:27:41

skyjustin 发表于 2016-8-24 14:16
1/2 share 只是两家人分享不是平均的意思具体前面分享的多还是后面分享的多还得具体看图纸 ...

你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一毛钱关系没有。

作者: 我要买车 时间: 2016-8-24 15:55:14

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作者: skyjustin 时间: 2016-8-24 16:34:16

本帖最后由 skyjustin 于 2016-8-24 16:48 编辑

房奴甲发表于 2016-8-24 15:27
你说的是使用权，我和他讨论的是所有权。所有权就是那1/2，严格的，一丝不差的。不管谁怎么用。和图纸一 ...

第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权就算是使用权也是999年的使用权如果邻居要把crosslease 改成freehold 土地都是严格按照50% 50%分吗我想不可能把占使用权大的那一家的花园和房子分点给占使用权小的那家吧

作者: 我要买车 时间: 2016-8-24 18:03:17

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作者: jsmith2 时间: 2016-8-25 00:13:06

Share driveway 真的很麻煩，遇上惡鄰的話更令人頭痛

作者: 我要买车 时间: 2016-8-25 15:21:18

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作者: 房奴甲 时间: 2016-8-25 20:19:40

skyjustin 发表于 2016-8-24 16:34
第一次听说新西兰的土地还分使用权和所有权就算是使用权也是999年的使用权如果邻居要把crosslease 改成 ...

我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大一小。如果改成free hold,所有权需要和使用权一致，很多情况下，使用权无法改，结果只能所有权依照使用权改，那么，原来使用权小的那个房子，就吃亏了，因为所有权变小了。这不是很简单的事吗。

作者: skyjustin 时间: 2016-8-26 10:30:03

房奴甲发表于 2016-8-25 20:19
我不知道你为什么不明白这个，如果crosslease 的地，两个房子一大一小，所有权是要不要白天，使用权一大 ...

这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道，占地小的房子整天乐呵呵的说这地我占一半，但是要过不知道多少个999年也不可能使用上那完完整整的一半和穿着皇帝的新衣有什么区别

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-26 19:31:26

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道， ...

当需要拆掉重建时土地的所有权就很重要了。

作者: 房奴甲 时间: 2016-8-26 19:33:37

skyjustin 发表于 2016-8-26 10:30
这有什么吃亏的即使是使用权也是999年而且999年之后还是继续999年说明在crosslease里使用权才是王道， ...

而且奇怪啊，你怎么说来说去还在说cl,我们的讨论是cl转freehold,你实在看不明白别乱插话好不好。

作者: 我要买车 时间: 2016-8-26 19:59:36

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作者: aniceguy 时间: 2016-9-30 20:00:02

各有优劣，其实差别不大

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