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标题: 投资心得 - 谈谈Refinance的好处 [打印本页]

作者: Annie911 时间: 2013-9-5 21:52:03 标题: 投资心得 - 谈谈Refinance的好处

本帖最后由 Annie911 于 2013-9-11 23:40 编辑

最近两年在几个银行之间转了几次房贷，愈发赶脚Refinance妙处多多，总结如下，供大家参考。

好处1：Cash Back。一般来说，贷款到期后，在原来银行Refix是毛都木有一根的。而其他银行为了抢生意，10万以上的房贷，新银行多少会给些Cash Back或者实物Bonus，贷款越多，Cash Back越多。根据本人经验，30万左右的房贷有3000刀左右，50万左右的有4000刀左右，70万的房贷有5000刀左右，90万的房贷6000刀左右。当然如果银行不同，个案不同，贷款经理不同，各人能争取到的Cash Back也不尽相同。套用Broker们最喜翻的口头禅，就是：Case By Case。

好处2: 更好的利率。一般来说，房贷到期后，原来银行通常不会给灰常优惠的利率，除非你拿到其他银行的Written Offer，可以要求原来银行帮你Match一把，而Refinance房贷到一家新银行，你有更大的Power来和银行谈利率。当然利率和Cash back一样，银行不同，个案不同，贷款经理不同，各人能争取到的优惠利率也不尽相同，还是那句话：Case By Case。

好处3：从原来银行搞一组Revolving Credit。如果你在原来银行有不止一栋房子，把其中一栋的房贷转走时，原来银行通常会按你余下房子最新市场价的80%来计算你需要还的钱，这就相当于帮你进行了一次Revolving Credit操作。举个简单例子，你在A银行有2间房子的贷款，当年买房时每间房子售价50万，你自付20%，每间向银行借40万，两间共借80万，现在转1间房子到B银行，余下这间房子现在市场价涨到70万了，按80%的LVR来算，A银行可以借给你56万。假设B银行把1间房子拿走，还是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要把这40万全部还给A银行，只要还它24万就可以了(这样你在A银行的贷款就是80万-24万=56万）, 这么一整，你立马就从A银行整出了16万的Revolving Credit!

好处4：从新银行搞一组Revolving Credit。Refinance时新银行同样会按最新市场价的80%来贷款给你，用上面的例子，你可以从B银行借到70万的80%，也就是56万。把其中24万拿来还给A银行，你手上立马就有了32万的Revolving Credit（其实这里面16万来自A银行的RC，16万来自B银行的RC）！有人可能要问：要这么多Revolving Credit干嘛？借钱越多，风险越大。没错，但要看你借来干嘛，拿RC来逛天空城，棕楠海，马杀猪，我劝你还是省省吧。在我看来，RC是阿海3年买11个房子的不二法宝，是子弹，是能量，是应对危机时的战略储备，是机会来临时你手上随时能够调动的资源。

好处5：优惠浮动利率，免费浮动帐号，免费E-Value。老话说“流水不腐，户枢不蠹”，房贷也一样，呆一个银行久了，就容易滋生惰性，失去对市场的敏感，难以实现资源优化。时不时转一把，可以帮助银行加强竞争意识，还可以让你有个理由向贪婪的银行申请0.75%甚至更多的浮动利息折扣，可以让你的Account Manager免除浮动账户年费，虽说不多，但1家银行省下的年费够你每个月到大华买几斤鸡脚, 2家银行省下的年费够你成为APIA会员，可以在那里拓展视野、提升思维层次，结识一批志同道合的投资朋友。此外，还可以时常从银行免费拿到你房子最新的E-Value，帮助你了解市场行情，保持投资的活力和激情。

最后还有一个好处，就是经常RF，可以让你时常有机会根据个人税务和其他方面的考量，把房子转入或者转出Family Trust，转换Owner时不需单独交一笔律师费。另外时不时让律师重复一下简单劳动，挣点Easy Money，既可以和律师增加感情，又可以为社会多做贡献多交点税！

当然RF可能还有其他好处，翻迎大家补充！愿各位少吵架，多看房，吃饱没事干就Refinance一把，频频下单，屡屡得手，投资欢愉！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-5 21:53:36

不错不错，支持一下

作者: 阿海 时间: 2013-9-5 21:59:22

恩对啊，现在我都没有存款的，直接一个几十万的RC才算安全哈哈。

作者: 阿海 时间: 2013-9-5 22:03:30

银行用多了反而不能refinance了，像kiwibank这类难贷款的银行，进去了就不想出来了，不然就再进不去了。当然是房子多的情况下啦。

作者: ybbest 时间: 2013-9-5 22:11:56

学习了。。。。。。。。

作者: Annie911 时间: 2013-9-5 22:13:53

本帖最后由 Annie911 于 2013-9-5 22:14 编辑

请阿海多多指点！我这是班门弄斧头，献丑了！那天晚上你在APIA的演讲很精彩啊，赞一个！麻烦你PM一下你90多页的演讲材料吧。灰常感谢！

作者: 和和 时间: 2013-9-5 22:14:02

恩多谢交流，不错

作者: CCKK 时间: 2013-9-5 22:14:40

那如果貸款fix 一年，要一年後才可以轉到其他銀行吧？？這麼說最好全部floating?????

作者: 包不同 时间: 2013-9-5 22:20:29

有个疑问，希望lz能解答，我现在的利息定了两年，是利息本金一起还的，在a银行，但这两年利息应该是大头，等两年后如果refinance到b了，到时我的本金也和现在差不多，因为最近几个月的贷款帐户好像没什么大变化，那现在的利息不是白还了?

作者: Annie911 时间: 2013-9-5 22:26:07

CCKK 发表于 2013-9-5 22:14
那如果貸款fix 一年，要一年後才可以轉到其他銀行吧？？這麼說最好全部floating?????

浮动后RF肯定是没有什么费用的了，定期的房贷提前解套转走，一般要看利息差来计算需要的罚款。这个你最好问一下你银行的Account Manager，不同银行规定不同，算法不同。一般来说在利息上涨通道，提前解约是不需要额外罚款的，即使有的罚款，但银行基本都是讲理的，不会乱来的。

作者: 阿海 时间: 2013-9-5 22:30:49

Annie911 发表于 2013-9-5 22:13
请阿海多多指点！我这是班门弄斧头，献丑了！那天晚上你在APIA的演讲很精彩啊，赞一个！麻烦你PM一下你90多 ...

大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我发链接你看那个好了啦哈哈。

作者: CCKK 时间: 2013-9-5 22:32:45

Annie911 发表于 2013-9-5 22:26
浮动后RF肯定是没有什么费用的了，定期的房贷提前解套转走，一般要看利息差来计算需要的罚款。这个你最好 ...

謝謝樓主的回答，但是我想如果固定利息後想轉去其他銀行，銀行墾地會讓你交罰款的。他們也不願意讓你轉走。。反而罰得更多留住你。。。

作者: Annie911 时间: 2013-9-5 22:33:22

包不同发表于 2013-9-5 22:20
有个疑问，希望lz能解答，我现在的利息定了两年，是利息本金一起还的，在a银行，但这两年利息应该是大头 ...

哈哈，这个问题有意思。向银行借了钱而不用付利息，房子白住两年，白白享受两年的Captical Gain，哪有这样的好事？

作者: 包不同 时间: 2013-9-5 22:36:42

Annie911 发表于 2013-9-5 22:33
哈哈，这个问题有意思。向银行借了钱而不用付利息，房子白住两年，白白享受两年的Captical Gain，哪有这样 ...

其实是我没表达清楚，就是说原本借了60万，要换30年，之后换银行了，还是60万左右还30年？这东西真复杂，还是不要换好了

作者: Annie911 时间: 2013-9-5 22:40:51

包不同发表于 2013-9-5 22:36
其实是我没表达清楚，就是说原本借了60万，要换30年，之后换银行了，还是60万左右还30年？这东西真复 ...

明白你的意思。银行不关心你的房贷还要还多少年，银行只关心你借1天的钱就要交1天的利息。哈哈。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-5 22:43:51

学习了~~~~
以前就知道打工。现在才知道什么是商业头脑。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-5 22:44:26

阿海发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

海哥，别忘了也给我个链接

作者: 包不同 时间: 2013-9-5 22:45:45

Annie911 发表于 2013-9-5 22:40
明白你的意思。银行不关心你的房贷还要还多少年，银行只关心你借1天的钱就要交1天的利息。哈哈。

又想了好几分钟，还是没搞懂对于一般人只要的自住房的话，我还是认为refinance 应该是增加负担，还掉的利息比cashback多多了·······，所以没搞懂能有什么好处。还是谢谢回答阿，晚安

作者: gosmilenced 时间: 2013-9-5 22:46:36

本帖最后由 gosmilenced 于 2013-9-24 22:13 编辑

................................................................................................

作者: 阿海 时间: 2013-9-5 22:50:34

夢泡泡发表于 2013-9-5 22:44
海哥，别忘了也给我个链接

一定一定。

作者: rifle213 时间: 2013-9-5 23:29:30

楼主写的不错，当然奉劝大家还是要量力而行，不要盲目借贷，很大的revolving loan不适合没有自制力的人。如果你觉得这不像是mortgage broker说的话，那你就错了。
我们帮助客人在需要的情况下最合理及有效的贷款，帮您争取最底的利率和最高的现金返还，如果您有相关问题请随时联系，短线必复，0211096663。

作者: ch51019 时间: 2013-9-5 23:53:30

是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要还A银行40万，只要还它24万
這邊看不懂這24萬怎麼來的。。。求教。。。（估計是夜深了，腦子更不靈光了。。。）

作者: 广交朋友 时间: 2013-9-6 06:43:05

学习学习！

作者: hello_daisy 时间: 2013-9-6 09:55:48

等视频aaaaaa

作者: wildgirl 时间: 2013-9-6 10:18:19

没人看到是case by case 嘛.. 不是case by base吧??

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-6 10:34:49

ch51019 发表于 2013-9-5 23:53
是按照原来50万的市场价计算LVR借给你40万，你不需要还A银行40万，只要还它24万
這邊看不懂這24萬怎麼來的 ...

简单的看就是在A的40W贷款，因为房子涨了20W可以再贷出16万（80%）。

作者: speakinge 时间: 2013-9-6 11:08:05

问一下，如果转银行会不会有penalty? 想转就转的么？

作者: Annie911 时间: 2013-9-6 11:27:58

wildgirl 发表于 2013-9-6 10:18
没人看到是case by case 嘛.. 不是case by base吧??

Sorry it's a Typo.

作者: MirrorMirror 时间: 2013-9-6 11:34:23

写的非常好非常到位，赞一个！

作者: 国产零零柒 时间: 2013-9-6 22:15:16

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winny 时间: 2013-9-6 22:29:25

作者: 吉百利 时间: 2013-9-6 23:19:00

国产零零柒发表于 2013-9-6 22:15
动动脑精好好做点正经生意才是王道，
搞这种小动作不是长久之计。

这种不叫小动作，这也是赚钱的手段，当你需要投资而又没有钱的时候，这种方法比你去银行申请那种所谓的BUSINESS贷款要划算很多，其实就是一种借银行的钱来投资的一种方法而已，适合那种现金流不是很充足的人。这样的方法才是动脑筋的，大公司为什么要上市不就是上市以后能圈到更多的钱，然后再投资吗？难道那些大公司不会去银行借吗？可是银行借的钱有限制的要符合很多的要求才行没有从股票市场借到的钱多啊。这就是公司到了一定规模就一定会上市的原因，本质其实就是为了借到更多的钱来发展壮大公司。如果你觉得这是一种小动作的话，那华尔街的那帮人就因为这些看似不起眼的小动作而赚的数钱数到手软。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-7 00:33:17

~~~~~~~~~~~~~~~hao

作者: 美好的未来 时间: 2013-9-7 08:29:18

阿海发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

可以给我个链接吗？谢谢

作者: littleone 时间: 2013-9-7 11:34:03

楼主，跟你请教什么时候做refinance比较合适，比如我今年8月买了一个房，到10月底才交割，那什么时候合适做rf呢？
怎么样才能把估价做到最大化,各家估价公司有区别吗？

作者: patricky 时间: 2013-9-7 11:51:44

楼主写的非常好。谢谢分享。
阿海，可以给我个链接吗？谢谢

作者: 芥末豆 时间: 2013-9-7 16:10:26

麻煩海總也給我一個鏈接，多謝啦

作者: xp_theman 时间: 2013-9-7 16:43:52

假如贷款刚从A银行转去W银行。现在又回去A银行谈另一个房子贷款。会不会被鄙视。

作者: Annie911 时间: 2013-9-7 17:15:04

xp_theman 发表于 2013-9-7 16:43
假如贷款刚从A银行转去W银行。现在又回去A银行谈另一个房子贷款。会不会被鄙视。

过虑了。在商言商，Business就是Business，一般来说银行跟谁过不去，都不会跟钱过不去。大家都是合法地做生意，真有人因为这个鄙视你，找他经理投诉一把，让他喝一壶，然后再换个给力的银行经理谈房贷！

作者: Annie911 时间: 2013-9-7 17:37:26

本帖最后由 Annie911 于 2013-9-7 17:42 编辑

littleone 发表于 2013-9-7 11:34
楼主，跟你请教什么时候做refinance比较合适，比如我今年8月买了一个房，到10月底才交割，那什么时候合适 ...

这个问题，强！问得我一时语塞，答不上来了。建议您还是问问银行，或者Broker，毕竟俺不是专业Broker，怕给你误导。:-)

作者: 阿海 时间: 2013-9-7 17:51:19

Annie911 发表于 2013-9-7 17:37
这个问题，强！问得我一时语塞，答不上来了。建议您还是问问银行，或者Broker，毕竟俺不是专业Broker， ...

我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以后就不一定帮你了。

如果是top up，那至少要等3个月。

作者: Annie911 时间: 2013-9-7 17:55:16

阿海发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

谢谢阿海的回答，还是阿海专业！

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-7 18:24:16

阿海发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

海哥，方便问一下么什么叫TOP UP，什么叫ＤＯ UP

作者: 阿海 时间: 2013-9-7 18:27:01

夢泡泡发表于 2013-9-7 18:24
海哥，方便问一下么什么叫TOP UP，什么叫ＤＯ UP

top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-7 18:31:20

阿海发表于 2013-9-7 18:27
top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

哦。谢谢谢谢

作者: 夢泡泡 时间: 2013-9-7 18:32:15

本帖最后由夢泡泡于 2013-9-7 18:32 编辑

阿海发表于 2013-9-7 18:27
top up指的是提高现在的贷款额度。

do up是把房子装修。

那怎么样才能ｔｏｐ　ｕｐ呢
是Ｒｅｆｉｎａｃｅ么

作者: littleone 时间: 2013-9-8 08:22:24

阿海发表于 2013-9-7 17:51
我来回答吧。

才交割就refinance到别的银行？那cashback就要收回来的，你的broker也没commission，以 ...

海哥，楼主，请教一下，如果top up等三个月后是指交割后的三个月？还是签买卖协议后的三个月？
另外如何能让房子的估价高一些，好拿到多一些revolving credits

作者: 阿海 时间: 2013-9-8 09:23:03

夢泡泡发表于 2013-9-7 18:32
那怎么样才能ｔｏｐ　ｕｐ呢
是Ｒｅｆｉｎａｃｅ么

top up是跟现在已有贷款的银行增加贷款额度。

refinance是换银行。

作者: 阿海 时间: 2013-9-8 09:24:01

littleone 发表于 2013-9-8 08:22
海哥，楼主，请教一下，如果top up等三个月后是指交割后的三个月？还是签买卖协议后的三个月？
另外 ...

当然是交割后三个月。

怎样让房子估价高一点：
1）当今市场来说，交割后时间越长当然价格越高]
2）装修/加建

作者: carpentrynz 时间: 2013-9-8 09:36:21

学习了

作者: sunday55 时间: 2013-9-8 09:55:16

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作者: AUGUSTUS 时间: 2013-9-9 14:57:45

一直是這麼干的。

作者: 至诚信贷 时间: 2013-9-9 15:26:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 无过 时间: 2013-9-9 16:00:45

这个话题好....我现在基本定一年，一年后看谁家给的好就去谁家了

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-9 16:01:28

无过发表于 2013-9-9 16:00
这个话题好....我现在基本定一年，一年后看谁家给的好就去谁家了

现在哪家好？

作者: CWF895 时间: 2013-9-9 16:39:25

本帖最后由 CWF895 于 2013-9-9 16:40 编辑

感谢LZ的经验分享。

有个问题，这么做的坏处或者风险是什么？

作者: pkbaby 时间: 2013-9-9 17:28:48

可以给我个链接吗？谢谢

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-9 18:50:53

gosmilenced 发表于 2013-9-5 22:46
根据你的经验: 转到其他银行后, 如果过几年有需要想转回来原来的银行会因为之前的事不同意吗?

新西兰就那几个银行，转来转去，不会大家都知道你这毛病，不愿意给你贷款了吗>

作者: 无过 时间: 2013-9-9 19:41:19

NewLynnHse 发表于 2013-9-9 16:01
现在哪家好？

ANZ westpac都不错

作者: 阿海 时间: 2013-9-9 19:47:25

NZyimin_new 发表于 2013-9-9 18:50
新西兰就那几个银行，转来转去，不会大家都知道你这毛病，不愿意给你贷款了吗>

银行自己的人都说每12个月转一次没问题的。

当然如果市场不好时银行收紧了就不一样了。

作者: luckandy 时间: 2013-9-9 20:04:29

支持一下

作者: bbdd 时间: 2013-9-9 20:14:21

阿海发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

能不能麻烦也发一个给我？谢谢了。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-9-9 20:39:37

阿海发表于 2013-9-9 19:47
银行自己的人都说每12个月转一次没问题的。

当然如果市场不好时银行收紧了就不一样了。

谢谢回复。。。羡慕你们这些达人

作者: ian555 时间: 2013-9-9 20:49:56

阿海，请给我也发给链接好吗？谢谢啦

作者: huiyeee 时间: 2013-9-9 21:05:57

请问楼主，你写的好处3中，那16万的Revolving credit可以作为下一个房子的首付吗？

作者: guyouwu 时间: 2013-9-9 21:17:18

那眼光一定要非常的好,才能保证房子在短时间内涨几10万.太难了...

作者: Annie911 时间: 2013-9-9 21:36:17

huiyeee 发表于 2013-9-9 21:05
请问楼主，你写的好处3中，那16万的Revolving credit可以作为下一个房子的首付吗？

那是肯定的，要象阿海兄弟那样3年搞定11个房子，这也是必须的。

作者: Annie911 时间: 2013-9-9 21:42:57

NewLynnHse 发表于 2013-9-6 10:34
简单的看就是在A的40W贷款，因为房子涨了20W可以再贷出16万（80%）。

牛岭鼠正解！

作者: LEoInT 时间: 2013-9-9 22:45:57

这么运作是可以，但是最基本的是，必须有那么多INCOME去支持你贷出来那么多钱，银行也不是傻子，不会你有了20%的首期就能给你余下的80%，就算REFINANCE，你房子升值了，你薪水不够还是套不出那么多钱，而且Revolving的比例银行有限制的，不是你贷款80%就能把80%都作为Reolving Credit给你用的。

作者: Annie911 时间: 2013-9-9 23:21:14

本帖最后由 Annie911 于 2013-9-10 00:57 编辑

LEoInT 发表于 2013-9-9 22:45
这么运作是可以，但是最基本的是，必须有那么多INCOME去支持你贷出来那么多钱，银行也不是傻子，不会你有了 ...

确实是这样的。光有equity，没有Cash Flow，就如同跛子走路。

正因为这个原因，想借银行的钱来挣钱的地产投资客，特别是打工一族，除了多打工或者跳槽要求老板涨工资，还得千方百计通过投资房提高现金流，必须强调投资房的回报率，其实很多办法提高回报率的，比如买房时看地段是否方便出租，投点时间和精力来提高投资房管理能力，花点钱装修吸引高端租客，或者适当改建加建，1房改2房，2房改3房，或者整一个Small Dwelling，Home & Income，或者楼上自住，楼下出租，或者招一堆Home Stay。在这个多一份耕耘就多一份收获的社会，我们华人发飞吃苦耐劳的长处，八仙过海各显神通，把回报率和现金流往高整往死里弄，通常不是个大问题。

举个例子，人家洋人Agent一般晚上9点钟以后就不接电话，早早就熄灯睡觉做爱做的事，自觉地为提升这个社会的幸福指数贡献正能量，我们华人Agent大都不顾游戏规则，幸福指数、公平竞争关我屁事，有钱才是爷，你看在华人媒体广告上面最频繁出现的字体就是7天24小时随时工作！所以Barfoot今年Top 25 Sales里面有20个华人一点也不奇怪！

扯远了，回到正题，用国内党八股的语言来说，就是：地产投资是个系统工程。光有现金流，没有投资意识和视野，不行；光有Equity，不知道怎样提高现金流，也不行；有了现金流，又有了一定的Equity，但没有相关理论或师傅指导，或者缺乏足够的激情和坚定的信念，那也难做大，就算手中有几个房子，也难经历风雨考验，抵挡不住各种诱惑，往往过早把房子卖了，还是不行。

个人短见，欢迎指正！

作者: coolgirl_11 时间: 2013-9-9 23:28:51

我大概就是楼主说的那类懒人。因为每次我想向我的银行top up 些钱，贷款经理就说，你需要给你的房子做评估。

楼主说的市场价格，银行有那么容易认定吗？还是真需要每次找评估师重新对房子做评估才能top up, 包括楼主说的转银行，获得 RC

作者: Marywang1209 时间: 2013-9-10 08:50:42

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: winter-010140 时间: 2013-9-10 11:31:08

請問银行认定房子的市场价格會接受 e-value 或是一定要评估师的報告呢﹖

作者: carol821214ine 时间: 2013-9-10 13:31:06

夢泡泡发表于 2013-9-5 22:44
海哥，别忘了也给我个链接

Please send me a link as well. Thanks A Hai!

作者: jyy1981 时间: 2013-9-10 13:35:55

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: bwu 时间: 2013-9-10 14:56:38

吉百利发表于 2013-9-6 23:19
这种不叫小动作，这也是赚钱的手段，当你需要投资而又没有钱的时候，这种方法比你去银行申请那种所谓的BU ...

绝对赞同lz，这就是为什么有人不用做都有钱花，有人做的半死也只是够生活

作者: Ardell假睫毛 时间: 2013-9-10 21:52:38

楼主请问一下，是不是投资房产，首付要付最少，然后用房租收入来养才最划算啊？要定个30年？

作者: purpleapple 时间: 2013-9-10 22:30:47

阿海发表于 2013-9-5 22:30
大哥你的房产还比我的值钱，贷款还比我多，是我跟你学习好不好啊哈哈！

视频估计下周就有了，到时候我 ...

我也要哈。。。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-10 22:37:42

包不同发表于 2013-9-5 22:45
又想了好几分钟，还是没搞懂对于一般人只要的自住房的话，我还是认为refinance 应该是增加负担，还掉的 ...

这个孩子真是傻乎乎的，这个帐算不明白，我来给你解释一下吧。
假设你40万在A银行贷的30年，你2年还了5000块本金，15000的利息（随便说的哈），如果继续留在A银行，本金剩下39万5千，贷款期限变成28年
如果转到B银行，你的贷款金额依然是39万5千，贷款期限依然设定28年，获得5000块的cash back，你的本金瞬间减少为39万，后边要还的利息是不是比留在A银行少了？

没人要求你银行贷款30年一直继续贷下去，什么时候你有能力提前还清，40万一共2年还完的银行也不会有什么意见，30年贷款其实只是针对还款能力弱的，如果缩短到28年他们就还不起月供了。对于有能力的人来说，什么时候有多余的钱就提前还好了。你的28年和30年的纠结其实只在于你自身的还款能力，不是银行对你的硬性要求。

作者: 包不同 时间: 2013-9-10 22:56:09

purpleapple 发表于 2013-9-10 22:37
这个孩子真是傻乎乎的，这个帐算不明白，我来给你解释一下吧。
假设你40万在A银行贷的30年，你2年还了50 ...

谢谢解答，其实后来我算了一下，算明白了，谢谢

作者: purpleapple 时间: 2013-9-10 23:39:13

包不同发表于 2013-9-10 22:56
谢谢解答，其实后来我算了一下，算明白了，谢谢

好吧，原来好几天前的帖子啊。。。

作者: 阿海 时间: 2013-9-11 09:24:36

purpleapple 发表于 2013-9-10 22:30
我也要哈。。。

负责摄影的同学他最近忙着装修他新买的房子，所以还没时间完成后期制作呢。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 09:34:06

阿海发表于 2013-9-11 09:24
负责摄影的同学他最近忙着装修他新买的房子，所以还没时间完成后期制作呢。

哈哈，买房子和装修真的是很累人的了，我们都想最近休息一下，但是又被中介忽悠着想准备下一套了，蛤蟆屯的市场也开始动了，正是屯房子的好时候。

作者: 阿海 时间: 2013-9-11 10:41:16

purpleapple 发表于 2013-9-11 09:34
哈哈，买房子和装修真的是很累人的了，我们都想最近休息一下，但是又被中介忽悠着想准备下一套了，蛤蟆屯 ...

恩能买就继续买吧，不然只能等下次低谷了，也不知道是什么时候了呵呵。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 10:45:13

purpleapple 发表于 2013-9-11 09:34
哈哈，买房子和装修真的是很累人的了，我们都想最近休息一下，但是又被中介忽悠着想准备下一套了，蛤蟆屯 ...

是吗，蛤蟆屯。。。。。。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 10:48:13

阿海发表于 2013-9-11 10:41
恩能买就继续买吧，不然只能等下次低谷了，也不知道是什么时候了呵呵。

海哥，别忘了也给我个链接

作者: 阿海 时间: 2013-9-11 10:49:57

剑客浪心发表于 2013-9-11 10:48
海哥，别忘了也给我个链接

到时候我会开新帖show off的啦

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:08:35

剑客浪心发表于 2013-9-11 10:45
是吗，蛤蟆屯。。。。。。。。

嗯，是这么感觉的，你也在蛤蟆屯？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 11:09:13

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:08
嗯，是这么感觉的，你也在蛤蟆屯？

no, chch ........................

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:09:18

阿海发表于 2013-9-11 10:41
恩能买就继续买吧，不然只能等下次低谷了，也不知道是什么时候了呵呵。

能是能，就是感觉好累，每个周末都在忙东忙西，不是看房子就是安排装修，买材料，然后领租客各种看房。。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:10:21

剑客浪心发表于 2013-9-11 11:09
no, chch ........................

chch好像租房挺爽的，房价也挺高的吧，毕竟合适的房屋不多？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 11:11:39

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:10
chch好像租房挺爽的，房价也挺高的吧，毕竟合适的房屋不多？

来CHCH吧，保证能吃5年不愁，我们联手

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:13:03

剑客浪心发表于 2013-9-11 11:11
来CHCH吧，保证能吃5年不愁，我们联手

我一没工作就买不起房了，还联啥手呢？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 11:13:39

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:13
我一没工作就买不起房了，还联啥手呢？

盖房呢，CHCH利润不少的，把你AKL的经验带过来。

作者: 阿海 时间: 2013-9-11 11:13:45

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:09
能是能，就是感觉好累，每个周末都在忙东忙西，不是看房子就是安排装修，买材料，然后领租客各种看房。。

呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 11:14:57

阿海发表于 2013-9-11 11:13
呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

恩，我一天到晚没事做。。。。。。。无聊

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:16:00

阿海发表于 2013-9-11 11:13
呵呵，做了时间长就习惯了啦。

我现在每晚在家没事做反而不习惯呢

主要是我平日也很闲，周末就各种事情忙的透不过气来。。。

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 11:17:06

剑客浪心发表于 2013-9-11 11:13
盖房呢，CHCH利润不少的，把你AKL的经验带过来。

我没盖过房啊，只装修过，想做盖房的生意还是得拉各种tradesman和你干才行啊。水工电工油漆工瓦工木工一个不能少啊。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-11 11:19:18

purpleapple 发表于 2013-9-11 11:17
我没盖过房啊，只装修过，想做盖房的生意还是得拉各种tradesman和你干才行啊。水工电工油漆工瓦工木工一个 ...

我从中建公司搞几个人来，你TRAINING？

作者: purpleapple 时间: 2013-9-11 13:15:13

剑客浪心发表于 2013-9-11 11:19
我从中建公司搞几个人来，你TRAINING？

国内的建筑技能太高端了，在这里用不上吧。。。

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