新西兰天维网社区

标题: 政策· 奥克兰统一规划获通过 30年内建44万套住宅 [打印本页]

作者: ATAE 时间: 2013-9-13 12:57:20 标题: 政策· 奥克兰统一规划获通过 30年内建44万套住宅

　　天维网9月13日报道，援引NZ Herald、Stuff消息本周，奥克兰市议会审议通过了修订后的统一规划（Unitary Plan），并计划在月底向市民传达。此前市议会已经就规划方案征求市民意见，未来30年“千帆之都”会变成什么样，已经初见蓝图。
　　在统一规划还是征求意见的草案阶段，在诸如Newmarket等街区和城镇中心的公寓楼高度问题，就一直是争议的焦点。
　　在草案中，Orewa和Browns Bay等海滨街区都规划了公寓楼。而且在10个“都会中心”区，规划最高的建筑可达到18层。这些问题，都引来大量反对意见。
　　在对草案的反馈意见中，奥克兰市中心不设建筑高度限制没有引发太大争议，但对18层的高度限制则反响强烈。在Papakura、Westgate/Massey North和Newmarket等街区，建筑允许的最高高度已经被调低，以保护火山的景观。
　　经过争取，Milford、Orewa和Browns Bay等街区已成功调低了最高建筑高度，Otahuhu和Panmure等街区也获得调整。
　　不过也有不少街区的居民未能如愿。St Heliers居民希望将区内建筑高度限制在3层以内，但市议会坚持要维持4层的规划。发展商整体支持放宽公寓楼的高度限制，有人表示公寓至少要建5层才符合经济效益。经过调整后，具体各区的建筑高度限制，请点击这里查看。

　　根据统一规划草案，奥克兰不少地区都被划为混合住房区（mixed housing zone），这也是规划最为人所诟病的地方。
　　受混合住房区规划影响较大的，是身处中产阶级的业主。由于生活方式和环境可能受到较大影响，他们在意见咨询期颇为活跃，而且还催生出“奥克兰2040”运动。
　　混合住房区经过咨询后调整为两部分——靠近交通枢纽的部分地区划为三层混合住房都市区（Mixed Housing Urban），其他地方则为两层混合住房郊区（Mixed Housing Suburban）。
　　上周的会议，主要围绕着两层混合住房郊区的密度限制进行讨论。规划者在草案中提出，在这些区域内，面积大于1200平方米而且有20米frontage的地块不应设置密度限制，但高度仍限制为2层，而且需遵循严格的设计标准。
　　不过，草案遭到强烈反对。最后，市长Len Brown提出的折中方案，在面积大于1200平方米且有20米frontage的混合住房区，一座住宅占地面积要达到200平方米。
　　而在建筑规划咨询公众的问题上，市议会也后退妥协，相关个案的评估过程将会对一系列问题进行公示。
　　在拓展城区边界上，市议会的规划也有调整。未来30年，奥克兰约新建44万套房屋，其中16万套会建在目前市区范围以外。由于会占用城乡结合部（RUB）共4260公顷优良土地，引来地方议员的反对。

作者: crazymouse 时间: 2013-9-13 13:19:01

都市化开始了。。。。档也档不住。。。

作者: SilverFern 时间: 2013-9-13 13:20:51

有没具体信息milford调整到几层多高了？

作者: 意淫帝 时间: 2013-9-13 13:22:32

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: crazymouse 时间: 2013-9-13 13:22:48

SilverFern 发表于 2013-9-13 12:20
有没具体信息milford调整到几层多高了？

16 米到 24 4-6层 http://shapeauckland.co.nz/wp-co ... uilding-heights.pdf

作者: garyqi 时间: 2013-9-13 13:25:45

will 300sqm still be Mixed Housing Suburban?

作者: crazymouse 时间: 2013-9-13 13:29:38

garyqi 发表于 2013-9-13 12:25
will 300sqm still be Mixed Housing Suburban?

应该是只是楼层问题进行修改

作者: ATAE 时间: 2013-9-13 15:44:12

crazymouse 发表于 2013-9-13 12:29
应该是只是楼层问题进行修改

前段时间不是林布朗妥协了吗？说300分一块反对意见太大,以后还是400分一块. 1000以上的大地刚好满足一个标准可以分成400+600 两块地，600那块可以建一个dwelling + minior dwelling

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-13 16:06:59

本帖最后由陌生的香港人于 2013-9-13 15:07 编辑

garyqi 发表于 2013-9-13 12:25
will 300sqm still be Mixed Housing Suburban?

Suburban = 400, down to 300 with many funny/crazy pre-conditions of the site
Urban = 300 down to unlimited when the site is > 1200sqm and with at least 20m wide at the frontage of the site for at least 80 per cent of the length of its side boundaries.

http://shapeauckland.co.nz/wp-co ... -Suburban-zones.pdf

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-13 16:20:19

本帖最后由陌生的香港人于 2013-9-13 16:05 编辑

要留意是雖然密度和高度放寬了（就算不如當初大家期望的那樣）但新Unitary Plan 裡面對房子的設計和外觀等等還是多了很多不同的要求尤其是他們對所謂的Urban Design （城市設計）越來越重視 (他們都不希望在容許更高的密度下對城市的景觀和居住生活質素有影響更害怕會新房子會變成他們口中的貧民區(ghetto)) 所以不要以為發展比以前容易了相反規定和限制可能比以前更多了（更何況每塊土地的情況還是不一樣的）雖然這些主要都是建築師們所要擔心的事項但華人作為開發商對這些改變也要有一定的心理準備和認識

作者: gaoxing 时间: 2013-9-13 17:36:09

以后是不是600 平方米地的house越来越贵吧

作者: ATAE 时间: 2013-9-13 17:54:16

gaoxing 发表于 2013-9-13 16:36
以后是不是600 平方米地的house越来越贵吧

不一定，600要看是否能满足分割条件才行，但是1000以上的能大涨（400+600）其中600那块可以建一个dwelling + minior dwelling的home & income

作者: wtbeuro 时间: 2013-9-13 18:37:51

is at least 20m wide at the frontage of the site for at least 80 per cent of the length of its side
boundaries. 这句话是什么意思啊

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-9-13 18:45:05

噢，，，，，还是赶快买地大的房子。。。。。。。。

作者: cath 时间: 2013-9-13 20:35:30

wtbeuro 发表于 2013-9-13 17:37
is at least 20m wide at the frontage of the site for at least 80 per cent of the length of its side
...

同问

如果有块2000的地前面是18米宽但是旁边是和邻居SHARE的车道车道7户人家共享车道能算在20米里面吗

作者: zhang2671 时间: 2013-9-14 00:32:24

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: joanmiao 时间: 2013-9-17 11:33:46

未来30年，奥克兰约新建44万套房屋，其中16万套会建在目前市区范围以外。由于会占用城乡结合部（RUB）共4260公顷优良土地。。。。。。。
请问牛人内部人士，这些16万套大概在哪里？

作者: ATAE 时间: 2013-9-17 12:09:05

joanmiao 发表于 2013-9-17 10:33
未来30年，奥克兰约新建44万套房屋，其中16万套会建在目前市区范围以外。由于会占用城乡结合部（RUB）共426 ...

高层公寓，或是奥克兰外围100公里以内

作者: 剑客浪心 时间: 2013-9-17 12:09:54

好吧，下一各周期炒CITY公寓楼盘

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-9-17 16:03:59

joanmiao 发表于 2013-9-17 10:33
未来30年，奥克兰约新建44万套房屋，其中16万套会建在目前市区范围以外。由于会占用城乡结合部（RUB）共426 ...

城乡结合部（RUB）- 暈倒什麼叫城鄉結合部呵呵

RUB 全名是Rural Urban Boundary = 城鄉邊界用來控制城市不斷擴展的一條發展分界線

作者: ganzhi 时间: 2013-9-17 19:51:29

我家被划到Terracing House and Apartment了，好事还是坏事？

作者: baikal 时间: 2013-9-18 00:48:50

ganzhi 发表于 2013-9-17 18:51
我家被划到Terracing House and Apartment了，好事还是坏事？

坏事吧………………

作者: ganzhi 时间: 2013-9-18 09:37:47

有什么不好吗？邻居建高楼挡光？

作者: martinrai722 时间: 2013-9-24 01:48:04

ganzhi 发表于 2013-9-18 08:37
有什么不好吗？邻居建高楼挡光？

好事，恭喜你的房屋增值了（在你要卖的前提下）

作者: talkaboutvision 时间: 2013-9-24 11:01:33

martinrai722 发表于 2013-9-24 00:48
好事，恭喜你的房屋增值了（在你要卖的前提下）

正解，对于资产方面来说是好事情，肯定增值

只不过，如果你有特殊的原因不能搬走，比如你超级喜欢家里的一颗树，搬不走。那可能会有负面作用了，因为居住环境也许会变差

作者: blademin 时间: 2013-9-24 14:50:09

请问现在哪里可以查到zone,的?以前那个plan viewer 不能看了

作者: ganzhi 时间: 2013-9-24 17:56:29

talkaboutvision 发表于 2013-9-24 10:01
正解，对于资产方面来说是好事情，肯定增值

只不过，如果你有特殊的原因不能搬走，比如你超级喜欢家里 ...

多谢啊，那我就放心了

作者: 水一 时间: 2013-9-24 19:11:16

不错,不错.但奥克兰房子太贵了

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)