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标题: 1.8万元买房, 洋人同事的励志故事..... [打印本页]

作者: love_3_month 时间: 2013-9-30 14:38:59 标题: 1.8万元买房, 洋人同事的励志故事.....

三年前, 买的henderson 的三房.

33万的房子, 首付1.8万, 5%左右首付

因为首付低, 利息比别人多付0.5-1%. (我记不清了, BNZ的, 据说没有low equity fee, 但要收高利息)

住了三年, 今年换大房, 看中了71万的房子.

还是那么多存款, 但房子涨了, 33万的房子卖了43万, 扣掉手续费, 手上差不多10万.

首付了9万多, 没到15%, 所以稍微交了点low equity penalty fee.

如果当时没买房, 一样要租房, 每周可能少付1-200, 三年下来可以多存个2-3万最多了.
真是运气好啊, 而且胆子大, 5% 就买房了, 赶上了一波涨势, 现在在20%贷款政策下来前搞定了现在的房子贷款.

作者: txty 时间: 2013-9-30 14:45:53

Buy, Buy, Buy!

作者: 阿海 时间: 2013-9-30 14:47:22

如果再等3年换个百万房子可能就倒霉了。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-30 14:58:47

不同的活法

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-9-30 15:01:50

挺励志的。。。

眼光也准。。。

不错啊。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-9-30 16:10:53

本帖最后由我在远方于 2013-9-30 16:19 编辑

俺去南4月份21300 刀首付买下来 42.6万的 mt roskill 4房，今年4月份refinance的时候估价 $510,000, 呵呵

作者: lxoo 时间: 2013-9-30 16:15:24

贷款多了一倍。。

作者: kiwijuice 时间: 2013-9-30 16:22:44

这么清楚
我还以为是LZ的故事呢

作者: 疾风之龙 时间: 2013-9-30 20:11:48

贷款额从30多W推到了60多W 5%的利率一年单利息就要3W 收入能挺住还好经济不景气的话就太危险了

作者: bungyjumping999 时间: 2013-9-30 20:20:25

疾风之龙发表于 2013-9-30 20:11
贷款额从30多W推到了60多W 5%的利率一年单利息就要3W 收入能挺住还好经济不景气的话就太危险了

he is doubling his debt for own consumption ie staying in a hse that is not producing income hence increase his burden if interest increase ( from 300k debt to 600k debt).

Or he could have used the increased equity and borrow from bank and buy a small unit for investment and riding on property boom in the next 2 yrs and stay put on his current hse.

作者: frzheng 时间: 2013-9-30 20:21:12

说起来就气，当时很想买房。问MT EDEN的anz一位中国女的，她说除非医生等高收入的，才能首付低于20%.结果等自己有20%，房价已经猛涨。那女的不专业。

作者: johnz79 时间: 2013-9-30 21:53:13

frzheng 发表于 2013-9-30 21:21
说起来就气，当时很想买房。问MT EDEN的anz一位中国女的，她说除非医生等高收入的，才能首付低于20%.结果等 ...

这只是一种说话，其实也反映你的收入太低了，银行只是一个借口而已

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-30 22:25:54

其实这种故事有很多的，NZ的房价一直在上升，成功的秘诀是该出手时就出手，在NZ投资房产比投资其他任何东西都保险

作者: NewLynnHse 时间: 2013-9-30 22:34:25

onetreehill1 发表于 2013-9-30 23:25
其实这种故事有很多的，NZ的房价一直在上升，成功的秘诀是该出手时就出手，在NZ投资房产比投资其他任何东西 ...

你。。。还有多少子弹？

作者: onetreehill1 时间: 2013-9-30 22:56:50

NewLynnHse 发表于 2013-9-30 23:34
你。。。还有多少子弹？

报告小老鼠：猫咪子弹告急，只因前一阵子战斗太激烈，杀了很多只老鼠

有一点欣慰的是打下的老鼠只只又大又肥，现在卖出去可以给我换更多的子弹来杀更多的老鼠呢，哈哈

作者: 新马甸甸 时间: 2013-9-30 23:13:35

-------而且胆子大, 5% 就买房了,

过去几年我们一直是 0%首付，是不是也算胆子大？会不会利息更高？一直跟着同一家银行，所以也没有比较过利息，就图省事了。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-10-1 00:42:50

新马甸甸发表于 2013-9-30 23:13
-------而且胆子大, 5% 就买房了,

过去几年我们一直是 0%首付，是不是也算胆子大？会不会利息更高？一直 ...

更牛啊，大牛啊，蒙牛啊。

作者: GoToNorthAKL 时间: 2013-10-1 00:49:31

请问楼主，你的洋人同事的年龄和全家大致年收入是多少？

觉得第一步没问题，第二步值得商量。

如果全家人口多，总收入高，还是可以的。如果仅仅是夫妇二人或者有小孩的小家庭，全家总收入低于八万，换成我就不会走第二步。

八万减掉3万利息，1万的地税和房屋维护，其余4万维持生活，似乎永远没有多余的钱还本金。

作者: love_3_month 时间: 2013-10-1 05:53:42

我猜他们两个年收入加起来应该有10万吧税前，5万一个，保守估计。。。。

作者: vodafone2degree 时间: 2013-10-1 07:21:39

利率涨点，到8，估计可能会mortgage sale

作者: frzheng 时间: 2013-10-1 07:25:03

johnz79 发表于 2013-9-30 21:53
这只是一种说话，其实也反映你的收入太低了，银行只是一个借口而已

家庭收入快10万，也是中等收入。她不是做贷款的。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-1 07:36:42

onetreehill1 发表于 2013-9-30 23:56
报告小老鼠：猫咪子弹告急，只因前一阵子战斗太激烈，杀了很多只老鼠有一点欣慰的是打下的老鼠只只 ...

你还有子弹

作者: mls84 时间: 2013-10-1 09:21:50

这个不错，回头想想就投资了2万块钱，只要不是最后撑不住都ok啊。

作者: 307401083 时间: 2013-10-1 21:28:07

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作者: 307401083 时间: 2013-10-1 21:29:45

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作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-1 21:31:11

307401083 发表于 2013-10-1 22:28
你洋人同事首付只有1.8W 然后3年还清所有33W贷款？中的哪期LOTTO？大家高兴高兴

房子卖了43万，够还清33万的贷款了啦

作者: 307401083 时间: 2013-10-1 21:32:58

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作者: shawnshao 时间: 2013-10-1 22:50:50

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作者: love_3_month 时间: 2013-10-2 07:38:13

307401083 发表于 2013-10-1 22:32
带着贷款还卖了43W。。。。。。。。。。。。。。

卖房和带贷款好象没有关系吧......

作者: 我行我素我酷 时间: 2013-10-2 12:04:13

本帖最后由我行我素我酷于 2013-10-2 13:16 编辑

一点不励志，有点走狗屎运，刚好在金融危机过后买了房子，最低的时候。如果运用得当，回报比这好，而且攒钱攒得好像很辛苦，贷款比例太大。现在贷款60多万，过两年利息一张，如果他们收入有没有显著提高，再有个孩子，贷款压死他。之前贷款在比较低利率下的贷款了20多万，而且还没有存住钱。这已经说明一个问题了，证明收入没有增加。现在多贷款多了一倍，他们必须省吃俭用还贷款了。原来一周还500，现在要1000了，如遇到利息高涨，很容易破产，一下次子打回原形。到时候环不起，银行房子一收，几年白干。这样的例子，在洋人身上发生太多了。中国人比较容易存钱点，这问题相对不容易出现。我是感觉，这个洋人存粹是走运，没有其他的。没有任何风险管理和资金管理而言，要不然不会3年了，再没有存住钱的情况下，加大自己的贷款比例高达一倍。

作者: NZyimin_new 时间: 2013-10-2 13:26:55

贷款要多付首付，还是拉长期限。总不能rent刚好能cover 房贷吧，过一两年利息涨了就涨房租吗？还是刚好cover就够了。

作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-2 13:44:28

本帖最后由 bungyjumping999 于 2013-10-2 13:56 编辑

making 100k is a trap, a trap to go into bigger debt......

nothing wrong with debt, there is a different between consumption debt (dumb debt) and healthy debt though.

作者: 网络毛毛虫 时间: 2013-10-2 13:45:08

到手10万，减掉当初首付的 1.8万，实际收入只有 8.2万。

三年长了 8.2万，不算很多。

原来贷款： 31万，现在贷款 61万，还款压力翻倍，如果没有大的收入改变，如果两个人不是能吃苦型的，过两年利息一涨，就破产了。

一夜回到解放前。。。

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