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标题: 317 Beach Road Campbells Bay 空地 [打印本页]

作者: leonfish 时间: 2013-10-1 15:47:04 标题: 317 Beach Road Campbells Bay 空地

http://www.trademe.co.nz/property/residential/sections-for-sale/auction-645368852.htm
地平，但是有 Sewer pipe 在两边 boundry ，外加一条 900CP （Concrete Pipe？）的 stormwater pipe 穿过。
感觉造价应该会贵不少。317A 好过 317B。

这地要价 $795,000,

。你觉得贵不？如果盖个300m2 的房子，估计能卖多少银子？

作者: klwss 时间: 2013-10-1 16:06:27

要價我覺得在70 万左右合理些，這裡建房均價超過40，新房則在130到140 之間，我也在看這地，不過沒決定出不出價，因爲它在内彎上，樹也大。我遲點研究後面那塊。

作者: leonfish 时间: 2013-10-1 16:19:35

klwss 发表于 2013-10-1 16:06
要價我覺得在70 万左右合理些，這裡建房均價超過40，新房則在130到140 之間，我也在看這地，不過沒決定出不 ...

新房不止 1.4mil吧，之前80几号 park rise 新房 300m2 左右， 600多的地，买了近1.8mil。这块地小点，但地点是没话说的，除了那些讨厌的管子。

作者: klwss 时间: 2013-10-1 16:26:57

leonfish 发表于 2013-10-1 16:19
新房不止 1.4mil吧，之前80几号 park rise 新房 300m2 左右， 600多的地，买了近1.8mil。这块地小点，但 ...

450左右的地比上600多的地？
milford有好幾套400的地上蓋了300平的房，海景很好，前後分割，前一套賣了1.32，后一套還代售，你去看看願給多少？別人我管不著，反正我自己不會花1.8 買400的地，再好位置也不會。

作者: leonfish 时间: 2013-10-1 16:35:26

如果新房只能卖1.3-1.4mil，那这个价格就开高了。

作者: klwss 时间: 2013-10-1 16:44:29

本帖最后由 klwss 于 2013-10-1 16:49 编辑

leonfish 发表于 2013-10-1 16:35
如果新房只能卖1.3-1.4mil，那这个价格就开高了。

對阿，利潤空間太小。其實你看在kowhai rd雙校網，同樣大小的開價80中，不也沒賣掉。同一條路上1000多平的14a，90 年代的房新裝修，home and income，2星期前售價141。

作者: Nahema 时间: 2013-10-1 16:44:50

这个地主路而且没有海景的，价格很难卖高，另外查下是不是FLOOD ZONE, 285号beach road 之前开价130都卖了半年还没卖出，好像还有800平米的地

作者: Nahema 时间: 2013-10-1 16:48:03

本帖最后由 Nahema 于 2013-10-1 16:48 编辑

感觉这个买了分割卖地的人才真的很赚啊，317 BEACH ROAD 1361平米，CV就115万，分出来两块地，一块卖80万，然后前面烂房子那一块也是80万，就这样240万！！！！

作者: yuyula 时间: 2013-10-1 16:53:49

本帖最后由 yuyula 于 2013-10-1 16:54 编辑

leonfish 发表于 2013-10-1 16:19
新房不止 1.4mil吧，之前80几号 park rise 新房 300m2 左右， 600多的地，买了近1.8mil。这块地小点，但 ...

你都说啦600多平米的地，还是PARK RISE，肯定比主路拐弯位好啦。beach road如果是贵价的，就是有超级海景那些，没有海景的主路很难卖出好价格，而且400多平米还包括DRIVEWAY，有钱人想要点OUTDOOR ENTERTAIMENT的地方都木有

作者: klwss 时间: 2013-10-1 16:58:37

yuyula 发表于 2013-10-1 16:53
你都说啦600多平米的地，还是PARK RISE，肯定比主路拐弯位好啦。beach road如果是贵价的，就是有超级海景 ...

是啊，我在建pt cher 的房子時就遇到這樣的問題，最後售價不如想象的美好。多兩百平是很大差距了。

作者: yuyula 时间: 2013-10-1 17:02:01

klwss 发表于 2013-10-1 16:58
是啊，我在建pt cher 的房子時就遇到這樣的問題，最後售價不如想象的美好。多兩百平是很大差距了。

是啊，至少600才能有个像样的花园，豪宅至少都有个像样的LUSH LAWN,再加点DECKING, SPA，条件好的再大点的有个游泳池，这样价格才能上去。

作者: beck@ 时间: 2013-10-6 20:35:11

感觉LZ 满AKL的房子都在看各区各街道。。

作者: 淚灑天堂 时间: 2013-10-8 20:24:26

yuyula 发表于 2013-10-1 17:02
是啊，至少600才能有个像样的花园，豪宅至少都有个像样的LUSH LAWN,再加点DECKING, SPA，条件好的再大点的 ...

600地那个 park rise drive way 200多。。。你自己感觉一下1.8m值不值吧

作者: yuyula 时间: 2013-10-8 20:29:42

淚灑天堂发表于 2013-10-8 20:24
600地那个 park rise drive way 200多。。。你自己感觉一下1.8m值不值吧

是说我么？我当然觉得不值，600多减去DRIVE WAY才400？？太小了。。。我喜欢大地

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