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标题: 大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除！double gramma好区没地了吗 [打印本页]

作者: wf 时间: 2013-10-3 07:36:09 标题: 大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除！double gramma好区没地了吗

本帖最后由 wf 于 2013-10-3 08:41 编辑

大家讨论一下1944前房子好像在unitary plan 里不可以拆除，现在mt Eden , remuera , Epsom 几乎大地可以分割的房子都是1944年前的，这些房子90%都是要拆除，才可以分割的，个人觉得如果新的unitary plan 不给拆除，好区几乎没有空地可以盖新房了，导致double gramma ，没地没房子可以建。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-3 08:03:54

真的啊？

作者: ATAE 时间: 2013-10-3 09:19:21

那就得赶紧买下来这2，3年内全部推倒重建了

作者: smartchina 时间: 2013-10-3 09:21:13

即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

作者: Evawonder 时间: 2013-10-3 12:26:36

不能推倒的话那如果移房子可以吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 12:42:09

smartchina 发表于 2013-10-3 10:21
即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

對其實幾年前Auckland City Council 時代已經規定1940 年建的房子受保護的了同時就算不是40年代的房子那些區也有大量屬於舊Auckland City Isthmus District Plan的住宅2A 2B區特別景觀區的房子要至少600平方米才能分割也要照顧好這區房子土地上的大樹(這也是住宅2區特色之一）這些區大概會被劃為single housing zone 所以要分割無論如何從來都不容易

作者: Evawonder 时间: 2013-10-3 13:03:04

不能推倒的话那如果移房子可以进行分割吗？

作者: wf 时间: 2013-10-3 16:01:34

本帖最后由 wf 于 2013-10-3 17:08 编辑

smartchina 发表于 2013-10-3 10:21
即使是现在的plan下，194几年前的房子也是heritage，也不能重建

2a,2b在Epsom , remuera , mt Eden 有一些，可是不是很多，可是现在只要是1944前的房子不管你是zone全不可以了，以前6a,5a7a 随便拆，现在大家看到，那个好区盖新房子还会留下老房子，全都拆了，盖一两懂，地值钱，现在我估计，double gramma 区的方式受1944年的限制，几乎没有地可以盖新房子了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 17:05:34

本帖最后由陌生的香港人于 2013-10-3 18:15 编辑

樓主請看看下面這條link Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定不能拆啊當然這當中要通過一定的諮詢過程鄰居也很有可能反對而報紙例如New Zealand Herald更是最愛做這方面的文章但你說“不管你是zone全不可以了” 實在是有點誇大其辭

RD = Restricted Discretionary Activity 新西蘭資源管理法對不同土地用途對resource consent 申請的級別的叫法從而影響council 的決定權和consent 申請的難度 Restricted Discretionary Activity 中文譯做“限制級酌情活动” (很古怪的名字) 一般來說在這裡申請中council 只能就一定的內容和範圍對申請進行考慮而不能考慮其他別的例如就1944年或者古蹟區的拆卸重建例子 Council 只能就分案對居住區的景觀/特色房子的歷史價值等等進行審批而不能因為其他原因來否決申請

http://unitaryplan.aucklandcounc ... ition%20control.pdf

作者: wf 时间: 2013-10-3 17:12:05

陌生的香港人发表于 2013-10-3 18:05
樓主請看看下面這條link Unitary Plan 只要求如果要拆1944前的房子的話要申請Resource Consent 沒有說一定 ...

我也不是专家，大家讨论，你说的对，需要resource consent ,邻居，local community , council 很多原因会导致不可以批，可是之前不用resource consent 就可以批，之前不用考虑那么多，现在比较麻烦了，不是说你想怎样就可以怎样的了，对开发商分割盖房是一个potential risk , 如果不给批，这个房子本身的价值就没那么多了，你说对吗？

作者: zjy 时间: 2013-10-3 17:20:38

这规定只适用于属 Pre-1944 Building Demolition Control overlay的地区。不过，从地图上看，这个overlay覆盖的范围很广。

作者: wf 时间: 2013-10-3 17:21:31

ATAE 发表于 2013-10-3 10:19
那就得赶紧买下来这2，3年内全部推倒重建了

晚了，十月一号生效

作者: wf 时间: 2013-10-3 17:22:21

本帖最后由 wf 于 2013-10-3 18:25 编辑

Evawonder 发表于 2013-10-3 14:03
不能推倒的话那如果移房子可以进行分割吗？

好像只能往前移动

作者: wf 时间: 2013-10-3 17:23:52

zjy 发表于 2013-10-3 18:20
这规定只适用于属 Pre-1944 Building Demolition Control overlay的地区。不过， ...

好区，几乎都覆盖了，而且好区大地的都是bungalow or villa

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 17:24:38

本帖最后由陌生的香港人于 2013-10-3 18:30 编辑

wf 发表于 2013-10-3 18:12
我也不是专家，大家讨论，你说的对，需要resource consent ,邻居，local community , council 很多原因会 ...

之前其實也是差不多的正如上面所說這些條件在Auckland City Council年代已經有了不過華人可能都不怎樣碰看看下面的Auckland City Isthmus District Plan （第28頁）所有在residential 2 zone 的房子都受到這個1940年規定影響而很多在你所說的名校區本身其實都是Res 2 zone 這個條例印象中是2004到2006左右制定的現在變成1944其實也合理了再過多幾年可能連1950年代的房子都開始受保護呢

http://www.aucklandcity.govt.nz/ ... istrict/Part07a.pdf

我覺得樓主的擔心主要應該是這個古蹟保護區的 overlay 的範圍是不是在UNITARY PLAN 建議的比以前覆蓋範圍更廣才是

作者: wf 时间: 2013-10-3 17:31:29

陌生的香港人发表于 2013-10-3 18:24
之前其實也是差不多的正如上面所說這些條件在Auckland City年代已經有了不過華人可能都不怎樣碰看看 ...

我觉得之前有一部分是保护的，这个我知道，可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了，这样好区的所谓分割盘，都是老房子，要demolish ,才可以分割，这样一来，受限制了，地就少了，如果你是开发商，遇上这样的盘，你敢买吗？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-3 18:02:02

wf 发表于 2013-10-3 18:31
我觉得之前有一部分是保护的，这个我知道，可是现在好区几乎全覆盖了。好多好多之前可以拆的都不可以了， ...

嗯保育是世界城市規劃的大勢所趨何況新西蘭這樣自詡先進的西方國家？不過要是不滿意樓主何不遞交snbmission ? 雖然這些什麼諮詢我覺得大家還是不要太認真好了

作者: wf 时间: 2013-10-4 19:52:57

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