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标题: MARKET WATCH：看看挪威房价被LVR限制15% 后仍然年增长8.4% [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 12:39:02 标题: MARKET WATCH：看看挪威房价被LVR限制15% 后仍然年增长8.4%

由德意志银行Alan Ruskin提供的图标指出部分国家也许还没看到房价调整痛苦的尽头，而第一张图表显示部分国家已经遭遇了房市调整的痛苦。

而第二张图表显示那些国家还没达到其“公允价值”。

Ruskin说:

西班牙，英国，丹麦与新西兰所遇到的问题是，这些国家的房地产市场即便在调整之后，仍然被严重高估。西班牙的参考指标显示其房价必须再调整25%才能达到其公允价值。

然后是挪威…房价还在不断上升，IMF估计该地区房价高估至少15--20%。
旧金山联储热衷于研究挪威如此蓬勃发展的房地产市场，以至于旧金山联储在其论文中把挪威房市作为一个泡沫破灭之前能否提前发现研究的一个参考案例。
根据旧金山联储数据，挪威的实际房价自2006年以来已上涨了近30%(经历一段长时间稳定期)，以及租售比目前约50%以上，超过了二十年前的峰值水平。

真实房屋价格指数

租售比
而挪威的杠杆比率(家庭负债与收入比)已经在过去十年里急剧上升，目前已达约210%—远高于2007年美国房市泡沫破裂之前峰值水平130%。

家庭负债与可支配收入比率
但挪威人似乎相当自信这种趋势能够继续，挪威家庭相信下年房价会继续上涨的比率在升高，从2008年的10%升到2011年的70%。泡沫何其大。
旧金山联储分析:

由挪威金融监管局(FSA)(2012)一份报告强调，升高的家庭负债比与贷款与估值比率(LTV比率)，以及挪威人普遍相信房价继续上升，所构成的风险日益增长。

挪威家庭预期房价走势

　实际上，挪威的房价上涨是如此的戏剧性，以至于旧金山联邦储备银行特地写了一篇关于美国房市危机和挪威合理的繁荣泡沫问题的报告。

　　这份报告称目前挪威的房地产价格是历史上房价收入比的125%，是历史上房价租金比的约170%，比20年前的峰值高出50%。

　　挪威房价持续大幅上涨，而挪威房地产经纪人协会（NEF）8月报告称年度增长率为8.1%。

　　尽管挪威中央银行已经警告了来自房价上涨的长期经济风险，但是仍将利率稳定在1.5%，并暗示将维持到2013年春季。挪威央行拒绝置评房产市场。

　　纽约梅隆银行的Neil Mellor表示，挪威央行忽视了房地产市场价格上涨的顽固性，而专注于采取稳定低通胀的货币政策。

　　Mellor表示，“挪威央行只关注商品和服务指数，未能重视一些对经济稳定性至关重要的行业趋势。低利率，稳定的消费者价格通胀和上涨的资产价格结合起来将为债务在一个不断增长的利率下积累到影响经济稳定性的水平提供条件。”

　　他补充说，随着房价上涨，挪威的家庭债务也在上升。

　　Mellor表示，“对于挪威，家庭债务收入比在过去十年大幅上升，目前已经达到约210%，远高于危机前的美国（债务收入比为130%）。”

　　Mellor坚称持续地吸收债务不能只视为一个会计问题。

　　他表示，“过去十年形成的资产价格泡沫，本质上使政策制定者遭遇同样的幻觉——符合通胀目标的价格稳定。”

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-3 12:43:55

加拿大和新加坡的我就不贴了，反正还是涨。

作者: blackandwhite 时间: 2013-10-3 12:54:48

提醒LZ图挂了

作者: 阿海 时间: 2013-10-3 12:58:28

有需求自然价格就升。

什么ＬＶＲ限制等等没什么用的。

最有效让房价不升就是赶紧建很多新房，但这不是一两年就能解决的事情呵呵。

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