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标题: 9月BF的数据，继续上涨1.6% [打印本页]

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-4 09:57:13 标题: 9月BF的数据，继续上涨1.6%

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-4 10:58 编辑

援引NZ Herald、interest消息奥克兰最大的房地产公司Barfoot & Thompson周四公布9月销售数据，房价略有上涨，但成交量比8月下降了7.9%。　　Barfoot今晨的数据显示，奥克兰9月份住宅平均成交价657,912纽币，比8月份上涨了约10,000纽币，涨幅1.6%。若以成交价的中位数计算，9月份突破600,000纽币，比8月份高出6.9%，约合38,500纽币。
　　执行董事Peter Thompson介绍说，无论平均成交价还是中位数，都达到了历史新高。不过在9月份，该公司的住宅成交量是1105套，比8月份下跌7.9%，与去年同期相比增长14%。他分析说，成交量各个月起伏不定很正常。“如果央行限贷令真对市场有影响，我觉得9月份的成交量应该增加而非减少，”Thompson说，“因为买家会抢在新政实施之前买房。”
　　在9月，新上市的住宅数量达到1636套，Thompson认为数字喜人。“到9月底，我们待售的住房有3191套，是4月以来的最高点，但仍比去年9月少了14.5%。”Thompson说。

　　Westpac银行高级经济师Michael Gordon说，新上市住宅数量增加会给购房者一些安慰。“对那些担心奥克兰房价上涨过快的人来说，这是走向正确方向的一步，但只是一小步。”Gordon认为，奥克兰房地产市场供应一直紧张，只有供应连续数月增加才能说市场恢复正常。
　　今年9月，Barfoot有379套住房的成交价低于500,000纽币，384套成交价在500,001纽币到750,000纽币之间，另有150套成交价高于1,000,000纽币。Thompson说，要观察3到6个月，才能判断央行限贷新政对价格和成交量带来的影响。
　　ASB银行经济师Daniel Smith分析认为，还不能说奥克兰房市已经解困，因为市场上待售的房源数量仍然不足，而且房屋的建造仍不算活跃。奥克兰住房存量要满足需求，恐怕还要经过几年的建设。因此，Smith认为房价仍会上涨一段时间，但上涨速度会放慢。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-4 10:18:41

还不能说奥克兰房市已经解困

作者: 协和广场 时间: 2013-10-4 10:27:10

这是不是有价无市的表现呢？

洋人因房贷问题，已经停止买房，甚至放弃这种打算了

仅仅华人朋友孤军奋战，会不会随主流市场淡化，或被套牢呢？

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-4 12:27:18

协和广场发表于 2013-10-4 11:27
这是不是有价无市的表现呢？

洋人因房贷问题，已经停止买房，甚至放弃这种打算了

印钱还是如此疯狂，没有可能降，就算国内都不买，国际资金还在抬。看看m2的增幅，都不用讨论了，事实在面前。政府想在经济发展的情况下控制房价，参见各国的调控，同样情况下无不暴涨。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-4 12:29:27

肉肉妈发表于 2013-10-4 13:27
印钱还是如此疯狂，没有可能降，就算国内都不买，国际资金还在抬。看看m2的增幅，都不用讨论了，事实在面 ...

恩，又一个被洗脑的，继续

作者: Apolo 时间: 2013-10-4 12:44:13

剑客浪心发表于 2013-10-4 13:29
恩，又一个被洗脑的，继续

事实把他洗脑了，挺好的

作者: 四分之三CUP 时间: 2013-10-4 12:49:09

看了神回复我又翻开了我的笔记本，我也要洗脑。。

作者: winny 时间: 2013-10-4 12:51:08

作者: xtia004 时间: 2013-10-4 12:53:05

价升量跌，个人感觉是LVR将一些低价房潜在买价赶出了市场，所以这月价升只有统计上的意义。

作者: SimonCheung 时间: 2013-10-4 14:46:46

协和广场发表于 2013-10-4 11:27
这是不是有价无市的表现呢？

洋人因房贷问题，已经停止买房，甚至放弃这种打算了

正好，把租金加把，房子上漲但租金不改變

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