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标题: 选择校区Unit还是稍远的House [打印本页]

作者: safetyman    时间: 2013-10-8 18:41:20     标题: 选择校区Unit还是稍远的House

请教各位,最近想在中区买房,预算70万左右。但一直犹豫是买Epsom , Mt Eden 这样双校网的Unit 或者 Townhouse,(离上班的地方和孩子的学校近)还是买稍微远点且面积不大的House?如果考虑目前先自住,将来可以出租或者出售的话,哪个方案将来收益要大些?
谢谢各位高人指点!
作者: Gutenberg    时间: 2013-10-8 18:46:41

本帖最后由 Gutenberg 于 2013-10-8 18:49 编辑

70W预算在西区可以买很好的house了。为什么非得去epsom买unit呢。。个人意见~~

上班上学都有车就OK~~
要知道。。epsom的unit或者townhouse 70W不一定买的下来。。我在epsom上班,附近很多联排都特别贵

70W在东西北都有大把选择的~带地的会升值~出租也不是很难吧。在北岸会买到老一点的房子。在西区的话可以买到新一点的房子。
作者: 龙的天下    时间: 2013-10-8 21:45:22

似乎大家都有这个矛盾,该怎么选择呢
作者: 闲海悠云    时间: 2013-10-8 21:52:08

要收益大的话house肯定是首选
作者: 蓝水晶    时间: 2013-10-8 21:55:37

如果考虑学区双校网, 东区北岸的学区全副地的House也不是太好找。
东区校网Macleans的Unit也要50万了,最近成交的具破的House也没有全副地下80万的。
作者: 左手    时间: 2013-10-9 09:31:11

看孩子多大了.还小的话就买个house过几年再换校区的房子
作者: aniceguy    时间: 2013-10-9 11:40:26

左手 发表于 2013-10-9 09:31
看孩子多大了.还小的话就买个house过几年再换校区的房子

高中以下不是太重要,不是差得风气很糟就可以了,因为基本上没学什么东西,而且以前学的高中几乎要重来一次。
但高中就很重要了,几年时间里住的不舒服,可能对小孩正面的影响就比较大了。
作者: leonfish    时间: 2013-10-9 11:43:50

70买unit? 自住还是house好。
作者: safetyman    时间: 2013-10-9 15:04:22

谢谢大家的回复!
孩子明年上高中。就是考虑孩子上学的问题,所以才纠结。。。
作者: deliciousegg    时间: 2013-10-9 17:42:45

孩子要上学,那根本没的考虑,必须校网了。
作者: 我是云    时间: 2013-10-10 15:24:20

买校网。如果有条件,一定买校网的房子。EPSOM区的成年人受教育程度90%以上是本科。孩子会从周围的环境中感受到的。
作者: Venox10111    时间: 2013-10-10 15:53:38

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-10 15:54 编辑
我是云 发表于 2013-10-10 15:24
买校网。如果有条件,一定买校网的房子。EPSOM区的成年人受教育程度90%以上是本科。孩子会从周围的环境中感 ...

90% 数据哪里来的?应该是54.6% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/ ... ducation&id=3515700
BTW, Ellerslie North 是56.4% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/2006CensusHomePage/QuickStats/AboutAPlace/SnapShot.aspx?type=au&ParentID=1000002&ss=y&tab=Education&id=3520201
作者: zhsslwq    时间: 2013-10-11 02:14:37

Venox10111 发表于 2013-10-10 15:53
90% 数据哪里来的?应该是54.6% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/ ... ducation&id=3515700
BT ...

看到你的签名,没有东区买房QQ群的吗?
作者: 阿海    时间: 2013-10-11 08:49:56

为了孩子只能买校网了。
作者: Venox10111    时间: 2013-10-11 10:09:53

zhsslwq 发表于 2013-10-11 02:14
看到你的签名,没有东区买房QQ群的吗?

好像很快就应该有个东区卖房群了 lol
作者: safetyman    时间: 2013-10-11 15:16:51

Epsom 2房的Unit租金也就$450/周,而售价却高达60万以上。从投资的角度来讲,回报率太低。这也说明学区房的销售价格是偏高了,今后还有升值空间吗?
作者: safetyman    时间: 2013-10-13 18:33:47

这2天都在看open home,对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上,那3房的岂不是要到80万了?!这也太夸张了吧?
作者: 肉肉妈    时间: 2013-10-13 20:39:14

safetyman 发表于 2013-10-13 18:33
这2天都在看open home,对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上,那3房的岂不是要到 ...

别听中介的,大胆假设小心求证。长期house好多了,但最好学校也要好。可以先买house租出,自己在epsom租房。一举两得。
作者: zhaoyy1965    时间: 2013-10-13 22:05:46

还是HOUSE好,学区对孩子意义并不大,关键是家庭环境。学校的环境可以放在第二位。如果家庭和谐幸福,好孩子在哪里都能健康成长
作者: safetyman    时间: 2013-10-14 14:45:09

肉肉妈 发表于 2013-10-13 19:39
别听中介的,大胆假设小心求证。长期house好多了,但最好学校也要好。可以先买house租出,自己在epsom租房 ...

这倒是个好主意!谢谢
作者: safetyman    时间: 2013-10-14 14:48:27

zhaoyy1965 发表于 2013-10-13 21:05
还是HOUSE好,学区对孩子意义并不大,关键是家庭环境。学校的环境可以放在第二位。如果家庭和谐幸福,好孩子 ...

跟几个洋人中介聊过关于学区的问题,其实洋人并不在乎学区。校区房难道是被华人炒高的?
作者: safetyman    时间: 2013-10-15 15:15:45

有认识Ray White 或者Harcourt的好中介推荐吗?要中区的。谢谢!
作者: kingscat    时间: 2013-10-15 15:51:45

safetyman 发表于 2013-10-13 18:33
这2天都在看open home,对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上,那3房的岂不是要到 ...

manukau 主路边277号那个unit 卖了88万多,三房,
主路边啊!!无风景无情调的街区,只因为学位
作者: Lotto6688    时间: 2013-10-15 16:07:36

多花很多钱在所谓的公历校区,为什么不读私校呢?!
作者: kingscat    时间: 2013-10-15 16:45:22

Lotto6688 发表于 2013-10-15 16:07
多花很多钱在所谓的公历校区,为什么不读私校呢?!

1个孩子还好,如果3,4个孩子那种庞大超生队,他们是负担不起的
作者: clam    时间: 2013-10-15 19:05:04

私校一年2w 學費左右的話(學費+其他費用大約需要這個數。。)

1個孩子,5年高中是10w
3個孩子,5年高中是30w

送孩子去私校前題是cash要夠呀。。。1年能有6w cash 閒出來的人不知道多不多。畢竟不像房子能貸款。
作者: safetyman    时间: 2013-10-16 09:40:00

kingscat 发表于 2013-10-15 14:51
manukau 主路边277号那个unit 卖了88万多,三房,
主路边啊!!无风景无情调的街区,只因为学位

是,最近中介们都拿这套作“榜样”呢!
作者: safetyman    时间: 2013-10-16 10:22:43

有认识Ray White 或者Harcourt的好中介推荐吗?要中区的。谢谢!
作者: aniceguy    时间: 2013-10-16 11:42:45

Lotto6688 发表于 2013-10-15 16:07
多花很多钱在所谓的公历校区,为什么不读私校呢?!

校区房多花20万,并不是花了,只是多投资了20万,几年后会变30万或者更多。读私校的10或者20万,花了就是花了。
至于孩子容易跟同学交往(大家住得近),不象私校有攀比压力,这些好处,看起来不是太重要,但实际上对有文化认同问题,又处在青春期的华人小孩来说,重要性远比我们想象来的大。
作者: zhaoyy1965    时间: 2013-10-16 18:38:35

买校区的UNIT,家庭环境差,房间小,空间少,土地小,与邻居家有HOUSE的孩子还是有攀比的。而且家长疲于应付经济上的压力,心情并不愉悦,没有更多的时间与孩子分享生活,其实对孩子的成长反而不利。买大的HOUSE,至少孩子有温馨舒适宽松的家庭环境,如果能注意孩子的交友选择,仍然能培养出好的孩子。




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