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标题: 选择校区Unit还是稍远的House [打印本页]

作者: safetyman 时间: 2013-10-8 18:41:20 标题: 选择校区Unit还是稍远的House

请教各位，最近想在中区买房，预算70万左右。但一直犹豫是买Epsom , Mt Eden 这样双校网的Unit 或者 Townhouse，（离上班的地方和孩子的学校近）还是买稍微远点且面积不大的House？如果考虑目前先自住，将来可以出租或者出售的话，哪个方案将来收益要大些？
谢谢各位高人指点！

作者: Gutenberg 时间: 2013-10-8 18:46:41

本帖最后由 Gutenberg 于 2013-10-8 18:49 编辑

70W预算在西区可以买很好的house了。为什么非得去epsom买unit呢。。个人意见~~

上班上学都有车就OK~~
要知道。。epsom的unit或者townhouse 70W不一定买的下来。。我在epsom上班，附近很多联排都特别贵

70W在东西北都有大把选择的~带地的会升值~出租也不是很难吧。在北岸会买到老一点的房子。在西区的话可以买到新一点的房子。

作者: 龙的天下 时间: 2013-10-8 21:45:22

似乎大家都有这个矛盾，该怎么选择呢

作者: 闲海悠云 时间: 2013-10-8 21:52:08

要收益大的话house肯定是首选

作者: 蓝水晶 时间: 2013-10-8 21:55:37

如果考虑学区双校网，东区北岸的学区全副地的House也不是太好找。
东区校网Macleans的Unit也要50万了，最近成交的具破的House也没有全副地下80万的。

作者: 左手 时间: 2013-10-9 09:31:11

看孩子多大了.还小的话就买个house过几年再换校区的房子

作者: aniceguy 时间: 2013-10-9 11:40:26

左手发表于 2013-10-9 09:31
看孩子多大了.还小的话就买个house过几年再换校区的房子

高中以下不是太重要，不是差得风气很糟就可以了，因为基本上没学什么东西，而且以前学的高中几乎要重来一次。
但高中就很重要了，几年时间里住的不舒服，可能对小孩正面的影响就比较大了。

作者: leonfish 时间: 2013-10-9 11:43:50

70买unit？自住还是house好。

作者: safetyman 时间: 2013-10-9 15:04:22

谢谢大家的回复！
孩子明年上高中。就是考虑孩子上学的问题，所以才纠结。。。

作者: deliciousegg 时间: 2013-10-9 17:42:45

孩子要上学，那根本没的考虑，必须校网了。

作者: 我是云 时间: 2013-10-10 15:24:20

买校网。如果有条件，一定买校网的房子。EPSOM区的成年人受教育程度90%以上是本科。孩子会从周围的环境中感受到的。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-10 15:53:38

本帖最后由 Venox10111 于 2013-10-10 15:54 编辑

我是云发表于 2013-10-10 15:24
买校网。如果有条件，一定买校网的房子。EPSOM区的成年人受教育程度90%以上是本科。孩子会从周围的环境中感 ...

90% 数据哪里来的？应该是54.6% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/ ... ducation&id=3515700
BTW, Ellerslie North 是56.4% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/2006CensusHomePage/QuickStats/AboutAPlace/SnapShot.aspx?type=au&ParentID=1000002&ss=y&tab=Education&id=3520201

作者: zhsslwq 时间: 2013-10-11 02:14:37

Venox10111 发表于 2013-10-10 15:53
90% 数据哪里来的？应该是54.6% (2009)
http://www.stats.govt.nz/Census/ ... ducation&id=3515700
BT ...

看到你的签名，没有东区买房QQ群的吗？

作者: 阿海 时间: 2013-10-11 08:49:56

为了孩子只能买校网了。

作者: Venox10111 时间: 2013-10-11 10:09:53

zhsslwq 发表于 2013-10-11 02:14
看到你的签名，没有东区买房QQ群的吗？

好像很快就应该有个东区卖房群了 lol

作者: safetyman 时间: 2013-10-11 15:16:51

Epsom 2房的Unit租金也就$450/周，而售价却高达60万以上。从投资的角度来讲，回报率太低。这也说明学区房的销售价格是偏高了，今后还有升值空间吗？

作者: safetyman 时间: 2013-10-13 18:33:47

这2天都在看open home，对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上，那3房的岂不是要到80万了？！这也太夸张了吧？

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-13 20:39:14

safetyman 发表于 2013-10-13 18:33
这2天都在看open home，对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上，那3房的岂不是要到 ...

别听中介的，大胆假设小心求证。长期house好多了，但最好学校也要好。可以先买house租出，自己在epsom租房。一举两得。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-13 22:05:46

还是HOUSE好，学区对孩子意义并不大，关键是家庭环境。学校的环境可以放在第二位。如果家庭和谐幸福，好孩子在哪里都能健康成长

作者: safetyman 时间: 2013-10-14 14:45:09

肉肉妈发表于 2013-10-13 19:39
别听中介的，大胆假设小心求证。长期house好多了，但最好学校也要好。可以先买house租出，自己在epsom租房 ...

这倒是个好主意！谢谢

作者: safetyman 时间: 2013-10-14 14:48:27

zhaoyy1965 发表于 2013-10-13 21:05
还是HOUSE好，学区对孩子意义并不大，关键是家庭环境。学校的环境可以放在第二位。如果家庭和谐幸福，好孩子 ...

跟几个洋人中介聊过关于学区的问题，其实洋人并不在乎学区。校区房难道是被华人炒高的？

作者: safetyman 时间: 2013-10-15 15:15:45

有认识Ray White 或者Harcourt的好中介推荐吗？要中区的。谢谢！

作者: kingscat 时间: 2013-10-15 15:51:45

safetyman 发表于 2013-10-13 18:33
这2天都在看open home，对一个3房的Unit还算满意。但中介说校区2房的unit都卖到70万以上，那3房的岂不是要到 ...

manukau 主路边277号那个unit 卖了88万多，三房，
主路边啊！！无风景无情调的街区，只因为学位

作者: Lotto6688 时间: 2013-10-15 16:07:36

多花很多钱在所谓的公历校区，为什么不读私校呢？！

作者: kingscat 时间: 2013-10-15 16:45:22

Lotto6688 发表于 2013-10-15 16:07
多花很多钱在所谓的公历校区，为什么不读私校呢？！

1个孩子还好，如果3，4个孩子那种庞大超生队，他们是负担不起的

作者: clam 时间: 2013-10-15 19:05:04

私校一年2w 學費左右的話（學費＋其他費用大約需要這個數。。）

1個孩子，5年高中是10w
3個孩子，5年高中是30w

送孩子去私校前題是cash要夠呀。。。1年能有6w cash 閒出來的人不知道多不多。畢竟不像房子能貸款。

作者: safetyman 时间: 2013-10-16 09:40:00

kingscat 发表于 2013-10-15 14:51
manukau 主路边277号那个unit 卖了88万多，三房，
主路边啊！！无风景无情调的街区，只因为学位

是，最近中介们都拿这套作“榜样”呢！

作者: safetyman 时间: 2013-10-16 10:22:43

有认识Ray White 或者Harcourt的好中介推荐吗？要中区的。谢谢！

作者: aniceguy 时间: 2013-10-16 11:42:45

Lotto6688 发表于 2013-10-15 16:07
多花很多钱在所谓的公历校区，为什么不读私校呢？！

校区房多花20万，并不是花了，只是多投资了20万，几年后会变30万或者更多。读私校的10或者20万，花了就是花了。
至于孩子容易跟同学交往（大家住得近），不象私校有攀比压力，这些好处，看起来不是太重要，但实际上对有文化认同问题，又处在青春期的华人小孩来说，重要性远比我们想象来的大。

作者: zhaoyy1965 时间: 2013-10-16 18:38:35

买校区的UNIT，家庭环境差，房间小，空间少，土地小，与邻居家有HOUSE的孩子还是有攀比的。而且家长疲于应付经济上的压力，心情并不愉悦，没有更多的时间与孩子分享生活，其实对孩子的成长反而不利。买大的HOUSE，至少孩子有温馨舒适宽松的家庭环境，如果能注意孩子的交友选择，仍然能培养出好的孩子。

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