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标题: 房屋改建的问题 [打印本页]

作者: 桂林米粉 时间: 2013-10-11 16:39:22 标题: 房屋改建的问题

本帖最后由桂林米粉于 2013-10-11 17:40 编辑

1. 想把2房改成3房，去康嫂问了，要做一个PLAN，我要找一个注册的PLANNER，请问大家有没有推荐的PLANNER？
2. SPECIFICATION 是什么意思？

谢谢！

作者: 和和 时间: 2013-10-11 16:49:36

好像有些地方不影响原结构的情况下可以立几面墙是没有关系的吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-11 17:10:16

應該是要申請resource consent 吧？你要先找建築師畫圖然後申請building consent 然後planner 會和你就方案替你撰寫所需環境評估報告(Assessment of Environmental Effects) 和其他所需資料一起交到council作resource consent 的申請

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-11 17:19:24

忘了說我也是註冊城市規劃師(MNZPI) 如果我可以幫忙的話請站內短信聯系

作者: mpsgen1 时间: 2013-10-11 21:02:30

应该可以只做一个building consent，写一个Planning report cover一下outdoor open space应该就可以了。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-11 23:21:49

本帖最后由陌生的香港人于 2013-10-12 00:41 编辑

mpsgen1 发表于 2013-10-11 22:02
应该可以只做一个building consent，写一个Planning report cover一下outdoor open space应该就可以了。

嗯你又知一定是或者只是outdoor open space的問題？這些住宅改建可以是建築覆蓋率太多了可以是陽光角最高高度限制超了可以是隱私權 building length 前後旁邊yard setback 違規甚至是密度超了變成 minor unit 或者 home occupation / 停車位不足/ 因加建導致沒有車位或者汽車不能在自家地上 u turn 要開出馬路等等等等的問題 - 這些都是所謂的development controls 和building consent 無直接關系（但如果方案不符合這些規定或者違規而沒有resource consent的批准你有building consent 也不能開工）是屬於 District Plan （和將來Unitary Plan）的範圍要看過具體的設計圖或者了解樓主想幹什麼才知道什麼回事

就算是多簡單的infringement council就是要你申請一個resource consent 去將這個infringement 合法化 (legalised) 光是在building consent 申請中附上個planning report是不行的你要多付$1500 和填妥所需表格/其他有關資料去lodge 一個resource consent 才行 - 不過樓主看來沒有什麼反應看來我們好像在白猜？

作者: mpsgen1 时间: 2013-10-12 09:12:41

本帖最后由 mpsgen1 于 2013-10-12 09:20 编辑

陌生的香港人发表于 2013-10-11 23:21
嗯你又知一定是或者只是outdoor open space的問題？這些住宅改建可以是建築覆蓋率太多了可以是陽光角 ...

当然做planning report 要go through所有的rule，我只是举open space做简单的例子，因为2房-3房要求一定不一样，其他的也要看具体情况了，但是就我的经验，内部改建，2房变3房不会牵扯太多infringement的问题。如果是很简单的infringement，可以和council谈的。

不过LS的是Planner，planning的东西是比我有经验了，LZ多咨询一下他吧

作者: Tomyan 时间: 2013-10-12 09:33:32

我们也做加建，欢迎咨询。specification是building consent 文件之一

作者: 桂林米粉 时间: 2013-10-12 16:28:39

谢谢大家的回复！因为家里有一个刚刚出生的宝宝，所以没有时间上来。
我有一个两房一厅，90平米的房间。想把太阳房改成第三个房。晚些我会和你们联系的。谢谢了！

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