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标题: 我感觉所谓的奥克兰房屋紧缺完全是胡说八道 [打印本页]

作者: 478 时间: 2013-10-13 15:06:37 标题: 我感觉所谓的奥克兰房屋紧缺完全是胡说八道

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-13 15:29:21

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-13 16:29 编辑

好久没看见这么和主流意见相背的帖子了。房屋紧缺是有的，个人也觉得没缺的那么厉害。关于房地产市场的走向，建议楼主好好看看01到07年的走势，还有当年的情况，简直一模一样，别事实摆在眼前还没看见就好。再往前看也行，现在是第一波到了高位，接下来4年会随着利率上涨而继续爬升，如果利率不涨或涨的比预期慢，不敢想象接下来的涨幅。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 15:35:58

我同意Lz的话，奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了天，出租房子广告刚出来三天内就有上10个申请。

可以想象几年后奥克兰房屋下跌时何等的惨烈，哈哈~~

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-13 15:41:16

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-13 16:42 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话，奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

我觉得真可以等到几年后再买房，就像08，09那时候，天堂啊，房子好而且多而且没人和你抢。不过只求价格低的，我看是没啥指望了。涨到16年再掉下来，最惨烈也只能掉到14年的价。

作者: love_3_month 时间: 2013-10-13 15:54:26

我觉得it缺人缺的是有经验的吧，不包括读过大学但没做过这一行的。

房子缺不缺，看看人口增长新房建造数，就知道了

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 16:04:02

肉肉妈发表于 2013-10-13 16:41
我觉得真可以等到几年后再买房，就像08，09那时候，天堂啊，房子好而且多而且没人和你抢。不过只求价格 ...

这次可不是那样简单的重复，呵呵。我冲着这个来的，几年后再说吧

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 16:32:19

剑客浪心发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话，奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

基督城的很多地区就是一副鬼城鬼区，东区/avon河下游，谁敢去住？Upper Riccarton/Wigram/burnside新区建造速度多慢；所谓的建筑大军，大多从实civil工程

基督城市民在过去两年移居奥克兰很厉害，尤其是房子已经破损，现存的又需要EQC，手续麻烦得多

虽然基督城房子是好租，可房子买卖速度远不如奥克兰；而且现有居民，多是短期工作者，没有安家在基督城的基础

房产也需要人气，而基督城恰恰就欠缺这些。现在房价上升，也是因为地震后短期的影响，长期居民数量仍然没有显著增加

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 16:39:21

协和广场发表于 2013-10-13 17:32
基督城的很多地区就是一副鬼城鬼区，东区/avon河下游，谁敢去住？Upper Riccarton/Wigram/burnside新区建 ...

基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨到最后，downturn时候哪个城市没有下跌

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 16:43:58

剑客浪心发表于 2013-10-13 17:39
基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨 ...

基督城容纳不了那么多人，也缺乏个强有力的有个性的市长

我曾经也住基督城RICCARTON很久，很喜欢基督城曾经的样子，可震后，不堪入目的不仅仅是CITY

现在只是就事论事，理性分析房产走势，没有贬低的意思

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 16:46:14

奥克兰人口增长速度是全国最高的，移民数量超过NZ其他地区的总和

基督城曾经是华人留学生的天堂，可现在那里有多少留学生或准备扎根的外来移民

如同NZHERALD评价WELLINGTON,CHCH的形容词“DIRECTIONLESS”

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 16:55:10

协和广场发表于 2013-10-13 17:46
奥克兰人口增长速度是全国最高的，移民数量超过NZ其他地区的总和

基督城曾经是华人留学生的天堂，可现在 ...

2015年再来说这事，市长昨天已经换了。重建需要时间，等城市建筑好，正好是turning point

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 17:06:30

投资要提前布局，不能用静态和老眼光看物，2008年金融危机，抄底，谁又敢买。短期的居民城市建好后，有机会留下来？学生是否会重建后回来？

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-13 17:13:06

奧克蘭其實還有很多地還未開發但宥於各種各樣的planning 和生態要求也因為很多地方根本基建沒到位當然更因為人們的生活習慣和國內比的不一樣(例如他們不可能忍受國內甚至亞洲城市的居住密度）以他們習慣的居住密度又要有若干outdoor living court 的房屋當然是緊張了

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 17:19:01

陌生的香港人发表于 2013-10-13 18:13
奧克蘭其實還有很多地還未開發但宥於各種各樣的planning 和生態要求也因為很多地方根本基建沒到位當然更 ...

房屋當然是緊張了

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这是城市规划师的评语吧？LZ的观点或许是主观了？！

作者: carpentrynz 时间: 2013-10-13 17:41:04

南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

东区六十万的房子租四百三

到底发生了什么

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-10-13 18:06:09

协和广场发表于 2013-10-13 18:19
房屋當然是緊張了

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這不是主觀的評論而是客觀的現實

作者: crazymouse 时间: 2013-10-13 18:13:45

.............我周围的同学学IT 大部分找到工作小部分变中介。。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-10-13 18:32:18

剑客浪心发表于 2013-10-13 18:06
投资要提前布局，不能用静态和老眼光看物，2008年金融危机，抄底，谁又敢买。短期的居民城市建好后，有机会 ...

没有奥克兰的钱。。。。基督城哪有钱重建。。。。没钱重建。。。。基督城是靠啥产业或者居民是靠啥收入支撑房价的？或者基督城有啥特产不？

要是全国GDP 2.9%的话。。。奥克兰可能有4%以上。。。。基督城。。大部分GDP靠重建拉动吧？？？

奥克兰是一线城市基督城其实就是二线城市通常房产涨的时候1线反应最快带动二线的增长而跌的时候也是二线城市跌最快然后1线城市。。。。。要是奥克兰房价跌了不会是奥克兰人买基督城房子而是基督城人来奥克兰买房子。

作者: Allicia 时间: 2013-10-13 19:20:36

本帖最后由 Allicia 于 2013-10-13 19:36 编辑

我感觉你前半段话也完全胡说八道。不能用你自己没找到工作来反驳缺少IT人才。认识的朋友来这一个月以内都找到工作了，IT。都是洋人公司，年薪都在8万以上。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 19:48:23

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-13 21:06 编辑

crazymouse 发表于 2013-10-13 19:32
没有奥克兰的钱。。。。基督城哪有钱重建。。。。没钱重建。。。。基督城是靠啥产业或者居民是靠啥收入支 ...

NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨款来的，还有保险公司赔下来的，另外小一部分是去新加坡，UK和澳洲财团去谈合作的。一共大约有150亿NZD。这些钱全部砸在一个城市的基础建设上，重新换新的City CBD。

CHCH的房产和AKL没有任何的联系，AKL房产是海外资金砸出来的，CHCH是房屋短缺，东区被拆了，老居民要迁移，参加重建的人没有地方住，才导致房价上涨。如果AKL的房地产对其他城市有联系，为何惠灵顿，蛤蟆屯涨幅没启动。反而是AKL的均价到80万的时候，跑路去别的城市的都是洋人了，那时候CHCH重建完了，崭新的城市。BUILDER，电工和水管工现在在CHCH一年能赚10多万纽币。

从现在到2015年底，可以看见CHCH每月涨幅会超过AKL，虽然AKL均价高。

如果是奥克兰房价跌了。基督城的人除了我，也没有人会去奥克兰抄底，都全民被保险公司社会主义了一次，又被CHCH市政府社会主义一次，白送的Cv25%涨幅，自己捂盘偷着笑。知道我为什么准备2017--2019去AKL抄底吗？

太一厢情愿的想法了，查点数据和最新的信息再发言吧，AKL是宇宙中心吗？

作者: denema 时间: 2013-10-13 20:01:29

其实啥都不缺，就缺钱而已

作者: Robbi 时间: 2013-10-13 20:05:28

剑客浪心发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

纯属交流。。。想问问，你觉得2017 - 2019 年的时候房价会比现在低多少？
譬如说， epsom 普通3 房大概会是多少钱？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-13 20:07:46

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-13 21:08 编辑

Robbi 发表于 2013-10-13 21:05
纯属交流。。。想问问，你觉得2017 - 2019 年的时候房价会比现在低多少？
譬如说， epsom 普通3 房大概 ...

赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.......不多说了,周期,哈哈,你懂我意思?

作者: Robbi 时间: 2013-10-13 20:18:41

剑客浪心发表于 2013-10-13 21:07
赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.... ...

不好意思，我不懂

。

作者: huazai 时间: 2013-10-13 20:30:24

lz说法还是有些片面，关于你自己IT工作没有找到，是否是自身原因，比如开发能力不够，语言不行，还是其他原因？总体来讲IT机会还是会多一些，奥克兰的房子是否紧张，这个大家都没有统计过，但是上次官方的一个说法是奥克兰只有1/3多的人有自己的住房，刚需还是很大的，再加上海外如中国，印度等直接购买，已经可以支撑奥克兰的房市了，如果基督城还有后续地震（但愿不会），人员还要涌入奥克兰，土地越来越少，还是目前的住房模式的话，房价很难下降，除非像中国一样大规模开发公寓，如果觉得放假下跌，你可以等等看，就怕到时候支出更多。毕竟新西兰的经济没有奥克兰那就是一坨屎！

作者: bridger 时间: 2013-10-13 20:45:18

楼主说的对！ 08-09年说是供大于求，12-13说是求大于供。到底人口这4-5年增加了多少？两次人口统计给出了答案。都是中介在忽悠加上海外热钱涌入。

作者: rockfield 时间: 2013-10-13 20:45:32

huazai 发表于 2013-10-13 20:30
lz说法还是有些片面，关于你自己IT工作没有找到，是否是自身原因，比如开发能力不够，语言不行，还是其他原 ...

具体是1/3的人有自住房还是1/3的家庭有自住房？

作者: rockfield 时间: 2013-10-13 20:48:23

carpentrynz 发表于 2013-10-13 17:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

还看个帖说八十多万的北岸房子出租490呢，有钱真好（*@ο@*）哇

作者: bungyjumping999 时间: 2013-10-13 20:56:48

rockfield 发表于 2013-10-13 20:48
还看个帖说八十多万的北岸房子出租490呢，有钱真好（*@ο@*）哇

one property in milford current market value is $1 mil, still renting $550 after 3 yrs, rent basically stagnant.
owner previously bought it at $650k.

Rental is very poor currently, hopefully, there is some adjustment soon.

作者: xp_theman 时间: 2013-10-13 21:11:15

如果政府能收集和发布上个月房屋成交里多少套是首次购房，多少套是投资，多少套是KIWI买的,多少套是海外买家这些数据。就可以很清楚现在的房市情况是投资还是自住需求大，是国内投资还是海外投资占主流。但现实是没有机构来公布这些数据。

作者: huazai 时间: 2013-10-13 21:11:26

你到chch看看有什么工作机会？能和Akl 比？你自己做IT 知道，其他地方机会太少，离开AKL NZ 确实啥都不是。

作者: yax 时间: 2013-10-13 21:20:18

carpentrynz 发表于 2013-10-13 18:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

哈哈，北岸西湖校区的那个89万多的房子租490。看来还是去南区投资好了

作者: crazymouse 时间: 2013-10-13 21:51:14

剑客浪心发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

中央拨款是靠税收税收那个城市对税收贡献最大？人口最多收入最多别的不说光基督城的那个教堂前几天还有人在吵用奥克兰的钱建设基督城教堂冒失要好几亿我旅游过一次整个城市不是很大所以我的问题是基督城除了旅游还靠啥？？？
或者说经济的支柱是啥？
至于你说水工电工我知道很多奥克兰开发商在基督城重建的时候全部到基督城奥克兰直接出现了一个真空期至于留不留在基督城看城市的水平能不能留住这些人？或者还是这些开发商卷一笔钱就跑路？

要是奥克兰房价要跌基督城要比奥克兰先跌就像上海的房子开始跌了那么全国其他城市跌的更厉害更快。
不是奥克兰是全宇宙中心比个基督城还是没问题的吧？

至于你说的抄底。。。。那是不可能的我的观点是如果新西兰房价跌基督城是比奥克兰跌的快基督城人哪有现金来买奥克兰的房子？

我觉得2017之后只是保持稳定增长基督城重建的确可以分流一些奥克兰人当人们承受不住奥克兰的房价的时候。或者喜欢人少地大的生活。。。。

我觉得奥克兰和基督城都是新西兰奥克兰涨自己基督城也涨要是奥克兰都跌了基督城也别想好过。。。。

作者: crazymouse 时间: 2013-10-13 21:59:37

carpentrynz 发表于 2013-10-13 18:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

我是觉得

收益率就这么回事咯有的是租金高增值少有的是增值多租金低。收租要税。

中国房子要是出租。。。更本没得赚。。可是人家增值高。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-10-13 21:59:42

本帖最后由肉肉妈于 2013-10-13 23:05 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

十分欣喜的看到本版大多头的精彩发言!

我自认菜蔬学浅,就说一句好了,其实这句也不是我说的,而是我听高人八卦而来的
AKL最最最最最最最牛X的地方在于长期持有者和亚洲人多.

以前买了房的,持有成本极低. 比如说现在一个三房他租450元, 他购买的时候是二十万而已, 怎样都行人家不在乎省麻烦, 直接拉低了所有同区的出租价. 房租低有时候恰恰说明了大批人长期持有的现实. 还有亚洲人这条就不说了,大家难道觉得很多亚洲人持有的房产会在大跌的时候抛售?! 怎么说都的确是宇宙中心之一啊.

作者: winny 时间: 2013-10-13 21:59:51

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 22:29:03

剑客浪心发表于 2013-10-13 21:07
赫赫，你看07-09，比Cv多多少个百分比。用新的Cv套用即可。抄AKL资金来自中国和印度真好,肉在案板上.... ...

朋友，你可以去看看你奥克兰西区的保险单

EARTHQUAKE COVER，就对奥克兰人很不公平--咱们可爱的基督城地震了，我们很痛心，可国际再保险对所有新西兰的房屋保险费都增加了；比如仅仅一年前，EARTHQUAKE COVER 50刀，现在变成了150刀，尽管我们无辜的奥克兰城市地震风险很小，可保险上奥克兰居民在赞助基督城居民

咱们都是爱NZ，可别在这里搞地缘差别，奥克兰和基督城都是新西兰的，嘿嘿！

作者: 协和广场 时间: 2013-10-13 22:32:01

放心！数据预测没有错！

国家党的nick smith博士应该没有被忽悠，同时一向为反对而反对的工党发言人，一次次也承认奥克兰的人口暴增。两党在数据是不可能那么统一

感觉归感觉，你看看南奥克兰那些黑黝黝的年轻生命，就知道奥克兰的未来了；当然人家南区，也是家居最短缺最拥挤的地方

作者: crazymouse 时间: 2013-10-13 22:39:47

协和广场发表于 2013-10-13 23:32
放心！数据预测没有错！

国家党的nick smith博士应该没有被忽悠，同时一向为反对而反对的工党发言人，一 ...

哈哈哈黑黝黝的生命。。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: ATAE 时间: 2013-10-13 22:49:19

明年CV调整的时候会普涨20-30%

作者: hey.you 时间: 2013-10-14 01:35:26

本帖最后由 hey.you 于 2013-10-14 02:36 编辑

房产火热的时候本来就是租金便宜，之前租房的都买房自住了，投资的买房拿去出租了，这样租房的人少了出租的房子多了肯定租金就便宜了，相反地产低潮的时候租赁市场就会逐渐变得火热起来。

作者: leonfish 时间: 2013-10-14 08:52:54

这个观点kiwi 也提出过，
http://www.interest.co.nz/proper ... -no-severe-housing-

里面有一个回复很有意思，在这里贴出来，俺就不翻译了，大伙自己看吧，

Alistair, I don't agree with you on this one.

I think it is less relevant to compare rents (a weekly expense) with house prices (a capital 'investment'). I think the right comparison is weekly rent with weekly mortgage payments. (Although to be technical again, perhaps it should be rent with the mortgage payment+insurance+rates+maintenance.)

Also, the Tenancy Services bond data available publicly is of all dwellings rented. The comparison would be more targeted using 3 br house to 3 br house, for example. We buy this data monthly from the DBH so we can do that.

The results then become:
http://www.interest.co.nz/images/akl-rent-mortgage.gif
http://www.interest.co.nz/images/chc-rent-mortgage.gif
http://www.interest.co.nz/images/wlg-rent-mortgage.gif

Then you can see that a) both rents and mortgage payments are tracking similarly, although the mortgage pymt is higher in Auckland, and b) it's all to do with the interest rate. House prices are just a capitalisation of that rate, so when rates are low prices go up to where mortgage payments are 'afforded'. Ditto rent.

Rents are lower in Auckland because more potential buyers can't afford to buy and have a limit on what they can pay for rent. Some of these will be crowding out lower income renters. The ugly bit is for lower income households; they get the sharp end.

A sustained surge in supply would certainly rebalance the way demand responds. (But NIMBY middle class homeowners would not be happy, I suspect. Nor 'investors'.)

众回复中还提到了 property “investment” 的概念，其一就是租金不够cover mortgage，是可以报亏的，从而 against your personal income 的。

AKL 房市的供求，我没研究过，也没空研究，但是如果供大于求，房价能像现在这样么？难道中介真有这么大本事，死的说成活的？

作者: leonfish 时间: 2013-10-14 09:28:39

本帖最后由 leonfish 于 2013-10-14 10:30 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-13 20:48
NZ现在GDP20%靠基督城重建拉起来的，奥克兰的钱和基督城重建有何关系？AKL的Rate交给CHCH了？是中央政府拨 ...

全NZ都在为基督城重建买单，这是不争的事实，不要得了便宜还卖乖。

CHC 的租金涨幅，不仅仅是本地居民的刚需，还有很多从全国各地赶去捞一笔的建筑类型人才，他们拿着相对较高工资，当然可以付更高一点的租金。有的公司甚至直接就买了房子让员工们住里面，但这些人你认为会在CHC 长期定居么？他们会在工程一结束，就回到各自的hometown，到那时你认为CHC租房还会短缺么？也许你会说，早呢，重建最起码还有10年呢，没错，重建是要10年，但是当重建工程慢慢减少，CHC本地的建筑承包商和分包商慢慢可以应付的时候，你觉得非CHC本土的承包商和分包商还能抢到活么？然后会出现什么情况你自己分析。

CHC 刚地震那会儿，很多搞commercial 建筑的在职人员，都接到过不少猎头的电话，希望你可以去CHC 工作，优厚的待遇，美好的公司福利（搬家费用和头几个月的住房问题等等），不少人一心动就下去了，我身边就好几个朋友去了，但大都想着去捞一笔，然后再回来。这些人回AKL 的时候，那购买力可是杠杠的，首期+高收入。

还有你可真够狠的，哈，之前看你的帖子一直吹捧AKL 房价，原来是想它高高升起，再狠狠摔落，然后来捡个便宜，哈哈。借你吉言，不少投资人也等着这一天呢，毕竟有升有降的市场才有钱赚啊。

P.S 我一直觉得现在是投资人出手的好时机。 Buy when there's blood in the streets. 目前没见着blood啊。

作者: 恶意灌水 时间: 2013-10-14 09:31:19

我感觉也没有那么缺。。。大部分都是投资的。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 09:41:37

本帖最后由剑客浪心于 2013-10-14 10:43 编辑

leonfish 发表于 2013-10-14 10:28
全NZ都在为基督城重建买单，这是不争的事实，不要得了便宜还卖乖。

CHC 的租金涨幅，不仅仅是本地居 ...

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？

CHCH的周期要长，AKL的要短。我也不是长期投资者

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-14 09:48:33

剑客浪心发表于 2013-10-13 16:39
基督城一直被奥克兰人砰，也不知道招谁惹谁了，好像基督城无法居住，到2015就可以看到个大概出来了，谁涨 ...

剑兄。。。

你要想不明白为啥“基督城一直被部分奥克兰人砰也不知道招谁惹谁了”。。。

这真不太应该了。。。

你泡这都那么久了难道还没有看出端倪？？？

总有一些人喜欢自我优越的。。。

总喜欢踩扁别人而抬高自己。。。

反正不是真的最重要自己住好了就行了。。。

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 09:50:34

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-14 10:48
剑兄。。。

你要想不明白为啥“基督城一直被部分奥克兰人砰也不知道招谁惹谁了”。。。

这个贴，我收藏了，2016年顶出来，之后再抄底去。但愿AKL多涨点，最好均价到CV X 3

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-14 09:50:45

carpentrynz 发表于 2013-10-13 17:41
南区的房租升的厉害

二十万的房子租四百

这个故事告诉我们。。。

房价是有地域性的。。。

但是房租却地域性不明显。。。

作者: summercool.t 时间: 2013-10-14 11:26:43

我家Epsom两房。一个月了还没租出去

作者: crazymouse 时间: 2013-10-14 11:53:47

本帖最后由 crazymouse 于 2013-10-14 12:57 编辑

剑客浪心发表于 2013-10-13 16:35
我同意Lz的话，奥克兰房屋短缺就是胡说八道，短缺了，租金怎么不上去呢？

真正短缺的是基督城，租金上了 ...

请问几年后你为啥来奥克兰抄底。。。基督城肯定涨不是？到哪抄底不是抄底为啥要来奥克兰？

既然你抄奥克兰的底那是不是说明你觉得奥克兰的投资价值要大于基督城？？
http://news.skykiwi.com/na/zh/2013-10-13/168346.shtml

这个新闻还是奥克兰在为新西兰买单

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 12:29:31

crazymouse 发表于 2013-10-14 12:53
请问几年后你为啥来奥克兰抄底。。。基督城肯定涨不是？到哪抄底不是抄底为啥要来奥克兰？

既然你抄 ...

说说看AKL怎么为整个NZ买单了?

作者: crazymouse 时间: 2013-10-14 12:46:52

剑客浪心发表于 2013-10-14 13:29
说说看AKL怎么为整个NZ买单了?

我承认AKL为整个NZ买单有点夸大

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？这是你说的吧?

在2011-12年度，平均每位新西兰人获得的政府医疗支出为3311纽币，在奥克拉地区，这一数字为3077纽币；教育支出方面，全国平均值为2854纽币，奥克兰地区为2729纽币；而在运输和通讯方面，全国人均值为923纽币，奥克兰地区则为928纽币。

就多用了5块钱。。也可以变成全NZ给奥克兰买单？那其它方面奥克兰还用少了用少了那部分跑哪了？基督城？还是哪？

作者: 剑客浪心 时间: 2013-10-14 12:49:57

crazymouse 发表于 2013-10-14 13:46
我承认AKL为整个NZ买单有点夸大

全NZ都要为AKL的铁路，交通升级买单？这是你说的吧?

这样，你把地方政府和中央政府的收付款流程说说吧，这个钱是怎么样流出AKL的

作者: 笑道 时间: 2013-10-14 18:00:25

crazymouse 发表于 2013-10-13 22:51
中央拨款是靠税收税收那个城市对税收贡献最大？人口最多收入最多别的不说光基督城的那个教堂前几天还 ...

针对你说的上海房价的事，我倒是不觉得上海的房价跌了，其他城市跌的更快，恰恰相反

上海北京的房价高涨是外来人口带来的刚需，外来人口都走了，房价跌了，其他城市反而可能会持平甚至小涨，都回故乡了，当地房价就会被回流人口带来的热钱冲击起来

作者: crazymouse 时间: 2013-10-14 18:06:27

笑道发表于 2013-10-14 19:00
针对你说的上海房价的事，我倒是不觉得上海的房价跌了，其他城市跌的更快，恰恰相反

上海北京的房价高 ...

嗯你这个也是种观点也有这种可能不过我持保留意见

作者: 笑道 时间: 2013-10-14 18:10:32

crazymouse 发表于 2013-10-14 19:06
嗯你这个也是种观点也有这种可能不过我持保留意见

首先我觉得北京上海房价基本上就不可能跌，就算有特大状况，真的跌了，我也看不出来其他城市跌的更猛的原因，没有道理

北京上海是虚高，2线3线城市是平稳升值，跟通货一起走的，所以特大状况出现了，反而是北京上海暴跌，其他城市小跌，因为本来就不高

作者: crazymouse 时间: 2013-10-14 18:35:04

笑道发表于 2013-10-14 19:10
首先我觉得北京上海房价基本上就不可能跌，就算有特大状况，真的跌了，我也看不出来其他城市跌的更猛的原 ...

我也觉的不会跌要跌就是中国本身出毛病了全部崩盘至于你说其他城市跌更猛要看这个冲击多大所以很难说明所以假设毫无意义

不过假设不崩盘比如某些政策北上广跌了那么这些政策会对3线城市的伤害大还是一线不断有下家吃货的伤害大？1线城市不是只有房价高还有高收入高就业地理位置 3线城市要是有这几个条件就不会是三线城市了
多的不说了在扯就过了要不是看到剑客兄说了一句到时候摔的狠还哈哈还基督城才是刚需我也懒的回那么多
我们看看2016年后的结果我个人希望新西兰房价可以涨个100年

作者: 呵呵 时间: 2013-10-14 19:36:03

IT,奥克兰机会多？我笑了。。。最近南下来首都找钱的人多

作者: 521baby520 时间: 2013-10-15 16:15:18

看个人情况吧

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