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标题: 都说不能买公寓房, 求解 [打印本页]

作者: wildwind 时间: 2013-10-19 11:08:04 标题: 都说不能买公寓房, 求解

小弟想买个房子自住, 手里预算又有限(首付可以付10-15万).
看到坛子里很多前辈都建议不买公寓房, 小弟我有些不明, 是否任何情况下自住都不要买公寓房呢?
因为我上班读书都在city, 目前就在公寓住, 感觉还是挺方便的, 如果搬去郊区每天开车堵车也停烦的.
另外我逛坛子不少人也说公寓回报高, 过几年我不在city上班或者读书了, 把公寓卖了能小赚一点吗?
求解!

作者: 诚功信贷helen 时间: 2013-10-19 11:12:47

City 公寓的主要问题是升值慢，要交物业管理费，如果有漏水，就要花很多钱修。很吵如果隔音不好，面积小。贷款不好贷，跟面积有关系。

作者: 老Q 时间: 2013-10-19 11:18:43

最近看起来公寓也卖得很贵了

作者: wildwind 时间: 2013-10-19 11:32:34

诚功信贷helen 发表于 2013-10-19 12:12
City 公寓的主要问题是升值慢，要交物业管理费，如果有漏水，就要花很多钱修。很吵如果隔音不好，面积小 ...

谢谢! 公寓漏水可以告开发商吗?

作者: Robbi 时间: 2013-10-19 12:48:49

来银行和我聊聊吧兄弟，这个话题能写论文了

作者: hjwwj1987 时间: 2013-10-19 17:29:51

本帖最后由 hjwwj1987 于 2013-10-19 18:34 编辑

大概3年前，我也是这样，没什么钱，又没有贷款的概念，想买公寓房。后来还去开始看了。
1. 公寓房都很小，大的就贵得不划算。
2. 周围环境不好，都是留学生，亚洲人，印度人等，留学生的话环境比较复杂。
3. 转手是否可以卖掉？这是个问题。
4. 升值慢
5. 物业费和各种税，非常高，跟买house是完全不一样的，算下来自己住不起。。。都已经不贷款了，但还是跟每周交房租是一样一样的。没有车位，买个车位要加好几万！包车位的那种都已经是帮你把价格算进去了。而且这还是买一个车位。朋友要来啥的，还的给他们找地方停车。

后来就想买了出租，但是除去每周要交的各种费，其实赚得真的不多，加上出租意味着自己还得在外面租。而且出租如果中间断租，自己又在外面租，压力太大。我想着就是大概为什么公寓都要签半年一年甚至几年的合约的关系吧。

基本上，我看那些个宣传新建公寓还什么60多万的，我就不说什么了吧。基本上我个人看来基本没什么可取之处吧。
我建议你现在开始去看看吧，看看你心理价位的公寓现在是什么样，问下中介你中意的公寓每年各种费一共多少钱，车位多少钱。然后你自己算吧，算着算着，基本你就不想买了。

作者: 天广的爷 时间: 2013-10-19 19:36:51

本帖最后由天广的爷于 2013-10-19 19:46 编辑

hjwwj1987 发表于 2013-10-19 17:29
大概3年前，我也是这样，没什么钱，又没有贷款的概念，想买公寓房。后来还去开始看了。
1. 公寓房都很小， ...

老移民都知道，例如十年前在中区比如Mt Albert二十多万的全幅地三房的house现在已达到60万以上，有的甚至增值到100万以上！而某些人在city市中心买十几万买的两房公寓楼最高能卖三十几万，一个增值40万以上，一个增值20万，哪个合算？一目了然！你打工多少年能积赞20万钮币呢，只要买对了房子，几年后你就是小富翁，大可翻身了，我们华人移民凡是买对了好区好房子的都深有体会！

作者: hjwwj1987 时间: 2013-10-19 23:50:03

天广的爷发表于 2013-10-19 20:36
老移民都知道，例如十年前在中区比如Mt Albert二十多万的全幅地三房的house现在已达到60万以上，有的甚 ...

是的是的，“只要买对了房子”

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