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标题: 這個房是要賣到天荒地老去了（新内容補充） [打印本页]

作者: klwss 时间: 2013-10-23 09:01:19 标题: 這個房是要賣到天荒地老去了（新内容補充）

本帖最后由 klwss 于 2013-10-24 16:28 编辑

每天路過都看到牌子，從拍賣到議價再到出價，都小半年咯，忍不住去查查資料。
原來車庫數量和臥室數量一樣的最好是apartment而不是房子。
這是房主要和這賣房牌子癡心相守you jump, I jump的節奏

26a tiverton rd. avondale must be sold~~
膜拜ing....

=====================
這個是上市的房子，所以公衆討論是木有責任的，那我大放厥詞無所顧忌了~

缺點是顯而易見的。
crosslease，48平米室内面積，200平的院子，門朝南，陽光被後院鄰居阻擋不少。主路。屋況一般。只有兩房。
好處呢， avondale college校區，交通購物方便。
如今市道不錯，可3個多月了，它愣沒賣出去，問題出在哪裏呢？

老鼠大神高瞻遠矚義正詞嚴擲地有聲意味深長的為我們總結指出：“反正现在是块砖就能卖出去，看中介的功力，你懂的

”
我沒看過這房，頂多路過，估計老鼠和我所知的基本都來源於網站介紹，gis 什麽的，中介做了什麽老鼠肯定懶得去探究，絕不會為這房浪費時間去見中介，沒理由提中介啊。我百思不得其姐，sorry，是百思不得其解。我看了幾次網頁，終于恍然大悟：中介沒有露事業綫！！！
老鼠不愧高手中的高手，衆鼠中的戰鬥鼠！都說賣房一定要多吸引人去看，起碼造成潛在買家很多這個印象，門庭若市比門可羅雀要好多了。中介拿不出吸引人的點，人自然就少多了。不信的看官細想：賣車的有車模，賣方便麵的都有形象代言人，賣房找個“熱辣”的中介有何不可！！難道找些渾身凃滿辣椒油才“hot”的嗎？

另外，網友蝙蝠俠和無色咖啡也指出：
“ - 一切都是价格问题。cv 才25万，要卖42万，溢价68%.
- Avondale现在能过cv50%就是比较好的了。除非你地大，有发展潜力。”

cv上加點价買入是共識，加多少就看具體情況。這個房東也算小氣了，期待價格這麽高，卻不花點小錢裝修下，也不租家具做house stage。這兩項頂多花個1万5，就可以營造溫馨小家文藝范兒。小門小戶，做溫馨點很合適而又不做作，三個月空出房子來房租損失都5千塊左右了。流拍后，這房東又花了些錢簡單油漆一遍，所謂簡單就是沒買好漆，沒做打磨沒上底漆，一個月下來又顯舊了，簡直是腦袋和驢蹄親密接觸后的思維。

還有一點，住得遠又沒來看房的朋友可能不會知道，這房子前的道路翻新工程，市政府充分發揮了新西蘭修路的一貫風格，不管多短的路，沒修夠半年都對不起各位納稅人。殊不知，這樣事實上就放大了主路房子吵這個缺點。
總結來説就是：
1。中介誤事
2。房主思維奔放
3。時機選擇奇葩
42万肯定今年賣不掉，難怪年年嵗嵗花相似，嵗嵗年年牌依舊。

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-23 09:03:53

神马情况？

作者: nz_skytower 时间: 2013-10-23 09:05:32

http://www.realestate.co.nz/2088613

Asking price $419,000

作者: klwss 时间: 2013-10-23 09:07:29

NewLynnHse 发表于 2013-10-23 10:03
神马情况？

一個投資失敗的經典案例

各位來學習觀摩

作者: NewLynnHse 时间: 2013-10-23 09:09:30

klwss 发表于 2013-10-23 10:07
一個投資失敗的經典案例

各位來學習觀摩

反正现在是块砖就能卖出去，看中介的功力，你懂的

作者: klwss 时间: 2013-10-23 09:15:04

NewLynnHse 发表于 2013-10-23 10:09
反正现在是块砖就能卖出去，看中介的功力，你懂的

老鼠又要妖魔化中介了。這房東換好幾個listing中介了，他們也許為五斗米iphone都折上鳥你還木有同情心

作者: 游客 时间: 2013-10-23 09:19:08

klwss 发表于 2013-10-23 10:07
一個投資失敗的經典案例

各位來學習觀摩

怎么了,什么情况,如何学习?

作者: klwss 时间: 2013-10-23 09:27:43

游客发表于 2013-10-23 10:19
怎么了,什么情况,如何学习?

如果接下來有不少朋友希望探討從中學習什麼的話。我不排除班門弄斧評述一番

作者: batmen 时间: 2013-10-23 09:28:11

本帖最后由 batmen 于 2013-10-23 11:34 编辑

我觉得现在在奥克兰没有什么卖不出去的房子，一切都是价格问题。crosslease, 2房，估计室内面积60平左右，cv 才25万，要卖42万，溢价68%

作者: 游客 时间: 2013-10-23 09:30:05

klwss 发表于 2013-10-23 10:27
如果接下來有不少朋友希望探討從中學習什麼的話。我不排除班門弄斧評述一番

好的,那就给大家介绍一下吧,谢谢.

作者: 无色咖啡 时间: 2013-10-23 09:42:47

Avondale现在能过cv50%就是比较好的了。除非你地大，有发展潜力。我去看过这个房子，离我家不远。房子屋况还是不错的，屋里结构一般，floor are也比较小，隐私也一般。价格嘛，仁者见仁，智者见智咯。

作者: winny 时间: 2013-10-23 21:18:10

静候高见

作者: 可爱的小猪猪 时间: 2013-10-23 22:23:16

1个车位，一个房间？

作者: 77only 时间: 2013-10-24 08:48:38

静听楼主高见

作者: klwss 时间: 2013-10-24 09:05:45

winny 发表于 2013-10-23 22:18
静候高见

好，遲點會貼上來獻醜，給點時間

作者: klwss 时间: 2013-10-24 09:06:15

77only 发表于 2013-10-24 09:48
静听楼主高见

好，遲點會貼上來獻醜，給點時間

作者: klwss 时间: 2013-10-24 09:06:40

可爱的小猪猪发表于 2013-10-23 23:23
1个车位，一个房间？

兩房兩車庫

作者: klwss 时间: 2013-10-24 13:27:31

77only 发表于 2013-10-24 09:48
静听楼主高见

新内容火熱出爐，喜歡的話記得點讚加分

作者: klwss 时间: 2013-10-24 13:41:58

winny 发表于 2013-10-23 22:18
静候高见

新内容火熱出爐，喜歡的話記得點讚加分

作者: 游客 时间: 2013-10-24 16:24:25

分析的不错,不过房东肯定不是诚心想卖啦. 就想放个高价,看看能不能瞎猫逮个死耗子.能卖则好,不能卖,放着也没事.
西区我不是很了解,北岸我知道前段时间,在一个好区,有个2房的unit也没卖掉,拍卖没拍掉,后来挂了一段时间没有了,我还以为卖了呢,我想那个价格能卖掉,简直是奇迹了,后来一问中介,中介说房东租掉了,不卖了.现在这种市场还卖不掉的房子,肯定就是价格问题了.

作者: klwss 时间: 2013-10-24 19:11:45

游客发表于 2013-10-24 17:24
分析的不错,不过房东肯定不是诚心想卖啦. 就想放个高价,看看能不能瞎猫逮个死耗子.能卖则好,不能卖,放着也没 ...

這個是07年最高峰時買的，買價比現在cv高一點。投資6萬的話，現在房貸大概剩12萬。也就是說租金可以超過還貸額。所以ta不賣也可以。

作者: winny 时间: 2013-10-24 21:45:37

why you said it's a bad

investment?

作者: klwss 时间: 2013-10-24 22:00:09

本帖最后由 klwss 于 2013-10-24 23:04 编辑

winny 发表于 2013-10-24 22:45
why you said it's a bad investment?

08年30萬中買了mt roskill 一棟房子，7萬首付，現值至少50萬以上。相比而言，這投資眼光很差

作者: klwss 时间: 2013-10-25 07:49:34

自己頂！自尋開心哈哈

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-25 07:58:51

klwss 发表于 2013-10-25 07:49
自己頂！自尋開心哈哈

我帮顶。。。

寻你开心。。。

哈哈。。。

作者: 无名水手 时间: 2013-10-25 08:06:53

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-25 07:58
我帮顶。。。

寻你开心。。。

我再从后面顶你一下。
寻你的开心。。

呵呵。。。是不是有点歪了。
好久没和你盖歪楼了。

作者: klwss 时间: 2013-10-25 08:10:35

可以啊，開心就好，何分彼此！
長周末了，玩一圈去，藉口是帶孩子去玩，帶老婆去玩，反正就是玩，oh~~yeah~~~

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-25 08:11:38

无名水手发表于 2013-10-25 08:06
我再从后面顶你一下。
寻你的开心。。

你顶我后面。。。

我躲。。。

我再从后面顶你。。。

寻开心的你。。。

嘻嘻。。。

久违了的熟悉感哇。。。

水手你太忙了。。。

不过小猫会在原地等你的。。。

继续顶。。。

歪楼估计LZ不介意吧。。。

反正我们只负责歪楼。。。

扶正是ＬＺ的责任。。。

作者: klwss 时间: 2013-10-25 08:14:20

蓝山小野猫商铺发表于 2013-10-25 09:11
你顶我后面。。。

我躲。。。

樓歪理不歪，論理灌水蓋樓無任歡迎~~

作者: klwss 时间: 2013-10-25 08:15:44

无名水手发表于 2013-10-25 09:06
我再从后面顶你一下。
寻你的开心。。

謝謝水手支持，多多指教

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-25 08:16:23

klwss 发表于 2013-10-25 08:14
樓歪理不歪，論理灌水蓋樓無任歡迎~~

多谢klwss兄恩准。。。

水手来吧。。。

歪楼无罪。。。

噢耶。。。

作者: 无名水手 时间: 2013-10-25 08:18:57

klwss 发表于 2013-10-25 08:15
謝謝水手支持，多多指教

楼主是个认真的人。分析问题很合我的胃口，呵呵。。。符合不符合实际我就不管了。
可惜你的名字我叫不出。

作者: 蓝山小野猫商铺 时间: 2013-10-25 08:20:02

无名水手发表于 2013-10-25 08:18
楼主是个认真的人。分析问题很合我的胃口，呵呵。。。符合不符合实际我就不管了。
可惜你的名字我叫不出 ...

作者: klwss 时间: 2013-10-25 08:30:19

无名水手发表于 2013-10-25 09:18
楼主是个认真的人。分析问题很合我的胃口，呵呵。。。符合不符合实际我就不管了。
可惜你的名字我叫不出 ...

我的網名來源於：
〈西北望長安，可憐無數山〉的后一句首拼音字母。

噓。。不能讓尖耳朵的知道

作者: 无名水手 时间: 2013-10-25 08:36:46

klwss 发表于 2013-10-25 08:30
我的網名來源於：
〈西北望長安，可憐無數山〉的后一句首拼音字母。

以后就叫你大山兄吧。

作者: klwss 时间: 2013-10-25 08:48:23

无名水手发表于 2013-10-25 09:36
以后就叫你大山兄吧。

不敢不敢。
三教儒在前,三才人在后,小生本儒人,岂敢在前,岂敢在后

還是直接叫我klwss吧

作者: 无名水手 时间: 2013-10-25 09:13:07

klwss 发表于 2013-10-25 08:48
不敢不敢。
三教儒在前,三才人在后,小生本儒人,岂敢在前,岂敢在后

这名字怎么发音?
可爱乐大步六爱斯爱斯?

作者: 无名水手 时间: 2013-10-25 09:16:05

klwss 发表于 2013-10-25 08:48
不敢不敢。
三教儒在前,三才人在后,小生本儒人,岂敢在前,岂敢在后

看来老兄很喜欢文学呀.

作者: klwss 时间: 2013-10-25 09:56:56

業餘看些書罷了。我更喜歡賺錢，如果不是怕通脹，最好天上嘩嘩的掉鈔票

作者: winny 时间: 2013-10-25 21:53:58

good learning {:8_481:}

作者: xiang7110 时间: 2013-10-25 23:20:06

无名水手发表于 2013-10-25 08:36
以后就叫你大山兄吧。

我一直以为他就是kiss

作者: xiang7110 时间: 2013-10-25 23:21:02

本帖最后由 xiang7110 于 2013-10-25 23:21 编辑

klwss 发表于 2013-10-25 09:56
業餘看些書罷了。我更喜歡賺錢，如果不是怕通脹，最好天上嘩嘩的掉鈔票

有点铜臭，有点书香，比较有魅力

作者: vijay 时间: 2013-10-28 17:36:16

要价太贵。

作者: 无名水手 时间: 2013-10-29 08:03:12

xiang7110 发表于 2013-10-25 23:21
有点铜臭，有点书香，比较有魅力

你女儿好漂亮.

作者: klwss 时间: 2013-10-29 08:28:44

xiang7110 发表于 2013-10-26 00:20
我一直以为他就是kiss

這句話在浪漫超然的表面下充滿批判現實主義的内涵。
用了一個不尋常的"是"字，我叫絕不已。
試套用其它的字：
-我一直以为他就會kiss.
-我一直以为他就想kiss.
-我一直以为他就好kiss.
。。。。
一時間，我找不出更好的字來代替它，我甚至不能確定這句話裏的“kiss”是動詞還是名詞。

作者: klwss 时间: 2013-10-29 08:33:35

vijay 发表于 2013-10-28 18:36
要价太贵。

言簡意賅，四字等於我幾百字。

作者: xiang7110 时间: 2013-10-29 11:36:35

klwss 发表于 2013-10-29 08:28
這句話在浪漫超然的表面下充滿批判現實主義的内涵。
用了一個不尋常的"是"字，我叫絕不已。
試套用其它 ...

你那最后一句的味道,....一时间.....甚至.....让我隐隐忆起朱自清的<荷塘月色>或者是鲁迅的作品.
很留恋年少读书的时光

作者: klwss 时间: 2013-10-29 13:02:13

xiang7110 发表于 2013-10-29 12:36
你那最后一句的味道,....一时间.....甚至.....让我隐隐忆起朱自清的或者是鲁迅的作品.
很留恋年少读书的 ...

三兩錙銖上，
一日計較長。
閑來偶記起，
朱公著荷塘。

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