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标题: ***家里有套合法加建的granny flat 是不是就等于HOME + INCOME？*** [打印本页]

作者: daisy3326 时间: 2013-11-20 12:04:00 标题: ***家里有套合法加建的granny flat 是不是就等于HOME + INCOME？***

我的疑问如题。我一直以为合法加建的granny flat，就等于合法INCOME了，但有人点醒我说不是这样的，所以不明白其中的区别，求有经验的人帮忙回答一下，不胜感激！！

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-20 12:04:46

granny flat顾名思义是让granny住的，不是用来出租的

作者: daisy3326 时间: 2013-11-20 12:18:40

NewLynnHse 发表于 2013-11-20 13:04
granny flat顾名思义是让granny住的，不是用来出租的

所以如果刚开始报批的时候，granny flat 和 income的报批费用不一样？还有建造的要求不一样？对吗？谢谢

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-11-20 12:50:23

本帖最后由我的失败与伟大于 2013-11-20 13:53 编辑

不一样吧，home income要求应该更高，中间都有防火墙什么的，厨房都是正规的，一般也有自己的车库，而且一般也有自己的门牌号，独立信箱，独立垃圾桶，水表电表都是分开的，就是完全独立。地税也贵，因为unit都是按2算。

Granny flat，没有这么独立吧，有的中间都有门连着的，也没有独立的门牌号，独立水电表吧。。大眼看上去还是一个房子

home n income的房子造价高，卖的也高吧。

现在貌似home n income不怎么容易报批了，所以现在很多都是granny flat了
个人看法

作者: NewLynnHse 时间: 2013-11-20 12:59:51

看看GIS Viewer上面的记录

http://bbs.skykiwi.com/forum.php ... 08&pid=40269730

作者: 天才 时间: 2013-11-20 13:49:09

如果是自住加出租，我觉得都没什么，反正是按照BOARDING的方式走，包括合同和条款什么的

但是如果是没有独立的水电表的话，在完全独立分租给两家不同的人的话，在协调上就需要注意几个条款了

当然，RATE什么的，该多少就是多少了

作者: fidodo 时间: 2013-11-20 14:41:52

Only different "Kitchen"

作者: 我真不是孙红雷 时间: 2013-11-21 01:08:47

granny flat有没有合法厨房是home+income的关键。如果再细点，看看独立的电表有没有

作者: Alan9a 时间: 2013-11-21 05:27:46

现在很多人家里又这样的房子都租出去了就变成了INCOME 但是呢房子法律上应该不能叫 HOME AND INCOME的房子但是呢实际也算因为是有拿INCOME了
区别应该是认可的 H +I 是独立水电表主要是厨房吧。

作者: watermelone11 时间: 2013-11-21 13:00:03

借lz贴问问，这种home income的房子，地税是不是都要比同等cv值的房子贵一些？

作者: daisy3326 时间: 2013-11-21 13:29:05

我的失败与伟大发表于 2013-11-20 13:50
不一样吧，home income要求应该更高，中间都有防火墙什么的，厨房都是正规的，一般也有自己的车库，而且一般 ...

学习了，非常感谢

作者: klwss 时间: 2013-11-21 13:37:03

起源于銀行的標準。獨立flat可以算你的收入，granny flat通常不算。這樣會造成還款能力的差別。

作者: daisy3326 时间: 2013-11-21 13:42:29

NewLynnHse 发表于 2013-11-20 13:59
看看GIS Viewer上面的记录

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=2414008 ...

看过了，非常有用，收下了。谢谢

作者: daisy3326 时间: 2013-11-21 13:42:50

天才发表于 2013-11-20 14:49
如果是自住加出租，我觉得都没什么，反正是按照BOARDING的方式走，包括合同和条款什么的

但是如果是没有 ...

非常感谢。

作者: 我的失败与伟大 时间: 2013-11-22 00:12:49

watermelone11 发表于 2013-11-21 14:00
借lz贴问问，这种home income的房子，地税是不是都要比同等cv值的房子贵一些？

是的。。。。。。。。。。。。。。。。。

作者: dispoil 时间: 2013-11-22 07:57:07

好像10多年前政府批了可以在同一栋楼里的home income,貌似现在不批同一栋的了,只有分开的才行。

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-22 09:14:54

本帖最后由陌生的香港人于 2013-11-22 10:28 编辑

不知道樓主所說的 "合法INCOME" 是稅務上的還是Council 法規上的

如果是Council 土地利用法規上來說基本上你租一個房間出去也已經算是Home and Income 了而District Plan 裡面一般只有sleep out （就一個房間沒有獨立廚房洗手盤/sink ）或者說 minor /secondary dwelling unit (小型/第二住宅單位) 的區別沒有正式 granny flat 之說 (雖然granny flat 其實就是minor dwelling unit 一類有獨立sink  五臟區全那種)

如果你想買的房子已經有building consent/resource consent  Council 蓋章的圖上有兩個sink 和現行間隔而住居人數又沒有超過所在地council的規定  我看不出你有什麼好擔心的理由只要是房子的設計和間隔給Council 通過了你們也沒有作出私下改動他們管不到你收多少租  租金 income 也沒有合不合法之說

當然如果樓主說的是稅務方面的"合法INCOME"  那就由會計師們回答好了

作者: watermelone11 时间: 2013-11-22 11:04:25

陌生的香港人发表于 2013-11-22 10:14
不知道樓主所說的 "合法INCOME" 是稅務上的還是Council 法規上的

如果是Council 土地利用法規上來說基 ...

请教一下，如果LIM上写有minor unit，ccc也通过了，房子之后没有任何加建改建，和property file上面的图纸也吻合，但是小区协议上面说这块地只能有一个dwelling，这样的房子有没有什么问题呢？

前提是minor unit和main house是连在一起的，只是有独立进出，车库，电表也是分开的。

作者: yellowfishs 时间: 2013-11-22 11:07:03

HOME AND INCOME的一般都是有自己的门牌啊什么
作为投资，当然是HOME AND INCOME好，因为 1你买保险可以包 2 如果你比物业公司，可以分开两个租。 3 银行批的贷款会高
在现在很难找到POSTIVE CASH FLOW的时候，HOME AND INCOME的房一般的卖价比较稳定，因为投资客居多，如果价钱不好，顶多不卖，因为租金可以COVER贷款.就算楼价跌了，影响也不大

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