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标题: 【新闻】新家具遮百丑中国夫妇97万买入113万卖出 [打印本页]

作者: 天维新闻 时间: 2013-11-20 13:21:22 标题: 【新闻】新家具遮百丑中国夫妇97万买入113万卖出

7 Beere Place, Meadowbank, Auckland.

　　天维网11月20日报道，援引nzherald消息，一栋位于Meadowbank的四居室房屋在今年5月份以97.3万纽币的价格购入，3个多月后这栋房子又以113.5万纽币的价格售出。

　　在这两次交易之间的3个月里，业主除了对一些房间的墙面进行粉刷以及整理花园之外，没有对房子做过其他的返修。

　　一对中国夫妇以97.3万的价格买下了这栋位于7 Beere Place的房屋。两周之后，他们将房屋重新投入市场待售，要价118万。在8月，这栋房子以113.5万的价格卖给一对有两个孩子的新西兰夫妇。这个成交价，比房子的CV高出了23.5万。

　　然而，一名奥克兰女士在参观完这栋房屋之后表示“不喜欢”，且还需要做更多的工作来完善。这栋房子里有3间70年代的浴室，老旧的厨房，破碎的瓷砖，滴水的水龙头，又脏又旧的纱窗，闻起来发霉的楼梯。

　　这对新西兰夫妇在买下这栋房屋两周之后发现了这些情况，因此从来没有在这里住过。他们需要重新回到原来的房子里居住两年。

　　这栋房子原属于一对老年夫妇，他们拥有这栋房子的时间达31年。他们之前以3.15万的价格购入。

　　Harcourts房产中介Ronald Lim称，当他初次将这栋房子售出时，屋内摆放的是业主自己家具。而房子再次入市待售后，新业主在房内布置了现代的家具。

　　Mr Lim称，屋内摆设就是一切。那些见过房子原貌的人，感觉前后差别很大。

　　但是这对奥克兰寻房者并不认同，“你把那些漂亮的陈设和这些脏兮兮带破洞的窗帘并置在一起......真是太可笑了。”
　　7 Beere Place, Meadowbank

　　初次交易：97.3万（5月）

　　二次交易：113.5万（8月）

　　CV：90万

　　4房，3间卫浴

　　1970年木质结构房屋

　　占地面积254平方米，总面积743平方米

新闻地址：http://money.skykiwi.com/realestate/2013-11-20/170431.shtml

作者: 陌生的香港人 时间: 2013-11-20 16:54:37

華人.........

作者: 0409JYI 时间: 2013-11-20 16:56:46

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-20 20:05:09

Meadowbank是好区，学区也可以，小学Meadowbank School是10分的，初中是9分的Remuera Intermediate School，这个区大部分都是洋人，所以房子再破洋人买家也愿意出，743全副地，房子再装修一下，房价还可以升

作者: winny 时间: 2013-11-20 20:17:54

作者: humanbe 时间: 2013-11-20 20:30:35

本帖最后由 humanbe 于 2013-11-20 21:32 编辑

onetreehill1 发表于 2013-11-20 21:05
Meadowbank是好区，学区也可以，小学Meadowbank School是10分的，初中是9分的Remuera Intermediate School， ...

Meadowbank School1.3 Out of Zone
Decile Rating:       10       Authority:       State
Roll:       655       Phone:       09 520 3739
Institution Type:       Contributing       Fax:       09 522 1867
Postal Address:Waiatarua Road
Remuera, Auckland
Remuera Intermediate School 也是OUT OF ZONE。。。。。。。

作者: 我在远方 时间: 2013-11-20 20:46:47

本帖最后由我在远方于 2013-11-20 20:47 编辑

买卖差价 $162000
减去
3个月的利息，按一年6%算 $14550
卖房中介费用 $45400
刷油漆费用 $25000
整理花园费用 $15000
卖房子的时候HOUSE STAGING 费用 $3000

最后两个人一共税前收入$59050
不知道两个人是否注册GST，没有考虑GST，个人所得税应该跑不掉吧
最后两个人一共到手好像没有比一般人对太多吧

作者: X_X 时间: 2013-11-20 20:52:06

今年8月房价比5月时上升了16.5%是有的，我看换不换家具都这个钱

作者: vodafone2degree 时间: 2013-11-20 21:40:27

还是中介号啊，几个月好几万的收入，票子花花的进啊。

不过普通人也只有羡慕房东，靠工资的人几个能随便买个几十万的东西，再像卖白菜一样的上市啊，只能说人家有眼光啊。

卖房子一定放上相配的家具，能让房子上档次，遮缺点，这钱是不能省。

作者: onetreehill1 时间: 2013-11-20 21:56:08

humanbe 发表于 2013-11-20 21:30
Meadowbank School1.3 Out of Zone
Decile Rating: 10 Authority: State
Roll: ...

啊呀，我想当然啦，不好意思，以为Meadowbank区的所有房子都是的，谢谢老大指正，刚刚查了下Meadowbank区只有靠近Remuera区的那几条街才是上面2个学校学区的。

作者: G.AKL 时间: 2013-11-20 22:18:25

我在远方发表于 2013-11-20 20:46
买卖差价 $162000
减去
3个月的利息，按一年6%算 $14550

我感觉也是交gst和整新后基本不赚多少了为GDP和房价上涨倒是做了贡献

作者: take-away 时间: 2013-11-20 22:37:20

我在远方发表于 2013-11-20 21:46
买卖差价 $162000
减去
3个月的利息，按一年6%算 $14550

按你这个算法，房市上升的时候还能赚一些，如果房市平稳下来或下降就难赚钱了。

作者: nzcloudy 时间: 2013-11-21 13:04:03

房地产永远是投机者的天堂

作者: Venox10111 时间: 2013-11-21 16:12:01

onetreehill1 发表于 2013-11-20 22:56
啊呀，我想当然啦，不好意思，以为Meadowbank区的所有房子都是的，谢谢老大指正，刚刚查了下Meadowbank区 ...

meadowbank school 大部分生源都是remuera的。。。80% 欧洲裔的10分好学校，可以说是remuera最好的小学了。。。。

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