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标题: 拍卖房子LIM上写有unauthorised Deck 问题大吗 [打印本页]

作者: 小鸡 时间: 2013-12-2 11:15:04 标题: 拍卖房子LIM上写有unauthorised Deck 问题大吗

各位大神，我想请问一下，我看上一套房子，是1960年的房子，是solid plastered brick and cedar，会不会有漏水的危险啊？
还有这个房子的LIM上有写unauthorised building reqisition:deck extention at the rear of house. 这种问题大吗？因为是拍卖的房子，就拍会有什么问题。买了能拿到consent吗？会不会让拆掉啊？
银行会批贷款吗？
谢谢了，问题有点多。

作者: klwss 时间: 2013-12-2 13:53:25

本帖最后由 klwss 于 2013-12-2 14:54 编辑

1。任何房子都有漏水危險。
2。brick cladding 用plastar finish 仍然是brick。漏水風險大部分來源於cladding 背後的cavity不存在或沒有正確安裝。据你提供的信息，該房不屬於通常認爲的“漏水房”，lim裏面提到漏水記錄和房屋檢測報告淒慘的話，那它就是“漏水房”。
3。拍賣可以轉嫁問題給新房主。
4。對違法建築政府基本做法是“告訴乃論”。能不能拿到ccc，你的application一日沒被decline一日都沒定論。肯定要花錢/精力。
5。銀行會評估風險，通常不會貸款給沒有ccc的房子。有例外，比如100万的房子你申請貸5 万，收入又極高，銀行可能直接勸你划信用卡得了。

作者: hjwwj1987 时间: 2013-12-2 14:07:09

klwss 发表于 2013-12-2 14:53
1。任何房子都有漏水危險。
2。brick cladding 用plastar finish 仍然是brick。漏水風險大部分來源於cladd ...

请教一下，你觉得Massey那块值得投吗？

作者: klwss 时间: 2013-12-2 14:15:50

hjwwj1987 发表于 2013-12-2 15:07
请教一下，你觉得Massey那块值得投吗？

小生沒有興趣和富餘精力財力在massey，所以沒有太多研究。希望西區大神出面回答。

個人感覺靠近henderson中心的小部分可以考慮。長期的話避開島毛，政府房和漏水房既可。

作者: hjwwj1987 时间: 2013-12-2 14:24:05

klwss 发表于 2013-12-2 15:15
小生沒有興趣和富餘精力財力在massey，所以沒有太多研究。希望西區大神出面回答。

個人感覺靠近hender ...

哦谢谢，你只研究北岸吗，我最近开始在关注henderson和massey

作者: klwss 时间: 2013-12-2 14:30:11

hjwwj1987 发表于 2013-12-2 15:24
哦谢谢，你只研究北岸吗，我最近开始在关注henderson和massey

沒辦法，上班，看房，帶孩子，只能就近關注北岸bay區。

能在各區游獵的高手，小生佩服。

作者: hjwwj1987 时间: 2013-12-2 14:42:07

klwss 发表于 2013-12-2 15:30
沒辦法，上班，看房，帶孩子，只能就近關注北岸bay區。

能在各區游獵的高手，小生佩服。

只是入门而已。。。随便看看。。。

作者: 小鸡 时间: 2013-12-2 14:44:27

klwss 发表于 2013-12-2 14:53
1。任何房子都有漏水危險。
2。brick cladding 用plastar finish 仍然是brick。漏水風險大部分來源於cladd ...

太感谢了。如果我买了，以后卖房的时候再拆掉，cost高吗？

作者: klwss 时间: 2013-12-2 14:54:18

小鸡发表于 2013-12-2 15:44
太感谢了。如果我买了，以后卖房的时候再拆掉，cost高吗？

通常花費不少。
涉及，報備，拆除，垃圾處理，恢復外墻/地基/原deck等等。。你需要找人報價，才知道花多少。

當然，市場夠好的話，你依照前房東爲例去拍賣也可，有運氣成分在。祝你好運。

作者: 小鸡 时间: 2013-12-2 15:14:29

klwss 发表于 2013-12-2 15:54
通常花費不少。
涉及，報備，拆除，垃圾處理，恢復外墻/地基/原deck等等。。你需要找人報價，才知道花多 ...

非常感谢。我再考虑看看好了

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