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标题: 这种可以直接分割的盘为何那么便宜呢？才50多万 [打印本页]
作者: ATAE    时间: 2013-12-21 13:36:47     标题: 这种可以直接分割的盘为何那么便宜呢？才50多万

http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-662525038.htm
massey那边我看房价都挺低的啊，很多要价40多万的.
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-21 13:59:39

贵了，silverdale这边分割的五十多万也有，还是9分学区，地也更大因为分割要求。不过很难淘了开始。
作者: ATAE    时间: 2013-12-21 14:01:51

肉肉妈 发表于 2013-12-21 13:59
贵了，silverdale这边分割的五十多万也有，还是9分学区，地也更大因为分割要求。不过很难淘了开始。

现在有直接可以割的盘吗？推荐来看看
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-21 14:13:51

ATAE 发表于 2013-12-21 15:01
现在有直接可以割的盘吗？推荐来看看

九月份看到过，坦白讲十月份以后除了torbay, browns bay我都没看过啥盘了。实在耗不起，太难买了，还是花钱升级自家吧。
作者: 我的天哪    时间: 2013-12-21 15:01:21

Lz这个房子不能分割
作者: ATAE    时间: 2013-12-21 15:16:31

我的天哪 发表于 2013-12-21 15:01
Lz这个房子不能分割

是的 有沟的缘故
作者: 取暖基本靠抖    时间: 2013-12-21 21:44:38

massey那边很多大地，不能分割的都是大沟，不过景不错。能分割的不会是这个价，卖家不是傻子
作者: HotSpring    时间: 2013-12-21 22:49:17

ATAE 发表于 2013-12-21 16:16
是的 有沟的缘故

LZ，去那里可以看到它能不能分呢？
作者: HotSpring    时间: 2013-12-21 22:52:21

Massey那里新房都到80了，如果可以分的话怎么也得70高。
作者: CT搬运    时间: 2013-12-21 23:07:14

这大沟，看房应该去实地看看，地图上看不出来有时候。中介的图片就更看不到缺点了。
作者: 雨过天晴    时间: 2013-12-21 23:21:27

ATAE 发表于 2013-12-21 16:16
是的 有沟的缘故

去哪里可以知道能不能分割呢？
作者: love2004    时间: 2013-12-22 07:11:20

提示: 作者被禁止或删除 内容自动屏蔽
作者: ATAE    时间: 2013-12-22 07:50:25

HotSpring 发表于 2013-12-21 22:52
Massey那里新房都到80了，如果可以分的话怎么也得70高。

http://www.trademe.co.nz/propert ... ction-670561838.htm 新房才喊价57.5万
作者: 观。火    时间: 2013-12-22 09:35:19

不是见一块大地就说能分
作者: xiatianwoaini    时间: 2013-12-22 11:49:13

肉肉妈 发表于 2013-12-21 13:59
贵了，silverdale这边分割的五十多万也有，还是9分学区，地也更大因为分割要求。不过很难淘了开始。

你说Stanmore bay或Manyly 吧， silverdale 怎么可能有，全是卖新房的。 而且分割标准不同。至少我找了半年，没在这边找到
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-12-22 17:41:15

肉肉妈 发表于 2013-12-21 13:59
贵了，silverdale这边分割的五十多万也有，还是9分学区，地也更大因为分割要求。不过很难淘了开始。

请问你愿意去我们群当管理员吗？缺一个管理员现在。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-22 18:38:20

本帖最后由 肉肉妈 于 2013-12-22 19:45 编辑
xiatianwoaini 发表于 2013-12-22 12:49
你说Stanmore bay或Manyly 吧， silverdale 怎么可能有，全是卖新房的。 而且分割标准不同。至少我找了半 ...


是，说的是半岛区，silverdale全是新房。半岛区离silverdale比较近点，silverdale大多七十万以上，五六百平的地居多，我也觉得很划算，大地就只能去半岛里面找了，大多是中等密度区,在新的市政方案里和以前一样，一块600平可分。silverdale和4b zone差不多吧，大地确实很难见到。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-22 18:40:06

GoToNorthAKL 发表于 2013-12-22 18:41
请问你愿意去我们群当管理员吗？缺一个管理员现在。

谢谢anyway。啥叫管理员，啥群啊，做啥啊，无经验啊。
作者: winny    时间: 2013-12-22 21:23:40

作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-12-22 21:52:14

肉肉妈 发表于 2013-12-22 18:40
谢谢anyway。啥叫管理员，啥群啊，做啥啊，无经验啊。

看我签名上的群号，加进去，做啥？侃呗，侃大山呗，就是个热闹。啥经验不经验的。
作者: GoToNorthAKL    时间: 2013-12-22 21:56:46

肉肉妈 发表于 2013-12-22 18:40
谢谢anyway。啥叫管理员，啥群啊，做啥啊，无经验啊。

就是这个：

Welcome Join Rodney District Paradise 255457561     (欢迎加入罗德尼区qq群 255457561)                                          DairyFlat,Orewa,Silverdale,Kumeu,Helensville,Warkworth,wellsford......


我一朋友是台湾人，最近买了个2万米的小农场，带房子，破了点，还有一个温室，在wellsford，挺眼馋的，不过还是不会效仿，靠这个小农场吃饭也吃不饱啊。
作者: HotSpring    时间: 2013-12-22 22:14:06

ATAE 发表于 2013-12-22 08:50
http://www.trademe.co.nz/property/residential-property-for-sale/auction-670561838.htm 新房才喊价57 ...

这个真便宜，是不是高压区？可以去看看。靠近高速和mall的普遍都要70，80。

可不可以说一下怎么看能不能分？
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-22 22:58:43

GoToNorthAKL 发表于 2013-12-22 22:52
看我签名上的群号，加进去，做啥？侃呗，侃大山呗，就是个热闹。啥经验不经验的。

我等重装了电脑一定加入, 管理啥的就算了, 我只会乱侃哈哈. 最好再整个微信, 大家多晒晒RODNEY的好东西.
作者: 小马虎    时间: 2013-12-24 12:34:10

地大不代表能分的，COCKLY BAY很多都是1000多2000的，都不可以分的。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-24 16:28:23

小马虎 发表于 2013-12-24 13:34
地大不代表能分的，COCKLY BAY很多都是1000多2000的，都不可以分的。

当然要看当地具体情况，有些地方上万平都布能分。查康嫂最准确。
作者: moonjade    时间: 2013-12-25 06:43:46

本帖最后由 moonjade 于 2013-12-25 06:46 编辑
雨过天晴 发表于 2013-12-21 23:21
去哪里可以知道能不能分割呢？


我是工程师并且在洋人公司干这方面的工作，所以回答你的问题应该比较专业。首先不是所有有水沟穿过的地都不能分，这个需要计算和建模。你应该找工程师（drainage / development engineer) 去现场看或给你出正式报告。建议先出口头的，如果能分、并且你打算分，最好要书面报告，因为你以后申请consent会用到。
作者: 狂风暴雨    时间: 2013-12-25 18:07:26

那边1000出头的平地水管都有的可以直接分出一块来的3房就是50万左右的水平,因为目前massey500左右建地的价格还只是20万中的价位.
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-25 21:10:17

moonjade 发表于 2013-12-25 07:43
我是工程师并且在洋人公司干这方面的工作，所以回答你的问题应该比较专业。首先不是所有有水沟穿过的地 ...

专业人士大家最稀饭了。那如果家有大地要分割的话，步骤是怎样的呢？先找康嫂还是水方面的工程师，还是找什么人？
作者: moonjade    时间: 2013-12-26 06:04:26

本帖最后由 moonjade 于 2013-12-26 06:29 编辑
肉肉妈 发表于 2013-12-25 21:10
专业人士大家最稀饭了。那如果家有大地要分割的话，步骤是怎样的呢？先找康嫂还是水方面的工程师，还是找 ...

先找council问，如果告知可以，就找工程师出计算和申请一系列的东西。如果Council不给查明，就记得找工程师，口头看看能不能分，因为有的地看起来能分，但实际上分不了，如果要出正式报告却不能分割，您就会多花很多钱。申请分割地需要很多的工程师工作，譬如说接Water,stormwater,wastewater or detention tank。这些都需要申请、计算、设计、工程师签字。所以基本上都是工程师在做。Council不会去做，要一切都齐全了才可以递上去申请。后面Council可能还会让改动一些东西。
作者: 肉肉妈    时间: 2013-12-26 10:22:04

moonjade 发表于 2013-12-26 07:04
先找council问，如果告知可以，就找工程师出计算和申请一系列的东西。如果Council不给查明，就记得找工程 ...

果断收藏啊。是不是要找好几种不同的工程师，都叫啥英文名称啊？首先找那个呢？有council申请表之类指导性的文书么？我好按着申请表上一步一步请人来做。
作者: moonjade    时间: 2013-12-28 13:54:57

肉肉妈 发表于 2013-12-26 10:22
果断收藏啊。是不是要找好几种不同的工程师，都叫啥英文名称啊？首先找那个呢？有council申请表之类指导性 ...

一般要planner,drainage engineer, development engineer估计就够。你可以自己上council网站看看resource consent那块，表格、要求都有，也可以去council直接拿。一般工程师顾问公司会有上述三种职务人员。如果想省钱的话可以自己填表、递申请，只把技术部分交给工程师做。



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