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标题: 小白弱弱的问一个关于CCC的问题 [打印本页]

作者: tiringofthis 时间: 2013-12-22 18:11:43 标题: 小白弱弱的问一个关于CCC的问题

朋友签了个unconditional offer, 没有任何条件，房子在2000年后有加建两个卧室和一个厕所，但没有CCC。目前卖家正在申请CCC，等申请完后交割。问题是：

（1）这样的房子到settle那天如果CCC还没有申请下来的话，保险给不给保，银行给不给贷款，房子给不给过户？
（2）如果不给贷款，是不是要交全款买？
（3）这种情况下，买房可以要求终止合约吗？还有可以取回deposit吗？
（4）如果卖家申请不下来CCC的话，卖家有法律责任吗？是不是这样的房子根本不可以上市？

问题比较白，谢谢众位大师们。

作者: rosewake 时间: 2013-12-22 19:46:39

除非银行不知道加建，否则你得付全款，这时候看看律师有什么方法不，估计麻烦大了。。。。。

作者: tiringofthis 时间: 2013-12-22 20:26:10

rosewake 发表于 2013-12-22 20:46
除非银行不知道加建，否则你得付全款，这时候看看律师有什么方法不，估计麻烦大了。。。。。

麻烦问问都有什么麻烦啊？谢谢。

作者: 包子馅 时间: 2013-12-22 20:26:40

延后交割时间？

作者: tiringofthis 时间: 2013-12-22 20:34:56

包子馅发表于 2013-12-22 21:26
延后交割时间？

问题是，已经延后了，再延后的话算谁的呢？

作者: tingtingwang 时间: 2013-12-22 20:37:56

律师木给建议么？为何这么早就无条件了？可以过户滴，就贷款麻烦，最好房东ccc下来，不然可以同银行谈谈，我朋友就木ccc一样贷下来了。

作者: yax 时间: 2013-12-22 21:04:44

如果卖家保证给你ＣＣＣ你就不用担心，如果到了交割日，卖家没有拿到ＣＣＣ的话，你不会交割的，那他们的罚金是大大的，不是个小数目，对你们没有影响。所以如果卖家保证给你ＣＣＣ你就签，不然不要。

作者: 八月的威士忌 时间: 2013-12-22 21:09:56

晕了，说了拿到CCC才交割的啊！没有CCC就不用交割啊！

作者: 肉肉妈 时间: 2013-12-22 21:24:05

本帖最后由肉肉妈于 2013-12-22 22:27 编辑

咋问题都这么简单呢？很多没有ccc的房产交易，没有合理布合理之说。如果是无条件了，并且合同里并没写无ccc合同不成立的话，那就麻烦。因为已经无条件，不付钱是不符合合同的，和有没有ccc是无关的，房东到交割也没拿到ccc你也没办法，必须交割否则按合同罚钱。最好的情况是房东人品好怕官司，同意取消合同。所以说上无条件合同事先要把所有问题先解决才可以，否则就是自找麻烦。

如果合同里明写了要ccc合同才成立，那还担心啥，因为这合同还没生效，还没有无条件。

房子任何情况都可以卖基本上，没有该不该卖之说，合同就是把房产都卖给你了，房子本身是啥情况都属于你了，所以无条件的合同千万不要乱出。

作者: tiringofthis 时间: 2013-12-22 21:46:12

yax 发表于 2013-12-22 22:04
如果卖家保证给你ＣＣＣ你就不用担心，如果到了交割日，卖家没有拿到ＣＣＣ的话，你不会交割的，那他们的罚 ...

问题是无条件啊，没有保证拿ccc

作者: tiringofthis 时间: 2013-12-22 21:48:09

肉肉妈发表于 2013-12-22 22:24
咋问题都这么简单呢？很多没有ccc的房产交易，没有合理布合理之说。如果是无条件了，并且合同里并没写无ccc ...

前提就是无条件的合同，没有写明卖家必须提供ccc, 但是卖家同意去申请ccc再交割。这样的话是不是如果settle那天如果还没下来或根本下不来。那还可以告吗？

作者: yax 时间: 2013-12-22 21:56:04

tiringofthis 发表于 2013-12-22 22:46
问题是无条件啊，没有保证拿ccc

卖家没有保证在交割日之内给你ＣＣＣ的话那就不好说了。

作者: 肉肉妈 时间: 2013-12-22 23:05:51

本帖最后由肉肉妈于 2013-12-23 00:09 编辑

tiringofthis 发表于 2013-12-22 22:48
前提就是无条件的合同，没有写明卖家必须提供ccc, 但是卖家同意去申请ccc再交割。这样的话是不是如果sett ...

你律师在签合同之前没和你说清么? 这样出无条件OFFER是不鼓励的. 建议和律师(靠谱的律师)咨询下, 律师会给中肯可靠的意见, 你也好做相应的准备和决策. 听就要听专业人士的意见.

作者: rosewake 时间: 2013-12-22 23:11:29

关键看你银行了，如果银行不借，那麻烦的是你必须全款，可以和房东延长交割，期待他ccc能下来。。。

作者: love_3_month 时间: 2013-12-22 23:23:57

就是拼人品了。。。。

作者: helena 时间: 2013-12-23 06:47:26

我们之前也遇到过一样的问题。房子是auction,但是在auction document里面有注明房东warrent拿到ccc.咨询律师之后，决定放弃。律师的答案是，房东warrent不是condition.如果在交割之前拿不到ccc,买家还是必须履行合同.所以最好就是让房东把ccc的问题变成一个条件，拿到ccc才交割，否则合同无效。如果房东不肯，就得和银行协商好，确保在交割之时没有ccc也能贷款，否则风险太大。

作者: John.G 时间: 2013-12-23 08:05:48

LZ杯具了都签了无条件才跑出来问听天由命了实在不行就只能损失deposit了指望卖家退那是不可能的还有中介先扣走了中介费.....

作者: Apolo 时间: 2013-12-23 08:55:16

已经无条件了，让你朋友烧香拜佛吧

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