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标题: 想问一个关于cross lease的问题 [打印本页]

作者: zhengy03 时间: 2014-1-27 19:55:08 标题: 想问一个关于cross lease的问题

我有一个房子是cross lease, 我的是房子，邻居的是一块空地，他上周在没有经过我们的同意下擅自要做一个fence 在我们的房子和他的地之间，把我们的晾衣架连根拨起扔到一边，又把一棵大桔树砍掉，他说这些都在他的边界内,不需要我们同意，但是他没有提供一个合法的边界定位，全是他自己划分的，我们想找一个测量师去做一个边界定位，他就说如果这样我们要分付他的fence 费用, 请问这种情况该如何处理？可以告他吗？

作者: Venox10111 时间: 2014-1-27 20:00:08

本帖最后由 Venox10111 于 2014-1-27 22:19 编辑

1. 先检查你的Title, 关于Exclusive Use 方面的，如果上面有坐标，就按照坐标来做事
2. 如果有沟通问题，我建议还是叫律师来处理，当然，正式的file 是要到 tribunal 决定的

3. 你还是最好和你的邻居沟通

作者: NewLynnHse 时间: 2014-1-27 20:18:02

哇，看来等他们开始盖房子的时候，还会有更多的事

作者: onetreehill1 时间: 2014-1-27 20:21:51

先要看看你家的房子和地的Plan，到底有没有划分界限？一般都有的，对照看一下就知道邻居是否侵犯了你的地盘

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-27 21:22:49

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-27 22:24 编辑

Cross lease 是兩/三家以 "Undivided Share" 的情況下共同擁有土地所以你們之間在法律上應該是沒有獨立邊界的 (除了title covenant 上有地是exclusive right 的之外）當然他做什麼一定要事前諮詢你的問題是你的晾衣架在什麼時候建的呢有沒有諮詢過他？

看來找律師是必要的了

作者: zhengy03 时间: 2014-1-27 21:42:04

看来Cross lease 的地更不能买啊！

作者: zhengy03 时间: 2014-1-27 21:45:37

Venox10111 发表于 2014-1-27 21:00
1. 先检查你的Title, 关于Exclusive Use 方面的，如果上面有坐标，就按照坐标来做事
2. 如果有沟通问题，我 ...

嗯，你说得是，谁想和邻居闹僵啊？

作者: zhengy03 时间: 2014-1-27 21:46:35

陌生的香港人发表于 2014-1-27 22:22
Cross lease 是兩/三家以 "Undivided Share" 的情況下共同擁有土地所以你們之間在法律上應該是沒有獨立邊界 ...

谢谢您的详细解释！

作者: Venox10111 时间: 2014-1-27 21:48:00

zhengy03 发表于 2014-1-27 22:46
谢谢您的详细解释！

香港人是专家，我也是建议，先让律师Check Title, 然后再来legal action

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-27 22:28:35

Venox10111 发表于 2014-1-27 22:48
香港人是专家，我也是建议，先让律师Check Title, 然后再来legal action

沒有沒有哪是哪是

不過這些事如果對方是個洋人還是找洋人律師吧 - 讓他們鬼打鬼吧呵呵

作者: Coldwarkid 时间: 2014-2-4 20:40:10

你要不要看一下我的贴，类似问题，后来找了洋律师给她notice, 现在正和我谈判呢，反正你要不想同意她得拆，或者给你赔偿。

作者: zhengy03 时间: 2014-2-4 21:53:31

Coldwarkid 发表于 2014-2-4 21:40
你要不要看一下我的贴，类似问题，后来找了洋律师给她notice, 现在正和我谈判呢，反正你要不想同意她得拆， ...

好啊，请问可以给我你帖子的琏接吗？我是不是要找测量师生确定边界啊？另外我要付一半的fence 费用吗。

作者: zhengy03 时间: 2014-2-4 22:08:47

Coldwarkid 发表于 2014-2-4 21:40
你要不要看一下我的贴，类似问题，后来找了洋律师给她notice, 现在正和我谈判呢，反正你要不想同意她得拆， ...

对了，你能给我你的洋律师电话吗？我也要找律师呢？如果对方输的话，他应该要赔偿我的律师费吧？

作者: wozuomeng 时间: 2014-2-4 22:11:00

Cross Leased 顾名思义就是说你们两家互相租借给对方，双方共同拥有一块土地，时限一般是999年，当其中任何一方需要在这篇土地上做任何事情时，一定要得到另外一方的同意，因为你们是两家人共同拥有一块土地，不是两块土地，所以不存在分界，所以他修fence的这个决定是需要你同意的情况下才可以进行的。

这些问题需要CITY COUNCIL 来解决，可以联系他们。

当然也可以联系律师。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-4 23:02:18

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-5 00:05 编辑

wozuomeng 发表于 2014-2-4 23:11
Cross Leased 顾名思义就是说你们两家互相租借给对方，双方共同拥有一块土地，时限一般是999年，当其中任 ...

Cross Lease 裡面任何糾紛都是Civil Matter (民事) Council 才不管你呢不信你打電話給他們投訴你cross lease 鄰居試試？呵呵

作者: wozuomeng 时间: 2014-2-5 12:48:37

陌生的香港人发表于 2014-2-5 00:02
Cross Lease 裡面任何糾紛都是Civil Matter (民事) Council 才不管你呢不信你打電話給他們投訴你cross ...

如果你在自己的家里新建了一个车库，没有经过邻居同意，邻居通告了CITY COUNCIL, 请问管不管？
任何纠纷都是民事，这种说法绝对了。

作者: talkaboutvision 时间: 2014-2-5 13:47:06

zhengy03 发表于 2014-1-27 22:42
看来Cross lease 的地更不能买啊！

lz要不是crosslease邻居不就不用经过lz同意直接干了？岂不更郁闷

权利都是相互的，对你有利，对他也有利。反之亦然

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-5 13:50:52

wozuomeng 发表于 2014-2-5 13:48
如果你在自己的家里新建了一个车库，没有经过邻居同意，邻居通告了CITY COUNCIL, 请问管不管？
任何纠纷 ...

不用咬文嚼字吧？如果是在康嫂的管辖范围，他们自然会也必须管。

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-5 14:58:13

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-5 17:01 编辑

wozuomeng 发表于 2014-2-5 13:48
如果你在自己的家里新建了一个车库，没有经过邻居同意，邻居通告了CITY COUNCIL, 请问管不管？
任何纠纷 ...

呵呵阿熊貓兄想告訴你不是任何新建的東西都要鄰居的同意的如果我在家建的車庫完全符合相關法規的規定又拿了consents 我為什麼要怕鄰居投訴呢？他們又有什麼好管呢？！

鄰居如果真的喜歡有事無事告city council  Council 的 incident management team 也要首先研究到底投訴合不合理會查看有關房子的file 看看以前批出過什麼  做site visit 拍照收集證據  然後回去查看 Building Code 和 District Plan 甚至 Council Bylaw 有關章節甚至先徵求他們內部的 legal team 的法律意見然後再決定管還是不管不管的話他們只需要發信告訴投訴人他們管不了就可以了

Cross Lease 上的邊界不是真正的合法的邊界一切以covenants 形式規管  這的確是只能通過法庭才能解決的問題除非有違章建築那些你要了我的地我又在你前面建東西的土地糾紛由於cross lease 是undivided share 理論上後面那家跑到前面去建房子只要符合我上面說的法規的規定 Council 是真的不會管的  都說不信你自己（或者樓主）打電話去Council 投訴一下試試如果他們管了麻煩請在這裡向大家告知一下具體情況究竟是如何  真的是這樣我倒高興他們的服務進步了呵呵

我知道熊貓兄是好熱心的房產中介  但房產中介最忌知少少或者想當然就信口開河  不肯定的就不要亂說多做研究才能讓你自己更專業

作者: wozuomeng 时间: 2014-2-6 06:44:50

陌生的香港人发表于 2014-2-5 15:58
呵呵阿熊貓兄想告訴你不是任何新建的東西都要鄰居的同意的如果我在家建的車庫完全符合相關法規的規定 ...

我的本职工作是销售，知道的没有你深入，拜读了。

作者: Coldwarkid 时间: 2014-2-6 10:48:45

zhengy03 发表于 2014-2-4 21:53
好啊，请问可以给我你帖子的琏接吗？我是不是要找测量师生确定边界啊？另外我要付一半的fence 费用吗。

http://bbs.skykiwi.com/forum.php?mod=viewthread&tid=2549751

作者: Coldwarkid 时间: 2014-2-6 10:49:51

zhengy03 发表于 2014-2-4 22:08
对了，你能给我你的洋律师电话吗？我也要找律师呢？如果对方输的话，他应该要赔偿我的律师费吧？

我律师洋人，可以吗？

作者: zhengy03 时间: 2014-2-6 12:10:36

Coldwarkid 发表于 2014-2-6 11:49
我律师洋人，可以吗？

可以的，我就想找一个洋人的。

作者: Coldwarkid 时间: 2014-2-8 20:32:48

zhengy03 发表于 2014-2-6 12:10
可以的，我就想找一个洋人的。

Geoffrey Bilkey
"Graham&Co."
09 6236710
[email protected]

Better email him about it and mention Susan has suggested you with his name.
Cheers!

作者: zhengy03 时间: 2014-2-9 21:26:14

Coldwarkid 发表于 2014-2-8 21:32
Geoffrey Bilkey
"Graham&Co."
09 6236710

非常感谢！

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