新西兰天维网社区

标题: 怎样把加建的deck合法？ [打印本页]

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 13:50:21 标题: 怎样把加建的deck合法？

deck是上手房主加建的，但是现在银行要求我把它合法才批贷款给我，我都不知道怎么申请，知道的请说说要怎么做才是最快最方便的，谢谢啦！

作者: lywxfa 时间: 2014-1-31 14:02:06

拆掉~~~~~~~~

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 14:42:48

不想拆啊！真没办法吗？

作者: rainy 时间: 2014-1-31 14:47:31

你的银行太严格了吧现在好多房子要么都有点的

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 14:54:56

对啊！所以才烦，想知道有什么办法

作者: not419 时间: 2014-1-31 15:04:34

换银行。

作者: 一曰方茗 时间: 2014-1-31 15:07:07

本帖最后由一曰方茗于 2014-1-31 15:16 编辑

向council申请certificate of acceptance. 只要是按照building code造的, 应该不会有太大问题花些小钱而已. 如果造得不符合规范那还是听听building方面的专家的建议或修或重建吧, 否则以后保险也可能会有问题的.

换银行不一定是好办法, 因为如果有unauthorized work, 你需要disclose给保险公司, 但是会不会影响到保险就不确定了.

作者: not419 时间: 2014-1-31 15:18:04

一曰方茗发表于 2014-1-31 16:07
向council申请certificate of acceptance. 只要是按照building code造的, 应该不会有太大问题花些小钱而已. ...

茗茗是专家，老九是玩笑。

借问茗茗，头像是本人呼？何来一曰方茗之艺名？

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 15:45:25

我可以申请resource consent吗？这样会不会好一点。那个build code 不是在建的时候申请的吗？现在申请没用吧！保险我已经买好的

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-31 16:08:26

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-31 17:24 编辑

fengxiliu 发表于 2014-1-31 16:45
我可以申请resource consent吗？这样会不会好一点。那个build code 不是在建的时候申请的吗？现在申请没用吧 ...

如果你的deck 符合District Plan 的各種規定（建築覆蓋率 setback 陽光角透水面積等等）你不一定要申請resource consent 的 (resource consent 和 Building Code / buidling consent/ Cert of Acceptance 無關是在方案不符合 District Plan 規定的情況下才需要申請但不用拿building consent 不代表也一樣不用resource consent )

不過無論是COA 還是Resource Consent 首先是要有建築師/draftman 和你畫圖才行你做了這個嗎？

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 16:11:09

没有，要这么麻烦的？真的不懂啊！

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 16:13:05

可以去哪里做这样？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-31 16:17:13

本帖最后由陌生的香港人于 2014-1-31 17:19 编辑

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:13
可以去哪里做这样？

畫圖/CoA 找建築師就可以如果真的要resource consent 資料已經發短信給你了

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 16:33:27

那怎么做才是比较好比较容易？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-31 16:34:15

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:33
那怎么做才是比较好比较容易？

最容易當然就是拆掉它了那就什麼都不用申請了

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 16:36:23

拆掉也要叫council来看的吧

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 16:42:20

build consent跟 resource consent有什么不一样。我申请那个比较好？？

作者: 307401083 时间: 2014-1-31 17:13:36

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-1-31 21:10:18

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-1 11:14 编辑

fengxiliu 发表于 2014-1-31 17:42
build consent跟 resource consent有什么不一样。我申请那个比较好？？

Deck 由於已經建了你不可能再回頭申請building consent 只能是試試Certificate of Acceptance

在申請COA 途中 Council 會檢查你的這個deck 符不符合District Plan 的要求如果不符合他們會要求你補辦申請retrospective resource consent

Building Consent/COA  - 是 Building Act 下面的機制看的是建築的安全問題是建築物本身的重點是內部的所以有全國統一規範

Resource Consent - 是 under Resource Management Act  關於的是城市規劃和環境方面每個Council 都對其轄區制定了District Plan 用來規管土地利用城市設計環境影響和市政府就轄區內不同區域的管理和規劃政策等等看的是建築物對環境的影響和Council 對某地區的政策重點是建築物的外部和與鄰近範圍地方的和諧由於不同council對不同區有不同的發展政策和目的所以每個council都有不同的規定

兩個consents 管的東西基本不一樣但一般你應該先申請COA  然後Council 會通知你要不要resource consent 如果要申請的話你就一定要申請  這輪不到你選擇沒有申請 "哪個比較好的問題“

作者: fengxiliu 时间: 2014-1-31 21:57:10

就是说我现在要做的事情是申请coa先？对吧？

作者: 我要买车 时间: 2014-1-31 23:05:04

提示: 作者被禁止或删除内容自动屏蔽

作者: fengxiliu 时间: 2014-2-1 09:19:06

这样子就可以了吗？这要council的人来看吧

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-1 09:35:25

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-1 10:40 编辑

我要买车发表于 2014-2-1 00:05
你是面积超了不需要consent要求的标准了，还是高度超了不需要consent要求的标准了，还是结构上超了不需要co ...

覺得樓主有點化簡單為複雜就建議他去找建築師先畫圖他好像都覺得很艱難你還要他先搞清楚council 兩方面(building 和 planning) 的各種複雜要求然後再動工修改這個deck （先不說這修改到底可不可行）？

好了就算是修減了這在現行Council 的圖紙上還是不一樣啊因為Council 的圖紙根本完全沒有這個deck 你就算修改了銀行的員工也一樣不能肯定它就能達到Council 的要求最後還是要council發書面證明這個deck 是OK 的而唯一council 能證明的就是靠這些COA/consents 之類的（Council 是不會無緣無故派人到你家然後給你發證明說這個deck 是OK不OK的 - 否則他們就真的太忙了）最後不又是要找人畫圖給已經修改過的deck 向 council 來申請證明？呵呵

作者: NewLynnHse 时间: 2014-2-1 09:41:26

本帖最后由 NewLynnHse 于 2014-2-1 10:41 编辑

陌生的香港人发表于 2014-2-1 10:35
覺得樓主有點化簡單為複雜就建議他去找建築師先畫圖他好像都覺得很艱難你還要他先搞清楚council 兩方面 ...

如果这个deck是不需要consent的，那为什么还和council有关呢？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-1 09:53:07

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-1 13:03 编辑

NewLynnHse 发表于 2014-2-1 10:41
如果这个deck是不需要consent的，那为什么还和council有关呢？

這倒要問樓主了現在問題是樓主說銀行因為看到這個deck 覺得不合法所以不肯貸款給他而銀行大概根本不會懂得 Council 那些法規究竟是什麼（或者是樓主收到Council 的信說這個deck 不合法？那不就已經清楚了嗎？）他們大概是只看到這個deck和Council圖紙上/LIM上不一樣所以不肯定這個deck合不合法要的應該只是Council 書面證明這個deck的由來而Council 也沒有義務無端端到樓主家給他看deck來證明（除非是有鄰居來投訴而如果deck 沒事 LIM/Council property file裡面應該會有提到之前有人投訴但調查過證實沒有問題的告示）一切都要靠這些申請同時council也要有顯示這個新deck的圖紙有著相關的大小高度/結構數據才能給它蓋章和存放在他們的系統裡來證明這個deck符合相關法規的要求 - 這是唯一的方法還真的沒聽過Council 會無緣無故為一個沒有在他們批出的建築圖則上的東西來發信證明什麼

作者: fengxiliu 时间: 2014-2-1 12:15:02

现在银行要求我交房3个月之内搞好它。我到时候要怎么做？？？？

作者: 陌生的香港人 时间: 2014-2-1 12:19:45

本帖最后由陌生的香港人于 2014-2-1 13:25 编辑

fengxiliu 发表于 2014-2-1 13:15
现在银行要求我交房3个月之内搞好它。我到时候要怎么做？？？？

發現樓主真的很有趣我已經不厭其煩長篇大論的說了一大堆樓主竟然還在問要怎麼做呵呵既然都不想做那就什麼都不要做好了

作者: fengxiliu 时间: 2014-2-1 20:16:11

不是不做，而是想一做就做好它，自己也不想没事找事做。所以才请问大家的

作者: Coldwarkid 时间: 2014-2-4 20:24:31

请问你要买的房子在哪里？是crosslease的那个吗？

欢迎光临新西兰天维网社区 (http://bbs.skytrade.co.nz/)